• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    建筑物區(qū)分所有權的立法規(guī)定

    2022-05-30 14:13:48楊奕澤
    今日財富 2022年21期
    關鍵詞:業(yè)主大會區(qū)分所有權

    楊奕澤

    隨著經濟的發(fā)展、城市的擴張,商品房已經成為房地產市場的主流。但在商品房的開發(fā)過程中,總會出現一些侵犯業(yè)主權益的情況,其中業(yè)主最為重要的權利便是建筑物區(qū)分所有權,這項權利解決了業(yè)主專有部分、共有部分的權利屬性,規(guī)范了業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職能、執(zhí)行程序。在2021年1月1日生效的《中華人民共和國民法典》中,對《物權法》作出了一定的修改,使整個建筑物區(qū)分所有權的權利內容更加明晰,也更有利于業(yè)主解決小區(qū)內的矛盾糾紛,增加業(yè)主權利的救濟通道,讓業(yè)主的權利得到最大限度的保障。

    一、建筑物區(qū)分所有權的權利屬性概述

    建筑物之區(qū)分所有權,顧名思義是一種在所有權范疇下的權利,就“區(qū)分所有”而言,它不同于我們最常見的單一“所有”,業(yè)主對共有部分不享有直接的支配力;也不同于共同“共有”,業(yè)主對專有部分擁有完全的支配效力。所謂的“區(qū)分所有”既包含了“所有”又涵蓋了“共有”,是一種擁有兩種基礎物權外觀的權利?;谖餀嗫腕w特定的原則,我們的每一項物權都是以某一個特定物來作為其權利客體的,也就是說對于我們所有的房屋,承載我們權利的是這樣一個單獨的居住單元,而非直觀上所謂的一物(整幢建筑物),這與一幢建筑物就是一項所有權客體的獨棟別墅存在較大差異,基于物權客體特定,建筑物區(qū)分所有權便有了其存在的必要。

    對于不動產來說,最簡單的權利模型便是獨棟別墅,對獨棟別墅而言其所有權人擁有的所有權即此幢建筑物與四周的分界線所劃分出的范圍,由于建筑物的所有權為特定的一權,故也就沒有了區(qū)分所有的必要,所以無論這幢別墅有多少層,其所有權只有一個,不存在因分層而導致權利出現分割,所有權人對這幢多層建筑擁有完全的所有權,此幢建筑物即被視為一物;再進一步來說便是聯排別墅,對于這類建筑物,其所有權人擁有的所有權至少在縱向上是連續(xù)的,由于聯排別墅在不同業(yè)主之間存在共用墻,所以所有權人擁有的所有權便不再是建筑物與四周的分界線所圍出的范圍,而是需要在此幢建筑物內做縱向的分割,分割出來的單元便是所有權人擁有所有權的部分,也即“區(qū)分所有”概念下的一幢建筑物內業(yè)主的專有部分;對于橫向分割的權利類型亦然,例如開發(fā)商按樓層出賣給買受人,這時不同的樓層之間就存在了不同的所有權,這樣給我們直觀地感受便是將一幢單一所有權的建筑物橫向切割為各自獨立的所有權單元,也就是一項所有權劃分為了多所有權,歸多個不同的業(yè)主所有;最后便是現代社會最常見的多層建筑,對于多層建筑來說,其所有權人擁有的所有權較整體建筑物而言是被分割成一個個小的區(qū)域,建筑物在縱向上被分為不同的單元,在橫向上被分為不同的樓層,以此來區(qū)分不同所有權人所有的所有權,這也就是為何建筑物區(qū)分所有權在高層建筑盛行的當代變得十分重要的原因,由于物權客體的特定性,在實際外觀上呈現單一物形態(tài)的建筑物實際上存在了多個互不干預、互相獨立的所有權(業(yè)主的專有部分),這些在一幢建筑物內存在多個所有權的權利載體便是由縱向與橫向聯合劃分出來的居住單元,而居住單元與居住單元之間的空隙,便是業(yè)主的共有部分,對其享有共有和共同管理的權利。

    二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

    對于高層建筑來說,其所具有的“一個建筑物擁有多個所有權人”的特性,使之必須有一定的規(guī)范來規(guī)制不同所有權人之間的權利義務關系,加之近幾十年來物業(yè)行業(yè)的產生,使整個建筑物的權利義務分配變得更為復雜?!睹穹ǖ洹穼Υ嗽诘诙倨呤粭l中規(guī)定:“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?!惫餐怀隽巳棛嗬?/p>

