智能化住宅發(fā)展方向探索

劉群

摘要：智能化是未來住宅的發(fā)展方向，特別是近年來智能化技術(shù)的發(fā)展，為智能化住宅的實(shí)現(xiàn)提供了技術(shù)基礎(chǔ)。文中，主要針對(duì)智能化住宅發(fā)展方向進(jìn)行了探討，希望可以為未來住宅建設(shè)提供借鑒。

關(guān)鍵詞：智能化住宅;智能化;發(fā)展方向

智能化住宅是指以擁有一套先進(jìn)、可靠的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，將住戶和公共設(shè)施建成網(wǎng)絡(luò)并實(shí)現(xiàn)住戶、社區(qū)的生活設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的計(jì)算機(jī)化管理的居住場(chǎng)所。智能小區(qū)由眾多智能樓宇組成，通過高度集成的通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，把社區(qū)的保安、物業(yè)、服務(wù)及公共設(shè)施連接起來，實(shí)現(xiàn)智能化和最優(yōu)化管理，使小區(qū)內(nèi)居民可以24小時(shí)與社區(qū)醫(yī)院、學(xué)校、超市、娛樂場(chǎng)所等處聯(lián)絡(luò)。現(xiàn)代社會(huì)房地產(chǎn)技術(shù)正在以追求家庭智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境作為一個(gè)理想的目標(biāo)。

本文從“門外”和“門里”兩個(gè)空間維度，以大門口為界，簡(jiǎn)要介紹智能化住宅發(fā)展方向。

一、門外的智能化住宅

根據(jù)住宅小區(qū)智能化發(fā)展原則與功能目標(biāo)，門外的智能化住宅，主要包括兩個(gè)方面，一是小區(qū)物業(yè)管理智能化，二是信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò)智能化。

（一）物業(yè)管理智能化

智能化住宅小區(qū)必須實(shí)現(xiàn)科學(xué)、高效、綜合物業(yè)管理，對(duì)傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)是一個(gè)顛覆性的挑戰(zhàn)。智能化小區(qū)的物業(yè)服務(wù)高度依賴于小區(qū)內(nèi)現(xiàn)代化的設(shè)施和自動(dòng)化系統(tǒng)，采用高效、完善、節(jié)能的管理手段，建立科學(xué)、先進(jìn)的管理模式，為住宅小區(qū)內(nèi)每一個(gè)家庭提供優(yōu)質(zhì)與超值的服務(wù)。其中包括但不限于：完善的綜合物業(yè)管理系統(tǒng);集中的安全防范綜合管理體系，包括出入登記、快遞收發(fā)登記、社會(huì)車輛進(jìn)入登記、小區(qū)巡邏、消防隱患排查等多項(xiàng)內(nèi)容;公共機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控與運(yùn)行維護(hù)管理;停車場(chǎng)出入與保安管理;所有住戶單位的三表（水表、電表、氣表）的集中數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計(jì)收費(fèi)管理。由此可以延伸到防疫、環(huán)境消殺、房屋租賃管理的各項(xiàng)需求，均由智能化物業(yè)服務(wù)提供一站式解決方案。

（二）信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò)智能化

住宅小區(qū)智能化在實(shí)現(xiàn)綜合信息服務(wù)與網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展原則是，依賴于公共通訊接入網(wǎng)，建立電話、電視和數(shù)據(jù)“三網(wǎng)合一”的HFC綜合通訊接入網(wǎng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)以下綜合信息服務(wù)與HFC綜合通訊接入網(wǎng)平臺(tái)的功能目標(biāo)：建立小區(qū)內(nèi)綜合信息服務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù);建立小區(qū)內(nèi)基于Intranet網(wǎng)絡(luò)的Web服務(wù)器（ISP）;提供“三網(wǎng)合一”的HFC綜合接入網(wǎng)平臺(tái)。

二、“門里”的智能化住宅

（一）每戶住宅、每個(gè)家庭作為智能化終端連接入網(wǎng)，成為智能網(wǎng)絡(luò)的終端用戶，打破過去“關(guān)起門來過日子”的傳統(tǒng)生活方式，任何一個(gè)家庭都不是汪洋中的孤島。

例如，每戶都安裝紅外報(bào)警探頭和門窗報(bào)警磁控開關(guān)，當(dāng)有非法闖入者，報(bào)警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心并聯(lián)動(dòng)110;每戶都安裝緊急求助按鈕，當(dāng)家中發(fā)生突發(fā)事件時(shí)（如疾病求助、意外摔倒），緊急求助信息將迅速傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心并聯(lián)動(dòng)120;每戶安裝火災(zāi)報(bào)警探頭和煤氣泄漏報(bào)警傳感器，當(dāng)住宅內(nèi)發(fā)生火情或者煤氣泄漏，報(bào)警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心并聯(lián)動(dòng)119;每戶設(shè)置三表（水、電、氣表）自動(dòng)數(shù)據(jù)采集（IC卡）和遠(yuǎn)程傳輸設(shè)備，可實(shí)現(xiàn)三表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表功能。

