• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其防控

    2023-03-09 18:57:55洪丹金隅京遠(yuǎn)寧波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    品牌研究 2023年3期
    關(guān)鍵詞:籌劃稅務(wù)增值稅

    文/洪丹(金隅京遠(yuǎn)(寧波)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)

    我國(guó)人口密度高、土地資源稀缺,市場(chǎng)對(duì)剛需住宅需求量較大,這些因素催生了房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。與此同時(shí),國(guó)家為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序、防范房地產(chǎn)行業(yè)泡沫經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),出臺(tái)了“住房不炒”“三條紅線”等多項(xiàng)政策,房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益被進(jìn)一步壓縮。依據(jù)行業(yè)報(bào)告顯示,自2021年下半年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)持續(xù)“降溫”,房產(chǎn)成交量同比與環(huán)比走低,庫存消化已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)階段主要關(guān)注的問題。存量房占用了企業(yè)大規(guī)?,F(xiàn)金流,因此,房地產(chǎn)企業(yè)必須要從成本入手,關(guān)注稅務(wù)成本,采取有效的方式清算和籌劃土地增值稅,規(guī)避納稅義務(wù)履行風(fēng)險(xiǎn),為企業(yè)庫存周轉(zhuǎn)與資金回流奠定基礎(chǔ)。

    一、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算籌劃的必要性

    房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成要素眾多,稅務(wù)成本是其中一項(xiàng)。從實(shí)踐來看,房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納土地增值稅、增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等多項(xiàng)稅種,稅負(fù)較重,控制稅務(wù)成本、實(shí)現(xiàn)合理節(jié)稅是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。而土地增值稅作為房地產(chǎn)企業(yè)稅額支出較高的三大稅種之一,也是房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃和管理的關(guān)鍵稅種。

    從理論概述來說,稅務(wù)籌劃是指企業(yè)在合法合規(guī)范圍內(nèi),以爭(zhēng)取企業(yè)收益為目標(biāo),采取一定的手段和方法減免部分稅費(fèi),是企業(yè)降本增效的關(guān)鍵舉措。于房地產(chǎn)企業(yè)而言,土地增值稅在企業(yè)稅務(wù)成本中占比高達(dá)30%-60%,做好土地增值稅清算與籌劃有利于降低企業(yè)總成本;同時(shí),受行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、宏觀政策環(huán)境、新冠肺炎疫情等多方面影響,我國(guó)很多房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金問題。面對(duì)新形勢(shì)與新政策,房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)當(dāng)做好增值稅清算與籌劃,合理安排涉稅業(yè)務(wù),發(fā)揮成本優(yōu)勢(shì),幫助企業(yè)渡過難關(guān)。

    二、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

    (一)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)征稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

    1.無法準(zhǔn)確核算房產(chǎn)預(yù)售收入

    按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求,房地產(chǎn)企業(yè)在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同以后,這部分款項(xiàng)不做收入確認(rèn)處理,但應(yīng)當(dāng)納入預(yù)收賬款內(nèi)。依據(jù)稅收政策,房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等都適用于預(yù)繳機(jī)制。與增值稅和企業(yè)所得稅不同,土地增值稅預(yù)繳需要區(qū)分業(yè)態(tài),如寧波市適用三分法,即普通住宅、非普通住宅、其他,三個(gè)類型,針對(duì)不同業(yè)態(tài)分別申報(bào)預(yù)繳稅。在這一環(huán)節(jié)可能存在財(cái)務(wù)人員與銷售人員溝通不及時(shí),不了解銷售信息,且無法對(duì)不同業(yè)態(tài)形勢(shì)下房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售情況進(jìn)行準(zhǔn)確判斷,從而出現(xiàn)會(huì)計(jì)處理不當(dāng)或少繳稅風(fēng)險(xiǎn)[1]。

    2.稅企存在納稅爭(zhēng)議問題

    依據(jù)土地增值稅征管相關(guān)政策規(guī)定,自營(yíng)改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地增值稅應(yīng)稅收入應(yīng)不含增值稅。在土地增值稅計(jì)征環(huán)節(jié),為方便計(jì)算,房地產(chǎn)企業(yè)可以采取預(yù)收款方式開發(fā)項(xiàng)目,即土地增值稅預(yù)征款項(xiàng)的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。這一規(guī)定在實(shí)踐過程中出現(xiàn)了較大的分歧。房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為,按照規(guī)定的計(jì)稅方式,土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)為:按照預(yù)收款/(1+9%)作為計(jì)稅依據(jù)納稅,即不含增值稅銷項(xiàng)稅額;而稅務(wù)局認(rèn)為應(yīng)該按預(yù)收款-預(yù)收款/(1+9%)*3%作為計(jì)稅依據(jù)納稅。經(jīng)過對(duì)這兩組數(shù)據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn),因土地增值稅計(jì)征依據(jù)不同,計(jì)算得到的應(yīng)納稅額也存在差異。

    (二)房地產(chǎn)項(xiàng)目清算稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

    1.清算對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)

