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    工業(yè)上樓的設(shè)計(jì)探索
    ——打造新型生態(tài)產(chǎn)業(yè)園

    2024-04-20 13:26:14姜豪
    關(guān)鍵詞:標(biāo)準(zhǔn)廠房上樓廠房

    姜豪

    (上海市機(jī)電設(shè)計(jì)研究院有限公司,上海 200040)

    1 工業(yè)上樓的背景

    工業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主體,因此,保留工業(yè)產(chǎn)業(yè)會(huì)讓城市變得更健康、更有機(jī)能性。隨著城市發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大,土地資源日趨緊張,工業(yè)用地供應(yīng)緊缺,工業(yè)上樓由此誕生。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加速,使高新技術(shù)跨界融合的新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)對(duì)生產(chǎn)研發(fā)的空間環(huán)境和廠房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求更高,而生產(chǎn)和物流技術(shù)的提高,也使得工業(yè)上樓成為可能。這一手段可以有效解決城市內(nèi)部缺乏可用工業(yè)用地問(wèn)題,另一方面,能夠幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)工廠的高效管理。

    從20 世紀(jì)50 年代起,我國(guó)香港嘗試的工業(yè)大廈新型載體,至20 世紀(jì)80 年代,新加坡實(shí)踐的堆疊式工廠,韓國(guó)推行的首爾公寓式工廠,一直到21 世紀(jì)我國(guó)在珠三角、蘇州、青島、上海、武漢等地探索的工業(yè)綜合體、立體工廠、摩天工廠,根本目的都是一個(gè)——解決日益突出的土地資源緊缺與工業(yè)發(fā)展需求的矛盾[1]?!肮I(yè)上樓”模式應(yīng)運(yùn)而生且四處開(kāi)花,各地政府出臺(tái)一系列優(yōu)惠政策加以鼓勵(lì)、力推,并制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),切實(shí)提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平。

    2 工業(yè)上樓關(guān)注的內(nèi)容

    通常情況下,適合“工業(yè)上樓”的產(chǎn)業(yè)主要為輕型生產(chǎn)、環(huán)保型、低能耗的高端制造業(yè),如人工智能、生物醫(yī)藥、集成電路、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)制造及小規(guī)模中試等。該類工業(yè)建筑通常占地面積有限,工藝布局占地不大,生產(chǎn)流程無(wú)須緊密連續(xù),工藝設(shè)備小而輕。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)要在規(guī)劃階段對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行系統(tǒng)深入的需求調(diào)研,針對(duì)性地規(guī)劃工藝布局、水平及垂直物流運(yùn)輸、園區(qū)容積率、建筑層高、工藝荷載、柱網(wǎng)跨度以及公用服務(wù)配套等來(lái)滿足客戶需求。同時(shí),多層及高層工業(yè)廠房,尤其是生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類為丙類及以上的工業(yè)建筑,園區(qū)及單體的消防疏散、防爆泄爆以及消防設(shè)施等都是設(shè)計(jì)的重中之重。此外,生物醫(yī)藥類的潔凈要求,電子芯片類的防振要求,大型設(shè)備的荷載及凈高要求、機(jī)床上樓的設(shè)備運(yùn)輸要求,相比傳統(tǒng)單層工業(yè)廠房,豎向維度立體復(fù)合的多層或高層工業(yè)建筑本身的設(shè)計(jì)限制及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要高得多[2]。圖1 為某生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目透視圖。

    圖1 某生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目透視圖

    3 工業(yè)上樓的設(shè)計(jì)實(shí)踐

    筆者工作于一家歷史悠久的老牌工業(yè)建筑設(shè)計(jì)院,長(zhǎng)期從事工業(yè)建筑設(shè)計(jì)。從業(yè)20 年來(lái),主持或參與過(guò)幾十個(gè)重大工程項(xiàng)目,包括各種定制類、標(biāo)準(zhǔn)類工業(yè)園區(qū),通用類研發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)歷過(guò)產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃政策的調(diào)整變遷,深刻感受并體會(huì)到這一理念提出的背后含義。

