淺析上海近代小型公寓建筑的特征及保護(hù)利用

高文虹

建筑，是城市歷史的寫真，記錄城市發(fā)展變遷，也彰顯城市的文化特點(diǎn)與精神品格。上海，以其近代建筑豐富多樣、獨(dú)具特色而著稱，這與百年以來的城市發(fā)展歷程息息相關(guān)。1843年開埠后的上海，逐漸發(fā)展成為遠(yuǎn)東最大的國際都市，伴隨發(fā)展，建筑業(yè)興盛蓬勃并呈現(xiàn)多姿多彩，“八方聚會(huì)與華洋雜處又使它在建筑文化上具有獨(dú)特的多元風(fēng)格”，1西方文化與本地以及中國不同地域文化糅合，新建筑類型、新建筑材料、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，塑造了上海包羅萬象、開放包容的近代建筑風(fēng)格。這一風(fēng)格，不僅體現(xiàn)在宏大的公共建筑上，更體現(xiàn)在居住建筑上。

肇始

“經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的發(fā)展、地價(jià)的迅速攀升、建筑技術(shù)的推動(dòng)”2促進(jìn)了建筑的繁榮，同時(shí)不斷增長的人口，西方文化及生活方式的輸入，促使居住建筑類型也在不斷拓展，西式花園洋房、聯(lián)排別墅、石庫門里弄住宅等出現(xiàn)，在土地資源日趨緊張、土地價(jià)格不斷上漲的情況下，節(jié)約土地的住宅類型—公寓式建筑逐漸興盛。20世紀(jì)10年代至40年代，上海公寓建筑的建造逐步發(fā)展并達(dá)到高峰，小型公寓建筑也同時(shí)發(fā)展起來。尤其在法租界和公共租界內(nèi)，由于人口密度較高，符合當(dāng)時(shí)市場的需求的小型公寓建筑散落其中，星羅棋布，成為上海最具特色的建筑群體之一。

公寓是英文“Apartment House”的漢譯名稱，所謂公寓需容納一套以上的住宅單元，多為居住用途，有時(shí)也包括商店、寫字間等其他非居住用途。本文所討論的小型公寓建筑，即以占地面積小、建筑面積在5000平方米以下的公寓為主。這類小型公寓自身體量較小，多建造在交通便利、人流較多的地段，多利用街邊角空地或不規(guī)則的狹小地塊，因地制宜建造，平面布置靈活，建筑形式豐富，采光通風(fēng)較好，設(shè)施設(shè)備齊全，住戶生活方便。

特征

1.風(fēng)格特征

20世紀(jì)10年代后期至20年代早期的近代小型公寓建筑，總體而言形式比較簡單，如巨潑來斯公寓、培爾公寓。20 年代起，較多的公寓建筑在上海開始建造，成為當(dāng)時(shí)地產(chǎn)商新的謀利途徑。

20年代中期，小型公寓建筑開始呈現(xiàn)當(dāng)時(shí)流行的、繽紛多彩的折中主義建筑的諸多特征，如白爾登公寓采用橫三段、豎三段的對(duì)稱立面，黑石公寓運(yùn)用了繁復(fù)的科林斯柱式，自由組合各種式樣，但講究比例的權(quán)衡與推敲，表現(xiàn)氣派、尊嚴(yán)和實(shí)力。

20年代末至30年代，小型公寓更加多樣化發(fā)展。既有當(dāng)時(shí)極為流行的裝飾藝術(shù)風(fēng)格被大量運(yùn)用，如林肯公寓等；也有舒適簡潔的西班牙風(fēng)格，如修道院公寓。由于新的建筑技術(shù)和材料在國內(nèi)的運(yùn)用，框架結(jié)構(gòu)更多的在小型公寓建筑中應(yīng)用，現(xiàn)代風(fēng)格的小型公寓建筑發(fā)展起來，如西崽公寓等。30 年代是上海公寓建筑建造最多的時(shí)期，現(xiàn)存的公寓建筑大多是這個(gè)時(shí)期的產(chǎn)物。

