胡潤地產(chǎn)數(shù)據(jù)折射出的近20年中國經(jīng)濟變遷

胡潤（Rupert Hoogewerf）

進入21世紀(jì)，中國經(jīng)濟繼續(xù)不斷釋放出強勁的活力，經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展。從胡潤中國數(shù)據(jù)可觀察出，中國的財富創(chuàng)造在21世紀(jì)中經(jīng)歷了巨大變化與發(fā)展。從胡潤地產(chǎn)數(shù)據(jù)可看出，近20年來，中國經(jīng)濟、中國富豪財富發(fā)展分為兩個發(fā)展階段。同時，本文認(rèn)為，在新冠肺炎疫情突襲的背景下，中國經(jīng)濟活力依舊，中國富豪榜還充滿了令人驚訝的發(fā)展。

第一階段：2008年前后開始

2008年，美國發(fā)生房地產(chǎn)次貸危機。這是一場以次級抵押貸款為主引發(fā)的風(fēng)暴，在這場風(fēng)暴中，發(fā)生了次級抵押貸款機構(gòu)破產(chǎn)、投資基金被迫關(guān)閉、股市劇烈震蕩的情況。2006年7月的美國標(biāo)普/Case-Shiller房價指數(shù)（United States S&P Case-Shiller Home Price Index）為207，達到當(dāng)時頂點，隨后迅速回落，3年后的2009年6月，該指數(shù)跌幅達到33%。同時，美國股市也不樂觀，從2007年10月股票市場指數(shù)開始瘋狂下跌，到2009年3月時，股票市場跌幅已超過50%。

而相對國際市場的動蕩，2008年的中國經(jīng)濟領(lǐng)域也發(fā)生了很多事，尤其是房地產(chǎn)領(lǐng)域。由于全國很多城市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷2007年的資本涌入、房價飆升后，監(jiān)管在2008年開始嚴(yán)格宏觀調(diào)控，這導(dǎo)致房地產(chǎn)市場一度有價無市。盡管如此，房地產(chǎn)領(lǐng)域并未因此走入下坡，反而日趨成熟了。

2008年過后，很多富豪的財富積累從萌芽走向成熟。從胡潤百富數(shù)據(jù)來看，2008年10月7日公布的“中國百富排名”的前10位中，有5位涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。盡管房地產(chǎn)富豪們的財富照比上一年有所縮水，但不可否認(rèn)的是，至此之后，地產(chǎn)商財富積累進入快車道。盡管，在胡潤中國百富中，恒大、碧桂園、萬達等地產(chǎn)商的位置持續(xù)變化，但房地產(chǎn)商仍然稱霸胡潤中國百富排名近十年，其中王健林三次登頂首富。根據(jù)胡潤房地產(chǎn)富豪榜數(shù)據(jù)，2008年地產(chǎn)領(lǐng)域前五位富豪的資產(chǎn)合計為980億元；2009年，地產(chǎn)領(lǐng)域前五位富豪的資產(chǎn)合到達1430億元；到了2016年，中國地產(chǎn)領(lǐng)域前五位富豪的資產(chǎn)合計已到達3015億元，照比2009年的數(shù)據(jù)，增長了一倍以上。

不過，房地產(chǎn)領(lǐng)域在成熟同時迎來了轉(zhuǎn)折。隨著時間的推移，房地產(chǎn)企業(yè)家的上榜比例不斷減少。10年前的中國百富排名以房地產(chǎn)企業(yè)家居多，但5年前入榜的房地產(chǎn)企業(yè)家數(shù)量減少很多。從這點來看，房地產(chǎn)領(lǐng)域的相對衰落并不是突然間從2021年開始的，而是在更早之前就已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向。在1999年的第一屆胡潤中國百富排名中，房地產(chǎn)富豪占總榜單的比例高達50%；2015年地產(chǎn)行業(yè)上榜人數(shù)就已降到16%；2020年，地產(chǎn)商占比進一步下降至11%。實際上，不僅房地產(chǎn)企業(yè)的財富創(chuàng)造基數(shù)在減少，房地產(chǎn)企業(yè)在總榜單的占比也在下降。

房地產(chǎn)行業(yè)走向背后蘊藏著兩方面原因：一是中國監(jiān)管層對于房地產(chǎn)的管控越來越嚴(yán)格，如早在2016年國家發(fā)改委、國土資源部、住建部等七部門就聯(lián)合印發(fā)《加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》明確指出，將要嚴(yán)控北京與河北交界區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、強化房地產(chǎn)市場管控等；在2021年7月23日，住建部等八部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》提出，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務(wù)四方面問題。二是投資者們對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度并不像過去那樣樂觀，同時一些上市公司對房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸失去熱情。

