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    規(guī)劃建設(shè)中與土地管理相關(guān)影響因素分析

    2021-09-10 04:40:22陳增輝
    家園·建筑與設(shè)計(jì) 2021年5期
    關(guān)鍵詞:規(guī)劃建設(shè)土地管理城鄉(xiāng)

    陳增輝

    摘要:土地管理是城鄉(xiāng)建設(shè)管理的重要內(nèi)容,也是推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展的重要手段,加強(qiáng)土地管理在提高土地利用率及效益等方面有重要作用,在城鄉(xiāng)規(guī)劃與建設(shè)中切實(shí)做好土地管理工作具有重要意義。但在城鄉(xiāng)規(guī)劃與建設(shè)土地管理實(shí)際中,仍存在較多問(wèn)題,因此相關(guān)問(wèn)題及對(duì)策研究非常必要?;诖?,本文就城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)中土地管理存在的問(wèn)題展開(kāi)分析,進(jìn)而對(duì)解決策略的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行探討,旨在促進(jìn)土地管理水平的提高,優(yōu)化城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)更好的發(fā)展。

    關(guān)鍵詞:城鄉(xiāng);規(guī)劃建設(shè);土地管理

    引言

    當(dāng)前城鄉(xiāng)規(guī)劃工作主要以土地管理政策作為依據(jù),而土地管理政策取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與城鄉(xiāng)建設(shè),兩者相互依存,相輔而行。在實(shí)際建設(shè)工作中,要根據(jù)土地使用的相關(guān)情況和建設(shè)目標(biāo),確定土地的使用價(jià)值,有效推動(dòng)城鄉(xiāng)規(guī)劃的進(jìn)程。隨著土地規(guī)劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃的不斷發(fā)展演進(jìn),要始終貫徹土地管理的策略和方針,始終把實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性土地規(guī)劃管理作為當(dāng)前工作的指導(dǎo)性原則,盡可能實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。隨著我國(guó)發(fā)展面臨新的形勢(shì),必須立即改變當(dāng)前土地利用方面的誤區(qū),盡可能減少土地資源的浪費(fèi),并制定有效的土地管理改革方案,使城鄉(xiāng)建設(shè)得到切實(shí)保障。

    1城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)中土地管理存在的問(wèn)題

    1.1土地資源管理監(jiān)督不到位

    土地資源管理工作的實(shí)踐性要求相對(duì)偏高,其中集約化管理意識(shí)的樹(shù)立最為關(guān)鍵。但是從目前來(lái)看,有一部分地區(qū)的土地資源管理工作工作效率停滯不前,監(jiān)督工作直接被無(wú)視。農(nóng)村地區(qū)的民眾對(duì)土地的保護(hù)意識(shí)較為片面和生硬,往往過(guò)于注重家庭利益和個(gè)人利益。為了提升自身的宅基地面積,直接修建住房,實(shí)質(zhì)的住房建筑面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了國(guó)家的限定標(biāo)準(zhǔn)。有的城鄉(xiāng)地區(qū)在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)無(wú)視土地資源的科學(xué)利用,忽略了科學(xué)發(fā)展觀的有效踐行。大量濫用和亂占農(nóng)耕土地,嚴(yán)重影響了農(nóng)村耕地的可持續(xù)發(fā)展以及利用。在推進(jìn)城市化地區(qū)發(fā)展時(shí),城市建設(shè)工作不夠理想。有的管理層沒(méi)有站在長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度進(jìn)行宏觀規(guī)劃的統(tǒng)籌,往往過(guò)于關(guān)注程式面積的擴(kuò)大,出現(xiàn)了許多盲目擴(kuò)建的問(wèn)題,嚴(yán)重破壞了大量的農(nóng)耕用地。在后期建設(shè)的過(guò)程中缺乏足夠的資金支持以及前期的合理規(guī)劃,這一點(diǎn)使得一部分土地直接被閑置土地資源浪費(fèi)較為嚴(yán)峻。