上海市在這方面邁出了實(shí)質(zhì)性的一步，2020年上海市長(zhǎng)寧區(qū)江蘇路街道為獨(dú)居老人安裝智能水表，若12小時(shí)內(nèi)讀數(shù)低于0.01立方米會(huì)自動(dòng)報(bào)警，居委會(huì)干部會(huì)第一時(shí)間上門探視老人，并將核實(shí)情況上報(bào)街道責(zé)任科室。此外，江蘇路街道還將新的智能門磁安裝在獨(dú)居老人家中，一旦超過設(shè)定時(shí)間未開門，后臺(tái)就會(huì)響起預(yù)警。

（二）探索中前行的“五恒系統(tǒng)”

五恒系統(tǒng)住宅指的是室內(nèi)可以24小時(shí)恒定保持恒溫，恒濕，恒氧，恒凈，恒靜的效果，即室內(nèi)溫度適中，濕度在人體舒適范圍內(nèi)，氧氣充足，室內(nèi)凈化空氣清新，不會(huì)產(chǎn)生噪音，非常安靜。隨著人們對(duì)更好的居住體驗(yàn)的要求，“五恒系統(tǒng)”引領(lǐng)了智能化住宅的一場(chǎng)革命，目前北上廣深等一線城市已經(jīng)五恒小區(qū)落地，通過現(xiàn)代化的智能設(shè)備，實(shí)現(xiàn)了采暖、降溫、通風(fēng)、消毒、降噪等一系列居家環(huán)境要求，帶來了全新的居住體驗(yàn)。

五恒系統(tǒng)主要通過毛細(xì)管網(wǎng)和新風(fēng)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)上述功能。毛細(xì)管網(wǎng)是模仿人體的毛細(xì)血管，它的外直徑為3.5-5.0mm，壁厚0.9mm的ppr管，外徑為20mm，壁厚2mm的ppr供回水主干管構(gòu)成管網(wǎng)。直徑很細(xì)，阻力小，非常節(jié)能。毛細(xì)管網(wǎng)平鋪在墻體或者地面，不占用室內(nèi)空間，室內(nèi)沒有風(fēng)源感，可以24小時(shí)保持，人體感覺非常舒適。目前五恒系統(tǒng)的新風(fēng)系統(tǒng)已經(jīng)逐步推廣開來，在部分霧霾或者陰濕天氣較多的城市收到了廣泛的歡迎。

（三）智能家居嶄露頭角

智能家居則多指室內(nèi)裝修、家具家電的智能化，通過住宅為載體，兼?zhèn)渚W(wǎng)絡(luò)通訊、信息家電、設(shè)備自動(dòng)化等等而形成的一個(gè)集服務(wù)、管理、系統(tǒng)為一體的超高效、便利、全的居住環(huán)境。近年來智能化家居越來越受到人們的青睞，可以幫助戶主節(jié)約各種資源、安排時(shí)間計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)了家電、照明、室內(nèi)外感應(yīng)、窗簾、報(bào)警、計(jì)算機(jī)、定時(shí)、電話遠(yuǎn)程等多方面的控制。只需有一個(gè)手機(jī)在手，即可做到對(duì)房屋的全方面使用和保護(hù)。例如，廚房家電的預(yù)約加熱功能;可提供加熱和沖洗功能的智能馬桶;全部家電一鍵關(guān)閉功能;雨雪天氣自動(dòng)關(guān)窗功能;家庭影院功能;攝像頭監(jiān)控功能。

羅馬不是一日建成的，智能化住宅也不會(huì)在一夜之間出現(xiàn)并具備全部功能。目前智能化住宅的多個(gè)方面已經(jīng)獲得很大的突破，已經(jīng)悄悄的走進(jìn)了普通人的生活，比如業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)停車場(chǎng)的自動(dòng)進(jìn)入和放行功能（自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)）;各種智能家電;水表電表自動(dòng)預(yù)警系統(tǒng);智能門鎖;智能電梯等等。滴涓成海，量變引起質(zhì)變，依托5G技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，智能化住宅必將成為房地產(chǎn)發(fā)展的新方向，引領(lǐng)住建行業(yè)的一場(chǎng)新的革命。

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