    土地增值稅清算,是指將一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分為多個(gè)主體分期清算與申報(bào)。但要注意,當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅與非普通住宅項(xiàng)目時(shí),需分別計(jì)算增值額。在這一過程中,劃分清算對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)是其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。目前,我國(guó)大部分省市都對(duì)土地增值稅清算對(duì)象設(shè)置了標(biāo)準(zhǔn),例如:遼寧省以發(fā)改委立項(xiàng)、建筑工程規(guī)劃許可證為標(biāo)準(zhǔn);安徽省和寧波市均以建筑工程規(guī)劃許可證為標(biāo)準(zhǔn);深圳市以銷售許可證為劃分標(biāo)準(zhǔn)。但嚴(yán)格意義上來說,我國(guó)理論界并未定義房地產(chǎn)項(xiàng)目分期開發(fā)的概念,在判斷過程中容易受到組團(tuán)開發(fā)時(shí)間、項(xiàng)目地理位置、不同(省市)證明要求、成本分?jǐn)偱c核算等因素的影響,出現(xiàn)分期清算標(biāo)準(zhǔn)不符合政策規(guī)定的問題,繼而引發(fā)政策使用風(fēng)險(xiǎn)。

    2.成本歸集與分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)

    常見的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分?jǐn)偡椒?,包括建筑面積法、占地面積法、層高系數(shù)法和售價(jià)比率法等。而土地增值稅相關(guān)政策規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)際成本核定,應(yīng)考慮到不可售面積與可售面積中的未售面積,二者不能分?jǐn)偡康禺a(chǎn)開發(fā)成本。例如:某房地產(chǎn)公司在增值稅清算時(shí),主動(dòng)按照土地增值稅清算管理辦法,以占地面積法對(duì)總可售建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。但在清算審核時(shí),未兼顧分期清算問題及時(shí)調(diào)整分?jǐn)偡椒?,造成增值率大幅度變化;同時(shí),在實(shí)務(wù)中,部分企業(yè)還采用對(duì)象化法調(diào)控清算項(xiàng)目增值額,但目前這種方法稅企爭(zhēng)議較大,容易引發(fā)“偷稅漏稅”風(fēng)險(xiǎn)[2]。

    3.清算時(shí)間節(jié)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)

    在分期清算環(huán)節(jié)中,房地產(chǎn)企業(yè)往往需要考慮清算時(shí)間節(jié)點(diǎn)這一因素。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大多為綜合性項(xiàng)目,需要每開發(fā)一個(gè)組團(tuán)申報(bào)一次許可證。例如:某組團(tuán)竣工交付時(shí)尚且存在大量建筑安裝費(fèi)用還未結(jié)算,因此未全額開具發(fā)票,也未結(jié)算清楚應(yīng)支付的工程款。而土地增值稅清算基準(zhǔn)日以項(xiàng)目成本確認(rèn)和工程款收入時(shí)間為截止日,在清算時(shí),該項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)仍舊存在大量建筑安裝工程費(fèi)無法扣除,從而造成企業(yè)稅負(fù)成本虛高。

    4.無產(chǎn)權(quán)車位風(fēng)險(xiǎn)

    無產(chǎn)權(quán)車位是房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)成本的組成部分,可以為企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于無產(chǎn)權(quán)車位是否屬于土地增值稅征收范圍,我國(guó)相關(guān)稅法經(jīng)過改革后認(rèn)定,土地增值稅僅針對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為征稅,沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的則不屬于土地增值稅征收范圍。而無產(chǎn)權(quán)車位本身就不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,不應(yīng)當(dāng)納入土地增值稅納稅范疇。在這一背景下,依據(jù)土地增值稅相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中對(duì)于無產(chǎn)權(quán)車位的處理,應(yīng)當(dāng)既不計(jì)入收入中也不作為可扣除成本。但由此也產(chǎn)生了一定的風(fēng)險(xiǎn),由于大部分綜合項(xiàng)目的地下車庫面積最少有1至2萬平方米,最多甚至可達(dá)到10至20萬平方米。在稅務(wù)處理中,如果稅務(wù)會(huì)計(jì)人員僅采用建筑面積法對(duì)無產(chǎn)權(quán)車位開發(fā)成本剔除,則可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為偷稅漏稅,甚至面臨巨額罰款風(fēng)險(xiǎn)。

    5.公共配套設(shè)施移交風(fēng)險(xiǎn)

    依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定,企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)所建造的電站、水廠、會(huì)所、幼兒園、場(chǎng)館等配套設(shè)施,在處理環(huán)節(jié),當(dāng)該設(shè)施屬于非營(yíng)利性設(shè)施,且屬于全體業(yè)主、或無償贈(zèng)予政府和公共事業(yè)單位的,可以按照配套設(shè)施處理;屬于盈利性質(zhì)的,或產(chǎn)權(quán)歸屬于企業(yè),或未注明產(chǎn)權(quán)所屬,或無償贈(zèng)予地方政府、公共事業(yè)單位的,應(yīng)當(dāng)對(duì)這部分建造成本單獨(dú)核算,除固定資產(chǎn)建造費(fèi)用以外,其他費(fèi)用按房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品開發(fā)進(jìn)行處理。公共配套設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在移交環(huán)節(jié),例如:某房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開發(fā)清算過程中,項(xiàng)目所屬的幼兒園屬于公共配套設(shè)施,但因修建未完成而沒有及時(shí)移交,造成這部分配套設(shè)施費(fèi)用無法扣除;同時(shí),在項(xiàng)目開發(fā)后期,該公司存在將空置的房屋委托物業(yè)公司自行銷售與經(jīng)營(yíng)處理,嚴(yán)重違反了土地增值稅清算政策,導(dǎo)致該部分公共配套設(shè)施費(fèi)用無法享受成本扣除優(yōu)惠。