    對(duì)于定制類廠房,隨著各地工業(yè)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度普遍提高到容積率1.2~2.0,以往單純的大面積單層廠房已經(jīng)無(wú)法滿足土地規(guī)劃及合同條件中這一重要指標(biāo)的要求,將重荷載、大跨度、高凈空以及局部需要設(shè)備基坑、大噸位行車等特殊工藝需求的車間設(shè)計(jì)為單層,其他通用型車間均考慮多層甚至高層工業(yè)上樓是企業(yè)應(yīng)對(duì)規(guī)劃要求變化的必然選擇。另一方面,對(duì)于通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房的設(shè)計(jì),從最早的容積率0.6~0.8 的兵營(yíng)式火車頭單層標(biāo)準(zhǔn)廠房(單層生產(chǎn)廠房+多層辦公輔房)演變到如今容積率2.5 甚至更高的多層、高層院落式、混合式標(biāo)準(zhǔn)廠房。隨著互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)的迅猛發(fā)展,產(chǎn)業(yè)園區(qū)客戶群從最初傳統(tǒng)的面向機(jī)械加工類為主到現(xiàn)在的生物醫(yī)藥、電子芯片、汽車零部件、人工智能等百花齊放的不同特色復(fù)合型新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

    下面幾個(gè)案例以典型的定制工業(yè)廠房、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房以及通用類研發(fā)項(xiàng)目為例,闡釋當(dāng)今形勢(shì)下,工業(yè)上樓的必要性、設(shè)計(jì)特征要點(diǎn)等。根據(jù)不同園區(qū)產(chǎn)品定位、使用功能對(duì)于建筑物層高、面積、柱網(wǎng)、跨度、荷載及其他不同的土建機(jī)電需求,進(jìn)行合理的組合布局,考慮生產(chǎn)所涉及的水平及豎向物流交通組織,形成多樣化、復(fù)合型的工業(yè)建筑,探索以打造新型生態(tài)產(chǎn)業(yè)園為目標(biāo)的“工業(yè)上樓”設(shè)計(jì)模式。

    3.1 定制廠房工業(yè)上樓典型案例

    臨港某新能源汽車廠作為全國(guó)單位面積、單位體積出車量最高效的生產(chǎn)工廠之一,在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)有效利用土地,合理節(jié)約能源。不同于傳統(tǒng)車企的大平層車間,該廠涂裝車間、電池車間、電機(jī)車間、車身車間等主要單體,均實(shí)現(xiàn)工業(yè)上樓,更高效率、更智能化、更環(huán)保地制造新能源汽車。

    以工廠內(nèi)某聯(lián)合廠房為例,該建筑為地上2 層(局部夾層)鋼結(jié)構(gòu)車間,生產(chǎn)工藝為焊接及總裝,占地面積約8 萬(wàn)m2,總建筑面積約13.6 萬(wàn)m2。建筑東西方向?qū)?72.4 m,南北方向長(zhǎng)671.8 m,建筑高度23.95 m。該多層鋼結(jié)構(gòu)廠房生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別為丁類,建筑物的耐火等級(jí)為二級(jí)。其中總裝車間為單層網(wǎng)架鋼結(jié)構(gòu),主要柱網(wǎng)24 m×27 m,車身車間為二層鋼框架結(jié)構(gòu),主要柱網(wǎng)13.5 m×12 m。

