中國(guó)老舊小區(qū)改造的“膠州樣板”

膠州市老舊小區(qū)改造，不僅是一項(xiàng)惠及市民居住生活體驗(yàn)的“民生工程”，更是以膠州市綠色智慧社區(qū)平臺(tái)助力政府做好社會(huì)基層治理的“善政新路徑”，同時(shí)也在以基層治理數(shù)字化、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)生態(tài)化、社區(qū)生活智慧化“三化合一”全力助推膠州市數(shù)字管理、數(shù)字生活和數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

全國(guó)老舊小區(qū)改造的“樣板”之困

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)逾八成城市都在積極開(kāi)展老舊小區(qū)改造工作。作為當(dāng)下國(guó)內(nèi)普遍認(rèn)可的利民工程措施和解決住房問(wèn)題的重要抓手，全國(guó)北京、杭州、武漢等各大城市都在積極探索老舊小區(qū)改造的新思路和新方式，也涌現(xiàn)了很多具有代表意義的老舊小區(qū)改造案例。

它們很多也因?yàn)槌錾母脑斐晒荒脕?lái)當(dāng)做當(dāng)?shù)乩吓f小區(qū)改造的“樣板”工程。

細(xì)究這些“樣板”我們可以發(fā)現(xiàn)，它們?cè)诟脑焖悸泛头绞缴掀鋵?shí)有很多共通性：例如大多采用對(duì)既有痛點(diǎn)進(jìn)行逐一攻克的方式，具體方法基本限制在傳統(tǒng)的加裝電梯、園區(qū)綠化、立面粉刷、管道改造以及增加一些人性化設(shè)施等幾個(gè)維度。

我們必須承認(rèn)這些改造是有效的。但如果作為“樣板”，這樣的思路和方法卻仍有很明顯的不足之處。

所謂樣板，應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)特征：理念的先進(jìn)性、技術(shù)的先進(jìn)性以及經(jīng)驗(yàn)的可復(fù)制性等。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研摸底數(shù)據(jù)，全國(guó)2000年底前建成的老舊小區(qū)共有約22 萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人。也就是說(shuō)，一個(gè)真正的老舊小區(qū)改造“樣板”，它將肩負(fù)的是引領(lǐng)全國(guó)22 萬(wàn)個(gè)小區(qū)及其上億人口居住質(zhì)量的提升重任。

因此這個(gè)“樣板”的含金量必須更高，必須能以更先進(jìn)的理念、更具突破性的技術(shù)直擊痛點(diǎn)，并能夠?qū)⑵浣?jīng)驗(yàn)進(jìn)行廣泛、快捷的普及。

這便是膠州市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的初心。這個(gè)由膠州市政府與海納云共同“操刀”的膠州老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，不僅要助力膠州當(dāng)?shù)氐拿裆|(zhì)量再上一個(gè)新臺(tái)階，更希望能為全國(guó)老舊小區(qū)改造工作帶來(lái)一種與眾不同的先進(jìn)思路——它將要打造一個(gè)具有開(kāi)創(chuàng)意義的老舊小區(qū)改造“膠州樣板”，一個(gè)具有領(lǐng)銜地位的、值得被全國(guó)借鑒的“中國(guó)樣板”。

方井園大門(mén)改造前

方井園大門(mén)改造后

平臺(tái)思維+物聯(lián)網(wǎng)：全國(guó)樣板為老舊小區(qū)改造破局

與傳統(tǒng)老舊小區(qū)改造方式不同，膠州的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目以打造“全國(guó)老舊小區(qū)改造樣板”為目標(biāo)，為整個(gè)老舊小區(qū)改造工作帶來(lái)了從理念、到技術(shù)應(yīng)用再到經(jīng)驗(yàn)普適性的全面升級(jí)。

首先是理念。膠州老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，是一次傳統(tǒng)的老舊小區(qū)改造工作與先進(jìn)的智慧城市平臺(tái)思維的前所未有的碰撞。

