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    我國居住小區(qū)物業(yè)管理模式探索

    2021-09-10 07:22:44谷云華
    科技研究 2021年10期
    關鍵詞:居住小區(qū)物業(yè)管理發(fā)展對策

    谷云華

    摘要:我國經(jīng)濟快速發(fā)展背景下推動了城市化進程。在此背景下城市居民數(shù)量顯著增加,這個過程中城市住宅小區(qū)物業(yè)管理問題越來越多,且城市住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)之間矛盾越來越多。要想解決我國居住小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間存在的問題,必須調(diào)解二者的矛盾,采取有效的解決措施?;诖?,接下來本文立足居住小區(qū)物業(yè)管理存在的問題提出物業(yè)發(fā)展對策。

    關鍵詞:居住小區(qū);物業(yè)管理;問題;發(fā)展對策

    1 我國居住小區(qū)物業(yè)管理存在的問題

    隨著建筑行業(yè)快速發(fā)展,居住小區(qū)越來越多,隨之而來的就是居住小區(qū)物業(yè)管理方面的問題,具體來說主要表現(xiàn)在幾個方面:

    1.1物業(yè)服務質(zhì)量偏低

    物業(yè)管理屬于服務類,且服務的群體多,但仍有不少物業(yè)管理人員綜合素質(zhì)偏低,專業(yè)人才不多,并沒有給業(yè)主提供滿意的服務,業(yè)主具體的居住需要得不到滿足。與此同時,我國物業(yè)管理與發(fā)達國家相比較晚,整體服務質(zhì)量有待提升[1]。

    1.2物業(yè)收費不規(guī)范且收費難

    結(jié)合我國居住小區(qū)物業(yè)管理形狀可知,比較重要的內(nèi)容就是收繳物業(yè)費的問題。但當前這方面收費難問題比較突出,一定程度上與不規(guī)范收費有關,加之缺乏統(tǒng)一的收費標準,不夠重視業(yè)主利益,服務質(zhì)量不高,業(yè)主對繳費滿意度不高,物業(yè)費收繳難度較高。若物業(yè)費缺乏充足資金保障,則不利于小區(qū)日常運營,更不利于秩序維持,反之還可能導致矛盾激化,還可能存在不良反應甚至還可能存在惡性循環(huán)。

    1.3延伸服務不足

    居住小區(qū)業(yè)主對物業(yè)的需求較多,不僅包含基本的服務接待、維修服務、保潔綠化,而且還與小區(qū)便民服務和周邊環(huán)境等掛鉤,且其不同于基本的服務,其工作量和工作難度均大于前者,甚至部分延伸服務可以說是零經(jīng)濟效益,但居住小區(qū)對其需求量較高,必須與別的企業(yè)或部門協(xié)調(diào)合作。

    1.4物業(yè)與業(yè)主矛盾凸出

    通常情況下,住宅小區(qū)的物業(yè)公司選定者為房產(chǎn)開發(fā)商,存在表達的利益關系,很少通過公平競爭選取,這就意味著物業(yè)公司在維護和尊重業(yè)主理念方面存在一定的問題,在利益驅(qū)動下與開發(fā)商勾結(jié),欺凌或誆騙業(yè)主的問題時有發(fā)生,損壞業(yè)主合法居住權(quán),物業(yè)與業(yè)主矛盾比較突出[2]。

    2 我國居住小區(qū)物業(yè)管理模式發(fā)展的對策

    上文中筆者分析了居住小區(qū)物業(yè)管理存在的問題,為了解決這些問題,可從以下幾個方面解決,提高居住小區(qū)物業(yè)管理水平。

    2.1發(fā)揮政府部門的導向作用

    為了讓我國物業(yè)管理穩(wěn)定發(fā)展,政府部門應發(fā)揮自身主導作用,以具體情況為基礎設置物業(yè)法規(guī)和政策機制。加大力度宣傳物業(yè)管理知識,針對居住小區(qū)物業(yè)管理服務提出相關條例規(guī)范,最大程度滿足業(yè)主給物業(yè)提出的合理需求。發(fā)揮各類新媒體的作用宣傳與物業(yè)管理有關的知識,使居住小區(qū)業(yè)主物業(yè)管理意識不斷提高。與此同時,政府部門應加大監(jiān)管力度,設立專門物業(yè)管理資金賬戶,嚴格按照一定的消費指數(shù)和比例征收費用,制定資金用途明細表并公開,便于業(yè)主監(jiān)督,這對物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎。