    設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí),車間底層、樓層均采用3 kN/m2荷載滿足工藝使用需求,團(tuán)隊(duì)將車間不需要使用設(shè)備基坑、輕載的空中輸送線或AGV 線體等生產(chǎn)線布置在樓層,物流通過(guò)貨梯及升降機(jī)、輸送鏈輸送上樓;各設(shè)備主線、分線間輸送規(guī)劃盡可能減少上下層傳送,減少樓板開(kāi)孔及垂直物流,從而減少頻繁上下樓引起的生產(chǎn)節(jié)拍浪費(fèi);公用站房設(shè)置時(shí)充分考慮平面位置及各層配比,減少不必要的管線上下層翻越及過(guò)路管線,避免能耗浪費(fèi)及管線干涉;通過(guò)工藝、建筑合理布局,將人流、物流流線分離,將生產(chǎn)、生活、辦公、機(jī)房等不同功能有機(jī)結(jié)合在一起,同時(shí)滿足工藝使用和消防疏散的要求;為了滿足機(jī)房運(yùn)輸送線的懸吊以及多層廠房底層機(jī)械排煙、各類公配管線、工藝排風(fēng)風(fēng)管的布置,板底采用鋼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層將整個(gè)配套體系搭建在鋼柱和鋼梁上。

    作為機(jī)械行業(yè)的典型代表,汽車產(chǎn)業(yè)因?yàn)楫a(chǎn)品體積較大,設(shè)備重量較大,以往除了涂裝車間外的其他沖、焊、總等車間均采用單層大跨度車間,隨著生產(chǎn)工藝尤其是機(jī)械運(yùn)輸水平的提升,越來(lái)越多的新型汽車制造工廠實(shí)現(xiàn)工業(yè)上樓,集約用地,加大開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和提高單位面積產(chǎn)車率,從而提高工業(yè)用地的利用效率。汽車行業(yè)尚且如此,其他更輕量化、小型化的定制類機(jī)械、輕工、電子、化工等廠房,只要解決好消防疏散和垂直運(yùn)輸問(wèn)題,工業(yè)上樓更不在話下。

    3.2 標(biāo)準(zhǔn)廠房工業(yè)上樓典型案例

    某品牌華東產(chǎn)業(yè)集群基地項(xiàng)目(見(jiàn)圖2)定位智能制造、新材料、新能源產(chǎn)業(yè),是電子信息產(chǎn)業(yè)的集聚平臺(tái),打造以高端智能制造為核心、創(chuàng)新研發(fā)為引領(lǐng)、生產(chǎn)生活生態(tài)為一體的國(guó)際化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)用地面積為6.8 萬(wàn)m2,總建筑面積為13.7 萬(wàn)m2,容積率達(dá)到2.0,由3 棟高標(biāo)智造廠房、6 棟中試生產(chǎn)廠房以及配套宿舍樓、垃圾房、門衛(wèi)等組成。

    該項(xiàng)目1#~3#高標(biāo)智造廠房位于園區(qū)北面,呈品字形,均為丙類高層廠房;1#~6#中試生產(chǎn)廠房位于園區(qū)南面,其中1#~3#中試生產(chǎn)廠房為丙類高層廠房,4#~6#中試生產(chǎn)廠房為丙類多層廠房。以2#中試廠房為例,該建筑為6 層丙類高層廠房,占地面積1742 m2,建筑面積9170.5 m2,建筑高度29.5 m。建筑呈南北向布置,南北長(zhǎng)64.4 m,東西寬25.8m,跨度8.2 m、9 m,柱距8 m。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)根據(jù)業(yè)主招商部門需求,將廠房南北向設(shè)計(jì)為可分可合的兩個(gè)單元,首層地面荷載800 kg/m2,2~6 層樓層荷載500 kg/m2,均設(shè)置獨(dú)立的3 t 貨梯、客梯、衛(wèi)生間及設(shè)備吊裝口,可供不同的租戶同時(shí)使用,同時(shí)方便物業(yè)管理。單體建筑周圍設(shè)消防環(huán)路,沿西側(cè)道路設(shè)置卸貨面。5 層和6 層結(jié)合園區(qū)自然景觀設(shè)置層層退臺(tái)的面湖露臺(tái),提升員工作業(yè)感受同時(shí)美化整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)人文環(huán)境。

