山地項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)管理分析

王超

摘 要：海拔較高、峰巒起伏、坡度陡峻等是山地地形的普遍特點(diǎn)，在山地環(huán)境內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目，可以應(yīng)用高程差、景觀優(yōu)勢(shì)等提高項(xiàng)目品質(zhì)，打造個(gè)性化的產(chǎn)品。山地項(xiàng)目相比于傳統(tǒng)項(xiàng)目，在現(xiàn)場(chǎng)管理方面區(qū)別較大，要嚴(yán)格管控各種影響因素，確保項(xiàng)目能保質(zhì)保量完工。結(jié)合具體案例，闡述山地項(xiàng)目開發(fā)的優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)，總結(jié)項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)中遇到的難點(diǎn)，探討有效控制項(xiàng)目成本的措施方法，以供同行借鑒。

關(guān)鍵詞：山地項(xiàng)目；開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)；管理措施；成本控制

中圖分類號(hào)：TU71? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號(hào)：2096-6903（2023）07-0066-03

0 引言

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國山地面積達(dá)到32萬km?，加大山地項(xiàng)目的開發(fā)力度能提升資源利用效率，也能打造區(qū)別化的產(chǎn)品，在市場(chǎng)上形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而創(chuàng)造出更理想的效益，提升企業(yè)影響力及市場(chǎng)口碑。

某項(xiàng)目位于北京市門頭溝區(qū)，屬于山地別墅類項(xiàng)目，包括聯(lián)排及疊拼型產(chǎn)品。項(xiàng)目包含20棟單體，計(jì)容建筑面積約5.8萬m?。項(xiàng)目所在位置的山體南北向高差約60 m，南北向間距約300 m。場(chǎng)地內(nèi)只有一條主要的交通道路，材料運(yùn)輸成為項(xiàng)目建設(shè)的難點(diǎn)之一。為了解決場(chǎng)地內(nèi)高差修建了大量的擋土墻，以重力式擋土墻、格構(gòu)式擋土墻為主，擋土墻局部最高達(dá)10 m，擋土墻修建后大量填土形成園區(qū)道路、業(yè)主小院。項(xiàng)目屬于法式風(fēng)格精裝修，屋面采用水泥瓦，外立面采用文化磚、文化石，門窗采用鋁包木門窗，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，大量采用石材、木飾面等材料。

1 山地項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

和平原地區(qū)建筑相比較，山地建筑項(xiàng)目的景觀效果更好，并且地處高處濕度偏小，空氣品質(zhì)優(yōu)良，對(duì)業(yè)主的干擾程度偏小，居住品質(zhì)較高[1]。

別墅依山就勢(shì)，整體上擺脫了當(dāng)代別墅排序式的常規(guī)布局，沒有固定樓距，能夠讓建筑按不一樣的地形起伏及自然景觀建設(shè)，更易打造差異化產(chǎn)品。

山地別墅的總體供應(yīng)量較小。在施工方面，要求盡最大可能保護(hù)原有的山體形態(tài)跟自然植被，且不可有太多大型的機(jī)械進(jìn)入，所以大部分工程都是用人力去施工的。使用現(xiàn)代工業(yè)材料的同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)自然材料的運(yùn)用。

2 山地項(xiàng)目開發(fā)難點(diǎn)

本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工建設(shè)的難點(diǎn)主要體現(xiàn)在施工組織策劃、臨時(shí)道路布置、現(xiàn)場(chǎng)平面布置、邊坡?lián)鯄χёo(hù)、土方工程、地質(zhì)條件復(fù)雜、基礎(chǔ)形式多樣化及基礎(chǔ)標(biāo)高隨山體而發(fā)生變化等方面，以致現(xiàn)場(chǎng)施工操作難度顯著增加，建材運(yùn)輸、道路交通組織、臨時(shí)排水等諸多方面出現(xiàn)了各種問題。

本別墅建筑建造在山谷陡坡地，現(xiàn)場(chǎng)施工中為了建造出可建房的臺(tái)地構(gòu)造，并確保邊坡安全可靠，設(shè)計(jì)了很多類型邊坡支護(hù)工程，施工難度普遍較高。

