老齡化背景下城市新舊住宅的適老化轉(zhuǎn)型

方超 李巧玲 閆守才

【摘要】在社會經(jīng)濟快速發(fā)展中，建筑設(shè)計邁入新的階段，其在多個領(lǐng)域努力尋找住宅轉(zhuǎn)型方向。但現(xiàn)階段，國內(nèi)老齡化人口逐漸增多，其對社會發(fā)展產(chǎn)生較大影響，這是導(dǎo)致住宅建設(shè)變革的主要原因。基于此，文章就老齡化背景下，城市新舊住宅轉(zhuǎn)型展開詳細分析，希望能促進城市新舊住宅轉(zhuǎn)型。

【關(guān)鍵詞】老齡化；城市新舊住宅；適老化轉(zhuǎn)型

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.024

結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，截止到2050年，老年人占比總?cè)丝跀?shù)月34%，也就是每三個人當(dāng)中會有一位老年人。所以，住宅建設(shè)轉(zhuǎn)型階段，應(yīng)重視人口老齡化問題。城市發(fā)展建設(shè)期間，不管是老舊住宅，還是新建住宅，唯有確保其與適老化要求相符，方能使其朝著可持續(xù)方向不斷前行。

1、城市老舊住宅社區(qū)老人應(yīng)用問題

在技術(shù)、經(jīng)濟與勞力等方面限制下，早期住宅設(shè)計多停在初期階段，且多使用磚混結(jié)構(gòu)，住宅當(dāng)中沒有電梯。但在老舊社區(qū)人口老齡化提升的當(dāng)下，一些設(shè)施設(shè)備逐漸老化，且不適于老年人使用問題越來越明顯，具體如下：

（1）無電梯，老人上下樓不變；20世紀(jì)末。很多建設(shè)住宅高度多在六層以下，且主要結(jié)構(gòu)都是磚混。在早期執(zhí)行規(guī)范中，沒有要求多層住宅需配備電梯，所以這部分住宅多沒有電梯。結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，上海市近1.7億 為多層老式住宅，這里超過半數(shù)沒有電梯，但隨著人口老齡化越來越嚴(yán)重，老年人上下樓梯難問題越來越嚴(yán)重，最終導(dǎo)致“懸空老人”出現(xiàn)。

（2）磚混結(jié)構(gòu)，難以進行改造；上世紀(jì)90年代前，老舊住宅主要使用磚混結(jié)構(gòu)，墻體承重會在一定程度上對其空間格局進行限制，這給適老化改造帶來很多困難。

房屋面積小，寬度不夠等問題尤為明顯。老舊住宅門洞與過道較窄，房內(nèi)通行空間有限，所以對出行不便的老人而言，很容易導(dǎo)致出行受阻。很多不能自理的老人需要在照顧人的幫助下進行穿衣、起床、洗浴、如廁，但受到房內(nèi)面積的限制，大部分情況下，不能為照顧人員提供充足空間，所以老人安全問題難以得到有效保證。

再者，室內(nèi)高差問題十分嚴(yán)重。比如，很多老式住宅衛(wèi)生間設(shè)計，多使用蹲便器，因此地面多要設(shè)置墊高，便于在門口設(shè)立臺階，但因老人身體越來越衰退，上下臺階將變得越來越難。即便很多住戶改造期間，將其換成坐便器，但因不能有效解決防水問題，改造完的衛(wèi)生間仍要設(shè)立門檻。另外，陽臺門及戶門位置也都有門檻，這對老人通行產(chǎn)生較大影響。

（3）基礎(chǔ)設(shè)施滯后，公共設(shè)施少。在長期發(fā)展當(dāng)中，一些老舊住宅社區(qū)即便植被景觀較為茂盛，尺度適宜，但因缺少物業(yè)公司運維管理，照明系統(tǒng)與道路鋪設(shè)等設(shè)備十分陳舊，此外，無障礙設(shè)計仍沒有得到進一步改善。一些老舊社區(qū)設(shè)計期間缺少公共服務(wù)設(shè)施。所以，當(dāng)前公共服務(wù)設(shè)施多為后期建設(shè)出的，缺少統(tǒng)一規(guī)劃，加上建筑條件簡陋，難以有效行駛為老服務(wù)職能，一些房屋已經(jīng)變成危房，其中不僅存在很多安全隱患，還會對城市面貌帶來很大影響。

2、城市老舊住宅社區(qū)適老化改進建議

2.1 增設(shè)電梯，加強環(huán)境建設(shè)

一些城市開展老舊住宅電梯改造，若利用這一時機改變社區(qū)環(huán)境，則能為居民生活帶來很大便利。舊社區(qū)環(huán)境改造期間，應(yīng)關(guān)注適老化細節(jié)與無障礙設(shè)施是否連續(xù)。這里，無障礙設(shè)計原則為設(shè)施連續(xù)性，這需社區(qū)全面覆蓋無障礙老年人出行范圍。即便單元門內(nèi)增設(shè)無障礙通道，但不改造社區(qū)景觀環(huán)境人行道，無障礙體系缺少本質(zhì)連續(xù)性。加上老舊城區(qū)適老化改造應(yīng)多關(guān)注各項細節(jié)，即便地面平整性和扶手安裝，但多會忽略夜間照明燈與標(biāo)識系統(tǒng)。上述被忽略系統(tǒng)和老人日常生活聯(lián)系密切，應(yīng)全面考慮老人多方需求，便于保證改造設(shè)計人性化。老舊城區(qū)標(biāo)識與服務(wù)設(shè)施牌等應(yīng)十分清楚，其可以幫助老年人尋找路線。夜間照明系統(tǒng)應(yīng)提升實際亮度，特別關(guān)注路面活動場地與高度差單元門入口處。唯有對各項細節(jié)進行充分改造，方能提升社區(qū)適老化水平。

