錨定戰(zhàn)略主航道 越秀服務(wù)持續(xù)拓展優(yōu)質(zhì)物服藍海

李穎

3月3日，越秀服務(wù)集團有限公司（06626.HK，以下簡稱“越秀服務(wù)”）公布其2021年全年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，截至業(yè)績2021年12月31日，越秀服務(wù)營業(yè)總收入約人民幣19.18億元，同比增長64.2%。毛利率為35.0%，同比增長0.5個百分點。公司擁有人應(yīng)占盈利為人民幣3.60億元，同比上升80.6%，盈利實現(xiàn)快速增長。

自2021年6月成功登錄香港資本市場以來，越秀服務(wù)的核心競爭力和發(fā)展?jié)摿Χ歼~上了新的臺階——依托上市平臺整合優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，憑借獨特的“地鐵+物業(yè)”TOD綜合物業(yè)管理模式及社區(qū)增值服務(wù)，不斷提升價值創(chuàng)造能力，用成績向市場證明了越秀服務(wù)自身發(fā)展的實力。

外拓規(guī)模新突破

持續(xù)深化“1+4”區(qū)域戰(zhàn)略布局

作為首批國家一級資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)，越秀服務(wù)在近三十年來一直是大灣區(qū)內(nèi)綜合物業(yè)管理服務(wù)市場的主要參與者，并逐漸形成了以大灣區(qū)為核心，面向華東、華中、北方和西南拓展的“1+4”全國區(qū)域布局。

越秀服務(wù)母公司越秀地產(chǎn)在2021年銷售額首次突破千億，大量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及豐富可售資源，為越秀服務(wù)鞏固其在大灣區(qū)物管領(lǐng)域的龍頭地位，提供了強大支持。而依托母公司的支持及越秀服務(wù)自身積極務(wù)實的外拓能力，2021年越秀服務(wù)“1+4”區(qū)域布局得以持續(xù)優(yōu)化，規(guī)模持續(xù)擴張。年報顯示，越秀服務(wù)在管面積已達3887萬平方米，覆蓋27個城市（含香港）。其中拓展新項目71個，新增合約面積1021萬平方米，并首次進入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市。

此外，根據(jù)年報，在立足住宅基本盤的同時，越秀服務(wù)也把握政策利好，根據(jù)客戶的生活訴求拓展新業(yè)務(wù)，強化商業(yè)辦公、TOD、公共物業(yè)、老舊小區(qū)治理等領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)能力，并轉(zhuǎn)化成為未來規(guī)模擴張和新利潤點的增長點，為更大的發(fā)展空間打下堅實的基礎(chǔ)。

優(yōu)勢資源加持

獨特TOD綜合物管模式搶占

行業(yè)新藍海

數(shù)據(jù)顯示，未來中國城市軌道交通TOD發(fā)展規(guī)模空間或?qū)⑦_到5.5萬億元。面對這一地產(chǎn)行業(yè)重要的新藍海，越秀服務(wù)依托越秀集團、越秀地產(chǎn)及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源，開創(chuàng)了自身獨特的“地鐵+物業(yè)”TOD綜合物業(yè)管理模式。而身兼越秀服務(wù)戰(zhàn)略合作伙伴、公司戰(zhàn)略投資者及股東多重身份的廣州地鐵，也為越秀服務(wù)承接廣州地鐵站線物業(yè)管理業(yè)務(wù)提供了大力支持，助力越秀服務(wù)在大交通業(yè)態(tài)中不斷實現(xiàn)市場拓展。

越秀服務(wù)借助相關(guān)資源和優(yōu)勢，進一步拓展自身獨特的TOD綜合物業(yè)管理模式業(yè)務(wù)，并不斷筑高在“軌道+物業(yè)”領(lǐng)域的護城河，提升公司的核心競爭力及抗風(fēng)險能力，搶占黃金賽道。2021年，越秀服務(wù)的TOD綜合物業(yè)管理業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋98個地鐵站，總在管面積565萬平方米，總合約面積612萬平方米，年內(nèi)新增合約面積114萬平方米。

今年年初，越秀服務(wù)還成功中標(biāo)福州地鐵2號線，這是其首次承接廣州以外的地鐵線路TOD綜合物業(yè)管理項目，市場邊界不斷延展。并與青島、重慶、長沙、昆明、南寧等城市建立業(yè)務(wù)關(guān)系，輻射活躍經(jīng)濟帶，進一步推動其TOD綜合物業(yè)管理業(yè)務(wù)的全國化進程。

社區(qū)增值服務(wù)不斷提升

打造差異化核心競爭力

社區(qū)增值服務(wù)憑借物業(yè)企業(yè)所具有的業(yè)主流量，有望讓擁有規(guī)模優(yōu)勢的企業(yè)，找到巨大業(yè)主存量中的增量價值，提高盈利能力，并成為未來一段時間內(nèi)提質(zhì)增效拓寬利潤點的有力引擎。

在這樣的背景下，越秀服務(wù)持續(xù)發(fā)力社區(qū)增值服務(wù)，服務(wù)滲透率不斷提升。

2021年，越秀服務(wù)社區(qū)增值業(yè)務(wù)服務(wù)收入同比大幅增長228.8%至人民幣4.42億元。旗下新增美居業(yè)務(wù)，通過整合線上線下產(chǎn)業(yè)鏈資源，為客戶提供“硬裝+軟裝+一步到家+煥新改造”一站式定制化解決方案，升級業(yè)態(tài)組合，探索多樣化、全方位的協(xié)作模式，打造差異化核心競爭力。

同時，憑借10年商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗，越秀服務(wù)還通過聚焦招商運營，著力打造社商全鏈條服務(wù)體系及戰(zhàn)略品牌資源庫，培育“越秀·悅匯時光”社區(qū)商業(yè)品牌。

現(xiàn)在，越秀社區(qū)商業(yè)專業(yè)運營平臺已完成200多家戰(zhàn)略品牌儲備、發(fā)展戰(zhàn)略商家逾500家，社商面積超過20萬方，持續(xù)探索多樣化、全方位的協(xié)作模式，著力為居民打造精致、活力、人文的活悅社區(qū)，不斷提升居民的獲得感和幸福感。

通過此次年報發(fā)布，可以說，越秀服務(wù)在“地鐵+物業(yè)”TOD綜合物業(yè)管理模式拓展中的持續(xù)發(fā)力，以及持續(xù)提供多元化、差異化的增值服務(wù)，給未來發(fā)展注入強心劑。而伴隨著“1+4”區(qū)域布局的不斷深化、優(yōu)化，越秀服務(wù)的業(yè)務(wù)新格局與新動能，也將為投資者和股東帶來更多回報和期許。