地產(chǎn)項目布置及水土保持土石方平衡分析

任玉房

（宏翔建設(shè)工程管理有限公司，河南 鄭州 450003）

0 自然、水文概況

項目區(qū)所在區(qū)域為低山丘陵區(qū)，地形呈緩波狀起伏；地層分布受地貌單元控制，以黃土狀粉質(zhì)黏土與粉土混卵礫石為主。地基土工程特性總體上較好。經(jīng)工程地質(zhì)測繪和地表調(diào)查、訪問，場地內(nèi)及其附近不存在對工程安全有影響的諸如巖溶、滑坡、崩塌、塌陷、采空區(qū)、地面沉降、地裂等不良地質(zhì)作用。據(jù)調(diào)查場地附近未發(fā)現(xiàn)埋藏的古河道、溝浜、古墓、孤石等對工程不利的埋藏物。

項目區(qū)所在市地表水主要為降雨形成的徑流，地下水的分布規(guī)律為淺層地下水。嵩山基底的巖石形成于地球發(fā)展的早期階段，是那時候大量火山運動、巖漿活動的產(chǎn)物。巖性主要由震旦紀(jì)花崗巖、片麻巖及部分石英巖。由于巖性堅硬、完整，裂隙不發(fā)育，造成該地區(qū)深層貧水。淺層水的含水層為山前洪積物，含水層厚度為2～5 m，同時受季節(jié)影響較大，遇干旱季節(jié)地下水枯竭。

1 項目組成

項目主要建設(shè)內(nèi)容有包括14 棟8F/-1F 住宅樓、2 棟2F 輔助用房、景觀綠化及附屬設(shè)施。由建筑物區(qū)、道路景觀區(qū)2 部分組成。其中建筑物區(qū)占地面積1.01 hm2，14棟8F/-1F住宅樓、2棟2F 輔助用房及附屬設(shè)施；道路景觀區(qū)占地面積2.01 hm2，包括規(guī)劃道路、停車場、硬質(zhì)地面廣場、景觀綠化區(qū)域等。

2 項目布置

項目地塊呈不規(guī)則多邊形，南北長約289.17 m，東西最寬約144 m，最窄84 m，海拔高度在346.56～364.07 m，地勢起伏較大，項目周圍臨太和路、政通路等市政道路?？倛D布局概念清晰，整體建筑布局呈現(xiàn)“兩個中心、一個軸”的模式，即指兩個中心廣場、一個貫穿地塊的景觀主軸。地塊規(guī)劃14棟住宅樓、2棟2F輔助用房，由北向南布設(shè)，共計7排、每2棟住宅樓，輔助用房位于項目區(qū)最南側(cè)。項目區(qū)平面布設(shè)較為完善。

2.1 建筑物區(qū)

建筑物總建筑面積66 213.44 m2，其中地上建筑面積45 156.68 m2，建筑密度25%，容積率1.49。地下建筑物主要為地下室、地下車庫（包括機(jī)動車停車位和充電車位區(qū)域）；地下室附屬設(shè)施包括生活泵房、消防水池、消防泵房、消防控制室、弱電接入機(jī)房、熱交換機(jī)房，為地下一層（局部兩層）。地下建筑面積21 236.18 m2，地下建筑物開挖線基本沿規(guī)劃建筑物邊界布置。

2.2 道路景觀區(qū)

項目區(qū)主要包括規(guī)劃道路、地面停車場、硬質(zhì)地面廣場、景觀綠化區(qū)域等，總占地面積約2.27 hm2。①規(guī)劃道路根據(jù)地形及排水設(shè)計，項目區(qū)的規(guī)劃道路與消防環(huán)道等統(tǒng)一考慮。道路系統(tǒng)的設(shè)計做到順暢、便捷、高效、安全。主體設(shè)計規(guī)劃道路以中央景觀廣場為中心呈放射狀向四周分散，并與項目區(qū)北側(cè)、南側(cè)、西側(cè)出入口相順接，經(jīng)由此分流各個方向的人流。項目區(qū)內(nèi)道路結(jié)合硬化廣場布設(shè)，共規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路776 m，全部為瀝青混凝土路面結(jié)構(gòu)，路面寬5.00～10.00 m不等；②停車場結(jié)合項目總平面圖，共規(guī)劃446個機(jī)動停車位，其中40個地上機(jī)動車停車位406 個地下停車位；共規(guī)劃了688 個非機(jī)動停車位。硬質(zhì)地面廣場結(jié)合項目總平面圖，主體設(shè)計于小區(qū)中部設(shè)置公共廣場，主要為居民日?；顒訄龅?，通過區(qū)內(nèi)道路與各棟建筑相互連通。主體設(shè)計對硬質(zhì)地面及地上非機(jī)動車停車位全部采用透水磚鋪裝，促進(jìn)降雨入滲。③景觀綠化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計為景觀設(shè)計的一部分，以自然生態(tài)為主題，使喬木、灌木、草地形成一個自然的生態(tài)鏈。項目內(nèi)綠化系統(tǒng)分為宅間綠化、道路景觀綠化、組團(tuán)綠化以及隔離綠化。各層次綠化依據(jù)具體小區(qū)內(nèi)位置，在形式及樹種搭配上進(jìn)行多樣處理，以求得豐富變化的效果。經(jīng)統(tǒng)計景觀綠化區(qū)域占地面積0.91 hm2。

