呂峰：法律專家助力解決房產(chǎn)領(lǐng)域爭議糾紛

李鑫

呂峰擅長反傾銷、房地產(chǎn)、文化傳媒領(lǐng)域的民事訴訟和刑事訴訟，曾多次參加部委有關(guān)反傾銷、反補(bǔ)貼、保障措施等專項(xiàng)課題的研究，并提供立法的起草與修改意見。他參與編撰的《反傾銷法律制度概論》《中華人民共和國反傾銷、反補(bǔ)貼、保障措施條例問答》《中國進(jìn)口產(chǎn)品保障措施實(shí)踐指南》等，是我國系統(tǒng)研究反傾銷、反補(bǔ)貼、保障措施的重要專著。呂峰過往20多年的執(zhí)業(yè)生涯受到社會高度認(rèn)可，曾連續(xù)5年被評為北京市海淀區(qū)優(yōu)秀律師。

此外，呂峰還是國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、商品房買賣糾紛以及經(jīng)濟(jì)和職務(wù)類犯罪刑事辯護(hù)領(lǐng)域?qū)崉?wù)專家，參與主辦的各類案件曾先后被《人民法院報(bào)》《檢察日報(bào)》《法治日報(bào)》《中國青年報(bào)》《中國經(jīng)營報(bào)》等十余家報(bào)刊報(bào)道。

高度結(jié)合實(shí)踐與理論，貢獻(xiàn)法律人智慧

作為一名法律服務(wù)工作者，呂峰時(shí)常關(guān)注法律實(shí)踐中的種種問題，并運(yùn)用自己多年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，提供有效的法律意見。呂峰曾在《中國審判》雜志上發(fā)表《法人人格否認(rèn)之個案風(fēng)險(xiǎn)評估》，該文章以傲寒公司買賣合同糾紛案為例，呂峰通過解讀個案，從不同角度對法人人格否認(rèn)開展多元化探討，為多年來學(xué)術(shù)理論界與司法實(shí)務(wù)界之間的理解差異與觀點(diǎn)分歧提供了獨(dú)特視角與建議。

為推動構(gòu)建和諧勞資關(guān)系，呂峰還舉辦《中華人民共和國勞動合同法》培訓(xùn)講座，輔導(dǎo)企業(yè)針對勞動合同制度中的系列常見問題開展研討：比如用人單位不訂立書面合同、濫用試用期、濫用勞務(wù)派遣制度、限制勞動者擇業(yè)自由與合理流動、合同短期化影響勞動者就業(yè)不穩(wěn)定等。呂峰提出的解決方法，讓廣大企業(yè)家深刻認(rèn)識到企業(yè)發(fā)展不僅需要制度化，而且需要人文化。和諧的勞資關(guān)系不僅有助于降低企業(yè)治理成本，更有助于提升企業(yè)運(yùn)行效率。

在立法機(jī)關(guān)就《中華人民共和國勞動合同法實(shí)施條例（草案）》征求意見時(shí)，呂峰還通過調(diào)研和案例分析，提供了詳盡的書面修改建議，為構(gòu)建和諧勞資關(guān)系、參與立法優(yōu)化貢獻(xiàn)法律人的智慧。與此同時(shí)，呂峰還結(jié)合國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢和社會輿情案例，發(fā)表有關(guān)企業(yè)危機(jī)與勞資關(guān)系的文章，為企業(yè)如何優(yōu)化人力結(jié)構(gòu)、如何在發(fā)展中共度危急時(shí)刻提供了法律性極強(qiáng)的參考與指導(dǎo)。

在辦理重大疑難案件的過程中，呂峰既注重對案件本身的分析把握，又注重各方的溝通與協(xié)調(diào)，本著“三個效果”相統(tǒng)一的原則，積極引導(dǎo)各方調(diào)整審視角度、優(yōu)化解決路徑，最終達(dá)成當(dāng)事人利益訴求。除了有若干案件被作為青年律師培訓(xùn)案例，還有兩起經(jīng)最高人民法院審理勝訴的案例被人民法院出版社錄入《中國審判指導(dǎo)叢書》案例評析。

