成本控制下的農村住宅立面風貌提升
——以江蘇鹽城大橋村農莊改造項目為例

文／毛 羽 南京工業(yè)大學建筑學院 碩士研究生（通訊作者）

胡振宇 南京工業(yè)大學建筑學院 教 授 碩士生導師

引言

改善農村人居環(huán)境，建設美麗宜居鄉(xiāng)村，是實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的一項重要任務。在農村人居環(huán)境整治中，立面改造是提升街道、社區(qū)等整體風貌最經濟、有效的手段。新型農村住宅、公共場所、基礎設施等的建設都具有規(guī)模大、成本高的特點。因此，在既有農村住宅立面風貌提升中投入有限，對成本控制更為重視。本文通過三個角度提出了成本控制下制定農村住宅立面風貌提升策略的方法。

1 成本控制下的農村住宅立面風貌提升策略

1.1 整體把控改造預期

農村住宅多為村民自建住宅，立面受到村民自主的喜好、戶主的經濟能力、當?shù)氐娘L格偏好等社會經濟因素影響，呈現(xiàn)出有異有同的現(xiàn)象。同時由于建造時間、使用情況和維護程度不同，立面呈現(xiàn)出不同程度的老舊破損。立面改造程度輕有基礎的立面翻新，重有重新塑造的外包立面?；A的立面翻新包括立面重新粉刷、更換立面飾面、屋面或門窗構件等，這種程度的改造不改變建筑立面墻體和洞口位置，改造成本有限，同時具有工期較短的優(yōu)點，應是農村住宅立面風貌提升的主要方式。

在具體的改造項目中，應對改造對象進行整體統(tǒng)籌。不同破損程度的住宅需要的改造程度不同，應從整體上權衡投入的分配。也要考慮農村自建住宅既有立面之間的相同特點和該特點在整體中的占比，在統(tǒng)一整體風貌時要酌情提取或舍棄?；谝陨蟽牲c，從整體出發(fā)，提出合理可行的改造預期，這樣提出的改造方案能從根本上控制全部成本。

1.2 合理制定詳細方案

設計對成本控制有著特殊意義。設計圖紙的正確性及合理性在方案實施階段對成本控制影響較大，設計方案越合理，方案整體性越強，工藝局部調整的可能性越小，從而提高對成本的把控力，減少材料浪費的可能性[1]。改造方案的合理性與新建項目不同，受到改造對象現(xiàn)狀的制約很大，主要在于改造的可實施性上。提高方案的可實施性，應注重從項目的實際情況出發(fā)，加強對現(xiàn)狀資料的勘測和收集。農村住宅立面改造的可實施性很大程度上還取決于村民和出資方的接受程度。這就需要加強各方溝通，依據(jù)改造對象的現(xiàn)狀提出對方更易接受的方案，同時動之以理。改造方案應合理利用統(tǒng)一色彩或增加相同構件等事半功倍的方法。對于住宅建筑立面改造的前提是保證既有墻面和屋面物理性能，再談風貌。制定改造策略時需要考慮更換墻面飾面和屋瓦對于保溫和防水等性能的影響，采用相對經濟的方法。

1.3 落實材料人工成本

外立面改造工程主要是進行裝飾工程的改造，其材料費用占工程造價的70%至80%左右，因此材料費用的高低對工程造價起著決定性的作用，因此在施工過程中應避免因為材料變化而引起的工程變更[2]。材料總量主要由改造施工圖計算得出，合理把控整體預期，降低成本。在確定改造方案時，就要考慮使用材料的價格和該材料施工的人工成本。在人工費方面，由于不同類型材料施工工藝不同，人工費用也有差異。瓷磚飾面拼貼的人工費就明顯高于涂料噴涂的人工費。乳膠漆等外墻涂料價格不貴，又好又快，被廣泛應用于立面改造中，但是其施工的質量需要有把握，避免后期的涂料飾面開裂、空鼓或脫落，改造效果受到嚴重影響，出現(xiàn)返工，使得成本增加。對于數(shù)量多、規(guī)模大的農村立面改造項目而言，政府還可以選擇與某一供應商達成一致，保持長期的合作，從而在購買材料等方面獲得更為優(yōu)惠的價格。

2 江蘇鹽城大橋村農莊改造項目

2.1 項目情況

大橋村地處江淮平原，亞熱帶與溫帶過渡地帶，四季分明，因東瀕黃海，溫暖濕潤。地處江蘇省鹽城市大豐區(qū)大橋鎮(zhèn)集鎮(zhèn)的北首。本項目立面提升的內容是圍繞大橋村2 號莊點新型農村社區(qū)的77 棟住宅，大部分是上世紀90 年代以后村民自主建造，住宅立面呈現(xiàn)出互相影響和模仿的現(xiàn)象，但構件選擇上又各不相同，互相區(qū)分。其中有66 棟是沿街住宅，因此該項目對村莊風貌提升具有重要的現(xiàn)實意義，然而僅作為整改內容，也體現(xiàn)了美麗宜居鄉(xiāng)村建設中的成本控制。

2.2 整體把控改造預期：分類分析

對以上兩種分類綜合分析可得：類型二數(shù)量居多，整體所需改造程度不高，不提出過分的改造預期，便可大幅減少不必要的投入（圖1）。改造預期應達到整體風貌統(tǒng)一和諧，減少現(xiàn)有的雜亂和破敗感即可。戶型一和戶型四是主要的改造類型，對于戶型四的詳細改造方案要著重考慮（圖2），其中類型三較多，在該類型住宅改造上投入的成本比重最大。