1943年上海租界被收回后，由于持續(xù)的戰(zhàn)爭及社會(huì)動(dòng)蕩，小型公寓的建造基本停止。

2.建筑體型

土地資源日益緊張，是近代小型公寓的興起原因之一。多數(shù)的小型公寓在建造時(shí)，要滿足用地需求，很多是在有限的用地范圍內(nèi)，根據(jù)地形來設(shè)計(jì)，為了盡量高效的利用基地，就形成了各種形狀的建筑體型，主要分周邊式、一字式、點(diǎn)狀式及其他形式。

周邊式公寓一般興建在街道轉(zhuǎn)角處，沿相交的兩條街道造成∠形。這一類型應(yīng)用的比較多。∠形的里面通常留有后院，布置輔助用房或花園。該形式的優(yōu)點(diǎn)在于：底層可以作為店面出租，并設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。缺點(diǎn)是有部分公寓的朝向較差，而且沿街道建造，環(huán)境比較嘈雜。

一字式公寓有緊貼于街道兩側(cè)建造的，將綠化地道和附屬用房置于屋后，如亨利公寓等。也有從干道紅線退后，將綠化地帶置于屋前。由于上海地價(jià)昂貴，公寓常常見縫插針，出現(xiàn)了一些體型十分瘦削單薄的建筑，如巴黎公寓，僅僅是沿街薄薄的一層。

點(diǎn)狀式主要是位于道路轉(zhuǎn)角的公寓，如基地面積小，往往采用點(diǎn)狀平面。如密丹公寓就采用了三角形的布局，充分利用了每一寸土地。自由公寓雖然不在道路轉(zhuǎn)角，但因?yàn)榛孛娣e十分局促，所以也采用了點(diǎn)狀的建筑體型，顯得高聳挺拔。

其他形式還包括L形、U形等形式的自由組合，以及不規(guī)則形狀，都是因地制宜的產(chǎn)物。如白賽仲公寓、阿麥倫公寓等，平面為不規(guī)則的五邊形。

3.平面設(shè)計(jì)

小型公寓的平面布局也各具特色，各公寓根據(jù)不同的體量、類型設(shè)計(jì)，有一層多戶，如最初以單身公寓形式設(shè)計(jì)的皮佛華公寓，每層8個(gè)居住單位。有的采用較小密度的設(shè)計(jì)，如一層三戶、一層兩戶比較多見，亦有一層一戶形式，如密丹公寓、麥琪公寓等。

公寓內(nèi)大多交通流線分組設(shè)置，主次有別。即使是一層有兩至三戶單元，也常有主樓梯和輔助樓梯之分。主樓梯設(shè)在入口門廳，通往各戶的正門；輔助樓梯設(shè)在北邊，連接廚房或傭人房。

而房型組合更加靈活，每戶小者僅有一室，兼做臥室和客廳；大者臥室多至數(shù)間，餐廳、廚房、備餐室、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、書房等，一應(yīng)俱全。亨利公寓大樓二至六層的標(biāo)準(zhǔn)層戶型都很大，為五室戶，頂層更是一戶就占用三個(gè)臥室、一個(gè)書房、一個(gè)起居室、一個(gè)餐室和其他齊全的服務(wù)用房。

4.室內(nèi)外裝修

室外墻面上，早期的公寓式建筑，基座部分多采用花崗石鑲砌，上部墻面為清水磚或水刷石飾面做法。之后，水泥拉毛墻面也逐漸流行。后期的公寓大樓室外墻飾面多采用米色、褐色的釉面磚或水泥砂漿粉刷。在裝飾藝術(shù)派風(fēng)格盛行的時(shí)期，基座上方和建筑物頂端常飾有淺浮雕裝飾，入口上方往往裝飾精美圖案。