    一是業(yè)主對專有部分的所有權,即最明顯的“所有”權,嚴格來說是對專有部分的占有、使用、收益、處分的權利,在這樣的權利屬性下,業(yè)主可以自由地對房屋進行出租、設立擔保物權等。但是由于不動產的特殊性,不同于其他所有權可以任意處置的特性,業(yè)主對建筑物專有部分享有的所有權(專有權)需要由法律對其作出一定的限制,如《民法典》第二百七十二條、第二百七十九條之規(guī)定。

    由于在一個建筑物內存在多個所有權,各位業(yè)主之間的專有權就形成了相對交織的狀態(tài)。所以專有權人在享有和使用專有部分的時候應受到共同生活規(guī)則以及共有關系的限制。專有權人在行使專有權過程中要承擔更多的義務,這些義務包括區(qū)分所有人不得因為行使專有部分的所有權而影響到建筑物的安全;行使自己的專有權不得侵害他人的利益,應當為他人行使權利提供必要的方便等。業(yè)主擁有的所有權應當是一種狹義所有權,其使用、處分權能的行使都會受到一定的阻礙,由于房屋固有的特殊性和現代高層建筑的大規(guī)模出現,在一棟建筑物內尤其是相鄰的業(yè)主之間會構成相對緊密的社會關系。業(yè)主對專有部分擁有的所有權是建筑物區(qū)分所有權的核心,建筑物區(qū)分所有權中對共有部分管理、收益的基礎便是來自對建筑物的所有權,但是業(yè)主對建筑物擁有的所有權與廣義上的所有權又存在一定的差異,其使用、收益、處分時較廣義上的所有權會存在權能的減損,所以將業(yè)主對專有部分擁有的所有權認定為是一種專有權在邏輯上更為清晰、合理。

    二是業(yè)主對共有部分所享有的共有的權利,例如建筑區(qū)內的電梯、過道、綠地、車位等,我國《民法典》第二百八十三條規(guī)定:“建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定?!蔽覈⒎m然沒有明確地指出業(yè)主對共有部分的共有方式到底是按份共有還是共同共有,但是僅就費用分攤、收益分配等事項來說是依據按份共有的原則來進行處理的。

    從我國現有的法律規(guī)定角度出發(fā),共有被分為按份共有和共同共有,就共同共有而言,共有人對共有物享有的權利和需要履行的義務都是平等的,由于區(qū)分所有的建筑物具有明顯的份額特征,義務人所占份額的不同會導致其承擔的義務存在差異,并且我國學界所普遍認同的共同共有的情景包括“夫妻共有”、“家庭共有”、“遺產分割前的共有”,可以看出這些共有模式都具有非常緊密的社會關系,且都是在家庭這樣一個基本社會單元內而存在的,故而在建筑物區(qū)分所有的情況下共同共有顯然不能適用。

    對于按份共有所需要的明確的份額。由于專有部分面積所占的比例是確定的,建筑區(qū)域內的每一位業(yè)主都能準確地計算出屬于自己的份額。即依據業(yè)主的專有部分面積占比來確定其對共有部分的管理權限,可以說建筑區(qū)域內共有部分的任何物品都凝聚了每一位業(yè)主的權益,除業(yè)主之外不受任何人的支配。但在按份共有中,按份共有人可以隨時請求分割共有物且可以轉讓其所擁有的共有物份額,其中關于分割共有物的規(guī)定是無法適用到建筑物區(qū)分所有權的情況下,共有部分無法獨立于專有部分而存在,就同一樓層的共有部分來說,各位業(yè)主對共有部分享有的權利不能轉讓給非本樓層居民的其他人,由于本層居民處在相鄰關系中且是共有部分管理、修繕的既得利益者和處在實際地位的控制者,所以業(yè)主對共有部分享有的權利不能進行任意地分割,就同一單元所有業(yè)主的共有部分來說,以電梯為例,電梯作為高層建筑必不可少的配套設施,它本身對于一樓的居民顯然沒有什么價值,但這并不妨礙一樓居民對電梯依然享有共有的權利,雖然對于電梯修繕、管理、使用等方面的費用可以由按份的方式收取,但是對附加于電梯之上的共有權卻是無法按照份額加以劃分,既然不能用份額來劃分共有權那么必然也就不能對電梯進行分割。

