房地產(chǎn)市場波動(dòng)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的影響

劉劼

摘要：在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的發(fā)展下，我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在不斷進(jìn)行完善和調(diào)整。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入到了新形式，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也實(shí)現(xiàn)了不斷的優(yōu)化和完善。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，房地產(chǎn)行業(yè)是較為基礎(chǔ)的內(nèi)容，也為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長做出了較大的貢獻(xiàn)。在此背景下，要控制好房地產(chǎn)市場的波動(dòng)，以促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長。本文主要論述了房地產(chǎn)市場的概述，房地產(chǎn)市場波動(dòng)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響，以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場波動(dòng);區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長;影響

房地產(chǎn)市場中所涉及到的內(nèi)容較多，包含服務(wù)、經(jīng)營管理、投資開發(fā)等內(nèi)容，房地產(chǎn)行業(yè)只要符合物質(zhì)條件，就可以成為支柱產(chǎn)業(yè)。在區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)工人的生活起居、企業(yè)經(jīng)營管理的基礎(chǔ)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)和也房地產(chǎn)行業(yè)間存在了某種聯(lián)系，所以，要有效的做好房地產(chǎn)管理工作，確保區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體進(jìn)步。

一、房地產(chǎn)市場的概述

（一）房地產(chǎn)市場的概念

房地產(chǎn)市場市值在區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的房產(chǎn)或土地買賣、抵押、租賃、出售等交易活動(dòng)。房產(chǎn)包含了生產(chǎn)企業(yè)的辦公樓、廠房、居民個(gè)人消費(fèi)的住宅等等。一般來講，住宅市場是生活資料市場的重要部分，而非住宅市場是生產(chǎn)要素市場的重要部分。房產(chǎn)是自然品，其可以構(gòu)建房產(chǎn)交易市場，對經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行做出貢獻(xiàn)。房產(chǎn)是房地產(chǎn)市場中較為重要的流通對象，也是房屋商品交換的總和。從狹義上來看，房產(chǎn)是屬于地上物業(yè)的房屋財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)脫離了房屋的生產(chǎn)過程;從廣義上來看，房產(chǎn)是有效資產(chǎn)，是房屋建筑物和宅基地的統(tǒng)一，包含了土地使用權(quán)。房地產(chǎn)市場形式的主體是市場，而其中所涉及到的客體是房地產(chǎn)的買賣雙方。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際管理過程中，要有明確的運(yùn)營管理模式。

（二）我國房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，具有不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)格，組成部分包含土地和建筑物，房地產(chǎn)具有風(fēng)險(xiǎn)性、投資性、固定相。我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展處于穩(wěn)步上升階段，對國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了很大的促進(jìn)作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在去年下半年中，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的施工面積大約為69千萬平方米，投資金額超過4千億元，其中住宅投資占總投資的百分之70。但是，從今年開始，我國房地產(chǎn)投資的走勢有所放緩，其中存在了一定的不足。

1、房價(jià)穩(wěn)高不下，當(dāng)下很多區(qū)域內(nèi)房價(jià)和居民的工資水平不成正比，尤其是年輕人存在買房難的問題。2、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在一定程度上拉大了貧富差距，出現(xiàn)了富人有多套房屋，窮人買不起房的情況。雖然國家出臺(tái)了廉租房政策，但是并未能有效的緩解住房壓力。3、發(fā)展過快，存在違規(guī)的情況。在當(dāng)下社會(huì)中常常會(huì)出現(xiàn)政府官員相互勾結(jié)的情況，且在很長一段時(shí)間內(nèi)，都沒有得到很好的解決。這種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過于迅猛，且出現(xiàn)不穩(wěn)定的局勢。在房地產(chǎn)市場內(nèi)出現(xiàn)了很多違規(guī)的建筑，房屋質(zhì)量沒有得到良好的保證。由此可見，房地產(chǎn)市場對區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了很大的影響[1]。