項(xiàng)目場(chǎng)地原始地貌是山谷陡坡地，局部存在著山體沖溝，原設(shè)計(jì)考慮依山就勢(shì)建造，各棟樓的正負(fù)零標(biāo)高值有差異，現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)臺(tái)地工作面零散分布，存在著很多高邊坡及高擋墻，對(duì)自然綠化坡面和噴錨坡面開挖坡度、坡面平整度控制效果均提出了嚴(yán)格的要求，所以臺(tái)地土方施工支護(hù)難度整體較高，工期相對(duì)較為漫長(zhǎng)。本項(xiàng)目擋土墻的施工占用時(shí)間長(zhǎng)。擋土墻是后期結(jié)構(gòu)施工的前提，整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)先由土方單位施工場(chǎng)地周邊擋土墻后才開始進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工。結(jié)構(gòu)采用由低向高由南向北的開發(fā)順序，土方在開挖清槽后移交總包接場(chǎng)施工。

地質(zhì)條件復(fù)雜且多樣化是山地建設(shè)項(xiàng)目的普遍特征，地質(zhì)勘查報(bào)告很難精準(zhǔn)、全面地呈現(xiàn)出現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)實(shí)際狀況，經(jīng)常存在地質(zhì)斷層的問題，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)同一棟樓的指標(biāo)檢測(cè)結(jié)果存在較大差異的情況，故而項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工建設(shè)過程中，要將地質(zhì)相關(guān)問題要及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)單位，第一時(shí)間處理好地基圖紙內(nèi)容變更問題。使得山區(qū)項(xiàng)目建設(shè)過程中地基處理圖紙頻繁變更，從而增加較多成本。

由于山區(qū)場(chǎng)地高差變化程度相對(duì)較大，造成機(jī)械設(shè)備施工無法覆蓋、施工道路不能通達(dá)的位置，導(dǎo)致建筑材料水平及垂直運(yùn)輸工作難度顯著增加。特別是對(duì)于室外工程和擋墻工程，因?yàn)槿鄙偎狡鹬貦C(jī)機(jī)械的輔助施工，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)建材運(yùn)輸問題。對(duì)此需要修建臨時(shí)便道，配合使用鏟車與挖機(jī)進(jìn)行多次轉(zhuǎn)運(yùn)。

山地項(xiàng)目場(chǎng)地高低起伏波動(dòng)較大，多種因素會(huì)影響道路布置規(guī)劃情況。只有單個(gè)組團(tuán)或者單條施工道路或者是斷頭路的情況，很難建設(shè)出環(huán)形交通，所以現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地條件及交通運(yùn)輸狀態(tài)會(huì)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)效率產(chǎn)生較大的影響。在不同施工時(shí)期，需要屢次調(diào)整施工便道，且臨時(shí)便道坡度往往較大，遇到雨天，施工車輛若不能順利通行，會(huì)延長(zhǎng)施工工期。本項(xiàng)目場(chǎng)地道路協(xié)調(diào)方面存在著較大難題，尤其是在小市政穿插進(jìn)入后場(chǎng)地經(jīng)常局部讓位于市政施工而無法通行，園林、精裝修施工階段又均涉及大量材料進(jìn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作量極大。

臨時(shí)排水及正式排水組織方面也存在一定的問題。山地項(xiàng)目在雨季施工階段，場(chǎng)地內(nèi)排水經(jīng)常出現(xiàn)四處泛濫的情況，進(jìn)而滋生出以下3種常見問題：一是臨時(shí)排水前沒有充分考慮各種因素，雨季山地建筑建設(shè)時(shí)很難協(xié)助施工方塑造文明施工形象，這和排水設(shè)施不夠完善之間存在密切關(guān)聯(lián)性。二是無法建設(shè)沉砂池，臨時(shí)排水往往直接排進(jìn)市政排水系統(tǒng)內(nèi)，以致局部排水管網(wǎng)嚴(yán)重阻塞。和一般平地建筑項(xiàng)目相比，山地水流速度更快，會(huì)形成較大沖擊力。三是現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，主體構(gòu)造和室外部分擋墻存在著交叉作業(yè)情況，臨時(shí)排水效率整體偏低，明顯弱化了后期排水系統(tǒng)的功能作用，以致很多低洼處出現(xiàn)了嚴(yán)重積水問題。