深耕房產(chǎn)糾紛領(lǐng)域，幫助消費(fèi)者依法維權(quán)

呂峰代理過國內(nèi)多起房產(chǎn)糾紛案例，具備豐富的建設(shè)工程與房地產(chǎn)糾紛案件處理經(jīng)驗(yàn)。呂峰認(rèn)為，消費(fèi)者和經(jīng)營者是常見的一對市場主體，兩者之間既有依賴性，又有對立性。由于在市場經(jīng)濟(jì)活動中存在客觀的認(rèn)知偏差和信息不對稱，致使處于相對弱勢地位的消費(fèi)者權(quán)益易遭受“侵害”。

為了保障消費(fèi)活動的良性進(jìn)行，法律特別賦予消費(fèi)者享有知情、選擇、監(jiān)督等權(quán)利。但“徒法不能自行”，消費(fèi)者權(quán)益的維護(hù)，不但要求消費(fèi)者善于依法表達(dá)和主張權(quán)利，而且要求律師、消費(fèi)者協(xié)會和主管部門以及司法機(jī)關(guān)，在有效維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的同時(shí)，積極引導(dǎo)經(jīng)營者用長遠(yuǎn)眼光審視并完善自身，進(jìn)而形成良性共贏的消費(fèi)環(huán)境。

呂峰曾代理過一起較為典型的商品房買賣糾紛案件，黎女士（化名）購買了一套一室兩廳的商品房，但開發(fā)商交房時(shí)的房屋現(xiàn)狀及硬件設(shè)施與廣告宣傳明顯不符，事關(guān)小區(qū)配套的安全設(shè)施缺失，而且晚上也沒有宣傳中的“物業(yè)管家”值守巡夜。除此以外，開發(fā)商承諾過的“一家配套一個停車位”一直沒有落實(shí)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定，雖然在購房者和開發(fā)商之間的合同中沒有明確提出“24小時(shí)保安、車位1：1設(shè)置、門禁系統(tǒng)完備”等服務(wù)，但是這些內(nèi)容在房屋銷售廣告宣傳中已經(jīng)構(gòu)成了“吸引消費(fèi)者去買房”的必要條件，構(gòu)成了法律意義上的要約。

呂峰建議購房者在遇到這種情況時(shí)，可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并要求對方繼續(xù)履行合同，因?yàn)檫@已經(jīng)構(gòu)成了開發(fā)商的房屋買賣合同義務(wù)。實(shí)踐中，在雙方協(xié)商未果的情形下，購房者可以考慮選擇訴諸法律，只要做好充分的證據(jù)收集，裁判機(jī)構(gòu)（法院或仲裁委）在審理過程中一般會予以采信，進(jìn)而判令對方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

此外，大家平時(shí)經(jīng)常提及的“誠信與公平”，其實(shí)也是民商法領(lǐng)域的基本司法原則，裁判機(jī)構(gòu)除了依法審查基本事實(shí)，還有權(quán)綜合“誠信與公正”原則予以裁判。值得提醒的是，作為購房消費(fèi)者，在簽訂購房合同時(shí)一定要看清相關(guān)條款的約定，正確列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格。即使不能寫明相關(guān)內(nèi)容，也要爭取約定根據(jù)實(shí)際使用材料的價(jià)格返還差價(jià)，以減少損失。

呂峰在房地產(chǎn)糾紛案件領(lǐng)域有豐富的經(jīng)驗(yàn)，是該領(lǐng)域的杰出人才，其提出的意見及專著成果極大地推動了法律行業(yè)的發(fā)展，對于維護(hù)社會秩序，以及促進(jìn)市場發(fā)展具有深刻意義。