二、房地產(chǎn)市場波動(dòng)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的影響

（一）負(fù)面影響

為促進(jìn)房地產(chǎn)的開發(fā)，區(qū)域內(nèi)政府要購置土地，只有土地被購置后，才能更好的開發(fā)房地產(chǎn)，但是這會(huì)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)收入有所降低。在土地購置的交易過程中，包含了土地產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的問題，核心稅有：土地增值稅、契稅、土地使用稅，在保證房地產(chǎn)稅率不變的前提下來繳納各種稅費(fèi)，以便促進(jìn)交易的穩(wěn)定運(yùn)行。當(dāng)下，國家推行了房地產(chǎn)限購政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對土地的購置情況有所減弱，房地產(chǎn)市場下行。政府也頒布了相應(yīng)的土地購置政策，抑制土地價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。在此背景下，土地交易額會(huì)出現(xiàn)明顯降低，在稅率不變的情況下，企業(yè)所繳納的土地稅降低，會(huì)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。以海南房地產(chǎn)市場調(diào)控政策為例，雖然對購房過熱的情況產(chǎn)生了一定的抑制作用，但是也使得房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行到調(diào)整期，影響了區(qū)域經(jīng)濟(jì)。

（二）積極影響

1.促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的管理過程中，其基礎(chǔ)是市場化的管理指標(biāo)，所以要實(shí)現(xiàn)消費(fèi)管理概況和目標(biāo)的結(jié)合。在管理方式上，應(yīng)盡量選擇理性的管理方式，防止惡性循環(huán)的出現(xiàn)。在對房地產(chǎn)的管理中，要提高消費(fèi)水平管理，提升經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，可能會(huì)對區(qū)域內(nèi)其他行業(yè)產(chǎn)生一定的不良影響，會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上的轉(zhuǎn)變。隨著區(qū)域內(nèi)部政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)管理逐漸變得規(guī)范，更加滿足了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需求。對房地產(chǎn)市場的有關(guān)管理，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)十分重要，可促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

2.提高區(qū)域內(nèi)居民的消費(fèi)水平。在居民消費(fèi)中，產(chǎn)地產(chǎn)消費(fèi)是較為重要的指標(biāo)。不同區(qū)域的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)也是不同的，房地產(chǎn)價(jià)格的適當(dāng)降低，不僅可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，還會(huì)培養(yǎng)居民理性的投資觀念，為他們提高更好的住宿條件。控制好房地產(chǎn)市場的價(jià)格，也能有效的改善居民生活環(huán)境，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲的情況，會(huì)給區(qū)域內(nèi)的居民造成很大的經(jīng)濟(jì)壓力，出現(xiàn)房地產(chǎn)投資過熱，影響了居民的生活水平、質(zhì)量和消費(fèi)能力。曾在2015年到2017年期間，我國房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)式增長，房價(jià)上漲情況顯著，很多居民都將自身資金投入到了房地產(chǎn)行業(yè)中，在市場內(nèi)出現(xiàn)了炒房的情況，影響了居民生活質(zhì)量，對區(qū)域內(nèi)其他行業(yè)的發(fā)展也有了一定的限制作用。政府為改善這一局面，出臺(tái)了限購政策來調(diào)整房地產(chǎn)市場價(jià)格，同時(shí)落實(shí)了棚租戶和租房政策，轉(zhuǎn)變了房地產(chǎn)行業(yè)，起到了穩(wěn)定的作用。讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸到了理性的狀態(tài)，提高了居民的消費(fèi)水平和能力。居民可利用相應(yīng)的工作來進(jìn)行投資，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

3.聯(lián)動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長。在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，從開發(fā)到銷售聯(lián)動(dòng)了電子、化工、冶金、能源、交通等多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門。這些產(chǎn)業(yè)部門的共同發(fā)展，優(yōu)化了居民的生活環(huán)境，提供了豐富的日常生活供應(yīng)。所以，房地產(chǎn)促進(jìn)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，起到了聯(lián)動(dòng)的作用，帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長。

4.拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增加。對中國人而言，房子是必需品，所以房價(jià)與居民的利益密切相關(guān)，每個(gè)人在選擇房子時(shí)需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。即便北上廣房價(jià)上漲的速度再快，其對中國人的影響也是少數(shù)，不同房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所對應(yīng)的人群階層也是不同的，所以，從小范圍內(nèi)看來，房地產(chǎn)市場波動(dòng)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)有很大的影響，一般波動(dòng)范圍越大影響越小。中國是人口大國，即便房價(jià)小幅上漲，影響造成很大的經(jīng)濟(jì)變動(dòng)。同時(shí)，房地產(chǎn)市場變化還會(huì)對周邊商業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，所以，其對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響效果更為明顯。