3 山地成本簡(jiǎn)單分析

3.1 山地項(xiàng)目成本主要影響因素

山地項(xiàng)目最大的特點(diǎn)之一是依山而建，最大限度地提升山地各類資源利用效率是節(jié)約成本的有效途徑之一。大量的工程實(shí)踐表明，山地項(xiàng)目成本管理控制工作最大的難點(diǎn)是地基處理，其次是局部結(jié)構(gòu)樣式的把控與建筑空間的科學(xué)應(yīng)用。

在基礎(chǔ)規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，一定要加強(qiáng)工程建設(shè)水文地質(zhì)條件的勘測(cè)力度，從根本環(huán)節(jié)使整個(gè)建筑的安全性、可靠性得到保障。同時(shí)也要注重實(shí)現(xiàn)控制的適度性，以防因安全過度而帶來不必要的資源浪費(fèi)問題。項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作要體現(xiàn)出靈活性，注意科學(xué)調(diào)配引用空間資源。要完善施工組織形式，參照市政道路工程建設(shè)狀況提前規(guī)劃好施工道路，這一方面可為主體結(jié)構(gòu)施工創(chuàng)造諸多便利條件，另一方面也有助于規(guī)避后期部分道路資源的浪費(fèi)問題，比如重復(fù)性的土方挖掘、路基鋪筑等[2]。

和平地相比較，山地環(huán)境內(nèi)開展建筑工程建設(shè)活動(dòng)成本支出會(huì)明顯增加，主要表現(xiàn)在土方工程、基礎(chǔ)項(xiàng)目及建筑結(jié)構(gòu)等方面，并且因?yàn)榫植拷Y(jié)構(gòu)的增強(qiáng)、錯(cuò)層，建筑勒腳及筑臺(tái)等均會(huì)提高項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。

3.1.1 土方工程

因?yàn)榇蟛糠稚降亟ㄖ唤ㄔO(shè)在巖石之上的，現(xiàn)場(chǎng)施工中需要對(duì)局部巖石進(jìn)行開挖、爆破等處置，和普通的黏土質(zhì)基礎(chǔ)挖土相比較，山地土方工程施工成本會(huì)明顯增加。

3.1.2 基礎(chǔ)工程

為了確保山地建筑內(nèi)基礎(chǔ)圖構(gòu)造的安穩(wěn)性、均勻度，需要在嚴(yán)格按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范處理基礎(chǔ)土，增加褥墊層的層厚或進(jìn)行開挖換填土等，特殊情況下還需在局部筑造檔土墻。除此之外，要對(duì)和山體相互接觸的墻體采用防潮手段，常規(guī)做法是配合運(yùn)用鋼筋混凝土墻。針對(duì)建設(shè)地內(nèi)巖石分布不均的狀況，部分情景下建設(shè)多層建筑時(shí)也會(huì)配合應(yīng)用人工灌注樁，從而項(xiàng)目建設(shè)成本顯著增加。

3.1.3 主體結(jié)構(gòu)

和平層建筑相比較，山地項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，為了滿足錯(cuò)層、挑空以及局部結(jié)構(gòu)等方面提出的要求，在結(jié)構(gòu)上更具復(fù)雜性，建設(shè)成本也相應(yīng)提高。

3.1.4 建筑

為了更好地滿足項(xiàng)目地基條件與現(xiàn)實(shí)使用功能，在建筑內(nèi)運(yùn)用了多種特別的處置方法，建筑體形也呈現(xiàn)出多樣化特征，由此導(dǎo)致屋面、外墻、沉降縫處置等作業(yè)量均有不同程度的增加。另外，因?yàn)樯降仨?xiàng)目?jī)?nèi)存在著架空等工序，從某種角度增加了實(shí)體建筑的建設(shè)面積。

3.1.5 施工組織

坡度較大的山地項(xiàng)目在建造過程中存在著較明顯的交通運(yùn)輸問題，由此增加了建材運(yùn)輸?shù)碾y度。部分情景下需要進(jìn)行二次搬運(yùn)，材料運(yùn)輸費(fèi)用因此會(huì)有顯著增加。

