農(nóng)村宅基地常見問題(下)

（續(xù)第5期第49頁）

十三、哪些情形下可收回宅基地使用權(quán)？

有下列情形之一的，報經(jīng)市或縣人民政府批準，可以注銷其土地使用證或用地批準文件，由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回宅基地使用權(quán)：

（一）為實施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造或國家建設(shè)征用等需要調(diào)整或遷建住宅，新房建成后，逾期無正當理由不拆除舊房，退出原宅基地的；

（二）進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；

（三）因繼承房屋等原因造成農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地；

（四）因遷移、病故等原因銷戶而停止使用的宅基地；

（五）未按照批準用途使用的；

（六）非法轉(zhuǎn)讓宅基地的。

十四、是不是所有的宅基地都要發(fā)證？

按照“一戶一宅”的原則，對符合發(fā)證條件的辦理登記發(fā)證，不符合條件的不準辦理。

十五、“小產(chǎn)權(quán)房”可以發(fā)證嗎？

小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)違法用地。《土地登記辦法》明確規(guī)定，嚴禁通過土地登記將違法違規(guī)用地合法化。小產(chǎn)權(quán)房發(fā)證既無法律基礎(chǔ)，也無政策支持，更與我國的土地制度相違背，所以小產(chǎn)權(quán)房不能發(fā)證。

十六、城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購置宅基地？

根據(jù)《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”的相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地和農(nóng)民住宅。

十七、村民在出賣房屋后，還能再申請宅基地嗎？

《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣房屋后，再申請宅基地的，不予批準。

十八、父親房宅能否贈與兒子？

可以贈與，但父親不可再申請宅基地，兒子也要符合“一戶一宅”原則的規(guī)定。親兄弟之間贈與也照此辦理。

十九、新農(nóng)村建設(shè)分配的宅基地能否發(fā)證？

新農(nóng)村建設(shè)是在原舊村址上實施新村建設(shè)，且占用的土地是原村集體建設(shè)用地，可以辦理宅基地申報，經(jīng)人民政府批準，進行確權(quán)登記發(fā)證。在耕地進行新農(nóng)村建設(shè)的，如果已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)的，可以申請確權(quán)登記發(fā)證。

二十、涉及依法“合村并組”的土地如何登記？

涉及依法“合村并組”的，“合村并組”后土地所有權(quán)主體保持不變的，所有權(quán)仍然確權(quán)給原農(nóng)民集體；“合村并組”后土地所有權(quán)主體發(fā)生變化、并得到絕大多數(shù)村民認可的，履行集體土地所有權(quán)變更的法定程序后，按照變化后的主體確定集體土地所有權(quán)，并在土地登記簿和土地證書上備注各原農(nóng)民集體的土地面積。

二十一、農(nóng)村土地整治的如何登記？

涉及依法開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點和農(nóng)村土地整治的，原則上應(yīng)維持原有土地權(quán)屬不變；依法調(diào)整土地的，按照調(diào)整協(xié)議確定集體土地權(quán)利歸屬，并依法及時辦理土地變更登記手續(xù)。

二十二、“撤村建居”的宅基地如何登記？

對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱。（續(xù)完）