    2.2改善業(yè)主與物業(yè)部門的關系

    為取得理想的居住小區(qū)物業(yè)管理方式,促進整個物業(yè)管理效率的提高,必須加大力度改善業(yè)主和物業(yè)部門的聯(lián)系,為實施物業(yè)管理模式奠定良好的平臺支撐[3]。為了更好地改善物業(yè)管理部門和業(yè)主關系,必須加大溝通力度,積極拓展與物業(yè)管理部門和業(yè)主溝通交流平臺。首先,物業(yè)部門可在小區(qū)設立業(yè)主意見箱,給業(yè)主提出意見提供良好的平臺,使物業(yè)管理部門及時發(fā)現(xiàn)自身存在的問題,這為更好的開展物業(yè)管理工作奠定良好的基礎。其次,建立物業(yè)管理企業(yè)可借助現(xiàn)代通信設備建立服務專線,加強與業(yè)主的溝通與聯(lián)系。最后,建設小區(qū)物業(yè)管理網(wǎng)站,業(yè)主也可通過網(wǎng)站論壇提意見、與物業(yè)管理人員交流等等,從根本上將業(yè)主和物業(yè)管理部門之間的矛盾消除,促進我國居住小區(qū)整體物業(yè)管理水平的提高。

    2.3應用網(wǎng)絡化信息化管理

    現(xiàn)如今我國正處于互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的信息化時代,在此背景下物業(yè)管理企業(yè)自身管理水平不斷提高,必須加大力度應用信息化管理,發(fā)揮網(wǎng)絡信息技術的作用促進物業(yè)管理質(zhì)量和效率的提高[4]。當前階段城市中已經(jīng)出現(xiàn)了各種各樣的智能小區(qū),發(fā)揮網(wǎng)絡智能化管理的作用,通過手機應用APP和網(wǎng)絡服務平臺等給業(yè)主提供精細化的服務,強化業(yè)主與物業(yè)的的溝通。當前背景下物業(yè)服務業(yè)服務質(zhì)量顯著提高,且逐步朝著專業(yè)細分,改進了物業(yè)服務,業(yè)主享受到更多個性化的服務,通過個性化、精細化和智能化的服務打造更為優(yōu)質(zhì)的服務品牌,打造和諧社區(qū)、智慧社區(qū),最大程度發(fā)揮品牌的作用,提升物業(yè)管理水平,為物業(yè)服務業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定基礎。

    2.4提高物業(yè)專業(yè)化管理水平

    社會主義經(jīng)濟快速發(fā)展的過程中對企業(yè)規(guī)模化效益不斷提高,對物業(yè)管理企業(yè)而言運營成本不斷降低,這樣才能在未來發(fā)展的過程中占據(jù)主動地位。新時期物業(yè)企業(yè)規(guī)?;l(fā)展是時代的必然,這就要求物業(yè)管理加大力度培養(yǎng)專業(yè)的從業(yè)人員,設計可以滿足業(yè)主需要的服務,提高服務針對性,加強與開發(fā)商溝通交流,這對協(xié)調(diào)三方關系起到促進作用[5]。除此之外,物業(yè)管理公司要提高對專業(yè)化建設的重視,不僅要完善制度建立,而且要完善運營模式、經(jīng)營理念等等,逐步完善物業(yè)管理服務體系,使業(yè)主更滿意物業(yè)企業(yè)的服務。

    結(jié)束語

    當前時期背景下我國居住小區(qū)物業(yè)管理不僅在居住小區(qū)日常管理中發(fā)揮不可替代的地位,而且也是現(xiàn)代企業(yè)城市經(jīng)濟發(fā)展中不可忽略的經(jīng)濟部門?,F(xiàn)代城市發(fā)展的過程中我國居住小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量對小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量產(chǎn)生直接影響,這就需要我們加大創(chuàng)新物業(yè)管理模式力度,使我國居住小區(qū)物業(yè)管理水平不斷提高,推動物業(yè)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

    參考文獻:

    [1]王煒.我國居住小區(qū)物業(yè)管理模式探索[J].投資與創(chuàng)業(yè),2017(1).

    [2]劉磊.基于互聯(lián)網(wǎng)+的住宅小區(qū)物業(yè)管理模式研究與創(chuàng)新[J].百科論壇電子雜志,2019(23):219-220.

    [3]王學勝.住宅小區(qū)物業(yè)管理中的問題分析及發(fā)展趨勢[J].今日財富(中國知識產(chǎn)權(quán)),2018(3).

    [4]崔原.住宅物業(yè)管理模式優(yōu)化探討[J].現(xiàn)代物業(yè)(中旬刊),2018(4):24.

    [5]朱民安.住宅區(qū)物業(yè)管理模式的優(yōu)化與創(chuàng)新[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2018(30):47.

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