綠色技術(shù)指引下的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)初探

侯寶石 戴濤 劉勇 楊丹

摘要：通過設(shè)計(jì)與管理的方式，以探索將綠色技術(shù)、集中供能、海綿城市、智慧小區(qū)等創(chuàng)新科技系統(tǒng)化的應(yīng)用，從設(shè)計(jì)管理、建筑建設(shè)、業(yè)主使用全周期做到低碳環(huán)保、節(jié)能減排，打造“藍(lán)天、碧水、寧靜、綠地、田園”的山清水秀之地。以重慶北京城建龍樾生態(tài)城一期項(xiàng)目為例分析綠色建筑在規(guī)劃設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)管理中的具體運(yùn)用。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū); 綠色節(jié)能; 設(shè)計(jì)策略

中圖分類號：TU201.5文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

1綠色技術(shù)在建筑工程中的體現(xiàn)

綠色技術(shù)是指能減少污染、降低消耗和改善生態(tài)的技術(shù)體系。在建筑工程中，綠色技術(shù)也是體現(xiàn)在各個(gè)環(huán)節(jié)中的。首先，方案的總體布局、建筑朝向、通風(fēng)采光方式以及外立面顏色材料選擇，都要考慮建筑在當(dāng)?shù)氐倪m應(yīng)性及周圍的自然條件；方案深化階段，積極考慮利用再生能源，降低建筑能耗；施工階段，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性與環(huán)保性，在高效的完成工程施工的同時(shí)，減少環(huán)境污染。

2綠色技術(shù)理念指引建筑工程設(shè)計(jì)

2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

重慶北京城建龍樾生態(tài)城一期位于重慶市兩江新區(qū)悅來生態(tài)城中心區(qū)域，臨近嘉陵江及重慶國家級生態(tài)濕地公園。悅來生態(tài)城是重慶唯一一個(gè)國家級海綿城市建設(shè)試點(diǎn)區(qū)域，將全面開展海綿城市建設(shè)，打造“藍(lán)天、碧水、寧靜、綠地、田園”的山清水秀美麗之地（圖1）。

該項(xiàng)目從城市設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的角度出發(fā)，在合理利用周邊環(huán)境資源的前提下，保證小區(qū)與城市的互動性和小區(qū)空間的通透開敞性，并盡量減少土石開挖量。整個(gè)地塊建筑布局遵循朝沿江方向“前低后高”的布置原則，每棟樓的擺布方式均考慮周邊景觀對建筑的影響。

2.2科技創(chuàng)新應(yīng)用

2.2.1集中供能

項(xiàng)目所在的片區(qū)集中供能是重慶市首次將可再生能源利用于大規(guī)模住宅的供能項(xiàng)目，本項(xiàng)目是該區(qū)域內(nèi)最先竣工的項(xiàng)目（圖2）。利用市政冷、熱源，在小區(qū)內(nèi)建設(shè)換熱機(jī)房，將冷、熱水送入戶內(nèi)，可供小區(qū)業(yè)主空調(diào)及地暖使用。冷、熱源來自于片區(qū)能源站的江水源熱泵系統(tǒng)，可再生能源綜合利用解決夏季供冷、冬季供熱，從而減去了為住宅取暖的鍋爐或城市商品蒸汽，減少了小區(qū)供熱設(shè)備投資，減少了小區(qū)供熱及制冷機(jī)房面積。此項(xiàng)目選擇水源作為集中供熱供冷的冷、熱源，不僅改善項(xiàng)目區(qū)的空氣質(zhì)量，美化環(huán)境，符合環(huán)境保護(hù)和建設(shè)節(jié)能型社會的需要，同時(shí)在擴(kuò)大城市資源利用范圍及可再生能源應(yīng)用的推廣方面具有深遠(yuǎn)意義。

2.2.2海綿城市設(shè)計(jì)［1］

悅來生態(tài)城為重慶唯一一個(gè)國家級海綿城市建設(shè)試點(diǎn)區(qū)域，本項(xiàng)目進(jìn)行海綿城市設(shè)計(jì)時(shí)采用低影響開發(fā)設(shè)計(jì)。

