新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算探討

劉娟娟

摘要：在我國(guó)各行各業(yè)發(fā)展日新月異的大背景下，國(guó)家相關(guān)部門依據(jù)目前我國(guó)國(guó)情頒布了一批更適用于我國(guó)未來(lái)發(fā)展的法律法規(guī)，這些條文涉及各個(gè)領(lǐng)域，在會(huì)計(jì)行業(yè)中表現(xiàn)為新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的出臺(tái)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則影響著所有需要進(jìn)行會(huì)計(jì)核算工作的領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)自然包括在內(nèi)，且房地產(chǎn)行業(yè)中傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算工作已經(jīng)由于該產(chǎn)業(yè)商品性和復(fù)雜性的特征有著與眾不同的標(biāo)準(zhǔn)，如今受到新政策的影響其要求更會(huì)進(jìn)一步提高，因此本文探討了在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)行業(yè)中會(huì)計(jì)核算工作的影響，并提出針對(duì)性的對(duì)策，以期為房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā);會(huì)計(jì)核算;對(duì)策

引言

在我國(guó)龐大的產(chǎn)業(yè)體系中，房地產(chǎn)行業(yè)的地位是毋庸置疑的，房地產(chǎn)行業(yè)甚至是我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷向前發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。歸屬于房地產(chǎn)行業(yè)中的項(xiàng)目不僅建設(shè)異常耗時(shí)還往往需要注入高昂的前期資金，因此這些行業(yè)項(xiàng)目中的會(huì)計(jì)核算工作的水準(zhǔn)和要求顯然會(huì)更高，而在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則頒布之際，房地產(chǎn)行業(yè)中的會(huì)計(jì)人才招納也需要更高的標(biāo)準(zhǔn)，核算人員的知識(shí)庫(kù)也需要隨著時(shí)代更新才能不被逐步發(fā)展的行業(yè)所淘汰。

一、房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及核算特點(diǎn)分析

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)綜合性非常強(qiáng)，房表示其與房屋建設(shè)相關(guān)而地表明其還與土地開(kāi)發(fā)有聯(lián)系，實(shí)際上不止如此，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的內(nèi)容覆蓋面非常廣。目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)存在以下三種主要經(jīng)營(yíng)模式：第一種是自行開(kāi)發(fā)的企業(yè)，這種企業(yè)一般是在不違背政府要求的大背景下做自主特色銷售;第二種是投標(biāo)開(kāi)發(fā)企業(yè)，這種企業(yè)一般以參加各項(xiàng)招標(biāo)會(huì)為生存手段，通過(guò)競(jìng)標(biāo)獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可;第三種是定向開(kāi)發(fā)企業(yè)，這種企業(yè)一般與其他負(fù)責(zé)人簽訂開(kāi)發(fā)協(xié)議，按照協(xié)議章程運(yùn)行?，F(xiàn)如今沒(méi)有哪一家房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目能避開(kāi)成本高和建設(shè)時(shí)間久的兩大缺陷，盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的目標(biāo)是商品性經(jīng)濟(jì)收益，但項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的復(fù)雜計(jì)劃是項(xiàng)目面臨高風(fēng)險(xiǎn)的局面。房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)部門在房地產(chǎn)行業(yè)上述的特征中展開(kāi)工作實(shí)屬不易，以下兩點(diǎn)往往是會(huì)計(jì)部門開(kāi)展工作的最大瓶頸：第一點(diǎn)是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)以及成本預(yù)算高引起的，而在整個(gè)過(guò)程中會(huì)計(jì)部門需要對(duì)每一筆資金交易都嚴(yán)格核算和記錄，在無(wú)形中加重了會(huì)計(jì)人員的負(fù)擔(dān);第二點(diǎn)是由房地產(chǎn)行業(yè)資金流動(dòng)明細(xì)繁瑣引起的，無(wú)論是風(fēng)險(xiǎn)程度還是收益程度其中都存在復(fù)雜細(xì)致的資金流動(dòng)，而會(huì)計(jì)部門的資金審查工作只能更細(xì)致，這對(duì)于會(huì)計(jì)團(tuán)隊(duì)的綜合職業(yè)素養(yǎng)要求非常高，否則一旦出現(xiàn)疏漏可能會(huì)造成不可估量的后果。

二、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響

（一）會(huì)計(jì)科目設(shè)置不規(guī)范

在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算內(nèi)容增加，工作任務(wù)量提升。會(huì)計(jì)科目設(shè)置是會(huì)計(jì)核算的前提。目前，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目設(shè)置相對(duì)保守，沿用原有會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的會(huì)計(jì)科目，還未根據(jù)核算對(duì)象對(duì)會(huì)計(jì)科目進(jìn)行分類、精細(xì)設(shè)置，導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算工作進(jìn)展緩慢、效率低下。