    綜合來看,單獨地運用共同共有和運用按份共有均不能在建筑物區(qū)分所有的情況下對共有部分加以良好的規(guī)制,對此,王利明教授認為,建筑物區(qū)分所有權共有部分的共有權是依附于業(yè)主對專有部分享有的專有權,這種特殊的共有方式具有從屬性,區(qū)分所有權人行使建筑物區(qū)分所有權之共有權重大事項,須通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會集體決策、共同管理,這樣認為既表現出法律屬性具有“物法性”要素,又具有“人法性”要素,是相較于普通共有模式下的新型共有方式。

    三是業(yè)主對共有部分所享有的共同管理的權利。在建筑物區(qū)分所有權這一章中,規(guī)定業(yè)主可以自行管理亦可委托物業(yè)或他人進行管理,業(yè)主可以設立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會,共同決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則,制定和修改管理規(guī)約,選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員,選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人,使用、籌集建筑物及其附屬設施的維修資金改建、重建建筑物及其附屬設施,改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動等。業(yè)主對于共同管理權利的行使主要依靠業(yè)主大會來實施。

    三、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

    在小區(qū)管理的法律規(guī)劃之中,業(yè)主大會、業(yè)主委員會是我們小區(qū)管理的主要方式,可在實際生活中,業(yè)主委員會和業(yè)主大會的成立比例遠低于我們的預期,且普遍存在業(yè)主委員會成立難、生效慢、資金使用爭議大的問題。對此,我國《民法典》第二百七十七條規(guī)定:“業(yè)主可以設立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協助。”

    (一)業(yè)主設立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會

    業(yè)主,是所在區(qū)域內建筑物的主人,基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權所形成的業(yè)主大會,是區(qū)域內建筑物的自治的管理機構,由全體業(yè)主組成。所以對于業(yè)主大會的權利來源,就是每位區(qū)域建筑物內的業(yè)主,只要是業(yè)主就有權參加業(yè)主大會,并對建筑物的共有部分行使共同管理的權利,以維護自己或他人的合法權益。

    (二)業(yè)主委員會即由業(yè)主大會選舉產生,執(zhí)行業(yè)主大會所決定的事項,并受業(yè)主監(jiān)督

    作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構,業(yè)主委員會的重要性不言而喻。但在我們的實際生活中,業(yè)主大會、業(yè)主委員會的設立較少,業(yè)主們通常對不減損自身利益的社區(qū)事宜不予理會,區(qū)域內建筑物的自治意識較為薄弱,對業(yè)主大會等自治組織沒有強烈的需求,故而對其設立與否也就喪失了熱情。

    (三)業(yè)主大會、業(yè)主委員會制度在我國無法大面積普及的原因

    1.投入與回報的不匹配

    在投入與產出的關系領域,討論商品房與福利房兩個房屋類型。

    首先是開發(fā)商所出售的商品房,大多數購買商品房的業(yè)主彼此之間并不熟知,各位業(yè)主都處在一個較為獨立的社會關系之中,而成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會等這類帶有管理性質的機構,對他們來說無論從哪方面去考慮都存在一定的弊端,若作為被管理者,這類業(yè)主會因為沒有參與到規(guī)則的制定中,缺乏了自身的參與度,從而使這些業(yè)主發(fā)自內心地抵觸由業(yè)主大會所決定的事項;若作為管理者,由于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所能決定的事項比較有限,通過業(yè)主大會對區(qū)域建筑物共有部分進行權益分配的時間成本又比較高,對管理者來說自己投入的精力無法及時得到正向的反饋,也就慢慢對業(yè)主大會失去了耐心。從這里我們可以總結出三點業(yè)主大會等業(yè)主自治制度無法長期有效存在的原因,一、法律地位不明確,無法達成全體業(yè)主對區(qū)域內建筑物管理的共識;二、執(zhí)行效率低,沒有配套的制度框架協助其運行;三、權能較小,無法滿足如今日益增長的人民的需求。

    其次是單位所提供的福利房,相比于商品房來說,居住在福利房中的各個業(yè)主之間關系更為緊密,他們大多數是同事、上下級,所以在這個群體中對各方的權益的平衡就顯得尤為重要。業(yè)主大會、業(yè)主委員會設立的初衷就是為了幫助小區(qū)居民更好的生活,并且平衡各位業(yè)主的權利與義務,而“平衡”就意味著必然有一部分業(yè)主的權利會受到減損,這樣一來,處在一個人際關系較為緊密的關系圈中的居民對誰來管、怎么管恐怕都會“敬而遠之”。所以與其成立一個無法發(fā)揮作用的業(yè)主大會,還不如僅依靠各家各戶的自覺來規(guī)范小區(qū)生活中的事項。