    1.2土地布局不夠合理

    土地布局是城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)土地管理中的重要方面,土地布局更是直接關(guān)系到城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及土地利用效益,對(duì)土地進(jìn)行科學(xué)合理布局非常重要。但在城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)土地管理實(shí)際工作中,受各方面因素影響,整體而言土地布局不合理仍是土地管理中的一個(gè)突出問(wèn)題,也是影響城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)工作及土地利用效益提高的重要因素。首先,一些地方在土地布局中,自然資源和城市建設(shè)相關(guān)部門(mén)間交流共同與協(xié)助不到位,導(dǎo)致未能結(jié)合區(qū)域土地資源及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面對(duì)土地進(jìn)行合理布局。其次,一些地方相關(guān)部門(mén)在土地布局中長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮不足,過(guò)于重視眼前效益,不但不利于土地資源合理利用,而且對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響也是很大。此外,土地布局整體性、全局性意識(shí)不足,土地布局隨意性大,導(dǎo)致布局雜亂無(wú)章,缺乏合理性。

    1.3土地利用體系不完善

    在持續(xù)提高城鎮(zhèn)化建設(shè)水平的同時(shí),土地管理還存在一些問(wèn)題需要解決。首先,沒(méi)有建立較為完善的土地利用制度體系,使得土地規(guī)劃不合理。許多土地被征用后主要用于工業(yè)化建設(shè)和民用房建設(shè)。工業(yè)化建設(shè)和民用房建設(shè)的力度不斷加大,就會(huì)減少城鎮(zhèn)化建設(shè)中基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施所占的土地面積,主要矛盾集中在土地分配方面。其次,沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的土地規(guī)劃。在我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的目標(biāo)和方向中,一些規(guī)模不足和建設(shè)項(xiàng)目不完善的城鎮(zhèn)逐漸朝著建設(shè)大型城鎮(zhèn)的方向發(fā)展,但是由于缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的計(jì)劃和目標(biāo),所以城鎮(zhèn)化建設(shè)和發(fā)展較為片面,缺乏一定的長(zhǎng)久規(guī)劃,在推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)時(shí)難以達(dá)到預(yù)期的建設(shè)發(fā)展目標(biāo)。所以,雖然城鎮(zhèn)數(shù)量和規(guī)模不斷擴(kuò)大,人口逐漸向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移,但是可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力不足,并且產(chǎn)業(yè)構(gòu)建較為乏力,制約了部分城鎮(zhèn)的發(fā)展。

    2規(guī)劃建設(shè)中與土地管理相關(guān)影響因素的解決對(duì)策

    2.1確保土地集約利用和節(jié)約利用

    在推進(jìn)土地資源管理的過(guò)程中,土地的集約利用和節(jié)約利用被提上日程。這一工作的難度相對(duì)偏高,有的管理部門(mén)在落實(shí)相關(guān)管理工作時(shí),對(duì)該工作理念的認(rèn)識(shí)還不夠全面及深刻。因此土地資源使用效率偏低,出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的土地資源浪費(fèi)現(xiàn)象。對(duì)此,管理層需要調(diào)整工作思路和策略,站在宏觀的角度,著眼于土地資源管理工作的現(xiàn)實(shí)條件,確保土地資源的針對(duì)性利用和集約化利用。其中農(nóng)村用地保護(hù)工作不容忽略,國(guó)家需要加大對(duì)這一工作的投人和支持力度,真正實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與公眾工作的齊頭并進(jìn)。維護(hù)原有的生態(tài)平衡,盡量避免破壞生態(tài)環(huán)境。在推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程時(shí)也需要做好充分的準(zhǔn)備工作,站在全局的角度進(jìn)行多方面的考量,明確前期的工作規(guī)劃。通過(guò)科學(xué)布局來(lái)確保土地資源使用效率的整體提升,真正實(shí)現(xiàn)土地資源的合理保護(hù),為城市化建設(shè)保駕護(hù)航。從另一個(gè)角度上來(lái)看,土地資源保護(hù)與城市化建設(shè)工作之間存在一定的聯(lián)系。如果能夠確保兩大工作的穩(wěn)定落實(shí),就能夠有效解決土地資源與城市建設(shè)之間的矛盾,充分彰顯集約化管理和和節(jié)約管理工作的作用及優(yōu)勢(shì)。