（二）披露企業(yè)會(huì)計(jì)信息不充分

房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中必然面臨著多樣化的風(fēng)險(xiǎn)，也客觀上需要對(duì)企業(yè)的信息披露提出了更高的要求，尤其是要全方位的披露風(fēng)險(xiǎn)。目前房地產(chǎn)企業(yè)只是在擔(dān)保抵押貸款方面強(qiáng)化了信息風(fēng)險(xiǎn)的披露，但沒(méi)有涉及到有關(guān)于房地產(chǎn)質(zhì)量保證等方面的信息風(fēng)險(xiǎn)披露，房地產(chǎn)工程質(zhì)量存在不少問(wèn)題。

三、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算對(duì)策

（一）合理設(shè)置會(huì)計(jì)科目

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不僅對(duì)房產(chǎn)類型有所分類，針對(duì)會(huì)計(jì)行業(yè)類型也有所分類，因此房地產(chǎn)行業(yè)中的會(huì)計(jì)人群也不能忽視這一改變，應(yīng)依據(jù)相關(guān)條例對(duì)企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)部門的工作進(jìn)行細(xì)致劃分以保證會(huì)計(jì)核算任務(wù)的穩(wěn)定高效完成。表現(xiàn)在實(shí)際房地產(chǎn)工程中時(shí)體現(xiàn)在會(huì)計(jì)部門的相關(guān)人員對(duì)于項(xiàng)目的基本情況了如指掌，通過(guò)依據(jù)真實(shí)狀況設(shè)立科學(xué)的會(huì)計(jì)工作分類，從而將房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)核算明確，避免了很多問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

（二）增大房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露程度

房地產(chǎn)企業(yè)信息的披露直接關(guān)系到信息使用者的投資決定。第一，應(yīng)要求房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的披露，資金風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等都要得到揭露，使風(fēng)險(xiǎn)更加透明化，保障投資者的基本權(quán)益。同時(shí)要披露質(zhì)量保證金的提取情況，讓投資者對(duì)于企業(yè)所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。第二，要加強(qiáng)對(duì)于現(xiàn)金流的披露，包括經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的現(xiàn)金流量，以及現(xiàn)金流向。完善現(xiàn)金流量表的信息，提高其準(zhǔn)確度及可信度。最后，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性，還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)于土地儲(chǔ)存量及成本的披露。

（三）提高企業(yè)財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)能力

國(guó)家頒布新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則使整個(gè)會(huì)計(jì)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)都有所提高，因此就算是在房地產(chǎn)行業(yè)提升會(huì)計(jì)團(tuán)隊(duì)的綜合實(shí)力是適應(yīng)新發(fā)展的第一步。能實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)團(tuán)隊(duì)綜合實(shí)力提升到手段很多，以下四種是其中可行性最高的手段。第一種是吸納高水平新人才;第二種是為專業(yè)對(duì)口的畢業(yè)生提供優(yōu)先機(jī)會(huì);第三種是對(duì)已入職的會(huì)計(jì)員工展開(kāi)專業(yè)培訓(xùn);第四種是企業(yè)管理人員針對(duì)會(huì)計(jì)工作制定新的獎(jiǎng)懲制度，促使員工從身到心都愿意提升自己的綜合業(yè)務(wù)水平，從而達(dá)到有效提高整個(gè)會(huì)計(jì)團(tuán)隊(duì)綜合水平的目的。

（四）制定合理的會(huì)計(jì)制度

會(huì)計(jì)制度是組織和從事會(huì)計(jì)工作必須遵循的規(guī)范。制定會(huì)計(jì)制度，必須遵循統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理的原則。會(huì)計(jì)制度的主要內(nèi)容有：會(huì)計(jì)工作規(guī)范、會(huì)計(jì)科目、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)核算規(guī)程、會(huì)計(jì)監(jiān)督和檢查、會(huì)計(jì)人員的職責(zé)和權(quán)限等方面。企業(yè)為了加強(qiáng)內(nèi)部管理，在不違反統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度規(guī)定的前提下，可以制定一些必要的核算辦法，如賬務(wù)處理程序、內(nèi)部牽制和稽核制度、成本核算辦法、財(cái)務(wù)分析辦法等。會(huì)計(jì)制度制定以后，需要認(rèn)真執(zhí)行。但是，會(huì)計(jì)制度也不是一成不變的，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的認(rèn)識(shí)不斷提高，會(huì)計(jì)制度也要做相應(yīng)的變革。

結(jié)束語(yǔ)

總而言之，該條準(zhǔn)則的發(fā)布，讓相應(yīng)的企業(yè)有了更多的機(jī)遇，當(dāng)然，與機(jī)遇相伴的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)隨之到來(lái)。為了規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)一定要結(jié)合實(shí)際，做好面對(duì)困難的充足準(zhǔn)備。與此同時(shí)，企業(yè)也需要牢記新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，夯實(shí)理論知識(shí)，并學(xué)會(huì)靈活運(yùn)用，才能使公司的利益達(dá)到最大化。

參考文獻(xiàn)

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