    2.業(yè)主對業(yè)主大會、業(yè)主委員會制度的了解程度不夠

    根據《民法典》第二百七十八條的規(guī)定。業(yè)主共同決定重大事項時需要首先專有部分面積占比三分之二以上且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,其次參與表決專有部分面積占四分之三以上且人數四分之三的業(yè)主同意,才能做出一些重大的決定。法律在參與表決時設立了雙重門檻,需要在專有建筑物面積占比和人數上都達到要求方可啟動表決程序,這樣規(guī)定既平衡了大面積住戶的權利也保障了小面積住戶的利益,是較為公平的方式。而在通過決議時,由于改建、重建建筑物及其附屬設施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動等行為都是建筑區(qū)劃內十分重要的事項,其改變關系到各位業(yè)主的切身利益,為了照顧到絕大多數業(yè)主的權利,規(guī)定四分之三的比例同意是合理的。

    結 語

    建筑物區(qū)分所有權作為業(yè)主所享有的在社區(qū)生活中最重要的權利之一,以目前的立法進程來看還是有所缺陷,在處理一些較復雜問題時可操作性不強,同時對共有部分、專有部分的權能歸屬規(guī)定模糊,在小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會方面,雖然制度和程序均十分合理,但是無法從根本上解決業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立數量少、決議生效難等問題。故此,國家適時出臺有關建筑物區(qū)分所有權的獨立法案,是完善建筑物區(qū)分所有權的重要方法之一,并且將共有部分、車庫、綠地等加入不動產登記中,以明確的記載來規(guī)范實際生活中權利范圍的模糊,通過改善現有的建筑物區(qū)分所有權規(guī)制模式來進一步增強法律條文的可實施性。加強對專有部分的權利限制,規(guī)范共有部分的權利邊界,限制開發(fā)商的有關權利,推動業(yè)主大會、業(yè)主委員會的切實落地,才是增進人民福祉、規(guī)范小區(qū)制度的一劑良方。