3.2 成本控制的主要策略

3.2.1加大招投標(biāo)階段的成本控制

在早期的項(xiàng)目招標(biāo)策劃環(huán)節(jié)中，要參照既往項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及本項(xiàng)目特征，和工程部門共同了解項(xiàng)目的施工圖出圖計(jì)劃與工程建設(shè)周期要求，從提升成本管控水平及方便現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理的視角出發(fā)，運(yùn)用總價(jià)閉口聯(lián)合暫定金額合同的招投標(biāo)計(jì)價(jià)模式。針對(duì)單價(jià)偏高或體量偏大且可能會(huì)對(duì)綜合造價(jià)產(chǎn)生較大影響的建設(shè)材料或機(jī)械設(shè)備，運(yùn)用甲供與乙供的方法。

應(yīng)參照招標(biāo)內(nèi)容和范疇及項(xiàng)目特征，制定出最合理的招標(biāo)文件，編制施工合同。在開展招標(biāo)活動(dòng)時(shí)，要在合同內(nèi)注明可能出現(xiàn)的變更或費(fèi)用調(diào)整的情況，有利于規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)及減少潛在的索賠因素。應(yīng)積極參與回標(biāo)分析、商務(wù)標(biāo)評(píng)審及詢標(biāo)澄清等工作活動(dòng)，選擇合理且最低價(jià)的施工單位作為山地項(xiàng)目的施工單位[3]。

3.2.2加大先進(jìn)工藝技術(shù)的引進(jìn)與應(yīng)用力度

山地項(xiàng)目正式開工建設(shè)前，一定要將各項(xiàng)施工井技術(shù)落到實(shí)處。為了實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)成本的有效控制，施工方要及時(shí)引進(jìn)大量成熟的、適用于山地特殊環(huán)境的新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備及新建材等，以輔助實(shí)現(xiàn)控制成本的目標(biāo)。在項(xiàng)目施工活動(dòng)中，要詳細(xì)告知工程參建方各項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用原理、要點(diǎn)等，確保技術(shù)應(yīng)用符合相關(guān)執(zhí)行要求，進(jìn)而從技術(shù)層面上確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量要求。山地項(xiàng)目的承包商要盡早購置各種材料并準(zhǔn)備工程承包相關(guān)事宜等，在簽訂協(xié)議的環(huán)節(jié)中，一定要明確承包商和分包商各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利及義務(wù)，有針對(duì)性地完善相關(guān)內(nèi)容，以減少工程索賠事件發(fā)生的概率，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)成本的有效控制。

3.2.3及時(shí)梳理調(diào)整施工組織

對(duì)于山地建筑而言，山地地形、山地水文地質(zhì)及自然氣候條件等均是影響工程建設(shè)效果的常見因素。所以，施工方一定要依照合同文件內(nèi)約定的各方面內(nèi)容及投標(biāo)的報(bào)價(jià)與中標(biāo)價(jià)格。在整個(gè)工程周期中，要參照項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大小、用途及工程的施工工藝類型等，科學(xué)調(diào)配工程現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的各類施工資源，不斷提升施工設(shè)計(jì)的科學(xué)性，引進(jìn)使用經(jīng)濟(jì)性最高的項(xiàng)目施工方案。從思想上高度重視現(xiàn)場(chǎng)施工管理情況，加大各個(gè)施工流程的管理控制，只有這樣才能確保項(xiàng)目質(zhì)量安全的基礎(chǔ)上壓縮工期，提升項(xiàng)目施工成本的管控水平。

3.2.4加強(qiáng)施工工程的定額控制力度

山地項(xiàng)目施工建設(shè)時(shí)，要運(yùn)用事前制定出的施工方案去組織現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)活動(dòng)，參照實(shí)際的建設(shè)進(jìn)度推進(jìn)情況科學(xué)調(diào)配既有的勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備、材料，加強(qiáng)人力、財(cái)力、物力等資源的控制力度。在此基礎(chǔ)上，制定出切實(shí)可行的工程定額控制方案。方案不僅要滿足山地項(xiàng)目的施工質(zhì)量要求，也要最大限度地減少或規(guī)避陷入失控狀態(tài)。要編制出最合理的執(zhí)行計(jì)劃，不斷提升工程建設(shè)成本控制的有效性。