    不同于以往針對(duì)機(jī)械加工類為主的大空間、大跨度單層標(biāo)準(zhǔn)廠房,多層甚至高層標(biāo)準(zhǔn)廠房多用于無(wú)固定工藝要求,具有較高通用性,可以分層、分區(qū)出租或出售的工業(yè)建筑。

    由于該類工業(yè)建筑柱網(wǎng)、層高都具備一定的標(biāo)準(zhǔn)化、通用性,每平方米造價(jià)會(huì)相對(duì)較低,內(nèi)部隔斷可以根據(jù)用戶需求進(jìn)行靈活的二次分隔,一些具備一定定制化設(shè)計(jì)要求的標(biāo)準(zhǔn)廠房甚至可以做到拎包入住,大大方便企業(yè)迅速投產(chǎn),同時(shí)可以形成一定的上下游或相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。此類園區(qū)單體占地面積一般1 500~4 000 m2,并不是很大,因此,總圖規(guī)劃的功能分區(qū)、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)更為靈活。筆者主持或設(shè)計(jì)的許多工業(yè)上樓的標(biāo)準(zhǔn)廠房都類似本案例,每層可分隔為1~4 個(gè)單元,布置相應(yīng)的人流、物流出入口及配套的客貨梯,滿足首層及樓層用戶的客運(yùn)、貨運(yùn)物流無(wú)干擾,同時(shí)滿足可分可合的靈活性。每個(gè)建筑單體預(yù)留設(shè)備吊裝口、搬運(yùn)通道,樓層均布荷載5~10 kN/m2不等。園區(qū)根據(jù)不同的產(chǎn)品定位和能耗需求,一般會(huì)統(tǒng)一配套建設(shè)或預(yù)留變電所、循環(huán)水泵房、鍋爐房、空壓站、冷凍站房、消防泵房等公用站房,以及物業(yè)辦公、餐飲超市等綜合管理服務(wù)場(chǎng)所。疫情之后,一些地方規(guī)劃部門甚至要求在園區(qū)中進(jìn)行適量的住宿配套,以形成必要的內(nèi)循環(huán)。每個(gè)車間端頭或貼鄰位置會(huì)預(yù)留站房位置,同時(shí)也會(huì)預(yù)留相應(yīng)的技術(shù)管井及排煙井道,方便后期進(jìn)行機(jī)電改造的同時(shí),不破壞園區(qū)立面形象[3]。廠區(qū)外立面通常采用涂料、彩鋼板、鋁板、彩鋼夾芯板等工業(yè)風(fēng)質(zhì)感的材質(zhì)配合局部的玻璃幕墻打造現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)的科技感,提升園區(qū)整體形象,達(dá)到筑巢引鳳的目的。

    3.3 通用類研發(fā)用地工業(yè)上樓典型案例

    某高新產(chǎn)業(yè)園科技綠洲一期項(xiàng)目(見(jiàn)圖3)是科技產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地。園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為世界、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)為代表的高科技、高品質(zhì)、高成長(zhǎng)、高效益企業(yè),以總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)中心等作為主要客戶形態(tài),形成以信息通信、計(jì)算機(jī)、光儀電、新材料、新能源等新型產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集聚、服務(wù)集成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目由1#~15#樓、地下車庫(kù)以及配套開(kāi)關(guān)站、管理室、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、垃圾房等各類輔助用房組成。其中1#、4#號(hào)樓為一般配套民用建筑,其余建筑均為丙類工業(yè)廠房。項(xiàng)目總建筑面積約25 萬(wàn)m2,其中地上建筑面積約17.6 萬(wàn)m2,地下建筑面積約7.2 萬(wàn)m2。

