受讓方

天都有。（二）受讓方擅自改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途。有的受讓方以“經(jīng)營(yíng)權(quán)自主”“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”等為由，在流轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的土地上發(fā)展育林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)，農(nóng)地非糧化現(xiàn)象突出。轉(zhuǎn)出方已收取流轉(zhuǎn)費(fèi)用，對(duì)此視而不見(jiàn)充耳不聞；發(fā)包方更是不盡責(zé)任，疏于監(jiān)督管理。（三）受讓方違規(guī)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押。有的受讓方以資金緊張為由，未經(jīng)原承包方（轉(zhuǎn)出方）同意即報(bào)發(fā)包方批準(zhǔn)備案，擅自將流轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押。（四）流轉(zhuǎn)雙方未簽訂正式書(shū)面流轉(zhuǎn)合同書(shū)。流轉(zhuǎn)雙方是本村村民的，要

優(yōu)選取投資方（受讓方）鑒于合并重組項(xiàng)目的受讓方、投資方應(yīng)均為同一方，安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所同步發(fā)布五個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目公告（公告期限、起始日、截止日、意向投資方（受讓方）資格條件均相同），意向投資方（受讓方）需要同時(shí)報(bào)名五個(gè)項(xiàng)目，且五項(xiàng)目的繳納誠(chéng)意金及簽訂《誠(chéng)意金協(xié)議》、報(bào)名手續(xù)、繳納交易保證金、意向投資方（受讓方）資格審查、確定投資方（受讓方）、確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、確定現(xiàn)金增資的認(rèn)購(gòu)價(jià)格等程序合并進(jìn)行。為兼顧各方利益，本項(xiàng)目五個(gè)子項(xiàng)目采取合并報(bào)總價(jià)的競(jìng)價(jià)方式，成交后

戶等。和經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓方R(Recipient)(2)包括單個(gè)農(nóng)民，還包括掌握農(nóng)業(yè)技術(shù)的種植大戶、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等經(jīng)營(yíng)主體。。當(dāng)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方T和經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓方R進(jìn)入經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)中時(shí)，經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方T有意轉(zhuǎn)出土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓方R有意轉(zhuǎn)入土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，二者順應(yīng)市場(chǎng)中的供求關(guān)系，形成土地經(jīng)營(yíng)權(quán)交易。圖1 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格討價(jià)還價(jià)示意圖通常，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格不是一次性就可以形成的，它是在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方T和經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓方R二者之間不斷的討價(jià)還價(jià)中確定的。

有關(guān)信息，征集受讓方;征集產(chǎn)生的受讓方為兩個(gè)以上的，轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)采用公開(kāi)競(jìng)價(jià)的交易方式。”《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部第32號(hào)令，以下簡(jiǎn)稱“32號(hào)令”）、《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》等相關(guān)國(guó)資監(jiān)管條文中明確，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓披露信息中明確有限責(zé)任公司原股東是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：“涉及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)其他股東依法在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，按照有關(guān)法規(guī)規(guī)定執(zhí)行?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)公司法〉若干問(wèn)題的

留一般抵押權(quán)而受讓方享有最高額抵押權(quán)這一情形？如果是一般抵押權(quán)，主債權(quán)部分轉(zhuǎn)移，是否可以辦理抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記？如果可以，該如何辦理？金紹達(dá)：在最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，要使受讓方享有最高額抵押權(quán)，那在抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之前，出讓方必須享有最高額抵押權(quán)，否則受讓方得到的就不會(huì)是最高額抵押權(quán)。如果要形成轉(zhuǎn)讓方保留一般抵押權(quán)而受讓方享有最高額抵押權(quán)這一狀態(tài)，僅通過(guò)最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記是無(wú)法做到的。如果非要形成這一狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)由出讓方在最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，再對(duì)被

留一般抵押權(quán)而受讓方享有最高額抵押權(quán)這一情形？如果是一般抵押權(quán)，主債權(quán)部分轉(zhuǎn)移，是否可以辦理抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記？如果可以，該如何辦理？金紹達(dá)：在最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，要使受讓方享有最高額抵押權(quán)，那在抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之前，出讓方必須享有最高額抵押權(quán)，否則受讓方得到的就不會(huì)是最高額抵押權(quán)。如果要形成轉(zhuǎn)讓方保留一般抵押權(quán)而受讓方享有最高額抵押權(quán)這一狀態(tài)，僅通過(guò)最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記是無(wú)法做到的。如果非要形成這一狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)由出讓方在最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，再對(duì)被

后，確定了最終受讓方，國(guó)有資產(chǎn)的處置變現(xiàn)即將實(shí)現(xiàn)。然而，此時(shí)也并非萬(wàn)事大吉，法律風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。從司法實(shí)踐看，在確定最終受讓方之后，國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓還可能產(chǎn)生各種糾紛，包括受讓方拒簽股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的糾紛、第三人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的糾紛、受讓人不按約定付款的糾紛以及與轉(zhuǎn)讓方信息披露相關(guān)的糾紛等。實(shí)踐中，較為常見(jiàn)的就是因國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓方存在信息披露不實(shí)或不足引起的糾紛。不同于一般的股權(quán)交易，國(guó)有企業(yè)作為轉(zhuǎn)讓方通過(guò)公開(kāi)掛牌進(jìn)行股權(quán)交易，信息不對(duì)稱的情況可能更加嚴(yán)重，主要原因如

