精準(zhǔn)推進(jìn)交易服務(wù)，有效助力資產(chǎn)清退

廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心 南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心

2022年，受多重超預(yù)期因素影響，我國穩(wěn)增長、防風(fēng)險(xiǎn)、保民生工作面臨較大挑戰(zhàn)，需要全社會進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資。“兩非”“兩資”清理退出工作是國企改革三年行動的重要專項(xiàng)行動之一，全面推動各級國有企業(yè)開展低效無效資產(chǎn)清理處置，能夠?yàn)榻?jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供更多的動力。當(dāng)前，在廣東省各級國資監(jiān)管部門的推動指導(dǎo)下，各地市國有企業(yè)正加快推進(jìn)低效無效資產(chǎn)清理處置工作。2022年12月，汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)東亞電器設(shè)備有限公司清算組（以下簡稱“清算組”）通過廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)”）掛牌轉(zhuǎn)讓“擬處置報(bào)廢資產(chǎn)所涉及其所持有的固定資產(chǎn)及存貨等專項(xiàng)資產(chǎn)”項(xiàng)目，該項(xiàng)目由事業(yè)一部南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“南方產(chǎn)權(quán)”）協(xié)助，順利完成競價交易，競價增值率達(dá)202.45%，充分挖掘擬清算企業(yè)資產(chǎn)的潛在市場價值。

一、為企業(yè)破產(chǎn)清算資產(chǎn)處置提供有效路徑

汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)東亞電器設(shè)備有限公司成立于1992年，主要生產(chǎn)工業(yè)用插座、工業(yè)用耦合器、工業(yè)用配電箱等產(chǎn)品。受各種因素影響，該企業(yè)從2013年起出現(xiàn)經(jīng)營困難，2021年進(jìn)入破產(chǎn)清算階段，由清算組負(fù)責(zé)對企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債進(jìn)行處置。經(jīng)清算組梳理，企業(yè)于1996至2013年期間購進(jìn)的一批固定資產(chǎn)及存貨已無法正常使用且不適應(yīng)市場需求，但仍具備一定的處置價值。經(jīng)過與南方產(chǎn)權(quán)的多次溝通，清算組決定通過公開轉(zhuǎn)讓方式處置該批無效資產(chǎn)。

二、多措并舉實(shí)現(xiàn)高溢價成交

（一）針對性細(xì)化交易規(guī)則，防范交易風(fēng)險(xiǎn)

事業(yè)一部南方產(chǎn)權(quán)根據(jù)以往處置廢舊資產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)判斷，該類資產(chǎn)在市場上并不缺少買家，但可能會出現(xiàn)惡意炒家：此類惡意炒家在競價期間不考慮交易成本，報(bào)出虛高價格成交后再以“貨不對板”等不合理的理由要求轉(zhuǎn)讓方讓利、降價，如不得逞則采取聚眾鬧事等各種手段不履約或毀約，對資產(chǎn)處置的后續(xù)工作造成不良影響。

鑒于此，南方產(chǎn)權(quán)為清算組詳細(xì)分析資產(chǎn)處置過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并有針對性地制訂了更為細(xì)致的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方案：一是細(xì)化明確受讓方應(yīng)履行的義務(wù)，進(jìn)一步規(guī)范受讓方交易行為，讓惡意炒家無從入手、知難而退；二是在項(xiàng)目公告中詳細(xì)披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍，幫助真正有投資意向的受讓方深入了解標(biāo)的現(xiàn)狀，進(jìn)一步發(fā)動市場。經(jīng)溝通研究，清算組認(rèn)可了該方案，并獲轉(zhuǎn)讓方上級單位汕頭市建工集團(tuán)批復(fù)確認(rèn)。南方產(chǎn)權(quán)積極協(xié)助清算組完成各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目于2022年12月23日正式掛牌，披露期限為10個工作日。