（1）項(xiàng)目高層住宅和商業(yè)屋面均設(shè)計(jì)屋頂綠化，具有美化環(huán)境、調(diào)節(jié)氣候、凈化空氣、消弱噪音、涵養(yǎng)水源等作用。

（2）小區(qū)內(nèi)道路80%以上面積采用透水鋪裝。

（3）收集屋面、硬質(zhì)鋪裝面的雨水花園，減小雨水排放速度、降低雨水對土壤的侵蝕，通過對雨水的滯留吸納，補(bǔ)充地下水源，能夠有效地去除徑流中的有害物質(zhì)，調(diào)節(jié)環(huán)境中空氣的濕度與溫度，改善小氣候環(huán)境。

（4）在地下車庫設(shè)置雨水回用系統(tǒng)?？茖W(xué)、合理、高效地利用雨水資源，不僅可以緩解城市缺水，而且能涵養(yǎng)與保護(hù)水資源、控制城市水土流失，減少水澇，控制城市地下水超采帶來的漏斗效應(yīng)與沉降，減輕水體污染以及改善城市生態(tài)環(huán)境。

（5）車庫頂板Pds防護(hù)虹吸排水收集系統(tǒng)的雨水收集部分由觀察井、觀察井蓋、防滲膜外包土工布、虹吸排水管、透氣觀察管構(gòu)成，能夠?qū)⑴潘迳隙嘤嗟乃薪M織的通過虹吸排水槽排至觀察井。

2.2.3智慧小區(qū)［2］

本項(xiàng)目為智慧小區(qū)三星級標(biāo)準(zhǔn)，榮獲“智慧小區(qū)竣工評價(jià)標(biāo)識證書”三星級。全面落實(shí)市委、市政府實(shí)施以大數(shù)據(jù)智能化為引領(lǐng)的創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略行動計(jì)劃。

（1）小區(qū)共設(shè)置8 臺室外無線AP，WIFI 全覆蓋小區(qū)園區(qū)和首層大堂，為小業(yè)主及物業(yè)提供免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)。

（2）小區(qū)主要出入口可采用千丁APP手機(jī)開門、人臉識別開門、刷卡開門、發(fā)送訪客驗(yàn)證碼開門等多種方式，方便業(yè)主通行。

（3）小區(qū)建立樓宇自控系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程開關(guān)照明、水泵、監(jiān)測專變用電信息、車庫CO 濃度監(jiān)測，并聯(lián)動風(fēng)機(jī)。

（4）在小區(qū)人行入口各設(shè)置室外LED 屏、互動觸摸查詢屏，用于小區(qū)公共信息的發(fā)布、信息查詢服務(wù)。

（5）IBMS 建筑智能集成系統(tǒng)。小區(qū)選用深圳新基點(diǎn)公司的IBMS 建筑智能集成系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)1個(gè)物業(yè)人員管理一個(gè)中控室，提高物業(yè)管理效率。

（6）小區(qū)選用“千丁APP”作為業(yè)主APP 和“小丁管家”作為物業(yè)管理APP。業(yè)主可在線下單，物業(yè)線上搶單。快速報(bào)修，提升業(yè)主滿意度。

（7）自動灌溉系統(tǒng)，園區(qū)噴灌覆蓋率達(dá)到90%以上，同時(shí)通過濕度、雨量感應(yīng)器，對小區(qū)土壤濕度進(jìn)行監(jiān)測，當(dāng)土壤濕度不足時(shí)，自動開啟噴灌系統(tǒng)，當(dāng)雨量充足時(shí)，自動關(guān)閉噴灌系統(tǒng)，以節(jié)約水資源及人力資源［3］。

（8）小區(qū)環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)置環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，可對小區(qū)PM2.5、風(fēng)速、風(fēng)向、噪聲等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測，并將信息發(fā)布在信息發(fā)布屏上，小業(yè)主可根據(jù)實(shí)時(shí)環(huán)境狀況選擇出門著裝、口罩佩戴方式等，方便業(yè)主生活。

2.3施工技術(shù)創(chuàng)新

為了實(shí)現(xiàn)工程的預(yù)定工程質(zhì)量目標(biāo)，并提高施工功效，工程實(shí)施中采用國家推廣的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝和建筑節(jié)能技術(shù)，施工中大面積采用先進(jìn)適用技術(shù)并結(jié)合技術(shù)創(chuàng)新措施，從而達(dá)到保證并提高質(zhì)量、縮短工期、降低成本的目的。

