居住小區(qū)智能化技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)

錢亮

摘要：目前，中國(guó)幾乎所有的新建住宅區(qū)都不同程度地建設(shè)了智能化系統(tǒng)，尤其是安防設(shè)備和寬帶接入網(wǎng)絡(luò)。在直轄市、省會(huì)城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海城市，已經(jīng)建成了許多高水平的智能系統(tǒng)。因此，本文主要對(duì)居住小區(qū)智能化技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行相關(guān)分析。

關(guān)鍵詞：居住小區(qū);智能化技術(shù);發(fā)展趨勢(shì)

引言：長(zhǎng)期以來(lái)，全社會(huì)高度重視智能系統(tǒng)的運(yùn)維和物業(yè)管理公司的行為。管理運(yùn)行機(jī)制暴露出不少深層次問(wèn)題。涉及建筑、公安、電信、廣電、供水、燃?xì)狻㈦娏Φ刃袠I(yè)的管理。它也涉及開(kāi)發(fā)商、業(yè)主甚至政府。隨著人們生活水平的提高，智慧社區(qū)的建設(shè)將逐步擴(kuò)大，甚至延伸到社區(qū)或城市。

一、居住小區(qū)智能化技術(shù)存在的主要問(wèn)題

重復(fù)建設(shè)社區(qū)局域網(wǎng)和寬帶接入網(wǎng)。開(kāi)發(fā)商建設(shè)的住宅小區(qū)局域網(wǎng)需要較大的住宅小區(qū)，最好是1000戶以上?？梢詼p少智能化技術(shù)安裝運(yùn)用成本，家庭上網(wǎng)率高。社會(huì)對(duì)信息技術(shù)的需求很高，投資也很大。此外，還需要在網(wǎng)絡(luò)安全方面做出更大的努力。除此之外，未來(lái)物業(yè)管理公司發(fā)展在線增值服務(wù)需要支付一定的費(fèi)用。目前有少量社區(qū)智能系統(tǒng)建設(shè)。

隨著我國(guó)住宅小區(qū)建設(shè)的發(fā)展，各地也掀起了智能化系統(tǒng)建設(shè)的熱潮。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)技術(shù)已經(jīng)成熟。顯然，智能系統(tǒng)無(wú)法與不同的綠色生態(tài)和數(shù)量相結(jié)合。與此同時(shí)，環(huán)境、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展等最原始的東西也不能丟棄。對(duì)于未來(lái)的住宅智能系統(tǒng)，隨著先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，很多功能已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，產(chǎn)業(yè)化只是時(shí)間問(wèn)題。

二、當(dāng)代居住區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)

1.居住區(qū)與環(huán)境的完美結(jié)合

隨著居民物質(zhì)文化需求的不斷增加，當(dāng)代居住區(qū)不僅僅是居住空間，居民對(duì)基本功能和居住結(jié)構(gòu)的要求也發(fā)生了很大的變化。尤其是對(duì)環(huán)境的要求越來(lái)越高。住戶總是喜歡親近自然，希望房子能與環(huán)境完美融合。這樣一個(gè)全新設(shè)計(jì)、別具一格的住宅小區(qū)，不僅可以提高居民的生活質(zhì)量，還可以為投資者帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益。住戶可盡享優(yōu)雅的自然環(huán)境和獨(dú)特的空間魅力。足不出戶，也能感受到走進(jìn)大自然的喜悅。因此，當(dāng)代住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)不應(yīng)局限于單一的建筑風(fēng)格和層數(shù)，而應(yīng)根據(jù)低、中、高層建筑等不同的建筑形式與環(huán)境相匹配。例如，低層建筑布置在側(cè)面，高層建筑布置在中心區(qū)域，可以有效隔離外部布局，防止形成封閉空間，使整個(gè)社區(qū)呈現(xiàn)出整體的面貌，從而豐富了住宅區(qū)的外部輪廓。

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)模式應(yīng)注重傳統(tǒng)文化的傳承

當(dāng)代住宅區(qū)也可承接中國(guó)傳統(tǒng)建筑類型。過(guò)去，傳統(tǒng)建筑往往是封閉的，形成一個(gè)大家庭成員居住在建筑中間的地方。然而，現(xiàn)代住宅區(qū)通常由小家庭組成。因此，大多數(shù)現(xiàn)代住宅區(qū)都是以綠色花園為主的大型戶外空間，體現(xiàn)了人們對(duì)開(kāi)放、外向型生活方式的向往，也為居民提供了與社區(qū)人群溝通的機(jī)會(huì)和空間。讓整個(gè)社區(qū)更有活力，居民的生活也會(huì)越來(lái)越和諧。