目前，在膠州順德花園、杭州花園小區(qū)、方井園小區(qū)等社區(qū)，海納云通過(guò)對(duì)人/車(chē)行出入口、可視對(duì)講等多維度、多層次場(chǎng)景進(jìn)行改造，在小區(qū)內(nèi)加裝人臉/車(chē)牌識(shí)別、高空拋物攝像、門(mén)禁、VR 全景等智慧安防系統(tǒng)，用“安全系數(shù)”提升居民的“幸福指數(shù)”，讓社區(qū)居民切實(shí)享受到數(shù)字化改造為生活帶來(lái)的便捷和安全。與此同時(shí)，在膠州市綠色智慧社區(qū)平臺(tái)的深度作用下，很好促進(jìn)了物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，實(shí)現(xiàn)物業(yè)運(yùn)營(yíng)自我造血，實(shí)現(xiàn)了運(yùn)營(yíng)閉環(huán)；同時(shí)也能為數(shù)字青島、數(shù)字膠州的建設(shè)進(jìn)一步賦能，為政府基層社會(huì)治理難題破局，搭建政府與民眾真正通暢溝通的橋梁，讓基層政府發(fā)揮出應(yīng)有的效力。

而此次膠州市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目之所以能夠?qū)崿F(xiàn)老舊小區(qū)改造理念的突破，主要就是基于平臺(tái)思維的引入。在以往的老舊小區(qū)改造思維里，每一個(gè)模塊都是相對(duì)孤立的：人口管理有漏洞，就加裝門(mén)禁或電子眼；車(chē)輛管理混亂，就安裝道閘和規(guī)劃停車(chē)位；物業(yè)管理缺失，就新建或整頓物業(yè)隊(duì)伍、增設(shè)管理規(guī)章。

每一個(gè)改造步驟都有針對(duì)性，卻也都各自為營(yíng)，每一個(gè)環(huán)節(jié)之間缺少聯(lián)動(dòng)。雖然短期內(nèi)可以看到老舊小區(qū)改造的成效，但長(zhǎng)此以往最終仍會(huì)暴露出政府基層治理混亂、吃力、成本高等諸多弊端，居民的居住環(huán)境仍難以得到根本性的提升。

所以針對(duì)此問(wèn)題，膠州市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目開(kāi)創(chuàng)性地以平臺(tái)思維為引導(dǎo)，為項(xiàng)目引入了“膠州市綠色智慧住區(qū)服務(wù)平臺(tái)”。該平臺(tái)依托海納云特有的AIoT 數(shù)智融合技術(shù)，能夠?qū)⑸鐓^(qū)中人口、房屋、車(chē)輛、時(shí)間等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與空間地理信息相互關(guān)聯(lián)，建立人口、房屋、車(chē)輛、重點(diǎn)關(guān)注人員、事件等“五碼關(guān)聯(lián)”的統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫(kù)，并支持與公安、教育、民政等多個(gè)部門(mén)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)互通。

這一平臺(tái)將老舊小區(qū)的各個(gè)改造點(diǎn)位都聯(lián)結(jié)為一個(gè)有機(jī)的整體，各關(guān)節(jié)“各自為營(yíng)”的局面被打破，政府基層對(duì)社區(qū)的統(tǒng)籌性管理因此成為可能，改造后社區(qū)的基層管理工作也將更具系統(tǒng)性與延續(xù)性。

其次是技術(shù)。膠州老舊小區(qū)項(xiàng)目成功地將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)帶到了老舊小區(qū)改造中來(lái)，實(shí)現(xiàn)了一次物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)更貼近民生的、切實(shí)惠及百姓生活的應(yīng)用實(shí)踐。

作為行業(yè)內(nèi)領(lǐng)銜的物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)企業(yè)，海納云充分發(fā)揮企業(yè)特長(zhǎng)，將其獨(dú)特的物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)成果充分應(yīng)用到膠州老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的改造工作中?；谀z州市綠色智慧住宅服務(wù)平臺(tái)，膠州老舊小區(qū)改造項(xiàng)目將通過(guò)對(duì)人行出入口、可視對(duì)講、車(chē)行出入口等多個(gè)場(chǎng)景進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)三網(wǎng)融合、智慧安防、智慧出行等多種目的。

而物聯(lián)網(wǎng)將帶來(lái)信息的實(shí)時(shí)傳達(dá)、數(shù)據(jù)的全域暢通以及各口徑標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)作統(tǒng)一，為基層治理提供精準(zhǔn)信息資源，解決基層治理服務(wù)和管理對(duì)象“底數(shù)不清、情況不明”的難題，讓政府對(duì)老舊小區(qū)的基層管理更加暢達(dá)，社區(qū)居民生活更安全便捷。