    猜你喜歡
    業(yè)主大會區(qū)分所有權
    區(qū)分“旁”“榜”“傍”
    你能區(qū)分平衡力與相互作用力嗎
    商品交換中的所有權正義及其異化
    業(yè)主大會法律地位研究
    法制博覽(2019年27期)2019-12-13 23:37:40
    教你區(qū)分功和功率
    動產所有權保留
    日本法中的所有權保留
    業(yè)主大會法人化是否可行
    Evaluation of chitosan-anionic polymers based tablets for extended-release of highly watersoluble drugs
    罪數區(qū)分的實踐判定
    日本与韩国留学比较| 国产精品久久久av美女十八| 午夜激情av网站| 亚洲精品av麻豆狂野| 校园人妻丝袜中文字幕| 我要看黄色一级片免费的| 亚洲精品国产av蜜桃| 热99久久久久精品小说推荐| 亚洲精品aⅴ在线观看| 我的女老师完整版在线观看| 久久国产亚洲av麻豆专区| 韩国av在线不卡| 天天影视国产精品| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 777米奇影视久久| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 黄色 视频免费看| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 日韩av不卡免费在线播放| 亚洲精品色激情综合| 午夜老司机福利剧场| 欧美成人午夜免费资源| 黄色配什么色好看| 国产熟女午夜一区二区三区| 丰满迷人的少妇在线观看| 最近的中文字幕免费完整| 天天影视国产精品| 国产免费福利视频在线观看| 色吧在线观看| av电影中文网址| 亚洲伊人色综图| 成人免费观看视频高清| 26uuu在线亚洲综合色| 青青草视频在线视频观看| 99热这里只有是精品在线观看| 人妻 亚洲 视频| 满18在线观看网站| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91| av电影中文网址| 国产亚洲精品第一综合不卡 | 黄片播放在线免费| 天堂俺去俺来也www色官网| 成人午夜精彩视频在线观看| 伊人亚洲综合成人网| 亚洲综合色网址| 高清欧美精品videossex| 97在线人人人人妻| 99精国产麻豆久久婷婷| 亚洲国产精品专区欧美| 丰满少妇做爰视频| 国产亚洲精品第一综合不卡 | 下体分泌物呈黄色| h视频一区二区三区| 亚洲精品aⅴ在线观看| 大片电影免费在线观看免费| 99久久精品国产国产毛片| videos熟女内射| 黑丝袜美女国产一区| 草草在线视频免费看| 久久国产亚洲av麻豆专区| 男人舔女人的私密视频| 色网站视频免费| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 免费观看无遮挡的男女| 狠狠精品人妻久久久久久综合| 国产欧美亚洲国产| 日本wwww免费看| 91精品国产国语对白视频| 久热久热在线精品观看| 91精品三级在线观看| av免费观看日本| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 999精品在线视频| 亚洲在久久综合| 国产一区二区三区av在线| 国产综合精华液| 免费黄色在线免费观看| av视频免费观看在线观看| 男女啪啪激烈高潮av片| 久久久精品94久久精品| 亚洲人与动物交配视频| 久久毛片免费看一区二区三区| 最新的欧美精品一区二区| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 亚洲精品成人av观看孕妇| 中国美白少妇内射xxxbb| 香蕉国产在线看| av国产精品久久久久影院| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 亚洲人成77777在线视频| 人人妻人人澡人人看| 亚洲高清免费不卡视频| 久久精品国产a三级三级三级| 国产高清不卡午夜福利| 女人精品久久久久毛片| 2021少妇久久久久久久久久久| 国产色爽女视频免费观看| 精品熟女少妇av免费看| 亚洲内射少妇av| 国产精品99久久99久久久不卡 | 午夜福利视频在线观看免费| 满18在线观看网站| 久久ye,这里只有精品| 天堂俺去俺来也www色官网| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀 | 美女内射精品一级片tv| 中文字幕制服av| 91精品三级在线观看| 男女下面插进去视频免费观看 | 精品视频人人做人人爽| 国产日韩欧美在线精品| 午夜免费观看性视频| 亚洲精华国产精华液的使用体验| 欧美激情国产日韩精品一区| 亚洲在久久综合| 国产成人精品久久久久久| 午夜日本视频在线| 美女国产视频在线观看| 国产精品女同一区二区软件| 大香蕉97超碰在线| 97精品久久久久久久久久精品| 精品亚洲成a人片在线观看| 男女无遮挡免费网站观看| 大香蕉久久网| 久久国产精品大桥未久av| 久久99精品国语久久久| 91在线精品国自产拍蜜月| 18禁观看日本| 亚洲欧美精品自产自拍| 久久ye,这里只有精品| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 久久人人爽人人爽人人片va| 韩国高清视频一区二区三区| 女性生殖器流出的白浆| 在线观看三级黄色| 一边摸一边做爽爽视频免费| www.av在线官网国产| 