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    不動產(chǎn)登記辦理難點及發(fā)展對策分析

    2021-08-27 08:42:23王征
    關(guān)鍵詞:難點分析不動產(chǎn)登記

    【摘要】不動產(chǎn)登記房地產(chǎn)是重要的不動產(chǎn)為物權(quán)法中的重要制度,是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請,由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。作為物權(quán)公示手段,不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關(guān)的行政管理行為。當前,不動產(chǎn)登記管理的價值意義不斷凸顯。文章在研究的過程當中,對不動產(chǎn)登記辦理過程當中凸顯出來的一些瓶頸問題進行了深入探究,針對這些問題提出了一些具有針對性的解決對策。

    【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)登記;難點分析;發(fā)展對策探究

    【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.24.

    1、研究背景介紹

    不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度,是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請,由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。作為物權(quán)公示手段,不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關(guān)的行政管理行為。當前,隨著我國社會法制化進程的日益加速,不動產(chǎn)登記活動的優(yōu)化發(fā)展以及效率提升,能夠大大規(guī)范房產(chǎn)管理,避免一些潛在的矛盾糾紛和隱患。正是圍繞著這樣一個背景環(huán)境,文章從不動產(chǎn)登記辦理過程當中的難點以及遇到的瓶頸阻礙的層面上出發(fā),為未來我國不動產(chǎn)登記辦理的優(yōu)化發(fā)展以及高質(zhì)量發(fā)展提出了一些對策和建議。

    2、不動產(chǎn)登記辦理難點分析

    2.1服務機構(gòu)的整合優(yōu)化難點分析

    從全國范圍來分析,為了能夠推動不動產(chǎn)登記管理工作質(zhì)量的進一步提升,相關(guān)的政府監(jiān)管機構(gòu)和服務機構(gòu)都在積極作為。特別是在“服務型政府”的目標指引之下,不動產(chǎn)登記的管理部門也在進行部門的調(diào)整和人員的優(yōu)化。但是盡管如此,不動產(chǎn)登記機構(gòu)和服務機構(gòu)的整合質(zhì)量依然不高,很多問題還是逐漸凸顯了出來。在《條例》當中,實際上并沒有明確約束基層部門的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。目前的現(xiàn)狀就是:國土資源部門、農(nóng)業(yè)部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門以及林業(yè)部門等等多個部門還都存在著權(quán)力交叉和職責交替的不良現(xiàn)象。這樣一來,不僅服務部門的定位不夠明晰,而且也在很大程度上影響了相關(guān)設備的采購、資金的發(fā)放等等關(guān)鍵問題。除此之外,權(quán)力的混亂不清晰,也導致了很多部門出現(xiàn)了推諉扯皮、辦事不利的不良現(xiàn)狀。

    2.2歷史遺留問題的難點分析

    在我國,關(guān)于不動產(chǎn)的登記是涉及到所有權(quán)人合法權(quán)益的一個關(guān)鍵問題,因此一直都是廣大公眾關(guān)注的重點所在。從改革開放一直到目前的新常態(tài)發(fā)展階段,我國的不動產(chǎn)登記活動也是經(jīng)歷了多次的變革和調(diào)整。其中包括政策上的調(diào)整、監(jiān)管部門權(quán)限上的調(diào)整等等。如此一來,就導致很多歷史遺留問題的出現(xiàn)。其中,土地登記長期處于分設的狀態(tài)之下,房屋和土地的用途不一致,因此就讓很多問題遺留到了現(xiàn)在。甚至還有一些規(guī)定還沒有健全的制度作為支撐,因此就造成了理論對于現(xiàn)實的指導性不強,在實際操作過程當中存在著很多的問題。這些沒有能夠解決的歷史問題,都是造成不動產(chǎn)登記的關(guān)鍵要素。

    2.3檔案資料轉(zhuǎn)移與管理中的難點分析

    在不動產(chǎn)登記過程當中,會涉及到很多的檔案資料。但是這些檔案資料在轉(zhuǎn)移和管理的過程當中還是存在著一些難點和困境。其中問題主要表現(xiàn)在:一方面,檔案資料的保管人員質(zhì)量和數(shù)量存在局限。由于工作人員數(shù)量有限,加之有些房產(chǎn)登記人員的業(yè)務熟練程度不夠,因此就造成了檔案資料管理的問題十分突出;另一方面,檔案管理目前都是采取人力管理的基本方式,信息化水平不高,還沒有形成智能化的、常態(tài)化的工作模式,這也是造成部分信息資料丟失,或者是檔案資料歸檔整理出現(xiàn)問題的主要原因。為此說,在檔案資料轉(zhuǎn)移和管理的過程當中,還要積極探索創(chuàng)新化的管理模式。