將經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給受讓方。其次，要做好部分農(nóng)戶的思想工作?，F(xiàn)實(shí)中，在一片流轉(zhuǎn)土地方塊中，往往遇到個(gè)別農(nóng)戶存在不愿流轉(zhuǎn)、舍不得流轉(zhuǎn)、認(rèn)為流轉(zhuǎn)不合算的思想。如果對(duì)這部分農(nóng)戶的思想工作做不好、做不到位，將會(huì)對(duì)整體工作造成影響。村干部是促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)的責(zé)任主體，通過(guò)曉之以理，動(dòng)之以情，進(jìn)行算賬對(duì)比，可以解決農(nóng)民思想問(wèn)題。土地流轉(zhuǎn)后，一是不用再“面朝黃土，背朝天”，而是坐在家里穩(wěn)拿現(xiàn)錢(qián)。二是耕地地力補(bǔ)貼一般都?xì)w原承包戶。三是自己耕種的人工費(fèi)用如計(jì)入生產(chǎn)成本進(jìn)行核算后，純收

來(lái)承擔(dān)。（二）受讓方承擔(dān)受讓方承擔(dān)這一觀點(diǎn)提出股權(quán)轉(zhuǎn)讓人將個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去之后受讓人接受，實(shí)際上已經(jīng)是公司實(shí)際股東。因此，應(yīng)該承擔(dān)民事責(zé)任，并主動(dòng)履行出資義務(wù)。（三）區(qū)別對(duì)待說(shuō)區(qū)別對(duì)待說(shuō)提出在轉(zhuǎn)讓認(rèn)繳出資的情況下，假如轉(zhuǎn)告人沒(méi)有告知，且受讓人沒(méi)有實(shí)際出資，對(duì)轉(zhuǎn)讓情況應(yīng)知或不明，那么應(yīng)該由出讓人來(lái)承擔(dān)出資義務(wù)。假如轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)明確告知受讓人股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，或盡管未明確告知受讓人對(duì)此應(yīng)知或知道的情況，受讓人應(yīng)該承擔(dān)出資義務(wù)。本文認(rèn)為第2種觀點(diǎn)也就是受讓方承擔(dān)更加的

的通知內(nèi)容包括受讓方的資格、受讓的價(jià)格以及數(shù)量等；有的通知內(nèi)容包括受讓對(duì)象的資格、受讓的數(shù)量、價(jià)格、支付的方式、轉(zhuǎn)讓的時(shí)間等［2］；有的通知內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓的對(duì)象以及轉(zhuǎn)讓的股份評(píng)估方式，以及回贖機(jī)制和擔(dān)保機(jī)制等，相對(duì)比較完整。本文認(rèn)為第2種方式基本包含了交易的基本內(nèi)容，而且也沒(méi)有對(duì)立法進(jìn)行過(guò)多的擴(kuò)張，又突出了交易要點(diǎn)，在實(shí)踐時(shí)比較容易操作。1.2 其他股東同意權(quán)的行使現(xiàn)行立法對(duì)于股東同意權(quán)的表達(dá)方式并沒(méi)有明確的規(guī)定，本文認(rèn)為可以參照轉(zhuǎn)讓通知的方式，如書(shū)面形式，

介組織以及農(nóng)地受讓方，表1歸納了三者的含義及主要特點(diǎn)。（二）模型構(gòu)建與分析農(nóng)地流轉(zhuǎn)中介組織秉著公平、公開(kāi)以及公正的原則為農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易各方提供流轉(zhuǎn)供需信息、促成農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易。在促成流轉(zhuǎn)交易中，中介組織主要通過(guò)“收取中介服務(wù)費(fèi)”和“收取農(nóng)地流轉(zhuǎn)價(jià)差”兩種方式來(lái)獲取流轉(zhuǎn)收益。“收取中介服務(wù)費(fèi)”方式主要是指中介通過(guò)搜集農(nóng)地轉(zhuǎn)讓方要出租農(nóng)地的信息，接著將收集到的信息發(fā)布到網(wǎng)上，提供給需要農(nóng)地的農(nóng)地受讓方，在此過(guò)程中，中介對(duì)農(nóng)地轉(zhuǎn)讓方免費(fèi)，但會(huì)從農(nóng)地受讓方那里收取一定

找到合適的意向受讓方，使企業(yè)能夠恢復(fù)有序經(jīng)營(yíng)、重新煥發(fā)生機(jī)。如何應(yīng)對(duì)前述兩方面問(wèn)題，在落實(shí)國(guó)資委處置任務(wù)的同時(shí)，取得良好的社會(huì)效益、踐行央企社會(huì)責(zé)任、最大限度滿足各方需求，也是我們?cè)谶^(guò)去多年的資產(chǎn)處置工作中不斷探索、嘗試、總結(jié)和迭代的關(guān)鍵點(diǎn)。中化資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中化資產(chǎn)”或“公司”）是中央企業(yè)中國(guó)中化集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中化集團(tuán)“）旗下全資二級(jí)子公司，作為歷史上專門(mén)為集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行資產(chǎn)管理、處置的企業(yè)，累計(jì)處置資產(chǎn)賬面價(jià)值達(dá)200億，盤(pán)活企業(yè)

數(shù);n為發(fā)電權(quán)受讓方總數(shù);fSi為發(fā)電權(quán)出讓方i的機(jī)組的能耗;fBj為發(fā)電權(quán)受讓方j的機(jī)組的能耗;Qij為一筆交易中出讓方i與受讓方j的實(shí)際交易電量。2.1.2 約束條件a.電量平衡c.價(jià)格約束式中:PSi為發(fā)電權(quán)出讓方i的機(jī)組報(bào)價(jià);PBj為發(fā)電權(quán)受讓方j的機(jī)組報(bào)價(jià);QSi為出讓方i的機(jī)組計(jì)劃發(fā)電權(quán)出讓電量;QSimax為出讓方i的機(jī)組本身獲得的發(fā)電份額;QBj為受讓方j的機(jī)組發(fā)電權(quán)申報(bào)電量;WL為流經(jīng)輸電斷面的電量向量;WLmax為輸電斷面最大允許輸送電