內(nèi)部裝修的設(shè)計(jì)方面，公寓大廳、走廊、居室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間通常選用馬賽克地面或水磨石地面，圖案及色彩組合多樣，一些公寓至今保留有非常精美馬賽克地坪。一些入口門廳裝飾豪華，鋪大理石地面和墻裙。很多樓梯扶手或門窗鐵畫多為幾何形圖案，頗具設(shè)計(jì)感。室內(nèi)多數(shù)地面鋪設(shè)木地板，較常見的是檀木、柚木、柳安地板。墻面多有木質(zhì)護(hù)壁和畫鏡線。

5.設(shè)施設(shè)備

上海近代小型公寓建筑的建造標(biāo)準(zhǔn)及管理方式參照同期西方國家。多數(shù)公寓內(nèi)配有適量的管理人員，配有電梯，暖氣，供水設(shè)備，一些高檔小型公寓還配有煤氣設(shè)備，房間內(nèi)有家具、壁爐臺(tái)、掛衣壁櫥、浴盆、電灶、冰箱等各式設(shè)備。

此外，還有預(yù)制家具、箱子間、嵌墻壁櫥、過道壁櫥、餐櫥、燙衣臺(tái)等，省卻了居住者購買、搬運(yùn)家具的許多麻煩，室內(nèi)空間也得到了充分的利用。一些高檔的公寓，臥室內(nèi)設(shè)壁爐、廚房內(nèi)置烘烤設(shè)備，不少公寓還設(shè)有垃圾管道、通風(fēng)道等，適合生活的需要。

當(dāng)時(shí)的小型公寓建筑設(shè)計(jì)融合了西方樣式、審美以及西化的生活方式。

保護(hù)利用

肇始于20世紀(jì)初的小型公寓建筑，是近代居住建筑中一個(gè)不能忽視的類型。其因地制宜的建筑形式、多樣的居住模式比較適合當(dāng)時(shí)的規(guī)劃布局和社會(huì)發(fā)展，反映出特定時(shí)期社會(huì)面貌以及建筑、工程藝術(shù)的成就，也是構(gòu)成城市風(fēng)貌特色的重要組成部分。在外灘等宏大氣派的公共建筑外，展示著海派建筑風(fēng)格。大量的小型公寓有名人居住、有故事發(fā)生，承載著市民的生活氣息。目前，這一時(shí)期的大部分小型公寓仍在繼續(xù)使用，滿足居住、商業(yè)等功能。

其現(xiàn)狀主要分為以下三種：

1.延續(xù)原有居住功能

絕大多數(shù)的近代小型公寓目前仍作為居住使用。延續(xù)原使用功能對(duì)文物建筑來說，是比較好的保護(hù)方式。一些近代小型公寓，環(huán)境優(yōu)美，建造標(biāo)準(zhǔn)較高，功能布局合理，在今天仍非常適宜居住，如阿麥倫公寓、米丘林公寓等。但也有部分這類公寓在使用中存在諸多問題，居住環(huán)境的不斷改變，居住條件提升的迫切需求，居民保護(hù)意識(shí)淡薄，都對(duì)仍在使用中的小型公寓造成影響。歷史原因造成的高密度居住狀態(tài)，使建筑超負(fù)荷使用并破敗。居民在使用中存在搭建、加建等行為，改變了房屋結(jié)構(gòu)及承重，存在一定安全隱患。一些居民對(duì)原有的戶型進(jìn)行了不同程度的改變和劃分，建筑室內(nèi)空間被改變。一些居民在裝修過程中，改變了建筑物門窗、地坪等特色細(xì)節(jié)，這些都造成了一定的破壞。而這些現(xiàn)象，大量在該建筑被公布為文物保護(hù)單位或優(yōu)秀歷史建筑之前即已存在，痼疾難改。