3.2.5加大勞動(dòng)力費(fèi)用的管控力度

山地項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境十分復(fù)雜，在選擇施工隊(duì)時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)參建工人技術(shù)水平與職業(yè)素質(zhì)的考察力度，盡量選擇工作穩(wěn)定的勞務(wù)隊(duì)伍。應(yīng)科學(xué)部署施工作業(yè)面，提升群體成員的勞動(dòng)生產(chǎn)力與定額水平，嚴(yán)格按照定額任務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)開展計(jì)量與結(jié)算活動(dòng)，并推行獎(jiǎng)懲機(jī)制。在組織現(xiàn)場(chǎng)施工活動(dòng)時(shí)，一定要有效銜接不同工種、工序，借此方式進(jìn)一步增加生產(chǎn)效率，減少成本投入。

3.2.6加強(qiáng)材料成本的控制力度

相關(guān)調(diào)研結(jié)果顯示，材料費(fèi)用在建筑總成本中占比約60.0%[4]，故而加強(qiáng)材料費(fèi)用的管理力度，能明顯降低項(xiàng)目施工成本。針對(duì)山地工程材料的管理控制，應(yīng)囊括原材料的購置、供應(yīng)等諸多方面，并嚴(yán)控材料質(zhì)量關(guān)、驗(yàn)收入庫關(guān)、盤點(diǎn)核算關(guān)等。要將山地項(xiàng)目建設(shè)中涉及的所有經(jīng)濟(jì)行為與業(yè)務(wù)統(tǒng)一整合到成本控制范圍內(nèi)，具體控制過程中，要嚴(yán)格依照設(shè)計(jì)的成本目標(biāo)有效監(jiān)管工、料、費(fèi)各自支出情況，真正做到事前預(yù)防控制，第一時(shí)間糾正可能出現(xiàn)的各類偏差問題，盡可能地規(guī)避出現(xiàn)超期儲(chǔ)存積壓材料的情況，以提升項(xiàng)目建設(shè)成本的管控水平。

3.2.7提升機(jī)械費(fèi)用的控制水平

山地項(xiàng)目建設(shè)過程中要盡可能地減少或規(guī)避資源浪費(fèi)問題，管控非生產(chǎn)性開支行為，嚴(yán)格依照編制出的工程用款計(jì)劃方案，不斷提升核算的嚴(yán)謹(jǐn)性，明確劃定范疇，嚴(yán)控審批流程。針對(duì)機(jī)械類費(fèi)用，要運(yùn)用科學(xué)的運(yùn)算指標(biāo)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)比例進(jìn)行承包，將設(shè)備租賃制落到實(shí)處。通過組織宣傳會(huì)議的方式傳播實(shí)施設(shè)備租賃管理與違約獎(jiǎng)懲機(jī)制的必要性，借此方式輔助增加設(shè)備的實(shí)際利用效率，使其結(jié)構(gòu)與功能完好率得到可靠的保障。要不斷提升工程設(shè)備應(yīng)用的計(jì)劃性，充分結(jié)合山地項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工特征，引進(jìn)相適宜的設(shè)備，進(jìn)而提升設(shè)備資源的應(yīng)用效率。應(yīng)加大參建工人的技術(shù)培訓(xùn)水平，增加設(shè)備的臺(tái)班產(chǎn)量，進(jìn)一步提高成本控制效果。

4 結(jié)束語

山區(qū)地勢(shì)崎嶇不平，項(xiàng)目建設(shè)難度相應(yīng)增加，和平原建設(shè)項(xiàng)目相比較施工周期明顯延長(zhǎng)。面對(duì)較長(zhǎng)的建設(shè)周期時(shí)，應(yīng)將工程管理貫穿于項(xiàng)目施工的整個(gè)過程。相比于傳統(tǒng)項(xiàng)目，山地項(xiàng)目的成本在地基處理、道路布置、市政景觀等方面也存在較大差異，為了能更科學(xué)合理地控制項(xiàng)目建設(shè)成本，需要從前期策劃階段通盤考量，通過比較周密的施工組織設(shè)計(jì)，減少開發(fā)過程中不必要的成本支出，實(shí)現(xiàn)企業(yè)合理利潤(rùn)，并最終打造成功優(yōu)秀的山地項(xiàng)目。

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