披露，以便意向受讓方更好地把握參與競(jìng)買(mǎi)受讓標(biāo)的的潛在變化和相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，從而做出更理性、審慎的決策，這樣就降低了成交后可能違約的概率。2 ?掛牌階段2.1 ?關(guān)注疫情對(duì)意向受讓方報(bào)名的影響疫情特殊時(shí)期，應(yīng)在受讓方報(bào)名階段做好防控工作。一方面應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的工作人員做好實(shí)時(shí)物理防控，辦公區(qū)域定期消毒，安排專人每日統(tǒng)計(jì)更新，全面排查員工健康狀況及外出接觸情況，一旦發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)上報(bào);另一方面要保證意向受讓方的正常報(bào)名流程不受影響，避免現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名因接觸可能引發(fā)的疫情感

系則是轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的法律關(guān)系。隨著專利技術(shù)交易中介機(jī)構(gòu)的興起，專利技術(shù)交易中會(huì)增加轉(zhuǎn)讓方與中介機(jī)構(gòu)之間的法律關(guān)系以及受讓方與中介機(jī)構(gòu)之間的法律關(guān)系。同時(shí)，隨著電子商務(wù)平臺(tái)的繁榮，專利技術(shù)交易還可能涉及轉(zhuǎn)讓方與電子商務(wù)平臺(tái)之間的法律關(guān)系以及受讓方與電子商務(wù)平臺(tái)之間的法律關(guān)系。如果以交易的權(quán)利內(nèi)容作為劃分依據(jù)，專利技術(shù)交易法律關(guān)系可以分為如下幾種類型：所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律關(guān)系、制造權(quán)轉(zhuǎn)移的法律關(guān)系、使用權(quán)轉(zhuǎn)移的法律關(guān)系、許諾銷售權(quán)轉(zhuǎn)移的法律關(guān)系、銷售權(quán)轉(zhuǎn)移的

捆綁轉(zhuǎn)讓，或讓受讓方變成新債權(quán)人等不同方式，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確債權(quán)債務(wù)的處理方法，并對(duì)債權(quán)關(guān)系進(jìn)行明確，按照協(xié)議進(jìn)行債權(quán)債務(wù)處理。若由于股東個(gè)人原因，從公司借款構(gòu)成的債務(wù)關(guān)系，債務(wù)關(guān)系和股權(quán)保持獨(dú)立。出讓方需要在受讓方簽訂協(xié)議時(shí)明確告知債務(wù)關(guān)系，可選擇讓受讓方作為債務(wù)人和股東，或者轉(zhuǎn)讓時(shí)償還債務(wù)。由于債權(quán)和債務(wù)直接關(guān)系到企業(yè)利益，股東有權(quán)利進(jìn)行干預(yù)。（二）未確認(rèn)的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題由于未確認(rèn)的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題還未發(fā)生，如公司出于經(jīng)營(yíng)目的向銀行、金融機(jī)構(gòu)借貸，股東作為擔(dān)

影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方意思表示的最重要的因素之一，但是如今的商事交易者對(duì)于股權(quán)的受讓意愿更多的是基于股權(quán)預(yù)期良好的未來(lái)價(jià)值以及預(yù)期利潤(rùn)率，這說(shuō)明股權(quán)的價(jià)值決定因素是長(zhǎng)期性和動(dòng)態(tài)性的，這意味著受讓人在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前與轉(zhuǎn)讓人之間對(duì)股權(quán)價(jià)值和購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的的協(xié)商認(rèn)定極其需要一個(gè)法定的或足夠有證明力的考量依據(jù)。因而，股權(quán)受讓方在購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)公司股權(quán)的時(shí)候應(yīng)當(dāng)尤其地盡到審慎的義務(wù)，以免在長(zhǎng)期持有受讓股權(quán)的過(guò)程中，遲遲發(fā)現(xiàn)不了最初的端倪，而當(dāng)最終發(fā)現(xiàn)公司的資產(chǎn)負(fù)債以及所有

業(yè)務(wù)為例，意向受讓方交存保證金是取得意向受讓資格的必要條件。筆者通過(guò)研究北京產(chǎn)權(quán)交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所和黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等三家機(jī)構(gòu)發(fā)布的《交易保證金操作細(xì)則》發(fā)現(xiàn)，交易保證金的處置一般有兩種方式，一是意向受讓方被確定為受讓方，保證金可按約定轉(zhuǎn)為交易價(jià)款;二是意向受讓方未被確定為受讓方或出現(xiàn)交易終止等情形，保證金原額退還?！督灰妆ＷC金操作規(guī)則》對(duì)交易保證金產(chǎn)生的孳息如何處理并未明確，本文試圖通過(guò)法律分析對(duì)保證金孳息歸屬問(wèn)題進(jìn)行解答。理論上，利息是貨幣