国产一区二区在线观看av| 色婷婷久久久亚洲欧美| 国产精品不卡视频一区二区| 免费在线观看黄色视频的| 一本大道久久a久久精品| 午夜视频国产福利| 日韩中字成人| 在现免费观看毛片| 国产毛片在线视频| 少妇人妻久久综合中文| 黄色视频在线播放观看不卡| 久久久久久久久久成人| 亚洲av男天堂| 一二三四在线观看免费中文在 | 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| 99热全是精品| 久久精品人人爽人人爽视色| 亚洲综合色网址| 国产亚洲一区二区精品| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| 国产成人免费观看mmmm| 国产黄色视频一区二区在线观看| 日本黄色日本黄色录像| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片| 曰老女人黄片| 国产在线视频一区二区| 日韩三级伦理在线观看| 在线观看www视频免费| 久久女婷五月综合色啪小说| 免费久久久久久久精品成人欧美视频 | 在线观看人妻少妇| a级毛片在线看网站| 亚洲情色 制服丝袜| 乱人伦中国视频| 美女大奶头黄色视频| 综合色丁香网| 丝袜喷水一区| 超色免费av| 国产免费一区二区三区四区乱码| 久热这里只有精品99| 亚洲熟女精品中文字幕| 欧美人与性动交α欧美软件 | 亚洲高清免费不卡视频| 亚洲人成网站在线观看播放| 亚洲欧洲国产日韩| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 免费大片黄手机在线观看| 最近最新中文字幕免费大全7| 9热在线视频观看99| 欧美激情国产日韩精品一区| av片东京热男人的天堂| 亚洲五月色婷婷综合| 精品酒店卫生间| 精品午夜福利在线看| 丰满饥渴人妻一区二区三| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜| √禁漫天堂资源中文www| 丝袜在线中文字幕| 久久99一区二区三区| 黑人欧美特级aaaaaa片| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 亚洲精品,欧美精品| av国产久精品久网站免费入址| 美女中出高潮动态图| 免费观看a级毛片全部| 日韩免费高清中文字幕av| 久久久欧美国产精品| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 少妇人妻精品综合一区二区| 九九在线视频观看精品| 欧美性感艳星| 成人综合一区亚洲| 久久精品国产自在天天线| av不卡在线播放| 久久av网站| 日本vs欧美在线观看视频| 国产片特级美女逼逼视频| 亚洲在久久综合| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 啦啦啦啦在线视频资源| 亚洲国产精品一区二区三区在线| av国产精品久久久久影院| 欧美97在线视频| 欧美日韩精品成人综合77777| 精品一区二区三区视频在线| 亚洲经典国产精华液单| 中国国产av一级| 极品少妇高潮喷水抽搐| 两性夫妻黄色片 | 免费av不卡在线播放| 久久久精品94久久精品| 久久久国产欧美日韩av| 中文字幕人妻熟女乱码| 亚洲精品第二区| 国产av码专区亚洲av| 视频中文字幕在线观看| 日韩视频在线欧美| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 51国产日韩欧美| 99精国产麻豆久久婷婷| 亚洲精品久久午夜乱码| 午夜免费观看性视频| 精品一区二区三区四区五区乱码 | 国产免费一级a男人的天堂| 国产av国产精品国产| 黄色毛片三级朝国网站| 成年女人在线观看亚洲视频| www.色视频.com| 国产精品99久久99久久久不卡 | 丰满迷人的少妇在线观看| av不卡在线播放| 一级爰片在线观看| 亚洲天堂av无毛| 国产 精品1| 久久精品人人爽人人爽视色| 成人影院久久| 夜夜爽夜夜爽视频| 日本vs欧美在线观看视频| 欧美3d第一页| 日韩av不卡免费在线播放| 午夜老司机福利剧场| 在线精品无人区一区二区三| www.熟女人妻精品国产 | 欧美少妇被猛烈插入视频| 国产亚洲精品第一综合不卡 | 少妇精品久久久久久久| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 欧美成人午夜精品| 大话2 男鬼变身卡| 咕卡用的链子| 欧美日本中文国产一区发布| 国产高清国产精品国产三级| 日韩精品免费视频一区二区三区 | 亚洲精品456在线播放app| 伊人亚洲综合成人网| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 欧美激情国产日韩精品一区| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久 | 啦啦啦在线观看免费高清www| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 成人黄色视频免费在线看| 一二三四在线观看免费中文在 | 国产成人a∨麻豆精品| 国产伦理片在线播放av一区| 国产男女内射视频| 一个人免费看片子| 久久这里只有精品19| 999精品在线视频| 1024视频免费在线观看| 老司机亚洲免费影院| 亚洲成色77777| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 日韩欧美一区视频在线观看| 各种免费的搞黄视频| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 哪个播放器可以免费观看大片| a 毛片基地| 久久人妻熟女aⅴ| 好男人视频免费观看在线| 国产成人一区二区在线| 制服人妻中文乱码| 秋霞伦理黄片| 少妇的逼好多水| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 哪个播放器可以免费观看大片| 秋霞在线观看毛片| 母亲3免费完整高清在线观看 | 黄网站色视频无遮挡免费观看| 亚洲av日韩在线播放| 国产免费一区二区三区四区乱码| 国产精品.