    三、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控策略

    (一)加強(qiáng)土增稅事前籌劃

    從土地增值稅性質(zhì)可以判斷,以上所述的清算對(duì)象劃分、清算時(shí)間、成本分?jǐn)偡椒?、無產(chǎn)權(quán)車位、公共配套設(shè)施移交等都屬于定性類風(fēng)險(xiǎn)。這是由于我國(guó)土地增值稅稅收政策存在很多制度空白,且立法速度跟不上行業(yè)發(fā)展速度。為了防范此類土地增值稅風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)企業(yè)務(wù)必要做好事前籌劃工作,從項(xiàng)目立項(xiàng)環(huán)節(jié)出發(fā),事前向發(fā)改委、住建、規(guī)劃部門等了解項(xiàng)目涉及的征地、拆遷、安置和補(bǔ)償?shù)葐栴},合理規(guī)劃項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)方案,并加強(qiáng)與規(guī)劃部門溝通,及時(shí)獲得規(guī)劃許可證。同時(shí),企業(yè)在這一階段就需要提前分析項(xiàng)目施工周期、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃等,從土地增值稅角度分析風(fēng)險(xiǎn)要素,建立土地增值稅風(fēng)險(xiǎn)清單,為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)與銷售階段的籌劃工作提供依據(jù)[3]。例如:某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)開發(fā)一項(xiàng)綜合項(xiàng)目,在項(xiàng)目評(píng)估環(huán)節(jié),需要提前判斷項(xiàng)目業(yè)態(tài)與定價(jià)走向,并充分考慮土地增值稅納稅事項(xiàng)。一方面,企業(yè)主動(dòng)與政府公共部門溝通,如果可以只辦理一個(gè)建筑工程規(guī)劃許可證,則只需要做到工程規(guī)劃許可證與項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)時(shí)間、內(nèi)容、業(yè)態(tài)和面積一致,即可作為一個(gè)清算對(duì)象繳納土地增值稅;另一方面,如果無法對(duì)該項(xiàng)目辦理一個(gè)工程規(guī)劃許可證,則需要及時(shí)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行組團(tuán)劃分和定價(jià)規(guī)劃,但要注意組團(tuán)劃分時(shí)確保每個(gè)組團(tuán)增值率相當(dāng),再利用房?jī)r(jià)波動(dòng)制定銷售策略,即可縮小組團(tuán)差價(jià),使企業(yè)可以享受普通住宅增值率20%以下免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。

    (二)合理控制增值額

    由于土地增值稅采取超額累進(jìn)稅率的方式計(jì)征,因此,控制增值額是土地增值稅籌劃的關(guān)鍵舉措。除上述控制組團(tuán)增值率以外,房地產(chǎn)企業(yè)要想通過調(diào)整收入額與扣除項(xiàng)目金額達(dá)到降低增值額的方式,可以從以下兩點(diǎn)入手:一方面,利用土地增值稅征稅范圍進(jìn)行籌劃。其一,在投資環(huán)節(jié)采取合作開發(fā)的形式。土地增值稅相關(guān)政策規(guī)定,合作建房項(xiàng)目中,如果一方企業(yè)出地另一方企業(yè)出資金,建成以后的房產(chǎn)按照比例劃分房屋并自用的項(xiàng)目,可以享受暫免土地增值稅的優(yōu)惠。房地產(chǎn)企業(yè)可以利用該項(xiàng)政策進(jìn)行籌劃。其二,采取代建房方式。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代替客戶公司進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā),在開發(fā)完成以后僅需要向客戶公司收取代建費(fèi)用。由于這一過程中并沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,企業(yè)的收入可以作為勞務(wù)收入計(jì)征,不屬于土地增值稅征收范圍。其三,采取“改售為租”“投資聯(lián)營(yíng)”等方式。由于土地使用權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在未轉(zhuǎn)讓的情況下都不屬于土地增值稅的征收范圍,企業(yè)在這一環(huán)節(jié)僅需要依法繳納出租房產(chǎn)稅,由此達(dá)到控制增值額的目的。另一方面,利用增加可扣除項(xiàng)目的方式進(jìn)行籌劃。土地增值稅相關(guān)政策表明,房地產(chǎn)企業(yè)的利息支出凡是能按照房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行核算分?jǐn)?,且具備金融機(jī)構(gòu)證明的,可以在低于商業(yè)銀行同類貸款利息率的基礎(chǔ)上予以扣除,其他開發(fā)費(fèi)用按照計(jì)算金額之和的5%(5%以內(nèi))進(jìn)行扣除;對(duì)于不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龅?,或不具備金融機(jī)構(gòu)提供貸款證明的,其開發(fā)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照計(jì)算金額之和的10%(10%以內(nèi))進(jìn)行扣除。據(jù)此政策,房地產(chǎn)企業(yè)可以利用合理增加可扣除項(xiàng)目金額的方式控制增值額,確?;I劃以后達(dá)到降低土地增值稅的目的。