司股份公開(kāi)征集受讓方事項(xiàng)取得進(jìn)展，公開(kāi)征集期內(nèi)，意向受讓方吉利商用車(chē)集團(tuán)向控股股東星馬集團(tuán)遞交了受讓意向書(shū)及相關(guān)申請(qǐng)材料，并支付了認(rèn)購(gòu)意向金3 000 萬(wàn)元。星馬集團(tuán)將確定意向受讓方是否符合受讓條件。此前 在4 月29 日和5 月23日，華菱星馬發(fā)布《公司關(guān)于控股股東擬協(xié)議轉(zhuǎn)讓公司股份暨公司股票復(fù)牌的提示性公告》和《公司關(guān)于控股股東擬轉(zhuǎn)讓公司股份公開(kāi)征集受讓方的公告》。其控股股東星馬集團(tuán)及全資子公司華神建材擬通過(guò)公開(kāi)征集受讓方的方式，轉(zhuǎn)讓所持華菱星馬全部股

稅和增值稅，對(duì)受讓方而言，股權(quán)轉(zhuǎn)讓可少繳納契稅。因此，房地產(chǎn)公司需要借助股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，對(duì)稅務(wù)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，以此減少交易稅費(fèi)。二、地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)分析（一）偶發(fā)性特點(diǎn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓不屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓主體通常的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，沒(méi)有固定的模式或確定的條件，并且股權(quán)轉(zhuǎn)讓主體通常無(wú)規(guī)律分布。房地產(chǎn)公司往往會(huì)根據(jù)地產(chǎn)行業(yè)政策和土地資源情況，靈活選擇交易對(duì)手，設(shè)計(jì)交易條件，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。對(duì)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓主體而言，股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)往往具有一定的偶發(fā)性，必須做好前期調(diào)研和籌備工作，通過(guò)詳

階梯，出讓方與受讓方均系有限責(zé)任公司股東方內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。公司的內(nèi)部股東掌握信息較于外部人對(duì)等，在確認(rèn)各方權(quán)利義務(wù)后簽訂符合雙方利益期待的協(xié)議，是出于“理性人”的考慮，出資瑕疵因素對(duì)相關(guān)權(quán)利人的利益并不會(huì)造成失衡，因而可推定協(xié)議各方知道或應(yīng)當(dāng)知道該瑕疵股權(quán)的狀況，除非當(dāng)事人有相關(guān)證據(jù)推翻該認(rèn)定。在第二階梯第二個(gè)條件是在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中是否明確約定出資義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。此處可分為兩種情形，第一種情形是在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確約定由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)補(bǔ)足出資義務(wù)，出讓方不再承擔(dān)該出資義務(wù)

，土地承包方與受讓方都應(yīng)忠誠(chéng)履行合同約定，在合同期內(nèi)，承包方和受讓方不得單方解除流轉(zhuǎn)合同，除非法律有特別規(guī)定。為達(dá)到農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的目的，新修訂的《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》(2019年1月1日起施行，以下簡(jiǎn)稱《農(nóng)村土地承包法》)就增加了這樣的特別規(guī)定。根據(jù)該法第42條、第65條的規(guī)定，在受讓方出現(xiàn)以下四種情形之一時(shí)，承包方可以單方解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同；承包方在合理期限內(nèi)不解除流轉(zhuǎn)合同的，發(fā)包方有權(quán)要求終止流轉(zhuǎn)合同。1.受讓方改變土地的農(nóng)業(yè)用途農(nóng)村土地

讓項(xiàng)目公開(kāi)征集受讓方方案。本次股份轉(zhuǎn)讓意向受讓方應(yīng)具備的資質(zhì)條件同時(shí)公布。公告稱，轉(zhuǎn)讓價(jià)格依據(jù)除權(quán)除息事項(xiàng)相應(yīng)調(diào)整后為不低于44.17元/股，且格力集團(tuán)不接受受讓部分股份的請(qǐng)求。這意味著，受讓方必須具備至少近400億元的資金實(shí)力才能取得受讓格力電器15%股權(quán)的資格。此外，本次公開(kāi)征集轉(zhuǎn)讓股份的實(shí)施將可能導(dǎo)致公司的控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變更。關(guān)鍵詞：嘉實(shí)元和清盤(pán)停牌了一個(gè)多月的嘉實(shí)元和8月13日發(fā)布公告稱，公司所持中石化銷售公司股權(quán)全部變現(xiàn)，該基金合同終止

，4家合格意向受讓方在長(zhǎng)達(dá)近7個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，總共274輪的競(jìng)價(jià)，最終以人民幣180960萬(wàn)元成交，比凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值37582.19萬(wàn)元增值了143377.81萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)比掛牌價(jià)43960萬(wàn)元增值了137000萬(wàn)元，增值率達(dá)到311.62%。一、交易背景惠州市德賽工業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“德賽工業(yè)”）成立于2002年，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括研制、開(kāi)發(fā)及銷售：手機(jī)通訊設(shè)備、路由器、集成電路等。德賽工業(yè)持有標(biāo)的企業(yè)惠州市愷樂(lè)居置業(yè)有限公司100%股權(quán)，但是德賽工業(yè)

方為納稅人，以受讓方為扣繳義務(wù)人?？劾U義務(wù)人應(yīng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)情況報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅以被投資企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)為主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。具有下列情形之一的，扣繳義務(wù)人、納稅人應(yīng)當(dāng)依法在次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅：（一）受讓方已支付或部分支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的;（二）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已簽訂生效的;（三）受讓方已經(jīng)實(shí)際履行股東職責(zé)或者享受股東權(quán)益的;（四）國(guó)家有關(guān)部門(mén)判決、登記或公告生效的;（五）本辦法第三