    3、不動產(chǎn)登記辦理中難點問題的解決對策探究

    3.1以條例規(guī)章的積極落實為推手,加速服務機構(gòu)的整合

    要想讓不動產(chǎn)登記管理中的難點和困境得到有效的解決,首先就要明確不同單位的基本工作職責,只有這樣,才能夠讓不動產(chǎn)登記辦理的活動更加順暢、更加有序。具體來看,要嚴格按照《條例》的基本要求,積極構(gòu)建一種現(xiàn)代化的市場管理體系。在有關(guān)政策的引導之下,要積極督促各級政府特別是基層政府盡快完成不動產(chǎn)的登記審核工作,將房屋、土地、草原以及林地等等不動產(chǎn)的職責整合工作進行高度對接,通過不同部門工作的有效銜接和高度對接,能夠促使此項工作更加規(guī)范,更好地為廣大的辦理人員提供高質(zhì)量的服務。

    3.2以持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新發(fā)展為推手,提升服務質(zhì)量

    可以說,在不動產(chǎn)登記辦理過程當中遺留下來的各種歷史問題,直接降低了此項工作的質(zhì)量。為此,針對不動產(chǎn)登記辦理中的難點問題的解決,還要從持續(xù)的創(chuàng)新、大膽的探索方面上著手,采取更加有效的方法和舉措,讓這些歷史性困境被徹底破除。具體來說,主要可以從以下的兩個層面上著手:

    一方面,充分遵循廣大民眾的基本訴求,根據(jù)實際情況進行部分業(yè)務全責的調(diào)整和優(yōu)化。舉例來說,針對當前房產(chǎn)登記和土地登記長期分離的不良態(tài)勢,可以從“整合”的層面上出發(fā),探索一種短流程、少環(huán)節(jié)、高效率的登記方式,為廣大的辦理人員節(jié)約更多的時間成本和人力成本。

    另一方面,具體來說,在不動產(chǎn)登記辦理活動優(yōu)化發(fā)展的過程當中,不僅僅要依賴于權(quán)力機構(gòu)工作模式的創(chuàng)新,同時還要注重制度的創(chuàng)新。各個地市可以根據(jù)自身的實際情況,細化、完善一些更加具有針對性的對策和建議。這也能夠進一步提升制度的可行性和可操作性。

    3.3以信息化平臺的搭建為推手,優(yōu)化檔案資料管理模式

    在不動產(chǎn)登記管理的過程當中,檔案資料管理是一項十分關(guān)鍵的工作。檔案資料是一種非常重要的資源,因此應該本著“精準性”、“科學性”、“全面性”的基本原則,保證檔案資料管理不出差錯、不出紕漏。在互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的背景環(huán)境之下,不動產(chǎn)登記辦理也應該積極引進智能化的辦公系統(tǒng),在整個系統(tǒng)當中專門設置“檔案管理”模塊,通過“人機交互”的模式,來提升檔案管理的效率,與此同時,也能夠提升檔案管理工作的精準性。

    結(jié)束語:

    2016年不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面實施,一定程度上規(guī)避了以往分散登記可能造成的產(chǎn)權(quán)交叉或缺漏,更好地維護了當事人的不動產(chǎn)物權(quán),減輕了企業(yè)和群眾的辦證負擔。同時,分開登記時形成的歷史遺留問題在統(tǒng)一登記時顯現(xiàn)出來。這些問題的存在,導致不動產(chǎn)登記當中一些矛盾出現(xiàn),甚至出現(xiàn)了不動產(chǎn)登記辦理的效率低下。

    參考文獻:

    [1]姜浩.談不動產(chǎn)登記檔案的整合與集約[J].蘭臺內(nèi)外,2021(06):33-35.

    [2]鄭史青,魏紅洲,李國洋.東莞市不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫平臺設計與實現(xiàn)[J].測繪與空間地理信息,2021(44):90-92.

    [3]毛瑩瑩.不動產(chǎn)登記歷史數(shù)據(jù)整合方法探討——以桂平市為例[J].測繪與空間地理信息,2021(44):67-71.

    作者簡介:

    王征,1978年12月出生,男,漢族,山東省曹縣,本科,房地產(chǎn)中級經(jīng)濟師,不動產(chǎn)登記領(lǐng)域,聊城市不動產(chǎn)登記中心。

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