5.擴(kuò)大區(qū)域內(nèi)居民的就業(yè)情況。當(dāng)下城市發(fā)展建設(shè)的較快，居民住宅設(shè)計(jì)從市中心擴(kuò)散到了幾環(huán)之外，而住宅建設(shè)，也包含了周圍學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。所以，房地產(chǎn)建設(shè)要滿足居民需求。對于農(nóng)民務(wù)工現(xiàn)象明顯的區(qū)域，房地產(chǎn)建設(shè)還可以為農(nóng)民提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，解決了人來人口就業(yè)的問題。

三、控制房地產(chǎn)市場波動(dòng)的有效措施

（一）從實(shí)際出發(fā)，明確管理原則

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，要做好經(jīng)濟(jì)管控工作，實(shí)現(xiàn)有序創(chuàng)新，最大程度提高資金的質(zhì)量和利用率。從具體情況而言，要對基本安全原則進(jìn)行貫徹落實(shí)，做好投資管理工作。在管控房地產(chǎn)市場中，要根據(jù)區(qū)域內(nèi)部的實(shí)際情況，防止出現(xiàn)投機(jī)性投資的情況，擴(kuò)寬融資渠道。在應(yīng)用資金的過程中，要保證規(guī)劃的科學(xué)、合理，提高資金利用率，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

（二）擴(kuò)展房地產(chǎn)融資渠道

區(qū)域內(nèi)部政府的宏觀調(diào)控政策，可以提高資金的利用率，有效緩解房地產(chǎn)市場業(yè)績下滑的情況。在房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部管理方面，要合理的分配資金，對行業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，擴(kuò)寬融資渠道。在保障資金合法合規(guī)的前提下，有效的進(jìn)行調(diào)配，加強(qiáng)與其他行業(yè)間的聯(lián)系，擴(kuò)寬融資渠道。對于閑置資金要對提高利用率，滿足融資管理需求。

（三）協(xié)調(diào)社會(huì)發(fā)展，優(yōu)化政府評價(jià)體系

在社會(huì)發(fā)展過程中，民生是居民最為關(guān)注的問題，所以在發(fā)地產(chǎn)發(fā)開中要優(yōu)化人民居住環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)的協(xié)調(diào)、和諧發(fā)展。在眾多產(chǎn)業(yè)中，國民經(jīng)濟(jì)的支柱是房地產(chǎn)，其可以明顯優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境。政府評價(jià)對房地產(chǎn)發(fā)展較為緊張，容易出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)失衡的情況，導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量水平滯后。為杜絕這種情況，政府要利用房地產(chǎn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并將工作分散到其他產(chǎn)業(yè)中，讓社會(huì)中的產(chǎn)業(yè)得到均衡的發(fā)展，而不是房地產(chǎn)在社會(huì)利益分配上獨(dú)大，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。政府面對失衡的局面，要優(yōu)化評價(jià)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。政府也要嚴(yán)謹(jǐn)審批，保障房地產(chǎn)中審查、驗(yàn)收、復(fù)查工作的落實(shí)，保證住房質(zhì)量 。

房地產(chǎn)市場是區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力，我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r并不均衡，房地產(chǎn)作為影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，成為人們關(guān)注的重點(diǎn)問題。房地產(chǎn)具有一定的聯(lián)動(dòng)性，可對區(qū)域內(nèi)部的行業(yè)發(fā)展起到很大帶動(dòng)作用，還可促進(jìn)居民消費(fèi)，增加居民就業(yè)等等。所以，要在未來的發(fā)展過程中，對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)的弊端進(jìn)行有效規(guī)避，發(fā)揮房地產(chǎn)的促進(jìn)作用，造福區(qū)域經(jīng)濟(jì)。

參考文獻(xiàn)：

[1]張屹山，孟憲春，李天宇房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的空間效應(yīng)分析[J].西安交通大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版），2018（01）：12-18.