久久久| 免费大片18禁| kizo精华| 伦理电影免费视频| 人妻 亚洲 视频| 自拍欧美九色日韩亚洲蝌蚪91| 新久久久久国产一级毛片| 国产极品粉嫩免费观看在线| 久热久热在线精品观看| 亚洲熟女精品中文字幕| 国产精品久久久久久精品古装| 汤姆久久久久久久影院中文字幕| 最近的中文字幕免费完整| 国产免费一级a男人的天堂| 午夜福利影视在线免费观看| 黑丝袜美女国产一区| 国产免费视频播放在线视频| 少妇高潮的动态图| av国产精品久久久久影院| 高清视频免费观看一区二区| 欧美日韩视频高清一区二区三区二| 18+在线观看网站| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 精品国产一区二区三区四区第35| 五月玫瑰六月丁香| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 国产一区二区在线观看av| 天天躁夜夜躁狠狠躁躁| 人人妻人人澡人人看| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 亚洲天堂av无毛| 啦啦啦啦在线视频资源| 亚洲美女黄色视频免费看| 一级黄片播放器| 母亲3免费完整高清在线观看 | 如何舔出高潮| 日韩中字成人| 熟妇人妻不卡中文字幕| 精品国产一区二区久久| 国产乱人偷精品视频| 搡女人真爽免费视频火全软件| 国产欧美日韩一区二区三区在线| 又大又黄又爽视频免费| 亚洲美女搞黄在线观看| 亚洲欧洲国产日韩| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 精品一区二区三区四区五区乱码 | 免费观看a级毛片全部| 亚洲成人一二三区av| 两性夫妻黄色片 | 日韩av不卡免费在线播放| 人妻少妇偷人精品九色| 母亲3免费完整高清在线观看 | 午夜精品国产一区二区电影| 免费在线观看黄色视频的| 中文字幕亚洲精品专区| 最新中文字幕久久久久| 久久精品国产鲁丝片午夜精品| 亚洲国产av新网站| 十八禁高潮呻吟视频| 99热网站在线观看| 一级爰片在线观看| 日本猛色少妇xxxxx猛交久久| 免费人成在线观看视频色| 亚洲内射少妇av| 秋霞伦理黄片| av天堂久久9| 欧美激情 高清一区二区三区| 成人漫画全彩无遮挡| 日韩在线高清观看一区二区三区| 国产成人av激情在线播放| 亚洲在久久综合| 久久99热这里只频精品6学生| 高清视频免费观看一区二区| 亚洲精品av麻豆狂野| 国产精品.久久久| av卡一久久| 夫妻性生交免费视频一级片| 久久国内精品自在自线图片| 肉色欧美久久久久久久蜜桃| 久久久久精品性色| 亚洲精品乱码久久久久久按摩| 亚洲欧美一区二区三区国产| 国产精品偷伦视频观看了| 免费看av在线观看网站| 久久久久精品久久久久真实原创| videos熟女内射| 久久久久视频综合| 久久精品aⅴ一区二区三区四区 | 精品久久久精品久久久| 男女免费视频国产| 亚洲五月色婷婷综合| 日本与韩国留学比较| 丝袜在线中文字幕| 精品久久久久久电影网| 久久国产精品男人的天堂亚洲 | 久久av网站| 午夜免费鲁丝| 亚洲中文av在线| 久久精品国产综合久久久 | 青春草国产在线视频| 中文欧美无线码| 飞空精品影院首页| 国产精品秋霞免费鲁丝片| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 青春草视频在线免费观看| 2018国产大陆天天弄谢| 宅男免费午夜| 久久精品久久精品一区二区三区| 久久国产精品大桥未久av| 一二三四中文在线观看免费高清| 成人午夜精彩视频在线观看| 日韩三级伦理在线观看| 国产一级毛片在线| 九九在线视频观看精品| 激情五月婷婷亚洲| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 看免费成人av毛片| 久久ye,这里只有精品| 国产日韩欧美视频二区| av有码第一页| 午夜激情久久久久久久| 男人舔女人的私密视频| 91午夜精品亚洲一区二区三区| 欧美国产精品一级二级三级| 新久久久久国产一级毛片| 欧美日韩成人在线一区二区| 卡戴珊不雅视频在线播放| 久久久欧美国产精品| 最新中文字幕久久久久| 少妇熟女欧美另类| 欧美激情国产日韩精品一区| 免费久久久久久久精品成人欧美视频 | 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 日本欧美国产在线视频| 91午夜精品亚洲一区二区三区| 久久综合国产亚洲精品| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀 | 久久久亚洲精品成人影院| 欧美丝袜亚洲另类| 精品一区二区三区四区五区乱码 | 十分钟在线观看高清视频www| 国产精品久久久av美女十八| 国产高清国产精品国产三级| 女人久久www免费人成看片| 一本久久精品| 