圖1 按所需改造程度分類（圖片來源：作者自繪）

圖2 按戶型分類并分析（圖片來源：作者自繪）

2.3 合理制定詳細方案：統(tǒng)一色彩和構件

在77 棟住宅中，40 棟位于民建街一側，26棟位于川南路一側。每棟之間間距不大，形成了較完整的沿街立面。站在路邊一眼望去，住宅立面色彩表現(xiàn)是最為直觀的。在成本控制下，通過色彩來統(tǒng)一風貌是最直接有效的改造方式。其次，立面風格還取決于門窗、線腳等構件的風格，要酌情提取或舍棄。

2.3.1 住宅立面色彩分析

大橋村農莊改造項目中，改造主體是農村自建住宅，村民對改造方案的接受程度是評判該方案可行性的重要指標。因此，對住宅立面既有色彩進行研究與分析，更有可能提出合理可行的方案。77 棟住宅中，紅色瓦面屋頂有67 棟，屋頂色彩基本統(tǒng)一。對立面各部分色彩進行分析（圖3）：墻面顏色作為立面中面積最大的部分，是立面的主體色。屋檐作為屋頂與墻面的交界部分，面積小但凸出于墻面，較為顯眼。白色瓷磚貼面是早期流行的外墻貼面，瓷磚尺寸小且多為豎貼，磚面與磚縫黑白對比明顯。經過多年風吹雨打，白色瓷磚更顯破舊。淺黃色貼面的住宅數(shù)量也較多，相比較深紅色貼面，淺色墻面色彩可以和紅色屋頂區(qū)分開來，明度也更高。且現(xiàn)有淺黃色貼面住宅建造時間較近，表明了淺黃色是近幾年村民選擇的偏好。改造方案中，墻面色彩的統(tǒng)一應以淺黃色為宜。藍色和墻面適宜的淺黃色是對比色，為了達到和諧舒適的視覺效果，改造方案中屋檐采用淺棕色，與屋頂?shù)募t色和墻面的淺黃色屬于類似色相（圖4）。

圖3 墻面和屋檐色彩的數(shù)量及占比（圖片來源：作者自繪）

圖4 戶型一改造方案圖例（圖片來源：作者自繪）

立面上僅次于墻面面積的就是窗玻璃的面積。77 棟住宅中，有淺藍色玻璃的有8 棟，有深藍色玻璃的有11 棟，有綠色玻璃的有16 棟。門、門框、窗框、陽臺、線腳等構件雖然在立面中所占比重不大，但是實際調研中存在的樣式和色彩更多。以窗框為例，有古銅色窗框的有44 棟，有白色窗框的有41 棟，既有古銅色窗框又有白色窗框的有23 棟。如果更換門窗，數(shù)量太大，成本過高，從經濟角度決定不考慮。選擇通過改變勒腳線、線腳、窗套等更大面積的構件色彩，來統(tǒng)一風貌，涂刷成與屋檐相同的淺棕色，減少立面上的色彩數(shù)量（圖4）。

2.3.2 立面構件統(tǒng)一

住宅原有構件的舍棄和更換都會產生額外的材料和人工成本，可以通過增加相同的窗檐、窗沿、門檐、墻裙等構件來達到風格的整體統(tǒng)一，從而控制成本。大橋村改造項目中的住宅，其屋脊的裝飾構件都為中式的，但大部分住宅各自增加了歐式的窗套或壁柱式樣的線腳，風格混雜。因此，增加的統(tǒng)一構件應簡潔現(xiàn)代，沒有明顯的風格傾向，以使每棟住宅都可以添加，達到統(tǒng)一整體的目的。此外，每戶的空調外機大多裸露懸掛在外立面，設置一樣的空調外機罩，既可以起到美觀的作用，又能借此統(tǒng)一風貌（圖4）。

2.3.3 詳細改造方案

墻面全部噴涂淺黃色真石漆，檐口色彩與新做的窗檐、窗沿、門檐、墻裙統(tǒng)一為淺棕色。定制相同的空調外機罩。保留各棟原有的立面細節(jié)不做拆除，重新噴涂相同淺棕色進行統(tǒng)一。這樣在玻璃、窗和門等細節(jié)不相同的情況下，整體上達到了統(tǒng)一之中又留有特點的效果。最終按戶型類型提出詳細改造方案示例圖紙，方便改造施工（圖4）。

2.4 落實材料人工成本：采用外墻涂料

在大橋村改造項目中，選用了外墻涂料對舊瓷磚墻面翻新的方法。施工工藝中，不用拆除原有瓷磚，可直接在瓷磚上噴涂涂料，節(jié)省了拆除和重貼瓷磚的人工成本，同時減少了對拆除下來材料的處理成本。且該做法，施工時間更短，效果好，維護費用低。在立面構件窗沿、窗檐等線腳的材質上，市場上也有各種不同特質的材質可以選擇。結合市場情況，了解各種材料的差異，在成本控制的條件下選擇最合適的材料。

結語

美麗宜居鄉(xiāng)村內涵集中體現(xiàn)在環(huán)境美、生活美、產業(yè)美、人文美四大基本特征。本文研究成本控制下農村住宅立面風貌提升，旨在為類似的改造項目提供一些啟示，但在成本控制和建筑地域風貌傳承上沒有做到兼顧，具有一定局限性。