方井園改造前

在這個(gè)老舊小區(qū)改造“膠州樣板”身上，平臺(tái)思維與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)疊加促進(jìn)了物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，實(shí)現(xiàn)物業(yè)運(yùn)營(yíng)自我造血，實(shí)現(xiàn)了運(yùn)營(yíng)閉環(huán)；同時(shí)也能為數(shù)字青島、數(shù)字膠州的建設(shè)進(jìn)一步賦能，為政府基層社會(huì)治理難題破局，搭建政府與民眾真正通暢溝通的橋梁，讓基層政府發(fā)揮出應(yīng)有的效力。

而這，才是一個(gè)“中國(guó)樣板”應(yīng)有的含金量。

用場(chǎng)景改造，實(shí)現(xiàn)可復(fù)制的“南嘉興，北膠州”全國(guó)樣板

而當(dāng)我們將目光放至全國(guó)，這一“南嘉興，北膠州”全國(guó)樣板的經(jīng)驗(yàn)的可復(fù)制性，則成為其最具價(jià)值的部分。

對(duì)于全國(guó)老舊小區(qū)改造工程來(lái)說(shuō)，效率是一個(gè)至關(guān)重要卻難以克服的痛點(diǎn)。在“膠州樣板”誕生之前，以往各地政府對(duì)當(dāng)?shù)氐睦吓f小區(qū)只能一個(gè)個(gè)從零開(kāi)始著手設(shè)計(jì)改造，不僅難度大、成本高，對(duì)于全國(guó)總計(jì)22 萬(wàn)個(gè)待改造老舊小區(qū)的體量而言，效率實(shí)在過(guò)低。

可作為關(guān)乎百姓切身利益的一項(xiàng)民生工程，全國(guó)老舊小區(qū)改造工程的推進(jìn)刻不容緩。

而膠州老舊小區(qū)改造項(xiàng)目之所以能夠被稱為全國(guó)老舊小區(qū)改造工作的“中國(guó)樣板”，也正是因?yàn)樗乃悸泛湍Ｊ饺珖?guó)各大老舊小區(qū)改造項(xiàng)目都可沿用，從而大幅提升全國(guó)老舊小區(qū)改造的效率與進(jìn)展，為全國(guó)城市更新行動(dòng)深度賦能。

而讓膠州老舊小區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)這一效果的根本原因，是場(chǎng)景。

這是海納云在其多年來(lái)鉆研物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的過(guò)程中，所始終秉承的一個(gè)思路；而場(chǎng)景的核心優(yōu)勢(shì)之一，具備一種兼具開(kāi)放性的可復(fù)制特征。

在膠州老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中，無(wú)論是智慧出行改造場(chǎng)景、智慧管網(wǎng)改造場(chǎng)景還是智慧安防改造場(chǎng)景，海納云所提供的這些場(chǎng)景都是可通用的，它們放之四?？山詼?zhǔn)；與此同時(shí)，這些場(chǎng)景又是靈活的、可組合的、可進(jìn)化的，所以面對(duì)全國(guó)22 萬(wàn)個(gè)不同歷史、不同地域、不同人居現(xiàn)狀的老舊小區(qū)，這些場(chǎng)景都可以依據(jù)小區(qū)自身情況，因地制宜地進(jìn)行流程化再造，甚至場(chǎng)景中所需的硬件與技術(shù)支持也可以通過(guò)極具海納云所提供的物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)而快速獲得。

這便是該項(xiàng)目打造中國(guó)老舊小區(qū)改造的“南嘉興，北膠州”全國(guó)樣板的底氣。它的到來(lái)將不僅僅惠及這一個(gè)小區(qū)或者膠州一座城市，它將能為全國(guó)老舊小區(qū)改造事業(yè)拓出一條格局更宏大、愿景更長(zhǎng)遠(yuǎn)的道路，中國(guó)的老舊小區(qū)改造進(jìn)程、中國(guó)的城市更新進(jìn)程也或?qū)⒁虼诉~上一個(gè)遠(yuǎn)超以往的前進(jìn)“快車(chē)道”。

這種方式，更是被稱作老舊小區(qū)改造的“膠州模式”，被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、山東省住建廳發(fā)文推廣和點(diǎn)贊。未來(lái)，海納云還將用更多的智慧做透膠州老舊小區(qū)改造樣板，持續(xù)賦能膠州市城市更新，并讓“南嘉興，北膠州”全國(guó)樣板走進(jìn)更多城市、地區(qū)，成就更多美好生活。相信，在新“樣板”的引領(lǐng)下，全國(guó)老舊小區(qū)改造必將迎來(lái)一個(gè)嶄新的開(kāi)篇，為我們帶來(lái)一個(gè)更加值得期待的城市煥新的美麗中國(guó)。

方井園航拍圖