（1）智慧工地3.0的應(yīng)用（建造行為數(shù)據(jù)化、項(xiàng)目信息可視化、現(xiàn)場流程精細(xì)化、管理智慧化、辦公無紙化）。

（2）混凝土技術(shù)（輕集料、裂縫防治）。

（3）鋼筋及預(yù)應(yīng)力技術(shù)（高強(qiáng)、大直徑直螺紋連接）。

（4）模板及腳手架技術(shù)（插接式鋼管腳手架）。

（5）機(jī)電安裝工程技術(shù)（基于BIM的管線綜合布置）。

（6）綠色施工技術(shù)（預(yù)拌砂漿、鋁合金窗斷橋）。

（7）防水技術(shù)（聚氨酯）。

（8）信息化應(yīng)用技術(shù)（基于BIM的現(xiàn)場施工管理、高精度自動測量控制、施工現(xiàn)場遠(yuǎn)程監(jiān)控管理及工程遠(yuǎn)程驗(yàn)收）。

（9）建筑電氣智能控制系統(tǒng)。

（10）建筑起重機(jī)械實(shí)時(shí)在線安全監(jiān)管系統(tǒng)。

（11）焊接植筋。

（12）綠色照明系統(tǒng)。

建筑論壇與建筑設(shè)計(jì)侯寶石， 戴濤， 劉勇，等： 綠色技術(shù)指引下的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)初探——以重慶北京城建龍樾生態(tài)城一期為例

3綠色技術(shù)在工程中有效運(yùn)用的保障策略

3.1工程設(shè)計(jì)服務(wù)管理

設(shè)計(jì)服務(wù)應(yīng)該是從項(xiàng)目伊始的前期定位策劃到后期施工的全面的、全過程的服務(wù)；是提供立足于市場的，滿足客戶、未來使用者、行業(yè)規(guī)范三方面需求的全面解決問題的過程。并且在這一過程中，協(xié)作客戶整合各方面的資源，有效地對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量、開發(fā)進(jìn)度、成本控制、分包招標(biāo)、施工配合等過程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行配合與把控。

3.1.1初步設(shè)計(jì)階段

方案文本在得到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批準(zhǔn)，并收到政府各職能部門對該項(xiàng)目的審查意見書后，應(yīng)立即組織各專業(yè)負(fù)責(zé)人開始初步設(shè)計(jì)時(shí)間的啟動工作，并結(jié)合本階段的工作內(nèi)容深化工程造價(jià)控制措施，形成書面設(shè)計(jì)依據(jù)。最終完成符合國家制圖深度要求的初步設(shè)計(jì)說明書及圖紙。根據(jù)初步設(shè)計(jì)檔和國家及地方定額，編制綜合概算書。在初步設(shè)計(jì)時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目組完成建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、消防初步設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)概算，并完成建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、弱電、暖通、經(jīng)濟(jì)、消防等專業(yè)的初步設(shè)計(jì)文檔。

3.1.2施工圖設(shè)計(jì)階段

在初設(shè)成果取得相關(guān)部門批復(fù)的情況下，結(jié)合初步設(shè)計(jì)時(shí)的工程造價(jià)控制措施，隨即開展進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。本著“安全、經(jīng)濟(jì)、合理、合規(guī)”的設(shè)計(jì)原則控制本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量、建安造價(jià)成本、以及現(xiàn)場施工進(jìn)度需求。各專業(yè)在設(shè)計(jì)過程中，在安全、合理、滿足專業(yè)各類規(guī)范、法規(guī)、強(qiáng)制性條文的前提下，全面實(shí)施精細(xì)化、節(jié)約化的設(shè)計(jì)原則。在全過程設(shè)計(jì)中，對設(shè)計(jì)制圖、校對、審定各崗位制定嚴(yán)格明確的職責(zé)，使精細(xì)化、節(jié)約化的設(shè)計(jì)原則得以貫徹實(shí)施，對項(xiàng)目綜合成本的控制得以保證。

3.1.3施工圖后期配合服務(wù)

