我能通過遺囑獲得房屋居住權(quán)嗎

編輯老師：

我和老劉是再婚夫妻，婚后無子女。小劉系老劉與前妻所生女兒。2020年老劉訂立遺囑，寫明：登記在老劉名下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸他的女兒小劉所有，但使用權(quán)歸他的現(xiàn)任妻子（也就是我）永久居住。如遇以下情形：1.出租；2.再婚；3.買賣等有違夫妻關(guān)系的情況，其居住權(quán)收回，小劉有處置權(quán)。2023年老劉去世后，小劉起訴請求取得涉案房屋的所有權(quán)，請問我可以主張對房屋享有居住權(quán)嗎？

長沙市讀者 "王嵐

王嵐讀者：

您提出的問題，本刊編輯邀請湖南國簡律師事務(wù)所羅霄山律師作如下解答——

隨著我國社會老齡化進(jìn)程的加劇，再婚老年人群體愈加龐大。近年來，涉及再婚老年人去世后遺產(chǎn)繼承糾紛逐年增加，針對老年人再婚引發(fā)的遺囑設(shè)立居住權(quán)的司法認(rèn)定，直接關(guān)系到再婚老年人居住利益的維護(hù)和保障。

《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）物權(quán)編第十四章規(guī)定，居住權(quán)是對他人住宅享有的占有、使用的用益物權(quán)。一般是以生活居住為目的而設(shè)定；居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。

在老年人再婚的情形下，遺囑人為再婚老伴設(shè)立居住權(quán)，也多是出于保障其居住生存、生活安定的考慮。

本案中，老劉在遺囑中寫明再婚老伴可取得的是“永久”性居住權(quán)利，而非“一時”性居住權(quán)利。而且依據(jù)遺囑內(nèi)容，只有符合特殊情形時，遺囑繼承人小劉才可以依法處分房屋。說明在再婚老伴居住使用期間，其可以排除房屋所有權(quán)人的干涉，從而使得該居住使用權(quán)利具有“物權(quán)”排他性特性。

此外，依據(jù)遺囑內(nèi)容，再婚老伴對涉案房屋享有居住使用權(quán)限，但排除了其出租等營利行為，說明老劉設(shè)立居住權(quán)使用的目的在于確保再婚老伴的生活居住需要。老劉在此設(shè)定居住權(quán)，有為再婚老伴老年生活安定、避免勞累奔波的考量，應(yīng)予尊重。因此，再婚老伴可以取得房屋的完全居住權(quán)。小劉作為房屋繼承人，有義務(wù)配合辦理居住權(quán)登記，讓老劉的再婚老伴享有居住使用權(quán)益。

編輯/徐炯權(quán)