中，水權(quán)交易的受讓方與轉(zhuǎn)讓方準(zhǔn)確知道自身可交易水量范圍內(nèi)水價(jià)的價(jià)格底線，但是他們并不知道對(duì)方交易價(jià)格的底線，因此需要做出估計(jì)，將該估計(jì)稱為貝葉斯學(xué)習(xí)模型的先驗(yàn)知識(shí)，雙方的報(bào)價(jià)可在談判輪次中依托貝葉斯學(xué)習(xí)模型進(jìn)行修正[8]。水權(quán)交易雙方都有動(dòng)力通過(guò)提高對(duì)方價(jià)格底線的估計(jì)價(jià)值來(lái)獲得談判過(guò)程中的優(yōu)勢(shì)。在談判議價(jià)的交易過(guò)程中，雙方通過(guò)貝葉斯學(xué)習(xí)模型對(duì)于對(duì)方底線價(jià)格進(jìn)行估計(jì)，隨后基于對(duì)方的最大風(fēng)險(xiǎn)做出己方的談判策略，進(jìn)而在合理區(qū)間內(nèi)做出讓步。在經(jīng)歷N輪報(bào)價(jià)及讓步后，

地自建房，但因受讓方具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的障礙。所以，農(nóng)村自建房是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中還需要注意一些問(wèn)題，雖然沒(méi)有明確的農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律條文，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，受讓方只要獲得了房屋的所有權(quán)，則該宅基地使用權(quán)則歸受讓方所有，當(dāng)然這需要辦理合法的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在進(jìn)行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時(shí)，若村集體不同意，同樣不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。還要及時(shí)弄清轉(zhuǎn)讓雙方是否符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾?qǐng)條件，而對(duì)于受讓方來(lái)說(shuō)，還要了解房屋的質(zhì)量以及

瑕疵股權(quán)交易中受讓方的法律責(zé)任的理解，與大家共同探討。關(guān)鍵詞：瑕疵;股權(quán);轉(zhuǎn)讓;受讓方;責(zé)任首先，什么是瑕疵股權(quán)。瑕疵股權(quán)是指根據(jù)投資協(xié)議和公司章程的規(guī)定，股東未履行或未全面履行出資義務(wù)，或出資的財(cái)產(chǎn)權(quán)利有瑕疵，或者抽逃出資，這些均稱之為瑕疵股權(quán)。瑕疵股權(quán)的表現(xiàn)形式主要有：未按時(shí)出資、未足額出資、不當(dāng)出資、抽逃出資。其次，瑕疵股權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。公司股權(quán)是通過(guò)公司登記的形式設(shè)立的，具有公示和公信效力，瑕疵股權(quán)雖然有瑕疵，但不影響股權(quán)的成立，因此只要是通過(guò)公司

作為出讓方還是受讓方而言，均無(wú)交易風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)商量?jī)r(jià)即為最終的成交量?jī)r(jià)。線上發(fā)電權(quán)通過(guò)在交易系統(tǒng)競(jìng)價(jià)，由出讓方電廠報(bào)擬出讓電量和擬出讓價(jià)格，擬出讓價(jià)格指出讓方愿意支付給受讓方的最高補(bǔ)償價(jià)格；受讓方電廠報(bào)擬受讓電量和擬受讓價(jià)格，擬受讓價(jià)格指受讓方愿意獲取的最低替代發(fā)電價(jià)格。通過(guò)出讓方價(jià)高者優(yōu)先，受讓方價(jià)低者優(yōu)先的原則撮合。將出讓方申報(bào)價(jià)格、受讓方申報(bào)價(jià)格配對(duì)，形成交易價(jià)差對(duì)。價(jià)差對(duì)=出讓價(jià)格-受讓價(jià)格。價(jià)格對(duì)為負(fù)值時(shí)不能成交；價(jià)差對(duì)為正值或零時(shí)，按照價(jià)差對(duì)大者優(yōu)

適當(dāng)放開(kāi)。如：受讓方只要是農(nóng)業(yè)戶口，就可以進(jìn)行宅基地的流轉(zhuǎn)。2.受讓方擁有多處住宅的，不得在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地在宅基地流轉(zhuǎn)條件中，除了要是村集體成員這一條件外，還要求宅基地受讓方不能在本村擁有其他宅基地，否則轉(zhuǎn)讓的這塊宅基地將無(wú)法過(guò)戶。3.宅基地面積超過(guò)限制面積的不得流轉(zhuǎn)村集體對(duì)于宅基地的面積是有一定限制的，一般根據(jù)村民家庭戶口簿上的人口來(lái)分配，如果受讓方宅基地面積超過(guò)了限制面積，將無(wú)法流轉(zhuǎn)宅基地。4.城鎮(zhèn)居民不得參與農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)根據(jù)國(guó)務(wù)院印發(fā)的《全國(guó)國(guó)土規(guī)

子的影響受制于受讓方的討價(jià)還價(jià)能力，而受讓方討價(jià)還價(jià)能力對(duì)分配因子的影響主要源于自身的作用力。一、問(wèn)題的提出近年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，文化產(chǎn)業(yè)作為新常態(tài)下國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，文化類企業(yè)并購(gòu)活動(dòng)增多，尤其是網(wǎng)絡(luò)游戲企業(yè)?！笆钟尾①?gòu)風(fēng)生水起”“游戲并購(gòu)創(chuàng)新高”等標(biāo)題除了反映游戲行業(yè)在并購(gòu)熱潮中的一種狂熱狀態(tài)，也折射出游戲軟件價(jià)值評(píng)估高溢價(jià)背后的高風(fēng)險(xiǎn)。以往評(píng)估實(shí)踐中多用三大傳統(tǒng)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法，然而，市場(chǎng)法受制于可比較交易案例的貧乏，重置成本法對(duì)評(píng)估結(jié)論無(wú)法起到向