（二）精準(zhǔn)高效開展市場推廣，推動項(xiàng)目高溢價成交

因?yàn)闃?biāo)的資產(chǎn)位于汕頭市，地理位置上與南方產(chǎn)權(quán)辦公地點(diǎn)存在一定距離，且項(xiàng)目公告期限為10個工作日，清算組對潛在意向投資方能否在短時間內(nèi)完成項(xiàng)目背景調(diào)查并作出受讓決策，以及是否會影響項(xiàng)目報(bào)名熱度等表示疑慮。對此，南方產(chǎn)權(quán)提前從自有投資者數(shù)據(jù)庫中篩選潛在的意向投資者，待項(xiàng)目掛牌后即主動向該類型投資者開展定向精準(zhǔn)推介，同時通過網(wǎng)站公告、微信公眾號等形式進(jìn)行不定向市場推廣，先后有十余家企業(yè)或個人對項(xiàng)目表達(dá)了投資意向。南方產(chǎn)權(quán)及時將意向受讓方信息反饋給清算組，積極協(xié)助清算組開展意向受讓方現(xiàn)場踏勘事宜，順利在截止日期前完成競價前各項(xiàng)工作。

本項(xiàng)目于2023年1月13日通過廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)開展網(wǎng)絡(luò)競價，五家合格意向受讓方進(jìn)行了74輪激烈競價，項(xiàng)目最終以202.45%的增值率實(shí)現(xiàn)成交。競價結(jié)束后，南方產(chǎn)權(quán)持續(xù)跟進(jìn)項(xiàng)目簽約進(jìn)度，協(xié)助交易雙方在春節(jié)前后按計(jì)劃完成項(xiàng)目簽約、交易價款劃出、交易憑證出具、資產(chǎn)交付等后續(xù)事宜，推動項(xiàng)目順利完成。

三、有效提升破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置效率

作為廣東省統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)交易平臺，廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)充分發(fā)揮產(chǎn)權(quán)交易資本市場功能，積極融入國家改革發(fā)展大局，為社會各類機(jī)構(gòu)參與存量資產(chǎn)交易、發(fā)掘資產(chǎn)價值、提升交易效率提供陽光化、市場化平臺。其中，對于擬破產(chǎn)清算的企業(yè)，為解決工作中存在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置效率不高、重整價值識別困難、重整期間新融資難等深層次問題，南方產(chǎn)權(quán)在廣州中院的牽頭指導(dǎo)下，參與研發(fā)建設(shè)了全國首個破產(chǎn)重整“智融”平臺。它旨在充分發(fā)揮產(chǎn)權(quán)交易市場的價格發(fā)現(xiàn)、價值實(shí)現(xiàn)功能，打造集破產(chǎn)資產(chǎn)在線交易、破產(chǎn)重整在線招募、項(xiàng)目推薦路演、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支持、金融服務(wù)支撐、破產(chǎn)資產(chǎn)管理等功能在內(nèi)的“線上+線下”破產(chǎn)資產(chǎn)處置服務(wù)體系；通過建立高效精準(zhǔn)的線上對接渠道、提供資產(chǎn)處置全流程服務(wù)、精準(zhǔn)推送項(xiàng)目信息吸引潛在投資者參與、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)提供流動性資金支持、大數(shù)據(jù)技術(shù)智能分析融合項(xiàng)目信息與市場需求、推動線上智能服務(wù)與線下主動服務(wù)銜接等方式，多措并舉助力提升破產(chǎn)資產(chǎn)市場渠道精準(zhǔn)度、破產(chǎn)資產(chǎn)處置效率、破產(chǎn)資產(chǎn)重整價值，推動實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置法治化、市場化，營造國際一流法治化營商環(huán)境。同時，探索將“智融”平臺的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和資源推廣應(yīng)用于其他類型的資產(chǎn)處置業(yè)務(wù)，進(jìn)一步助力企業(yè)提升“兩非”“兩資”清退效率和效益。

未來，廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)將持續(xù)優(yōu)化存量資產(chǎn)盤活的全流程精細(xì)化服務(wù)，積極促進(jìn)各類要素資源高效流動和優(yōu)化配置，助力各類企業(yè)盤活存量資產(chǎn)、提升專業(yè)化經(jīng)營水平、拓寬社會投資渠道，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。