三、如何推動(dòng)社區(qū)智能系統(tǒng)的發(fā)展

綜上所述，社區(qū)智能化發(fā)展存在諸多不合理的方面。為更好地推動(dòng)社區(qū)智能化發(fā)展，筆者提出以下建議，希望在實(shí)踐中起到一定的指導(dǎo)作用：

1. 明確為什么要建立智能化系統(tǒng)，無(wú)疑是為了方便市民的生活。讓居民更舒適，社區(qū)更加和諧。從法律層面規(guī)范建筑業(yè)。就目前的情況來(lái)看，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)智能建筑行業(yè)的法律法規(guī)還不完善。因此，要想在國(guó)際市場(chǎng)上占據(jù)一定的地位和優(yōu)勢(shì)，就必須完善法律法規(guī)，加強(qiáng)政府對(duì)建筑業(yè)的引導(dǎo)和調(diào)節(jié)作用。一些規(guī)范性標(biāo)準(zhǔn)已升級(jí)為法律規(guī)范。針對(duì)智能系統(tǒng)的現(xiàn)狀和特點(diǎn)，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，整個(gè)行業(yè)具有統(tǒng)一性、可控性和規(guī)范性。

2.從宏觀層面，多用主體加強(qiáng)監(jiān)管。除了合理實(shí)施智能建筑外，還應(yīng)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督，以防止事故使整個(gè)系統(tǒng)癱瘓。加強(qiáng)人才培養(yǎng)，使全體員工具備良好的職業(yè)素質(zhì)和應(yīng)有的技能;對(duì)項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督，做到可控，充分發(fā)揮政府對(duì)市場(chǎng)的引導(dǎo)作用。

四、信息管理系統(tǒng)及其功能

1.智能抄表系統(tǒng)

隨著住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的興起和快速發(fā)展，對(duì)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的現(xiàn)代物業(yè)管理提出了越來(lái)越高的要求。物業(yè)管理方法也是社區(qū)智能系統(tǒng)的核心組成部分。氣、電、水的室外遠(yuǎn)程抄表方式，可以解決人工抄表的缺點(diǎn)和不足，大大提高抄表的準(zhǔn)確性和效率，相對(duì)減少社區(qū)物業(yè)管理人員的數(shù)量，防止因抄表造成的干擾和不安全。氣、電、水自動(dòng)計(jì)量計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，利用計(jì)算機(jī)及其網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，對(duì)在用的氣表、電表、水表進(jìn)行智能管理，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)抄表，對(duì)燃?xì)馐褂脿顟B(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、計(jì)量。通過(guò)與銀行計(jì)算機(jī)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)收費(fèi)自動(dòng)化。

2.物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

物業(yè)管理信息系統(tǒng)是一個(gè)由通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)軟件、計(jì)算機(jī)硬件和人員組成的完整系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理相關(guān)信息的使用、維護(hù)和處理。系統(tǒng)可以實(shí)時(shí)檢測(cè)物業(yè)管理流程的運(yùn)行情況，處理日常事務(wù)。同時(shí)，它還可以充分利用各種數(shù)據(jù)來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)，幫助物業(yè)管理機(jī)構(gòu)充分利用信息資源來(lái)控制物業(yè)單位的行為，協(xié)助物業(yè)管理物業(yè)管理單位實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)，提高管理質(zhì)量和效率。物業(yè)管理信息系統(tǒng)的硬件主要由計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)或多臺(tái)計(jì)算機(jī)組成。軟件部分采用便捷高效的軟件系統(tǒng)，協(xié)調(diào)物業(yè)管理者、物業(yè)服務(wù)商和社區(qū)居民之間的關(guān)系。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，本文對(duì)住宅小區(qū)的智能化管理進(jìn)行了詳細(xì)的分析，了解到住宅小區(qū)的建設(shè)一般是分階段進(jìn)行的。因此，在智能管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要根據(jù)社區(qū)建設(shè)的實(shí)際情況，逐步進(jìn)行設(shè)計(jì)和準(zhǔn)備。必須充分考慮智能管理系統(tǒng)內(nèi)部設(shè)備的性能和用途，選擇合理、合格的設(shè)備。此外，在住宅小區(qū)智能化管理的建設(shè)過(guò)程中，必須做好施工前的準(zhǔn)備工作，尤其是線路的抗干擾性，以保證住宅小區(qū)智能化管理的建設(shè)質(zhì)量。讓人們的居住環(huán)境回歸自然，天更藍(lán)，水更綠，空氣更清新。告別“牢籠”舒博，無(wú)拘無(wú)束的生活是都市人的向往。實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)智能化也是我們的追求。

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