作為出讓方還是受讓方而言，均無(wú)交易風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)商量?jī)r(jià)即為最終的成交量?jī)r(jià)。線上發(fā)電權(quán)通過(guò)在交易系統(tǒng)競(jìng)價(jià)，由出讓方電廠報(bào)擬出讓電量和擬出讓價(jià)格，擬出讓價(jià)格指出讓方愿意支付給受讓方的最高補(bǔ)償價(jià)格；受讓方電廠報(bào)擬受讓電量和擬受讓價(jià)格，擬受讓價(jià)格指受讓方愿意獲取的最低替代發(fā)電價(jià)格。通過(guò)出讓方價(jià)高者優(yōu)先，受讓方價(jià)低者優(yōu)先的原則撮合。將出讓方申報(bào)價(jià)格、受讓方申報(bào)價(jià)格配對(duì)，形成交易價(jià)差對(duì)。價(jià)差對(duì)=出讓價(jià)格-受讓價(jià)格。價(jià)格對(duì)為負(fù)值時(shí)不能成交；價(jià)差對(duì)為正值或零時(shí)，按照價(jià)差對(duì)大者優(yōu)

權(quán)人；抵押人；受讓方社會(huì)資源總量是一定的，在總量一定的前提下如何更好地優(yōu)化資源配置，促進(jìn)交易和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是非常重要的，而擔(dān)保物權(quán)尤其是抵押權(quán)的設(shè)立在一定程度上避免了資源的閑置，抵押權(quán)既擔(dān)保了債權(quán)又不妨礙物的使用，因此抵押權(quán)也可被稱為“擔(dān)保之王”?！段餀?quán)法》191條自產(chǎn)生以來(lái)就備受爭(zhēng)議，本文主要以該條文為中心，提出一些問(wèn)題所在，整合學(xué)說(shuō)觀點(diǎn)對(duì)于該條進(jìn)行淺顯的評(píng)論并給出一些結(jié)論。一、問(wèn)題提出關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓制度早在《物權(quán)法》頒布之前就有規(guī)定，《擔(dān)保法》第49條就

定了廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓方的所有業(yè)務(wù)圍繞廣告資源的營(yíng)銷代理而展開(kāi)，則該廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)際上為廣告資源的代理權(quán)，受讓方的業(yè)務(wù)為廣告代理行為。（二）合同中未明確規(guī)定廣告代理內(nèi)容合同中未明確規(guī)定廣告代理義務(wù)，只明確規(guī)定廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓方在經(jīng)營(yíng)權(quán)期間內(nèi)具有使用廣告位（牌）獲取經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利，其經(jīng)濟(jì)利益未受到限制，可以通過(guò)廣告營(yíng)銷推廣，也可以通過(guò)其他渠道來(lái)實(shí)現(xiàn)，則該經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)視為一項(xiàng)廣告位、廣告場(chǎng)所租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。二、從合同雙方的權(quán)利與義務(wù)方面分析合同雙方的權(quán)利與義務(wù)在一定程度上

，轉(zhuǎn)讓方與意向受讓方之間，往往需要經(jīng)歷一場(chǎng)細(xì)心且復(fù)雜的博弈，才能夠最終實(shí)現(xiàn)交易。以企業(yè)股權(quán)交易（包括增資擴(kuò)股）為例，轉(zhuǎn)讓方作為股權(quán)持有者，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓決策時(shí)大多處于通過(guò)優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)促使標(biāo)的企業(yè)更好發(fā)展的目標(biāo)，因此，在信息披露時(shí)就必須將標(biāo)的企業(yè)即投資對(duì)象的基本情況公布完整、清晰，不僅要披露技術(shù)、市場(chǎng)、產(chǎn)品、團(tuán)隊(duì)方面的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，還要披露企業(yè)存在的困難與不足，特別是企業(yè)的資產(chǎn)、債務(wù)等財(cái)務(wù)狀況，重大訴訟等或有事項(xiàng)。同時(shí)，還有必要對(duì)投資者提出有針對(duì)性的要求，如從事的行

司股份公開(kāi)征集受讓方的公告》（2016-054），擬通過(guò)公開(kāi)征集受讓方的方式一次性整體協(xié)議轉(zhuǎn)讓其所持有的公司全部 155，322，687 股股份，占公司總股本的 51.25%。公告稱，公司控股股東英力特集團(tuán)與擬受讓方寧夏天元錳業(yè)有限公司簽署了附條件生效的股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意向?qū)幭奶煸i業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的公司 155，322，687 股股份，占公司總股本的 51.25%。每股轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 19.52 元， 轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為303，189.89 萬(wàn)元人民幣

“上市”；意向受讓方申請(qǐng)受讓，有的機(jī)構(gòu)叫“摘牌”，有的機(jī)構(gòu)叫“報(bào)名”；出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證，有的機(jī)構(gòu)稱為“鑒證書(shū)”，有的機(jī)構(gòu)又叫“交割單”。尤其是針對(duì)中央企業(yè)，選擇京津滬渝4家產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)任一皆可，各家的交易規(guī)則、文本模板都不統(tǒng)一，同類項(xiàng)目到不同交易所交易需要按不同的文本準(zhǔn)備材料，容易讓客戶混淆，也不利于產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的規(guī)范統(tǒng)一。2008年5月起，國(guó)務(wù)院國(guó)資委牽頭，集中北京、天津、上海、重慶4家產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的主要領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)骨干，召開(kāi)了10余次專題會(huì)議，以《國(guó)資法》