    (三)建立業(yè)財(cái)稅管理體系

    房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理與籌劃不僅關(guān)乎于財(cái)務(wù)部門,還涉及業(yè)務(wù)活動(dòng)。建立業(yè)財(cái)稅一體化的管理體系,才能夠確?;I劃方案科學(xué)性、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控性。在這一環(huán)節(jié),房地產(chǎn)企業(yè)可以利用信息技術(shù)建立標(biāo)準(zhǔn)化、智能化與數(shù)字化的業(yè)財(cái)稅管理系統(tǒng),在滿足內(nèi)外監(jiān)管需求的同時(shí),提高企業(yè)稅務(wù)管理水平。該系統(tǒng)建立之前,企業(yè)需要對(duì)稅務(wù)活動(dòng)進(jìn)行事前調(diào)研,梳理企業(yè)的涉稅項(xiàng)目與納稅稅種,結(jié)合當(dāng)下業(yè)務(wù)流程做好頂層設(shè)計(jì)工作。例如:某房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目組對(duì)集團(tuán)企業(yè)涉稅稅種進(jìn)行梳理以后,發(fā)現(xiàn)企業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)涉及稅種包括增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、資源稅、環(huán)境保護(hù)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、耕地占用稅、契稅、車輛購(gòu)置稅、車船稅等,涉及費(fèi)用項(xiàng)目包括水利建設(shè)基金、水土保持補(bǔ)償費(fèi)、殘疾人保障金等。因此,在這一基礎(chǔ)上,企業(yè)搭建了稅務(wù)管理系統(tǒng),系統(tǒng)共涉及單據(jù)、臺(tái)賬、計(jì)算表、申報(bào)報(bào)表共計(jì)200張、審批流程40余條,外部系統(tǒng)共8個(gè),稅務(wù)系統(tǒng)管理模塊包括基本信息模塊、辦稅模塊、核算模塊、申報(bào)模塊、查詢模塊、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理模塊、稅務(wù)綜合管理模塊與數(shù)據(jù)采集模塊。在實(shí)際應(yīng)用中,系統(tǒng)針對(duì)不同稅種設(shè)計(jì)了計(jì)算表,數(shù)據(jù)來源于臺(tái)賬匯總與核算系統(tǒng),直接提取科目余額信息或發(fā)生額信息,為稅務(wù)核算與納稅申報(bào)提供數(shù)據(jù)依據(jù);月底由稅務(wù)一鍵匯總稅費(fèi)信息編制稅金計(jì)提單,自動(dòng)計(jì)算稅額;同時(shí),納稅申報(bào)模塊與稅務(wù)計(jì)算模塊對(duì)接,由核算系統(tǒng)直接取數(shù)科目余額表,并連接RPA機(jī)器人,實(shí)現(xiàn)月底稅務(wù)自動(dòng)申報(bào)[4]。

    (四)建立良好的稅企關(guān)系

    房地產(chǎn)企業(yè)必須加強(qiáng)同當(dāng)?shù)囟悇?wù)征收管理機(jī)關(guān)的交流和溝通,加強(qiáng)在涉稅事項(xiàng)申報(bào)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理等方面的合作,塑造稅企合作典范。

    一方面,土地增值稅稅務(wù)政策內(nèi)容復(fù)雜、變動(dòng)頻繁,僅僅依靠企業(yè)的稅務(wù)管理人員不能對(duì)上述政策作出全面、準(zhǔn)確的解讀,在土地增值稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)管理工作上難免存在諸多疏漏。

    另一方面,隨著金稅系列工程的上馬,我國(guó)稅收征管體系正在從“以票治稅”向“以數(shù)治稅為主、以票治稅為輔”的方向轉(zhuǎn)變,全國(guó)各級(jí)稅務(wù)征收管理機(jī)關(guān)的治稅、管稅能力有了極大提升。此外,在國(guó)家進(jìn)一步推動(dòng)稅收征管領(lǐng)域“放管服”的大背景下,各級(jí)稅務(wù)征收管理機(jī)關(guān)也在不斷提升服務(wù)水平,能夠切實(shí)為企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)提供高質(zhì)量、高水平的服務(wù)[5],可以為企業(yè)稅務(wù)籌劃提供免費(fèi)、專業(yè)的咨詢服務(wù)。

    因此,房地產(chǎn)企業(yè)在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理工作上可以尋求當(dāng)?shù)囟悇?wù)征收管理機(jī)關(guān)的幫助,企業(yè)稅務(wù)管理部門和稅務(wù)征收管理機(jī)關(guān)簽訂個(gè)性化涉稅服務(wù)協(xié)議,雙方通過建立長(zhǎng)效合作機(jī)制,企業(yè)可以獲得稅務(wù)征收管理人員的專業(yè)化輔導(dǎo),在政策解讀、籌劃方案審定、風(fēng)險(xiǎn)管理體系建設(shè)等工作上獲得專業(yè)支持??偠灾?,房地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)征收管理機(jī)關(guān)加強(qiáng)合作,保持雙方之間通暢的涉稅信息溝通渠道,有助于提升企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平。