    圖3 某高新產(chǎn)業(yè)園科技綠洲一期項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

    為了打造“科技綠洲”,創(chuàng)造舒適的郊外工業(yè)園區(qū)環(huán)境,同時(shí)提供符合用戶需求的各種規(guī)模的廠房操作空間,設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)巧妙地將單體2 樓、3 樓進(jìn)行有機(jī)組合,使之形成不同的組團(tuán),以滿足客戶對(duì)空間不同規(guī)模的使用要求;組團(tuán)單位結(jié)構(gòu)能靈活應(yīng)對(duì)用戶的不同需求,同時(shí)方形體量的組合能保證建筑平面及外觀靈活的獨(dú)立性;單體設(shè)計(jì)中采用分層退臺(tái),形成屋頂露臺(tái)花園,打造各棟、各層專屬室外露臺(tái)景觀,提升園區(qū)整體空間品質(zhì);建筑群落順應(yīng)基地全年風(fēng)向,呈45°斜角傾斜,體現(xiàn)了與自然和諧共生的理念,同時(shí)展現(xiàn)沿街立面與眾不同的、建筑與景觀融為一體的且不會(huì)給人造成普通沿街墻面壓抑感的建筑景觀。

    本項(xiàng)目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房出售或出租給客戶,同時(shí)提供物業(yè)服務(wù)??蛻羧罕容^分散,有“四高”企業(yè),也有需求空間較小的企業(yè)。園區(qū)2 棟高層廠房大樓以及獨(dú)棟綜合型廠房的建筑平面與核心筒結(jié)構(gòu)共同構(gòu)成極為靈活的平面結(jié)構(gòu),租戶既可以同時(shí)租用上下幾層,也可以選擇一個(gè)組合而成的大型空間。集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、生活多功能為一體的通用類研發(fā)用地的工業(yè)上樓可以更好地支撐產(chǎn)城融合,通過(guò)建筑體塊和高度的變化,結(jié)合景觀、廣場(chǎng)、連廊等公共開(kāi)放空間的穿插,塑造具有開(kāi)放式、節(jié)奏感的城市展示界面,形成融入城市景觀的向上的力量,促進(jìn)用地的混合開(kāi)發(fā)和集約高效利用,打造自然豐富的城市天際線[4]。

    4 結(jié)語(yǔ)

    隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加速及土地資源的日趨緊張,各地政府大力推廣“工業(yè)上樓”政策,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園向新型產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型步伐正逐漸加快。筆者通過(guò)一系列“工業(yè)上樓”項(xiàng)目的設(shè)計(jì)實(shí)踐,思考這類項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì),總結(jié)出工業(yè)產(chǎn)業(yè)園的一些共性特征:

    1)工業(yè)上樓的對(duì)象集中于具有輕型化、環(huán)保型、低能耗特征的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),以滿足工業(yè)生產(chǎn)的需求,同時(shí)控制其生產(chǎn)成本,盡量將重荷載、有吊車需求的生產(chǎn)線布置在底層,合理考慮升降機(jī)、貨梯、運(yùn)輸坡道、吊裝孔等垂直運(yùn)輸方式解決物流問(wèn)題。

    2)建筑通用化、規(guī)?;?biāo)準(zhǔn)化,對(duì)柱網(wǎng)、荷載、層高、貨梯、卸貨平臺(tái)等作出相關(guān)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)新興產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)物流需求。

    3)工業(yè)建筑民用化,尤其是通用類研發(fā)用地項(xiàng)目,重要建筑立面外觀經(jīng)常采用玻璃、鋁板、石材等現(xiàn)代辦公樓風(fēng)格,配套設(shè)施完善,景觀設(shè)計(jì)匹配園區(qū)整體品質(zhì)。

    “垂直經(jīng)濟(jì)”是城市建設(shè)進(jìn)入一個(gè)新發(fā)展階段后的必然選擇,“工業(yè)上樓”是作為城市更新、保障工業(yè)發(fā)展空間,提升空間承載力,促進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)集群,優(yōu)化要素資源配置的重要抓手。打造復(fù)合型的高容積率產(chǎn)業(yè)園區(qū)、立體工廠、摩天工廠,探索真正實(shí)現(xiàn)向天空要發(fā)展空間,推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),有效改善建筑空間和環(huán)境品質(zhì),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合,提升城市形象面貌,是新型產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新模式。

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