”）成功征集到受讓方，此舉開(kāi)創(chuàng)了新三板股票通過(guò)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)征集受讓方并實(shí)現(xiàn)大幅增值的先河。1　案例背景標(biāo)的企業(yè)愛(ài)威科技成立于2000年3月16日，總部位于長(zhǎng)沙國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，是一家按現(xiàn)代企業(yè)制度組建的從事醫(yī)療器械、生物試劑、電子產(chǎn)品、遠(yuǎn)程醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)軟件、自動(dòng)控制設(shè)備、醫(yī)療輔助設(shè)備等產(chǎn)品的研發(fā)生產(chǎn)、銷售及相關(guān)技術(shù)服務(wù)的現(xiàn)代化高新技術(shù)企業(yè)。愛(ài)威科技的產(chǎn)品主要集中于尿液檢驗(yàn)分析儀器領(lǐng)域，其尿液有形成份分析儀及尿液分析儀產(chǎn)品被評(píng)為“湖南省名牌產(chǎn)品”且已經(jīng)

，股份出讓方、受讓方應(yīng)當(dāng)在減持后6個(gè)月內(nèi)繼續(xù)執(zhí)行前述兩款規(guī)定；4. 因司法強(qiáng)制執(zhí)行、執(zhí)行股權(quán)質(zhì)押協(xié)議、贈(zèng)與等“非常態(tài)”減持股份的，同樣要執(zhí)行前述規(guī)定。有一家媒體針對(duì)第三個(gè)硬約束條件，居然分析說(shuō)，“反之，如果大股東通過(guò)大宗交易減持股票，減持后自己仍然是大股東的，轉(zhuǎn)讓方和受讓方都不受1%規(guī)定的影響，也就是說(shuō)受讓方通過(guò)大宗交易平臺(tái)得來(lái)的股票，其實(shí)是可以隨便在二級(jí)市場(chǎng)賣(mài)的?！边@是明顯地刻意曲解。原因很簡(jiǎn)單，大股東減持后仍然是大股東的，大股東以及受讓方，都要遵守3個(gè)

程序轉(zhuǎn)讓給有權(quán)受讓方的行為。我國(guó)國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓在股權(quán)分置改革的引導(dǎo)下大體呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)。第一，轉(zhuǎn)讓方式單一化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，協(xié)議轉(zhuǎn)讓是國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓的重要轉(zhuǎn)讓方式，約70%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓是通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式完成的。根據(jù)《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（國(guó)資委、財(cái)政部令[2003]第3號(hào)）的規(guī)定，國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括拍賣(mài)、招投標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓及其他方式，但在實(shí)踐中，協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式在國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓中占有較大比例。一方面源于協(xié)議轉(zhuǎn)讓程序完整、有很強(qiáng)的操作性和行政性，另一方面，國(guó)家對(duì)股

辦公室主任股權(quán)受讓方的股東資格如何確定？股東名冊(cè)對(duì)股東名稱及其出資額的記載或變更，恰恰是認(rèn)定股東身份、確定股東資格的“標(biāo)準(zhǔn)”根據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，公司的財(cái)產(chǎn)責(zé)任，對(duì)于公司而言，以其全部財(cái)產(chǎn)為責(zé)任基礎(chǔ)；對(duì)公司股東而言，以其對(duì)公司認(rèn)繳的出資額或認(rèn)購(gòu)的股份為責(zé)任基礎(chǔ)。由此可見(jiàn)，公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者是具有股東資格的出資人。當(dāng)然，遵循“權(quán)利與義務(wù)相一致，風(fēng)險(xiǎn)與利益相一致”的原則，具有股東資格的出資人在承擔(dān)財(cái)產(chǎn)責(zé)任的同時(shí)，也享有作為公司股東的相應(yīng)權(quán)利。有限責(zé)任公司

權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)渡期間受讓方權(quán)益的保護(hù)◎ 李 錚（湖南省聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，長(zhǎng)沙 410000）股權(quán)轉(zhuǎn)讓相比實(shí)物資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，有其自身的特殊性和復(fù)雜性。作為一種市場(chǎng)交易活動(dòng)，轉(zhuǎn)、受讓方的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫狡降缺Ｗo(hù)。本文試以國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓為例，粗略探析受讓方權(quán)益保護(hù)的相關(guān)問(wèn)題。按照《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓是以依法評(píng)估的、經(jīng)履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)認(rèn)可或者由履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府核準(zhǔn)的價(jià)格為依據(jù)，確定掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)格的。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的委估資產(chǎn)評(píng)估

表股權(quán)所有方及受讓方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字。韓先平對(duì)圣濟(jì)堂與赤天化的合作歷程進(jìn)行回顧，并對(duì)重組后的發(fā)展前景做了展望。丁林洪則對(duì)重組后赤天化在結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級(jí)及投資計(jì)劃等方面的事宜做簡(jiǎn)要介紹。王江平肯定了貴州省改革領(lǐng)導(dǎo)小組、省國(guó)資委、圣濟(jì)堂及赤天化各方在此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓工作中的努力，并對(duì)重組后的相關(guān)工作提出要求。據(jù)了解，圣濟(jì)堂經(jīng)營(yíng)范圍包括生產(chǎn)中西成藥、保健品以及Ⅱ類臨床檢驗(yàn)分析儀器、衛(wèi)生用品類產(chǎn)品。截至今年5月31日，該公司總資產(chǎn)為3.82億元，負(fù)債總額為3.01億