2.居住與辦公、商業(yè)等功能并存

隨歷史環(huán)境的變更，部分小型公寓為滿足現(xiàn)代生活的需求，已存在居住與辦公、商業(yè)等功能并存的現(xiàn)狀。有一些是沿襲原有建筑底層商業(yè)活動(dòng)的功能，有一些是適應(yīng)現(xiàn)代生活而進(jìn)行的調(diào)整。如增您智公寓，一層為徐匯區(qū)安亭路居民委員會(huì)、天平路派出所社區(qū)警務(wù)室等社區(qū)管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)，二層及以上為居民住宅。黑石公寓在整體修繕完成后，一層已轉(zhuǎn)換為城市文化客廳，匯集書店、畫室、咖啡館等公共空間，2—6層為居住及辦公空間，并與周圍四棟建筑共同組成音樂主題的文創(chuàng)園區(qū)，多種業(yè)態(tài)并存。這一活化既保護(hù)了歷史建筑，實(shí)現(xiàn)了居住功能疏解和環(huán)境優(yōu)化，也充分利用了周邊上海音樂學(xué)院、上海交響樂團(tuán)的文化資源，形成“文化聚合圈”，打造了優(yōu)質(zhì)的公共文化空間。在符合保護(hù)要求和尊重居民生活形態(tài)的基礎(chǔ)上，結(jié)合區(qū)域資源和特色，通過設(shè)施完善、功能調(diào)整、環(huán)境優(yōu)化等方式，發(fā)揮小型公寓建筑在社區(qū)服務(wù)、文化展示、參觀游覽等方面的功能，可能是近代小型公寓建筑保護(hù)與活化利用的主要方向。

3.轉(zhuǎn)換新的使用功能

少量的小型公寓建筑，在進(jìn)行整體修繕之后，轉(zhuǎn)換了原居住功能，煥發(fā)新功能。調(diào)整或改變文物建筑使用功能，一般意義上不利于文物建筑的保護(hù)。但在不斷探索保護(hù)利用的今天，需要?jiǎng)?chuàng)新方式方法，讓其融入社會(huì)，重新煥發(fā)光彩。國家文物局2019年頒布的《文物建筑開放導(dǎo)則》中，鼓勵(lì)滿足一定條件的文物建筑在可行性評(píng)估后，調(diào)整和改變功能，開展社區(qū)服務(wù)或文化展示等公共文化服務(wù)的功能。如徐匯區(qū)修道院公寓，原南樓始建為公寓住宅，后來作為徐匯區(qū)人民政府湖南路街道辦事處。2016年至2018年，在進(jìn)行整體修繕后，作為衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)展示館使用，承擔(dān)起匯聚、展示海派文化風(fēng)貌的新使命。這一更新既保留了建筑的風(fēng)貌，又滿足了展示功能，形成區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)開放性城市文化空間，實(shí)現(xiàn)了文物保護(hù)、歷史回溯與活化利用并行。修道院公寓作為上海市文物保護(hù)單位，級(jí)別較高，且位于衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)核心地帶，本身又有容積率低、產(chǎn)權(quán)清晰等特點(diǎn)，多數(shù)的小型公寓可能很難做到如此華麗轉(zhuǎn)生。在尊重建筑原始格局和歷史風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，根據(jù)建筑特征因時(shí)制宜的更新轉(zhuǎn)化，也是今后小型公寓建筑保護(hù)利用值得探索的方向。

梳理目前這類小型公寓建筑的使用及保存狀態(tài)，少數(shù)公寓在城市更新中找到了新的定位，大部分狀況仍堪憂，很多建筑長期超強(qiáng)度使用，老化損壞的速度加快，室內(nèi)走道樓梯飾面污損殘缺，室內(nèi)地面磨損破損，室內(nèi)墻面、頂棚飾面開裂、空鼓、起皮、剝落，日常保養(yǎng)維護(hù)困難；使用需求與現(xiàn)實(shí)情況沖突，尤其一些公寓內(nèi)住戶嚴(yán)重超出初始設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生間設(shè)備不全，廚房間私自搭設(shè)，屋面違章搭建；風(fēng)貌保護(hù)不協(xié)調(diào)，外立面附著雜亂管線，空調(diào)外機(jī)凌亂、飾面材料老化劣化，裝飾線條脫落等，都迫切需要改善。大部分小型公寓建筑普遍存在保護(hù)級(jí)別較低、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等問題，責(zé)任難以落實(shí)，資金投入沒有保障，保護(hù)管理難度非常大。