第二階段：2019年末或2020年開始

2020年，在新冠肺炎疫情突襲的背景下，全球股市出現(xiàn)暴跌，陷入低迷狀態(tài)，同時全球富豪財富也發(fā)生變動，中國富豪榜也在發(fā)展變化。事實上，最近兩年，一方面，中國房地產(chǎn)富豪的上榜次數(shù)持續(xù)下降；而另一方面，中國經(jīng)濟活力依舊，并且中國富豪榜還充滿了令人驚訝的發(fā)展。

一是在新冠肺炎疫情突襲與股市暴跌的背景下，中國擁有20億人民幣以上資產(chǎn)的富豪整體人數(shù)與上榜總財富不減反增。2020年，有2398位企業(yè)家登上胡潤中國富豪榜，這比2019年增加了579人，增幅32%，當(dāng)時創(chuàng)下了胡潤中國百富排名的歷史新紀(jì)錄。同時，2020年上榜企業(yè)家總財富比2019年增加近10萬億元。另外，在2021年中國富豪榜的上榜人數(shù)仍有明顯上漲，達到2918人，同比上漲20%，再創(chuàng)歷史新高，而且資產(chǎn)在20億人民幣以上的富豪不斷增多，這樣數(shù)據(jù)令其他國家觀察者非常意外。

二是在地產(chǎn)商逐漸淡出富豪榜的同時，新興制造業(yè)和傳統(tǒng)制造業(yè)逐漸成熟。目前來看，新興制造業(yè)和傳統(tǒng)制造業(yè)的富豪占比較大，這意味著中國工業(yè)化進程趨于成熟，如新能源、芯片領(lǐng)域等領(lǐng)域。從新能源領(lǐng)域看，在整個富豪榜中，新能源領(lǐng)域財富積累的增速排在前十。與此同時，在新能源的背后供應(yīng)鏈隨之崛起，具體來看新能源行業(yè)，其中包括很多幕后行業(yè)，鋰電池等新能源汽車供應(yīng)鏈上的細分行業(yè)在服務(wù)新能源汽車領(lǐng)域的過程中，自身迅速發(fā)展壯大，如寧德時代等企業(yè)。

三是畜牧業(yè)發(fā)展出世界級富豪。在2000年，中國的養(yǎng)豬行業(yè)的劉永好、劉永行兄弟兩人已經(jīng)在靠生產(chǎn)動物飼料積累財富，并高居中國富豪榜單前幾名。盡管如此，在當(dāng)時中國，養(yǎng)豬、養(yǎng)雞、養(yǎng)牛并不是賺錢行業(yè)，按照當(dāng)時的理解，牲畜養(yǎng)殖在中國賺錢速度較慢，財富積累成本高。但在此后20年，劉永好、劉永行兄弟兩人分別投資金融等諸多領(lǐng)域。當(dāng)人們看到牧原和新希望公布公司財報后吃驚地發(fā)現(xiàn)，這些富豪靠養(yǎng)豬積累了大量財富。在中國養(yǎng)豬能積累出世界級的財富，而這與非洲豬瘟、新冠肺炎疫情接連暴發(fā)等因素讓中國豬肉價格大幅上漲有很大關(guān)系。

四是科技造富的趨勢不容小覷。2020年以來，新冠肺炎疫情的發(fā)展加速了很多技術(shù)落地的進程，對財富也有一些負面影響。比如房地產(chǎn)、教育等領(lǐng)域均出現(xiàn)大幅度下降，但與此同時，新冠肺炎疫情影響下，科技等領(lǐng)域財富創(chuàng)造趨勢加快。不難發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)邁入一個ABC科技創(chuàng)業(yè)的大時代，而這里的A是指人工智能（AI）；B是指區(qū)塊鏈（Blockchain）；C是云技術(shù)（Cloud）。基于這些新興科技的發(fā)展，很多創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)家的迅速積累財富，甚至可以看到一些創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)家的個人財富僅用一年時間就極快地完成了財富創(chuàng)造與積累。2021年胡潤百富數(shù)據(jù)顯示，字節(jié)跳動創(chuàng)始人張一鳴財富達3400億元，比2020年增長209%。