劍，既是對(duì)意向受讓方謹(jǐn)慎參與受讓事宜決策的充分提示，有效地降低想買(mǎi)就買(mǎi)、想退就退、影響交易嚴(yán)肅性的情況發(fā)生，同時(shí)對(duì)意向受讓方的資金實(shí)力也提出了一定要求。但是如保證金設(shè)置過(guò)高則無(wú)形中提高了意向受讓方參與受讓的資金成本與門(mén)檻，讓部分潛在投資人打消參與受讓念頭，不利于有效挑起競(jìng)價(jià)和發(fā)現(xiàn)價(jià)格；如設(shè)置過(guò)低又無(wú)法有效保障最終受讓方全面履行交易承諾，尤其是針對(duì)某些通過(guò)競(jìng)價(jià)交易實(shí)現(xiàn)大幅增值的項(xiàng)目，當(dāng)交易保證金相對(duì)于高額的增值金額顯得微不足道，受讓方發(fā)現(xiàn)受讓成本已接近其可能

人為縮短了征集受讓方的時(shí)間，難以讓更多的投資者了解轉(zhuǎn)讓信息，難以達(dá)到“廣泛征集受讓方”的目的。更直白地說(shuō)，以“20日”為公告期，可能只征集到一個(gè)意向受讓方，在這種情況下，是通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式成交；而以“20個(gè)工作日”為公告期，則可能會(huì)征集到兩個(gè)甚至更多的意向受讓方，在此情形下，則是通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式成交。兩相比較，后者顯然更能確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值，使資產(chǎn)能以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。2 幾點(diǎn)思考前文提及的案例，主講人并未講到標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓處于哪個(gè)階段。就這一案例，筆者

交易活動(dòng)中的“受讓方”是契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。從這個(gè)舉例來(lái)看，針對(duì)不同的稅種，法律法規(guī)均明確了相應(yīng)的納稅主體，納稅主體具有法定性，不因交易雙方的約定而發(fā)生改變。3 稅負(fù)承擔(dān)的約定不得違反法律產(chǎn)權(quán)交易雙方在交易過(guò)程中關(guān)于稅負(fù)承擔(dān)的約定不得違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，原因在于稅收具有國(guó)家強(qiáng)制性，若產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)中的各方民事主體所做的稅負(fù)承擔(dān)約定違反了法律法規(guī)的“硬性”規(guī)定，則該約定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。如某一房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，在產(chǎn)權(quán)交易合同作出如下約定：

在此期間，意向受讓方可隨時(shí)隨地登錄交易所網(wǎng)站查看最新價(jià)格和通過(guò)固定賬號(hào)進(jìn)入競(jìng)價(jià)大廳進(jìn)行報(bào)價(jià)。此次房產(chǎn)競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓，一是有效杜絕了“圍標(biāo)、串標(biāo)、人為操縱”現(xiàn)象的發(fā)生，最大限度地實(shí)現(xiàn)了“公開(kāi)、公平、公正、競(jìng)爭(zhēng)”的原則；二是有效保證了意向受讓方有充分的考察和分析時(shí)間，對(duì)投資的預(yù)期收益有理性的判斷和充分的認(rèn)識(shí)；三是有效確保了資源價(jià)格被充分發(fā)現(xiàn)，并選出了其中最有實(shí)力的投資者。5 充分披露轉(zhuǎn)讓信息掛牌交易前，交易所通過(guò)委托方、標(biāo)的企業(yè)、房產(chǎn)、土地等部門(mén)，多方了解轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)情

規(guī)定 “在征集受讓方時(shí)，轉(zhuǎn)讓方可以對(duì)受讓方的資質(zhì)、商業(yè)信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、管理能力、資產(chǎn)規(guī)模等提出必要的受讓條件”。(2)《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》（國(guó)資委120號(hào)文）第十二條規(guī)定“轉(zhuǎn)讓方可以根據(jù)標(biāo)的企業(yè)實(shí)際情況，合理設(shè)置受讓方資格條件。受讓方資格條件可以包括主體資格、管理能力、資產(chǎn)規(guī)模等，但不得出現(xiàn)具有明確指向性或者違反公平競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)容。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以要求轉(zhuǎn)讓方對(duì)受讓方資格條件的判斷標(biāo)準(zhǔn)提供書(shū)面解釋或者具體說(shuō)明，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中一同

簽字蓋章，導(dǎo)致受讓方不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按理說(shuō)，受讓方支付了價(jià)款，履行了其主要義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付房地產(chǎn)義務(wù)。但由于房地產(chǎn)價(jià)格飚升，有的轉(zhuǎn)讓方受利益驅(qū)動(dòng)，不愿意履行原合同，如受讓方不補(bǔ)償差價(jià)，拒絕到登記機(jī)關(guān)簽字蓋章、配合受讓方履行過(guò)戶手續(xù)。這既侵害了受讓方的合法權(quán)益，也給房地產(chǎn)登記工作造成極大被動(dòng)，并可能引發(fā)信訪事件，影響政府形象。對(duì)于在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓方怠于履行登記協(xié)助義務(wù)的問(wèn)題，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)對(duì)此作出應(yīng)對(duì)措施，以保障當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)土地

符合條件的意向受讓方，且不變更信息公告內(nèi)容的，轉(zhuǎn)讓方可以按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定延長(zhǎng)信息公告期限，每次延長(zhǎng)期限應(yīng)當(dāng)不少于5個(gè)工作日。未在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中明確延長(zhǎng)信息公告期限的，信息公告到期自行終結(jié)。信息公告期間出現(xiàn)影響交易活動(dòng)正常進(jìn)行的情形，或有關(guān)當(dāng)事人提出中止信息公告書(shū)面申請(qǐng)和有關(guān)材料后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可以做出中止信息公告的決定。中止期限由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定，一般不超過(guò)1個(gè)月。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在終止其間對(duì)相關(guān)的申請(qǐng)事由或者爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，也可以