    四、結(jié)語

    綜上所述,在房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理工作中,土地增值稅作為企業(yè)一大稅種,涉及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較多,同時(shí)也具備較大的籌劃空間。為了控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與納稅增值額,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)做好風(fēng)險(xiǎn)事前預(yù)測(cè)工作,對(duì)清算與納稅等各環(huán)節(jié)涉及的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行事前分析與評(píng)估,并從企業(yè)內(nèi)部管理入手,制定具備針對(duì)性的籌劃方案,并降低人為操作風(fēng)險(xiǎn),從而有助于實(shí)現(xiàn)企業(yè)節(jié)稅收益最大化以及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最小化的目標(biāo),維護(hù)企業(yè)合法利益,助力房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

    猜你喜歡
    籌劃稅務(wù)增值稅
    稅務(wù)動(dòng)態(tài)
    個(gè)人獨(dú)資企業(yè)對(duì)外投資的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
    論投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算及稅務(wù)處理
    提升稅務(wù)干部的學(xué)習(xí)力
    “營(yíng)改增”后增值稅專用發(fā)票使用的幾點(diǎn)思考
    VBA在薪酬個(gè)稅籌劃上的應(yīng)用
    稅收籌劃的風(fēng)險(xiǎn)管理和控制探討
    國(guó)外增值稅與國(guó)內(nèi)增值稅的比較
    關(guān)于餐飲業(yè)征收增值稅的若干思考
    關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅
    大香蕉久久成人网| 久久久国产精品麻豆| 好男人电影高清在线观看| 欧美黄色淫秽网站| 视频在线观看一区二区三区| 亚洲九九香蕉| www.999成人在线观看| 大型黄色视频在线免费观看| 脱女人内裤的视频| 免费av中文字幕在线| 多毛熟女@视频| 国产片内射在线| www.精华液| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 国产精品永久免费网站| 国产av一区在线观看免费| 法律面前人人平等表现在哪些方面| 国产精品 欧美亚洲| 免费av中文字幕在线| 久久午夜综合久久蜜桃| xxx96com| 97人妻天天添夜夜摸| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 日韩欧美免费精品| 91麻豆av在线| 99国产精品一区二区三区| 嫩草影视91久久| 亚洲av成人av| 久99久视频精品免费| 黑人欧美特级aaaaaa片| 亚洲精品成人av观看孕妇| 欧美在线黄色| 日韩av在线大香蕉| svipshipincom国产片| 超碰成人久久| 欧美av亚洲av综合av国产av| 人成视频在线观看免费观看| 欧美成人免费av一区二区三区| 久久精品国产综合久久久| 一进一出抽搐gif免费好疼 | 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 99国产精品一区二区三区| av中文乱码字幕在线| av有码第一页| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 可以在线观看毛片的网站| 超碰97精品在线观看| 1024香蕉在线观看| 男人操女人黄网站| 我的亚洲天堂| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 99国产综合亚洲精品| 99久久国产精品久久久| 在线国产一区二区在线| 亚洲全国av大片| 国产黄a三级三级三级人| 十八禁人妻一区二区| 亚洲avbb在线观看| 欧美精品啪啪一区二区三区| 一区二区日韩欧美中文字幕| 国产精品偷伦视频观看了| 中文字幕最新亚洲高清| 亚洲精品国产区一区二| 国产三级黄色录像| 69精品国产乱码久久久| 人人妻人人添人人爽欧美一区卜| 动漫黄色视频在线观看| 亚洲精品粉嫩美女一区| 欧美成人性av电影在线观看| 99久久国产精品久久久| 99国产精品一区二区三区| 成人三级黄色视频| 欧美在线一区亚洲| 久久影院123| 国产精品99久久99久久久不卡| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 国产成人精品无人区| 精品午夜福利视频在线观看一区| 黑人巨大精品欧美一区二区mp4| 两个人免费观看高清视频| 精品福利永久在线观看| 国内久久婷婷六月综合欲色啪| 亚洲一区中文字幕在线| 黄片小视频在线播放| 国产精品偷伦视频观看了| 国产在线精品亚洲第一网站| 男人舔女人的私密视频| 久久人妻熟女aⅴ| 国产单亲对白刺激| 亚洲五月色婷婷综合| 亚洲激情在线av| 