    2.2提高土地管理重視,嚴(yán)格土地使用標(biāo)準(zhǔn)管控

    針對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)中土地管理存在的問(wèn)題,要進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理工作,相關(guān)部門(mén)首先要認(rèn)識(shí)到土地管理在城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)中的重要性,提高對(duì)該項(xiàng)工作的重視程度,從經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)景等戰(zhàn)略目標(biāo)出現(xiàn),立足現(xiàn)狀,視角長(zhǎng)遠(yuǎn),對(duì)土地資源進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃,嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范要求,切實(shí)有效開(kāi)展土地管理工作,提高土地資源利用效益。其次,土地使用標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)展土地管理的重要依據(jù),也是規(guī)范管理的重要限制性要素,因此在土地管理中要結(jié)合區(qū)域土地資源及經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)等有效明確不同類型、范圍內(nèi)土地資源的用途,進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地利用標(biāo)準(zhǔn)的管控,提高土地資源規(guī)劃穩(wěn)定性,為城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)提供穩(wěn)定保障。此外,要加快推進(jìn)類型建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè),及時(shí)發(fā)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)中不合理用地情況,強(qiáng)化整體利用管理。

    2.3建立統(tǒng)一用地的標(biāo)準(zhǔn)

    在目前的土地規(guī)劃和土地利用中,雙方的目的性應(yīng)該是一致的。為此,在實(shí)際的管理和利用時(shí),要建立完備的統(tǒng)一用地標(biāo)準(zhǔn),對(duì)土地資源的合理利用進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化,并通過(guò)有效的制度進(jìn)行管控,充分保障土地利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的協(xié)調(diào)一致性。同時(shí)在規(guī)模和編制上加大力度,加快“兩規(guī)”之間的銜接,使其得到快速有效的實(shí)施。相關(guān)工作人員需要做好實(shí)地調(diào)查,將所有相關(guān)資料進(jìn)行匯總存檔,確保讓所有管理人員能夠了解和掌握土地資源情況,同時(shí)要保持與當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂脳l款和土地耕地政策的聯(lián)系,使土地資源得到全面的有效利用。此外,在土地規(guī)劃和土地利用的管理原則上,需要與當(dāng)?shù)卣M(jìn)行合理的溝通,確保土地資源充分利用的基礎(chǔ)上,群眾的利益也有所保障。在土地管理的布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整上也需要維持平衡,保持城鄉(xiāng)建設(shè)的主體性與土地資源情況的客觀性之間的統(tǒng)一,通過(guò)建立高效的土地利用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),更好提高土地資源的效率。

    結(jié)語(yǔ)

    土地管理在城鎮(zhèn)化發(fā)展中起到了重要作用,目前我國(guó)土地資源管理還存在一定缺陷和不足,所以在后續(xù)的土地管理工作中,需要結(jié)合土地實(shí)際情況,采取完善科學(xué)的管理措施應(yīng)對(duì)現(xiàn)階段出現(xiàn)的問(wèn)題。在土地管理的過(guò)程中,注重保護(hù)農(nóng)民的土地所有權(quán),適時(shí)依據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況完善土地管理制度,不斷提升土地的集約化水平,調(diào)整人口、土地和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系。

    參考文獻(xiàn):

    [1]王啟珍.城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)與土地管理初探[J].建材與裝飾,2019(25):123~124.

    [2]劉祥勝.淺析城市規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃管理中的矛盾及措施[J].智能城市,2019(3):97~98.

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