2.3 配套設(shè)施

①給水系統(tǒng)：從政通路及太和路各引入一條DN200 的給水管接入小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)形成DN100 生活給水供水管網(wǎng)及DN150的環(huán)狀消防供水管網(wǎng)。②雨水規(guī)劃：在部分道路上設(shè)置雨水管道，雨水匯聚后排入市政管網(wǎng)，雨水管徑為DN300～DN600。雨水管管材擬采用HDPE雙壁波紋管。③污水規(guī)劃：根據(jù)單體分布情況，把項目污水分區(qū)，各分區(qū)污水匯聚后，經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。污水管管徑均為DN300～DN500，出戶管單體后期定管材擬采用HDPE 雙壁波紋管。④供電系統(tǒng)：電源由登封供電公司提供，從當(dāng)?shù)?0 kV電網(wǎng)引線，供配電按雙回路設(shè)計，用埋地電纜引入小區(qū)配電站。⑤通信系統(tǒng)：項目通訊光纜從臨近市政道路介入項目區(qū)內(nèi)通訊機(jī)房，經(jīng)光纜交接配線后在地下車庫沿橋架至各主流及商業(yè)地下電信間。各種通信管線按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、聯(lián)合建設(shè)、有償使用”的原則，實現(xiàn)通信網(wǎng)絡(luò)集約化。電信管路平面布置主要沿道路敷設(shè)，部分管路經(jīng)綠化帶敷設(shè)。

3 工程規(guī)模

項目用地面積30 189.03 m2，總建筑面積約66 213.44 m2，其中地上建筑面積45 156.68m2，地下建筑面積21 236.18 m2；新建14 棟8F/-1F 住宅樓、2 棟2F 輔助用房、景觀綠化及附屬設(shè)施。建筑密度25%，容積率1.49，綠地率30.16%。住宅戶數(shù)440套，居住人數(shù)1 408人。

4 水土保持土石方平衡分析

4.1 建設(shè)期表土剝離

根據(jù)現(xiàn)場表土資源調(diào)查，項目區(qū)占地類型為林草地，為充分利用和保護(hù)表土資源，對主體設(shè)計的地下車庫區(qū)域進(jìn)行表土剝離，位于項目區(qū)圍墻內(nèi)四周的綠化區(qū)域不再進(jìn)行表土剝離。

項目施工前期表土剝離厚度為15 cm，可剝離面積1.90 m2（建筑物區(qū)0.75 hm2，道路景觀區(qū)1.15 hm2），剝離方量0.29 萬m3。施工結(jié)束后對建筑物區(qū)和道路景觀區(qū)的綠化區(qū)域進(jìn)行表土回覆，考慮平均綠化覆土厚度為30 cm，共實施覆土面積0.91 hm2，回覆表土0.29萬m3。

4.2 土石方平衡分析

項目區(qū)地塊南低北高，東高西低，南北高差相差約為7 m，東西高差約11 m，自然地形標(biāo)高為346.56～364.07 m，項目建成后建筑物室內(nèi)標(biāo)高為349.10～358.90 m，室外標(biāo)高為348.60～356.20 m；周邊道路標(biāo)高345 m～356 m。項目地下車庫范圍面積18 964 m2，基坑開挖底部標(biāo)高在342.56～350.20 m，地下車庫頂板標(biāo)高為347.00～357.30 m，開挖最低深度為342.56 m。根據(jù)設(shè)計資料，場地呈階梯式布置，土方移挖作填，為處理7 m高差，采用的方式為南北樓棟+0.000的絕對標(biāo)高由南向北依次抬高。每排樓的抬高均為1.20 m，由南到北7排建筑共抬高7.20 m；東西高差約11 m，地形南北長度為289.19 m。故自然放坡已無法處理此高差了，現(xiàn)處理方式是地塊西側(cè)地勢較低處對地面進(jìn)行填方放坡，將地坪填高約3.80 m。建設(shè)區(qū)開挖土方約13.65萬m3，回填約3.57萬m3，借方3.57萬m3，開挖的土方由登封市專業(yè)渣土清運公司負(fù)責(zé)外運及綜合利用，后期回填土方由該公司提供，在運輸過程中應(yīng)做好防護(hù)措施。

5 結(jié)語

項目屬建設(shè)類項目，在項目施工期間，由于地表受到強(qiáng)烈擾動，極易造成嚴(yán)重水土流失，所以要特別重視施工期的預(yù)防工作。通過優(yōu)化施工組織設(shè)計，提高施工效率，同時采取臨時排水、覆蓋、攔擋等措施，并及時進(jìn)行永久防護(hù)，以減少地表裸露時間和面積，減輕水土流失。工程施工盡量避開大雨大風(fēng)天氣，各單項工程施工要做好土石方運移過程中的防護(hù)工作，貫徹先攔后挖、先擋后棄的原則，施工臨時水保措施先行。水土保持項目實施后，將使項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的水土流失能夠得到有效的控制，項目區(qū)生態(tài)環(huán)境得到顯著改善，同時可以產(chǎn)生良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。