亚洲人成电影观看| 91精品国产国语对白视频| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃| 在线看a的网站| 久久久国产一区二区| 欧美不卡视频在线免费观看 | svipshipincom国产片| 黄色成人免费大全| 成年人免费黄色播放视频| 久99久视频精品免费| 国产成人免费无遮挡视频| 日本免费一区二区三区高清不卡 | 免费在线观看黄色视频的| 亚洲精品av麻豆狂野| 欧美+亚洲+日韩+国产| 亚洲狠狠婷婷综合久久图片| 中文字幕色久视频| 侵犯人妻中文字幕一二三四区| 日韩欧美一区视频在线观看| 制服诱惑二区| 咕卡用的链子| 国产av一区二区精品久久| 十八禁人妻一区二区| 最近最新中文字幕大全电影3 | 亚洲精品国产色婷婷电影| 侵犯人妻中文字幕一二三四区| 91麻豆精品激情在线观看国产 | 好男人电影高清在线观看| 欧美激情极品国产一区二区三区| 国产成人一区二区三区免费视频网站| 免费在线观看视频国产中文字幕亚洲| 在线观看免费视频网站a站| 一级,二级,三级黄色视频| 制服人妻中文乱码| 18禁观看日本| 一夜夜www| 精品日产1卡2卡| 又黄又爽又免费观看的视频| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 午夜老司机福利片| 手机成人av网站| 欧美在线黄色| 男人操女人黄网站| 在线观看免费高清a一片| 婷婷精品国产亚洲av在线| 天天添夜夜摸| 高清在线国产一区| 国产亚洲av高清不卡| 亚洲男人天堂网一区| 满18在线观看网站| e午夜精品久久久久久久| 无限看片的www在线观看| 在线观看www视频免费| 两个人免费观看高清视频| 国产精品偷伦视频观看了| 免费观看精品视频网站| 亚洲成人免费av在线播放| 亚洲国产精品一区二区三区在线| 人人妻人人添人人爽欧美一区卜| 在线观看一区二区三区激情| 亚洲人成电影观看| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 国产野战对白在线观看| 视频在线观看一区二区三区| 色综合婷婷激情| 老熟妇仑乱视频hdxx| 天堂动漫精品| 国产精品亚洲av一区麻豆| 亚洲va日本ⅴa欧美va伊人久久| 在线观看免费视频网站a站| 国产成人影院久久av| 国产成人av激情在线播放| 午夜精品国产一区二区电影| 满18在线观看网站| 91大片在线观看| 欧美亚洲日本最大视频资源| 亚洲av熟女| 夫妻午夜视频| 欧美一区二区精品小视频在线| 琪琪午夜伦伦电影理论片6080| 亚洲免费av在线视频| 欧美精品啪啪一区二区三区| 亚洲成人国产一区在线观看| 色婷婷av一区二区三区视频| 日本黄色视频三级网站网址| 男女之事视频高清在线观看| 久久人妻av系列| 女人被躁到高潮嗷嗷叫费观| 国产成人精品无人区| 成人影院久久| 亚洲av成人不卡在线观看播放网| 日韩av在线大香蕉| av国产精品久久久久影院| 欧美日本亚洲视频在线播放| 久久九九热精品免费| 成人精品一区二区免费| 国产免费av片在线观看野外av| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 搡老熟女国产l中国老女人| 亚洲国产看品久久| 日本wwww免费看| 亚洲av片天天在线观看| 18禁观看日本| 黑人巨大精品欧美一区二区mp4| 一级毛片精品| 亚洲中文字幕日韩| 免费少妇av软件| 亚洲中文av在线| 免费在线观看黄色视频的| 久久久久国内视频| 欧美大码av| 国产精品亚洲一级av第二区| 日韩精品青青久久久久久| 国产成人系列免费观看| 深夜精品福利| 最近最新免费中文字幕在线| 老司机午夜十八禁免费视频| 精品国产乱子伦一区二区三区| 女同久久另类99精品国产91| 国产成人系列免费观看| 丝袜美腿诱惑在线| 亚洲欧美激情综合另类| 精品国内亚洲2022精品成人| 国产精品亚洲一级av第二区| 男女做爰动态图高潮gif福利片 | 男女午夜视频在线观看| 国内毛片毛片毛片毛片毛片| 性少妇av在线| 咕卡用的链子| 色在线成人网| 日韩欧美三级三区| 亚洲精华国产精华精| 国产亚洲欧美精品永久| 中文字幕精品免费在线观看视频| 亚洲精品在线观看二区| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 久99久视频精品免费| 日日夜夜操网爽| 不卡一级毛片| 国产精品二区激情视频| 91国产中文字幕| 久久国产精品人妻蜜桃| 亚洲三区欧美一区| 亚洲av美国av| 国产熟女午夜一区二区三区| 日日爽夜夜爽网站| 午夜影院日韩av| 亚洲黑人精品在线| 日本三级黄在线观看| 不卡一级毛片| 久久中文字幕人妻熟女| 欧美中文综合在线视频| 国产精品亚洲一级av第二区| 久久香蕉国产精品| 精品国产一区二区久久| 又黄又爽又免费观看的视频| 80岁老熟妇乱子伦牲交| 一级片免费观看大全| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 欧美日韩亚洲高清精品| 亚洲性夜色夜夜综合| 日韩欧美在线二视频| 精品国产亚洲在线| 亚洲精品粉嫩美女一区| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 在线国产一区二区在线| 亚洲国产精品999在线| 大型av网站在线播放| 亚洲精品国产一区二区精华液| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 男女下面进入的视频免费午夜 | 亚洲一区二区三区不卡视频| 国产又色又爽无遮挡免费看| 精品免费久久久久久久清纯| 搡老乐熟女国产| 