2.2 健全養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

傳統(tǒng)老舊城區(qū)中空地點十分緊張，但若可以合理規(guī)劃使用，將具有較大發(fā)展空間。例如，園林設(shè)施，通風(fēng)綠化用地等都可以對其展開合理改造，特別是住宅山墻面用地，應(yīng)對其展開合理應(yīng)用。

2.3 協(xié)助居民改造住宅空間

在社會經(jīng)濟條件漸好的當(dāng)下，很多青年子女為父母重新裝修住房，但受到自身知識方面限制，改造期間經(jīng)常不能滿足老年人需求，例如，將扶手沒有安置在承重墻上，這時扶手難以承載較大重力，老人應(yīng)用期間，容易出現(xiàn)脫落情況，其產(chǎn)生的后果難以想象。關(guān)于這一點，有關(guān)部門可以借助公共空間改造實際，為老人進行系統(tǒng)空間改造。

3、城市新住宅社區(qū)適老化改進

3.1以長生命周期視角為基礎(chǔ)開展適老化設(shè)計

為了確保住宅百年結(jié)構(gòu)壽命，且與居住人員需求相互適應(yīng)，應(yīng)站在長生命周期視角開展戶型設(shè)計，在同一戶型內(nèi)，結(jié)合家庭不同階段生活情況，合理設(shè)計住房結(jié)構(gòu)，便于開展戶型適應(yīng)性設(shè)計。

家庭發(fā)展期間，老人生活狀態(tài)變化十分明顯。隨著老年人年齡的增長，其自理能力會不斷下降，日常生活都需他人照顧，有些還需要輔助器械行走。因此，住房設(shè)計期間應(yīng)確保室內(nèi)空間靈活，便于滿足器械通行及護理人員操作，便于為空間功能轉(zhuǎn)化預(yù)留部分空間。

3.2 加強結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化

就住宅建筑來說，最佳結(jié)構(gòu)體系即室內(nèi)靈活可變，且能有效滿足適老化設(shè)計需求?，F(xiàn)階段，國內(nèi)很多新建住宅多使用剪力墻結(jié)構(gòu)，其承重能力在一定程度上會影響戶型改造。就剪力墻結(jié)構(gòu)來說，框架結(jié)構(gòu)平面布置應(yīng)靈活多變，若能將其用在未來住宅建設(shè)中，其對戶型可持續(xù)發(fā)展與適老化十分有益。但要對剪力墻結(jié)構(gòu)承重位置進行多次優(yōu)化，另外，在不對結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性產(chǎn)生影響的情況下，還應(yīng)使用輕質(zhì)隔墻替代承重墻，便于提升建筑平面布置靈活性。

3.3 合理設(shè)置預(yù)留室空間

為了應(yīng)對老人身體與家庭人口結(jié)構(gòu)，符合實際居住需求，戶型墻體設(shè)置既要考量空間功能劃分，還應(yīng)結(jié)合未來變化。隨著子孫的出現(xiàn)，家庭人口數(shù)會不斷增加，戶型設(shè)計期間，應(yīng)兼顧各位家庭成員，特別是老人居住需求。即便在小戶型住宅中，也能借助墻體限定與空間劃分，靈活轉(zhuǎn)化公共與私密空間，確保其能充分滿足老人居住需求。

為了及時掌握老人需求，為其提供必要服務(wù)，戶型設(shè)計期間應(yīng)做好看護視線設(shè)計。結(jié)合重點部位墻體預(yù)留開洞可能性，借助開窗方法、室內(nèi)開門等加強戶型設(shè)計視線聯(lián)系。另外，還應(yīng)設(shè)立門洞，便于為戶型動線組織提供不同可能，確保老人步行線路便捷，輪椅通行順暢。

要使用輪椅的老人對衛(wèi)生間有特殊需求，在提供這類衛(wèi)生間期間，應(yīng)考慮輪椅回轉(zhuǎn)操作空間需求，便于在衛(wèi)生間墻體設(shè)計期間留有充足空間。另外，衛(wèi)生間設(shè)計期間，還應(yīng)關(guān)注坐便器與管井一側(cè)，防止管線位置對墻體改造產(chǎn)生影響。隨著一代老人的離開，家庭人口還會減少，很多老人不再需要大面積住房。若能在最初設(shè)計期間，將一間臥室對外出租，這部分收入即可補貼老人生活，如此既可以合理利用住房資源，又可以幫助養(yǎng)老。

結(jié)語：

綜上，在國內(nèi)人口老齡化期間，城市新舊住宅建筑設(shè)計應(yīng)滿足老年人需求。當(dāng)前，老舊住宅人口老齡化較為嚴(yán)重，應(yīng)及時采取改造措施，便于滿足老年人出行、護理、起居等方面要求；新建住宅居住人員主要為青年人，在建筑百年之后，也會面臨老齡化變化，若設(shè)計人員不考慮這一點，將來勢必會帶來很多問題。所以，在住宅轉(zhuǎn)型時期，也要關(guān)注住宅適老化改造。

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