綜上，多樣的小型公寓建筑亟待探索多樣的、合理的保護(hù)利用方式，對(duì)近代小型公寓建筑的研究也應(yīng)重視與加強(qiáng)。在堅(jiān)持保護(hù)優(yōu)先、合理利用的原則上，宜開展對(duì)小型公寓的整體調(diào)查，摸清家底，建立檔案庫；開放文獻(xiàn)檔案和歷史圖紙，加強(qiáng)研究；科學(xué)開展價(jià)值評(píng)估，建立分級(jí)分類保護(hù)體系；打破部門屏藩，健全保護(hù)管理機(jī)制；重視建造技術(shù)及工藝的保護(hù)，鼓勵(lì)保護(hù)技術(shù)的創(chuàng)新與應(yīng)用；廣泛宣傳，引導(dǎo)社會(huì)力量參與投入。在有所側(cè)重、有限介入的前提下，保護(hù)風(fēng)貌、重現(xiàn)特色、延續(xù)功能、煥發(fā)價(jià)值。

盡管小型公寓建筑是上海近代建筑中數(shù)量不大的一種類型，但是屬于迄今為止保存相對(duì)完整一個(gè)建筑群體，其豐富及多樣性記錄并體現(xiàn)了東西方文化的交匯融合，是當(dāng)今上海不可多得的建筑文化遺產(chǎn)。其建筑類型、空間形態(tài)、風(fēng)貌特色構(gòu)建了上海城市的一部分，形成了人們通常所說的“海派”風(fēng)格，也呈現(xiàn)了包羅萬象、兼收并蓄、敢于創(chuàng)新的海派精神。“上海近代建筑的國際化是開放型的社會(huì)價(jià)值觀以及文化和生活方式的反映”，3小型公寓如同其他類型的近代建筑一樣，屬于東方最現(xiàn)代化的建筑形式，同時(shí)展現(xiàn)出西方的建筑模式、生活方式和審美情趣，既滿足了商業(yè)需求，也滿足了當(dāng)時(shí)社會(huì)求新立異的心態(tài)，體現(xiàn)著既多樣又包容、既時(shí)尚又務(wù)實(shí)的海派建筑精神；多種的混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的運(yùn)用，體現(xiàn)了先進(jìn)的結(jié)構(gòu)和施工技術(shù)；建筑的細(xì)部，各具特色，琳瑯滿目，精美細(xì)膩，豐富了近代建筑的表現(xiàn)力和藝術(shù)水平，兼具歷史、藝術(shù)、科學(xué)、社會(huì)、文化價(jià)值，對(duì)千篇一律的現(xiàn)代公寓建筑亦有啟示。

漫步上海歷史街區(qū)，于梧桐掩映之中，依稀可見風(fēng)姿綽約的近代小型公寓建筑，細(xì)節(jié)精美，各具特色，記錄了20世紀(jì)上半葉城市與建筑的歷史脈絡(luò)，展示了海派建筑的風(fēng)格特點(diǎn)與精神意蘊(yùn)，承載了市民的生活方式與煙火故事，構(gòu)成了又一道獨(dú)特的風(fēng)景線，其保護(hù)利用在城市發(fā)展更新中也應(yīng)受到更多重視。

[1]鄭時(shí)齡.上海近代建筑風(fēng)格[M].上海：同濟(jì)大學(xué)出版社，2020：新版序.

[2]鄭時(shí)齡.上海近代建筑風(fēng)格[M].上海：同濟(jì)大學(xué)出版社，2020：12.

[3]鄭時(shí)齡.上海近代建筑風(fēng)格[M].上海：同濟(jì)大學(xué)出版社，2020：6.