亚洲 国产 在线| 一夜夜www| 久久热在线av| 午夜精品国产一区二区电影| 久久人妻熟女aⅴ| 成人影院久久| 亚洲熟女毛片儿| 国产成人精品在线电影| 婷婷丁香在线五月| 国产亚洲精品久久久久久毛片| 18禁国产床啪视频网站| 国产成人av教育| 热99国产精品久久久久久7| 久热这里只有精品99| 亚洲精华国产精华精| 黄片播放在线免费| 亚洲av成人不卡在线观看播放网| 男女下面插进去视频免费观看| 成人三级做爰电影| 午夜激情av网站| 国产精品免费一区二区三区在线| 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡精品中文| 国产1区2区3区精品| 欧美av亚洲av综合av国产av| 电影成人av| 欧美日韩一级在线毛片| av电影中文网址| 午夜免费成人在线视频| av在线天堂中文字幕 | 亚洲精品久久午夜乱码| 超碰97精品在线观看| 久久精品人人爽人人爽视色| 很黄的视频免费| 最近最新中文字幕大全电影3 | 男女床上黄色一级片免费看| 两性夫妻黄色片| 天堂影院成人在线观看| 国产成人欧美| 国产色视频综合| 777久久人妻少妇嫩草av网站| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区_| 人妻丰满熟妇av一区二区三区| 男女做爰动态图高潮gif福利片 | 久久人人爽av亚洲精品天堂| 国产精品免费一区二区三区在线| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 在线观看一区二区三区激情| e午夜精品久久久久久久| 欧美一区二区精品小视频在线| 午夜免费激情av| 欧美不卡视频在线免费观看 | 水蜜桃什么品种好| 亚洲av第一区精品v没综合| 99久久99久久久精品蜜桃| 天堂√8在线中文| 欧美大码av| 国产精品香港三级国产av潘金莲| 国产97色在线日韩免费| 久久人人精品亚洲av| 美女 人体艺术 gogo| 国产99白浆流出| 又大又爽又粗| 在线观看免费视频日本深夜| 在线观看午夜福利视频| 麻豆成人av在线观看| 免费人成视频x8x8入口观看| 欧美人与性动交α欧美软件| av福利片在线| 黄色 视频免费看| 桃红色精品国产亚洲av| 亚洲三区欧美一区| 国产精品久久视频播放| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 一边摸一边抽搐一进一小说| 亚洲一区中文字幕在线| 久久精品国产亚洲av高清一级| 精品久久久精品久久久| 久久人妻福利社区极品人妻图片| 欧美乱色亚洲激情| 18禁美女被吸乳视频| 9191精品国产免费久久| 日韩视频一区二区在线观看| 亚洲欧美一区二区三区久久| 日韩视频一区二区在线观看| 好看av亚洲va欧美ⅴa在| 国产精品九九99| 黑人欧美特级aaaaaa片| 亚洲久久久国产精品| 91大片在线观看| 久久久国产欧美日韩av| 一区在线观看完整版| 黑人巨大精品欧美一区二区mp4| av超薄肉色丝袜交足视频| a级毛片黄视频| 日日干狠狠操夜夜爽| 亚洲自偷自拍图片 自拍| 国产有黄有色有爽视频| 超碰成人久久| 免费观看人在逋| 看片在线看免费视频| 亚洲精品粉嫩美女一区| 丝袜美足系列| 99国产综合亚洲精品| 韩国av一区二区三区四区| 国产成人精品在线电影| 香蕉久久夜色| 黄频高清免费视频| 曰老女人黄片| 国产精品久久视频播放| 日韩中文字幕欧美一区二区| 成人黄色视频免费在线看| 热re99久久精品国产66热6| 国产精品成人在线| 久久婷婷成人综合色麻豆| 如日韩欧美国产精品一区二区三区| 久久香蕉精品热| 大香蕉久久成人网| 老汉色∧v一级毛片| 久久午夜亚洲精品久久| 亚洲成人久久性| 香蕉国产在线看| 色哟哟哟哟哟哟| 麻豆国产av国片精品| 亚洲国产欧美日韩在线播放| bbb黄色大片| 韩国精品一区二区三区| 免费不卡黄色视频| 国产又爽黄色视频| 男女高潮啪啪啪动态图| 岛国视频午夜一区免费看| 我的亚洲天堂| 视频区欧美日本亚洲| 99国产精品99久久久久| 精品国产乱码久久久久久男人| 亚洲一区二区三区不卡视频| 大型av网站在线播放| 国产乱人伦免费视频| 久久久久久久久久久久大奶| 黑人巨大精品欧美一区二区mp4| 午夜免费激情av| 不卡一级毛片| 国产成人av教育| 婷婷精品国产亚洲av在线| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 国产精品影院久久| 亚洲成国产人片在线观看| 欧美在线黄色| 黄色丝袜av网址大全| 免费在线观看完整版高清| 我的亚洲天堂| 90打野战视频偷拍视频| 中文字幕精品免费在线观看视频| 一个人观看的视频www高清免费观看 | 亚洲精品在线美女| 麻豆av在线久日| 激情视频va一区二区三区| 国产色视频综合| ponron亚洲| 日本vs欧美在线观看视频| 亚洲国产精品sss在线观看 | 久久人人精品亚洲av| 久久久久国产一级毛片高清牌| av在线播放免费不卡| 久久伊人香网站| 亚洲,欧美精品.