淺談第三方造價咨詢單位在投資項目前期的作用

摘要：第三方造價咨詢單位是投資項目管控的重要干系人之一，通過加強(qiáng)對第三方造價咨詢單位的管理，對提升投資項目管理水平具有重要的意義。論文從第三方造價咨詢單位在投資項目前期的主要工作內(nèi)容出發(fā)，分析第三方造價咨詢單位在投資項目前期的作用，包括：加強(qiáng)投資項目規(guī)范化管理、提升投資項目造價準(zhǔn)確率、降低潛在投資風(fēng)險。最后提出投資項目前期工作當(dāng)中強(qiáng)化第三方造價咨詢單位作用的措施，進(jìn)一步的強(qiáng)化事前控制意識 、加強(qiáng)主要投資因素控制，充分發(fā)揮第三方造價咨詢單位在投資項目前期的作用。

關(guān)鍵詞：造價咨詢單位;投資項目;前期管理

中海實業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱中海實業(yè)公司）成立于1998年，是中海油全資子公司，先后接管金湖匯智、芍藥居海油大廈、未來科學(xué)城以及中國海油在上海、天津、深圳等樓宇的經(jīng)營管理權(quán)，涉及7個城市23組大樓，面積274萬平米。為確保實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值、消除安全隱患，公司每年圍繞已有生產(chǎn)設(shè)施和既有建筑物進(jìn)行維護(hù)改造，并列入年度投資計劃。同時為保證投資計劃高效發(fā)揮作用，公司將邀請第三方造價咨詢單位對投資計劃費(fèi)用進(jìn)行前期審核。因此對第三方造價咨詢單位在投資計劃前期的作用分析，具有重要的意義，在一定程度上可以提升計劃投資控制水平。

一、第三方造價咨詢單位在投資項目的主要內(nèi)容

對于中海實業(yè)公司而言，投資項目前期工作意指項目批復(fù)前的主要工作，一般包含預(yù)可研報告編制、方案設(shè)計、可研報告編制、初步設(shè)計等內(nèi)容構(gòu)成。第三方造價咨詢單位在投資項目前期的主要工作是配合甲方完成項目估算、概算的編制及審核，并對投資情況及單方造價進(jìn)行分析，及時提供造價咨詢的意見和建議。

二、第三方造價咨詢單位在投資項目前期的作用

第三方造價咨詢單位在投資項目前期過程當(dāng)中發(fā)揮不可或缺的作用，概括起來包括以下幾點：

（一）加強(qiáng)投資項目規(guī)范化管理

在投資項目的前期工作中，第三方造價咨詢單位可以保障投資項目符合甲方需求及屬地政府要求，強(qiáng)化投資項目規(guī)范化管理。如：在前期投資當(dāng)中，一是造價咨詢單位可以協(xié)助甲方落實設(shè)計意圖，使設(shè)計滿足甲方的使用需求，二是通過強(qiáng)化造價管理，規(guī)范投資意圖，確保投資項目出現(xiàn)超標(biāo)準(zhǔn)、超規(guī)?，F(xiàn)象。

（二）提升投資項目造價準(zhǔn)確率

第三方造價咨詢單位在投資項目前期管理過程中，通過編制、審核估算、概算及預(yù)算，進(jìn)一步規(guī)范投資行為。同時通過經(jīng)濟(jì)評價分析，計算項目效益和費(fèi)用，做出全面分析，為甲方投資項目科學(xué)決策提供依據(jù)。

（三）降低潛在投資風(fēng)險

在投資項目前期工作中，甲方通過利用造價咨詢單位將傳統(tǒng)的后審計方式變更為前期費(fèi)用審核，可以確定整個項目的投資目標(biāo)和投資計劃，有效的對后期項目建設(shè)過程當(dāng)中可能存在的風(fēng)險進(jìn)行主動預(yù)測，分析各種風(fēng)險因素對項目造價的影響，制定針對性的預(yù)防措施，將相關(guān)風(fēng)險降低在最低水平，使投資項目造價目標(biāo)得到有效的控制。

三、投資項目前期工作中強(qiáng)化第三方造價咨詢單位作用的措施

（一）進(jìn)一步的強(qiáng)化事前控制意識

投資項目前期工作中，必須高度的重視造價咨詢單位的重要作用，肯定造價咨詢單位的地位，強(qiáng)化事前控制意識，這樣才能充分的發(fā)揮造價咨詢單位的作用。通過主動配合甲方人員，協(xié)調(diào)設(shè)計人員采用方案比選、優(yōu)化設(shè)計和限額設(shè)計等價值分析手段，進(jìn)行項目造價的主動控制與分析，確保投資項目在經(jīng)濟(jì)合理的前提下開展。如中海實業(yè)公司，通過邀請第三方造價咨詢單位進(jìn)行前期費(fèi)用審核，2018年至2020年間，共計為甲方審減、節(jié)約費(fèi)用3334.05萬元。

（二）加強(qiáng)主要投資因素控制

造價咨詢單位在投資項目前期工作中，要充分的發(fā)揮其作用，必須對重點投資因素進(jìn)行控制和管理，主要是根據(jù)甲方的需求，對投資項目主材、施工工藝、建設(shè)工期及施工作業(yè)的特點進(jìn)行費(fèi)用管控和指導(dǎo)。在協(xié)助中海實業(yè)公司進(jìn)行投資項目費(fèi)用審核時，既要考慮市場主要施工工藝，同時也要結(jié)合辦公樓宇夜間施工為主的特點，綜合對措施費(fèi)進(jìn)行考慮。如2019年實施的一項投資項目，為公司管理下某辦公樓宇層公共區(qū)域粘貼壁紙，按照市場施工情況，完成該項目施工工期為2周，但在實際執(zhí)行過程中，因全部為夜間施工，同時受辦公影響，該項目實際施工周期已達(dá)到6周，其項目措施費(fèi)已遠(yuǎn)高于市場平均水平。

四、結(jié)語

綜上所述，第三方造價咨詢單位在投資項目的前期管控當(dāng)中發(fā)揮著重要的作用，能夠有效的加強(qiáng)投資項目規(guī)范化管理、提升投資項目造價準(zhǔn)確率、降低潛在投資風(fēng)險，對保障投資項目順利的進(jìn)行提供保障。因此在實際的管理當(dāng)中要高度的重視造價咨詢單位在投資項目前期當(dāng)中的作用，進(jìn)一步的強(qiáng)化事前控制意識、加強(qiáng)主要投資因素控制，才能有效保障投資項目前期工作的順利進(jìn)行。

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作者簡介：王林（1986-），男，本科學(xué)歷，助理工程師，現(xiàn)任職中海實業(yè)有限責(zé)任公司，主要負(fù)責(zé)物業(yè)工程投資管理，現(xiàn)主要研究方向是投資計劃前期管理內(nèi)容。