武漢樓市新政觀察

支點財經記者 向陽

9月7日，武漢，藍天白云下的樓盤。

今年前三季度，武漢新建商品房成交總套數(shù)為98401套，中秋國慶雙節(jié)期間，武漢新建商品房總成交2080套。截至10月6日（中秋國慶長假結束），今年武漢新建商品房總成交超過10萬套。

諸葛找房數(shù)據研究中心和中指研究院數(shù)據顯示，9月29日-10月6日雙節(jié)期間，武漢新建商品住房成交總面積21.1萬平方米、日均約237套，超過佛山（日均209套）、青島（日均111套）、上海（日均103套）、深圳（日均45套）、北京（日均15套）等城市，成交均價為16157元/平方米。

“今年雙節(jié)銷售主要受益于武漢樓市新政，對比去年同期，來訪量和成交量均有一定提升。”多位全國知名地產武漢品牌相關負責人在接受支點財經記者采訪時表示。

所謂武漢樓市新政，是指自今年9月19日起施行的“漢十條”，主要包括全面解除限購，取消二環(huán)線以內住房限購政策。具體而言，武漢市戶籍和非武漢市戶籍個人，均可在武漢市范圍直接購買住房，不再進行購房資格認定。

支持居民換購住房。對出售原有住房并在半年內購買新建商品住房，或購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門，對其出售原有住房已繳納的增值稅，按計稅價格的1%給予補助。

給予購房優(yōu)惠支持。今年年底前，購買首套新建商品住房可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券；9月28日-10月31日第41屆武漢金秋線上線下房交會期間，購買首套住房按契稅應繳額度給予補助優(yōu)惠，購買第二套住房按契稅應繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。

新政前后武漢市新建商品房成交量（單位：套）

2023年1-9月武漢市新建商品房成交量（單位：套）

新政施行后武漢樓市成交數(shù)據明顯提升。根據武漢市房管局官網信息，支點財經記者統(tǒng)計的數(shù)據顯示，新政實施前的9月1日-9月18日（共18天），包括商品住宅、寫字樓、商業(yè)等在內的新建商品房，武漢總成交套數(shù)為4794套，日均約266套；新政施行后的9月19日-10月6日（共18天），武漢總成交套數(shù)為5257套，日均約292套，總套數(shù)提升463套，日均提升26套。

“可以看到，新政施行后市場有一定增量，但增量不算大。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政在接受支點財經記者采訪時說，“當然，一方面是房交會契稅補貼生效前，買房人集體觀望的原因；另一方面，是部分網簽備案數(shù)據延遲所致。不過也要認識到，市場確實沒有以前那么高的成交水平了。和全國市場一樣，對武漢樓市的預期要降低?！?/p>

李國政坦言，2022年以前，武漢新建商品住房月成交低于1萬套，便被視為行情不好。

單個樓盤層面，支點財經記者從多位地產人士處獲悉，目前不少項目月成交套數(shù)僅二三十套，有的項目更是個位數(shù)，甚至是零成交。

而賣得好的項目，要么是打折“大甩賣”，極具性價比；要么是擁有江景、商業(yè)、醫(yī)療等優(yōu)勢資源，具有保值增值潛力。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，今年8月，武漢新建商品住宅價格環(huán)比下降0.5%，1-8月則同比下降2%。

中指研究院認為，新政顯效下武漢樓市活躍度得到提升，加上房交會的助力，“銀十”仍然可期，但年內市場依然有壓力。