| 夜夜躁狠狠躁天天躁| 国产精品日韩av在线免费观看 | av中文乱码字幕在线| 久久精品国产99精品国产亚洲性色 | 日本一区二区免费在线视频| 一边摸一边做爽爽视频免费| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 亚洲欧美精品综合久久99| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 国产高清视频在线播放一区| 黑丝袜美女国产一区| 亚洲精品国产区一区二| www.999成人在线观看| 十八禁人妻一区二区| 久久草成人影院| 欧美日韩av久久| 日本欧美视频一区| 99国产精品一区二区蜜桃av| 欧美一级毛片孕妇| av免费在线观看网站| 一区二区日韩欧美中文字幕| 久久久久久久久久久久大奶| 高清在线国产一区| 亚洲中文字幕日韩| 日本黄色日本黄色录像| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 窝窝影院91人妻| 亚洲国产精品合色在线| 亚洲黑人精品在线| 精品国产超薄肉色丝袜足j| 国产精品美女特级片免费视频播放器 | 日韩精品中文字幕看吧| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片 | 91老司机精品| 一个人免费在线观看的高清视频| 欧美国产精品va在线观看不卡| 最近最新免费中文字幕在线| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 亚洲免费av在线视频| av欧美777| xxx96com| 天天添夜夜摸| 精品高清国产在线一区| 亚洲精品国产精品久久久不卡| 99精品在免费线老司机午夜| 亚洲,欧美精品.| 免费久久久久久久精品成人欧美视频| 99re在线观看精品视频| 在线av久久热| 免费看a级黄色片| 两人在一起打扑克的视频| 精品人妻1区二区| 桃色一区二区三区在线观看| 神马国产精品三级电影在线观看 | 国产aⅴ精品一区二区三区波| 男人舔女人下体高潮全视频| 久久久久久亚洲精品国产蜜桃av| 嫩草影视91久久| 欧美色视频一区免费| 又紧又爽又黄一区二区| 久久久久久久久久久久大奶| 美女国产高潮福利片在线看| 欧美成人性av电影在线观看| 成人永久免费在线观看视频| 亚洲九九香蕉| 99久久99久久久精品蜜桃| 久久久久久大精品| 日日夜夜操网爽| 亚洲精品美女久久av网站| 国产成人av激情在线播放| 男女下面进入的视频免费午夜 | 国产高清视频在线播放一区| 亚洲五月婷婷丁香| 天堂俺去俺来也www色官网| 亚洲黑人精品在线| 日韩精品中文字幕看吧| 露出奶头的视频| 黑人操中国人逼视频| av有码第一页| 在线观看免费高清a一片| 亚洲精品粉嫩美女一区| 国产精品野战在线观看 | 久久久久久久久免费视频了| 久久精品国产清高在天天线| 成人影院久久| 黄片小视频在线播放| 91老司机精品| 欧美日本中文国产一区发布| 亚洲精品久久午夜乱码| 久久久水蜜桃国产精品网| 欧美久久黑人一区二区| 国产亚洲欧美98| 国产av在哪里看| 中出人妻视频一区二区| 一a级毛片在线观看| 老司机午夜福利在线观看视频| 久久精品91蜜桃| 午夜精品久久久久久毛片777| 欧美亚洲日本最大视频资源| 一区二区三区精品91| 亚洲五月色婷婷综合| 一区二区三区精品91| 精品国产超薄肉色丝袜足j| xxx96com| 久久婷婷成人综合色麻豆| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 久久久久亚洲av毛片大全| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 亚洲成人免费电影在线观看| 日韩高清综合在线| 久久久国产一区二区| 12—13女人毛片做爰片一| 午夜精品在线福利| 麻豆成人av在线观看| 美女高潮到喷水免费观看| 99国产精品99久久久久| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 99久久99久久久精品蜜桃| 一夜夜www| 老司机深夜福利视频在线观看| 一a级毛片在线观看| 国产麻豆69| 欧美精品亚洲一区二区| 黄频高清免费视频| 免费一级毛片在线播放高清视频 | 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 天天躁狠狠躁夜夜躁狠狠躁| 欧美日韩一级在线毛片| 老司机深夜福利视频在线观看| 91成年电影在线观看| 欧美中文综合在线视频| 亚洲精品一区av在线观看| 国产成人影院久久av| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 欧美激情极品国产一区二区三区| 夫妻午夜视频| 色哟哟哟哟哟哟| 在线观看午夜福利视频| 91精品国产国语对白视频| 欧美黑人精品巨大| 夜夜夜夜夜久久久久| 亚洲精品国产区一区二| 老鸭窝网址在线观看| 啦啦啦 在线观看视频| 国产区一区二久久| 成人av一区二区三区在线看| 99久久国产精品久久久| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 久久人妻av系列| 一二三四社区在线视频社区8| 亚洲午夜理论影院| 亚洲av第一区精品v没综合| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡| 久久中文字幕一级| 日韩国内少妇激情av| 国产伦人伦偷精品视频| 免费日韩欧美在线观看| 一个人观看的视频www高清免费观看 | 亚洲一码二码三码区别大吗| 香蕉久久夜色| 99国产精品一区二区蜜桃av| 日本黄色视频三级网站网址| 美女 人体艺术 gogo| 又黄又爽又免费观看的视频| 精品福利永久在线观看| 日韩中文字幕欧美一区二区| 99久久国产精品久久久| 精品久久久久久,| 夫妻午夜视频| 午夜福利,免费看| 真人做人爱边吃奶动态| 精品久久久久久久毛片微露脸| 国产伦一二天堂av在线观看| 亚洲av第一区精品v没综合| 欧美激情久久久久久爽电影 | 在线观看66精品国产| 亚洲九九香蕉| 一本综合久久免费| 69av精品久久久久久| 精品国产超薄肉色丝袜足j| 人人妻人人澡人人看| 午夜a级毛片|