亚洲一区二区三区欧美精品| 亚洲国产成人一精品久久久| 国产一区亚洲一区在线观看| 国产午夜精品一二区理论片| 日日摸夜夜添夜夜爱| 色网站视频免费| 下体分泌物呈黄色| 亚洲熟女精品中文字幕| 精品人妻一区二区三区麻豆| 黑人猛操日本美女一级片| 99re6热这里在线精品视频| 王馨瑶露胸无遮挡在线观看| 伊人亚洲综合成人网| 亚洲av综合色区一区| 精品一区二区免费观看| 日韩一区二区视频免费看| 国产成人av激情在线播放| 久久国产精品大桥未久av| 久久久久精品性色| 日本午夜av视频| 高清在线视频一区二区三区| 欧美另类一区| 性高湖久久久久久久久免费观看| 久久久久网色| 欧美精品一区二区免费开放| 涩涩av久久男人的天堂| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久 | 午夜福利影视在线免费观看| 午夜日本视频在线| 国产深夜福利视频在线观看| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 黄色配什么色好看| 国产精品嫩草影院av在线观看| 蜜臀久久99精品久久宅男| 自线自在国产av| av又黄又爽大尺度在线免费看| 熟女av电影| 99久久综合免费| 久久久久久久久久久久大奶| 欧美成人精品欧美一级黄| 亚洲成国产人片在线观看| 亚洲精华国产精华液的使用体验| 亚洲成人手机| 男女啪啪激烈高潮av片| 久久久久久人妻| xxx大片免费视频| 国产成人一区二区在线| 午夜福利影视在线免费观看| 欧美日韩成人在线一区二区| 精品亚洲成a人片在线观看| av一本久久久久| 久久久久久久久久久免费av| 水蜜桃什么品种好| 成人国产麻豆网| 精品一品国产午夜福利视频| 免费观看性生交大片5| 99视频精品全部免费 在线| 97精品久久久久久久久久精品| 99热国产这里只有精品6| 久久狼人影院| 久久 成人 亚洲| 边亲边吃奶的免费视频| 纯流量卡能插随身wifi吗| 午夜激情久久久久久久| 看免费成人av毛片| 亚洲国产色片| 观看av在线不卡| 夜夜爽夜夜爽视频| 亚洲,一卡二卡三卡| 成人毛片60女人毛片免费| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 国产成人精品婷婷| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀 | 国产一区二区三区av在线| av在线老鸭窝| 色视频在线一区二区三区| 九九在线视频观看精品| 国产亚洲一区二区精品| 久久久久视频综合| 久久久久精品人妻al黑| 精品一区二区三区视频在线| 欧美bdsm另类| 成人午夜精彩视频在线观看| 18禁在线无遮挡免费观看视频| 亚洲精品乱码久久久久久按摩| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃 | 女性生殖器流出的白浆| 水蜜桃什么品种好| 日韩制服骚丝袜av| 18+在线观看网站| 丰满少妇做爰视频| 街头女战士在线观看网站| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 久久青草综合色| 人成视频在线观看免费观看| 18禁动态无遮挡网站| 精品久久国产蜜桃| 免费av不卡在线播放| 国产精品国产三级国产专区5o| 成人国产av品久久久| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 在线观看国产h片| 日本免费在线观看一区| 欧美3d第一页| 久久久国产一区二区| 性高湖久久久久久久久免费观看| 侵犯人妻中文字幕一二三四区| 国产成人免费观看mmmm| 99国产精品免费福利视频| 精品一区二区三区视频在线| 亚洲欧美成人综合另类久久久| 热99久久久久精品小说推荐| 国产在视频线精品| 国产熟女午夜一区二区三区| 午夜免费观看性视频| 久久午夜福利片| 国产精品偷伦视频观看了| 免费少妇av软件| 久久国产亚洲av麻豆专区| 亚洲一区二区三区欧美精品| 一个人免费看片子| 久久97久久精品| 1024视频免费在线观看| 国产色爽女视频免费观看| 最近中文字幕高清免费大全6| 伊人亚洲综合成人网| 97在线人人人人妻| 午夜免费鲁丝| 22中文网久久字幕| 91成人精品电影| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 一级片免费观看大全| 国产日韩欧美亚洲二区| xxxhd国产人妻xxx| 91午夜精品亚洲一区二区三区| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 亚洲精品久久午夜乱码| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| videos熟女内射| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 一级,二级,三级黄色视频| 丝袜喷水一区| 久久 成人 亚洲| 欧美日韩成人在线一区二区| 日韩视频在线欧美| 大片免费播放器 马上看| 两性夫妻黄色片 | 国产一区亚洲一区在线观看| 精品酒店卫生间| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 欧美精品国产亚洲| 国产男女超爽视频在线观看| 欧美亚洲日本最大视频资源| 精品久久国产蜜桃| 熟女电影av网| 中文字幕免费在线视频6| av天堂久久9| 纵有疾风起免费观看全集完整版| 97在线人人人人妻| 一区二区三区四区激情视频|