在項(xiàng)目的建設(shè)過程中，為了保證項(xiàng)目建設(shè)順利、項(xiàng)目建設(shè)落地性更強(qiáng)，項(xiàng)目組制定了具有針對性的后期服務(wù)工作，主動解決在設(shè)計(jì)過程中各專業(yè)設(shè)計(jì)未閉環(huán)的遺留問題，并組織項(xiàng)目每月現(xiàn)場巡檢至少一次，并將現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題形成巡場報(bào)告提供給客戶，協(xié)助客戶作好現(xiàn)場管控工作，減少施工單位不必要的成本浪費(fèi)、驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)、后期業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)在項(xiàng)目建設(shè)主體封頂以前，項(xiàng)目組還根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際需求，安排了駐場人員進(jìn)行服務(wù)，重點(diǎn)解決了施工單位在建設(shè)過程中，由于現(xiàn)場條件的變化而帶來的設(shè)計(jì)變化的技術(shù)處理。

3.2成本控制

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，客戶對項(xiàng)目的成本控制越來越嚴(yán)苛，因此需要從設(shè)計(jì)一開始就努力作到成本最優(yōu)，將“精細(xì)化、節(jié)約化”的設(shè)計(jì)思維貫徹進(jìn)整個(gè)項(xiàng)目中去。在整個(gè)項(xiàng)目過程中，從場地豎向，到車庫經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、到單體建筑構(gòu)造、外立面專項(xiàng)設(shè)計(jì)等等，都作了大量的成本對比、及分析工作。

3.2.1土石方平衡

在豎向設(shè)計(jì)時(shí)，利用場地原始豎向條件，讓土方開挖、回填作到地塊內(nèi)平衡，盡量減少外運(yùn)成本。用地面積74 720 m2，挖方19.13萬m3，填方12.55萬m3，挖填方平衡后，外運(yùn)土方量為6.58萬m3，平均挖方0.88 m3/m2。

3.2.2控制地下室單車指標(biāo)

地下室單車指標(biāo)經(jīng)過多輪對比，單車指標(biāo)控制在30 m2以內(nèi)（重慶地區(qū)非人防地下室常規(guī)單車指標(biāo)31～33 m2）。

3.2.3精細(xì)化立面設(shè)計(jì)

根據(jù)方案立面指導(dǎo)手冊細(xì)化了，立面墻身大樣，對于不同材質(zhì)的真石漆、平涂、GRC線條進(jìn)行了詳細(xì)的表達(dá)，更能準(zhǔn)確地指導(dǎo)現(xiàn)場施工。

3.2.4節(jié)能構(gòu)造成本分析

在住宅樓板節(jié)能構(gòu)造上也是針對不同材料，進(jìn)行了構(gòu)造上的成本分析對比。

3.2.5地下室風(fēng)井形式優(yōu)化

在車庫設(shè)計(jì)中，針對地下室出地面風(fēng)井形式，本項(xiàng)目采用了地埋式風(fēng)井的處理措施，即為客戶減少了計(jì)容建筑面積，同時(shí)也減少了傳統(tǒng)風(fēng)井升至場地后對觀感的影響。

4結(jié)束語

綜上所述，由于重慶北京城建龍樾生態(tài)城一期項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)應(yīng)用、設(shè)計(jì)管理等各個(gè)階段都貫徹了綠色技術(shù)理念，使得本項(xiàng)目不僅能高質(zhì)量、高效率的完成，并榮獲眾多?。ú浚┘壗ㄔO(shè)行政主管部門或社團(tuán)獎(jiǎng)勵(lì)。

城市化建設(shè)腳步逐漸加快，生態(tài)環(huán)保理念不斷加強(qiáng)，需要不斷總結(jié)現(xiàn)階段綠色節(jié)能建筑中存在的問題，并在此基礎(chǔ)上予以不斷完善。

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［8］供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程： JGJ173-2009［S］. 北京：中國建筑科學(xué)研究院，2009.

［作者簡介］侯寶石（1977—），男，碩士，高級工程師，研究方向?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)；戴濤（1972—），男，本科，高級工程師，研究方向?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì);劉勇 （1983—），男，本科，高級工程師，研究方向?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)；楊丹 （1989—），女，本科，高級工程師，研究方向?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)。