談長(zhǎng)沙民國(guó)公館類建筑保護(hù)再利用

陳 翔 宇

(武漢大學(xué)城市設(shè)計(jì)學(xué)院，湖北 武漢 430000)

長(zhǎng)沙是歷史文化名城。近代長(zhǎng)沙涌現(xiàn)出了一批歷史名人，他們的宅邸如今成為歷史保護(hù)建筑中的公館類保護(hù)建筑?！堕L(zhǎng)沙志十五卷》中定義公館為“清代官員的私宅和民國(guó)時(shí)期的豪華民房[1]”。區(qū)別于一般平民老百姓的住宅，這些公館占據(jù)了現(xiàn)長(zhǎng)沙民國(guó)保留建筑的絕大部分[2]，它們?nèi)诤狭酥袊?guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和西洋建筑風(fēng)格，蘊(yùn)含豐富的城市特色文化，具有巨大的研究?jī)r(jià)值和歷史價(jià)值。

1 概述

受制于近代中國(guó)特定歷史背景的限定，民國(guó)歷史建筑中的公共建筑往往受到極大的關(guān)注，它們通常也是政府以及歷史建筑保護(hù)機(jī)構(gòu)所保護(hù)和研究的對(duì)象。而民國(guó)歷史建筑中的居住建筑例如公館則沒(méi)有得到足夠的重視，這直接導(dǎo)致了現(xiàn)存長(zhǎng)沙民國(guó)公館建筑的研究及保護(hù)情況不容樂(lè)觀，多處公館因?yàn)槿狈侠淼木S護(hù)而出現(xiàn)坍塌現(xiàn)象，造成無(wú)法挽回的損失，因此對(duì)該種民國(guó)公館的保護(hù)以及再利用研究刻不容緩。

過(guò)往學(xué)者在對(duì)長(zhǎng)沙民國(guó)公館類建筑的研究中，按照有無(wú)天井和天井所在位置將長(zhǎng)沙市現(xiàn)存民國(guó)公館建筑分為3大類：?jiǎn)蝹?cè)天井、無(wú)天井、雙側(cè)天井[3]。為了更進(jìn)一步的研究，筆者根據(jù)以上3個(gè)分類，分別選取了茶館巷9號(hào)、晏家塘100號(hào)、福德里4號(hào)作為實(shí)地調(diào)研對(duì)象，它們保護(hù)程度相對(duì)完好且現(xiàn)在仍然被人使用。

2 技術(shù)路線

本文對(duì)長(zhǎng)沙民國(guó)公館類建筑保護(hù)再利用的研究主要分為4個(gè)階段：第一步是通過(guò)查閱關(guān)于所選三個(gè)長(zhǎng)沙近代公館建筑相關(guān)的資料，并進(jìn)行篩選總結(jié)。第二步是進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪、訪談，從而獲得第一手的數(shù)據(jù)與資料，特別是從區(qū)域、街巷、建筑三個(gè)層次對(duì)其進(jìn)行調(diào)研，以照片、手繪等手段來(lái)獲取現(xiàn)實(shí)論據(jù)。第三步將調(diào)研獲得的三個(gè)公館數(shù)據(jù)及相關(guān)資料進(jìn)行對(duì)比，歸納出現(xiàn)階段長(zhǎng)沙民國(guó)公館建筑保護(hù)中存在的一般共性問(wèn)題。第四步提出對(duì)長(zhǎng)沙民國(guó)公館建筑進(jìn)行保護(hù)和再利用的原則，為往后公館功能復(fù)興措施提供初步建議和參考。

3 調(diào)研

3.1 茶館巷9號(hào)公館

茶館巷9號(hào)公館位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)鹽道坪社區(qū)茶館巷，原為民國(guó)長(zhǎng)沙縣縣長(zhǎng)住所，所在街區(qū)為長(zhǎng)沙最大的老棚戶區(qū)，也是外來(lái)流動(dòng)人口集中的地方。公館坐北朝南，有兩層，呈“L”型分布。結(jié)構(gòu)類型為磚混，房屋11間。木制大門(mén)，外表面用竹篾排列成精美圖案，已有部分竹篾破損脫落。進(jìn)門(mén)即為天井。防火墻、柱子、樓梯、部分窗戶保存程度較好，房屋結(jié)構(gòu)基本和剛建成時(shí)一致，上下兩層均有一定程度的加建和改建。

該公館目前有8戶居民，皆為長(zhǎng)沙本地人。其中4戶為30歲～50歲青年、中年。4戶為60歲以上獨(dú)居老人。天井作為堆放生活雜物和停放電動(dòng)車的場(chǎng)所。每家以自家的臥室為活動(dòng)單位，“臥室”同時(shí)兼具多種生活起居功能。由于居住面積較小，住戶私自加改建過(guò)多，且多不合理，生活擁擠，居住質(zhì)量和環(huán)境并不盡如人意，房間的功能分布如圖1所示。

筆者通過(guò)訪談了解到該棟建筑所屬權(quán)為當(dāng)?shù)貐^(qū)政府和其中一戶居民共同持有，協(xié)同負(fù)責(zé)維修和保護(hù)。政府每隔一段時(shí)間會(huì)派遣相關(guān)工作人員來(lái)檢查房屋的狀況，對(duì)房屋的受損情況做出評(píng)價(jià)，一同商議解決辦法，其中最大爭(zhēng)議點(diǎn)為雙方所出資金的比例。另外，現(xiàn)在對(duì)房屋做出的一切大的修補(bǔ)措施都必須上報(bào)政府，待審核成功后才允許實(shí)施，這使得房子的維修狀況一直進(jìn)行緩慢，人居環(huán)境較差，房屋實(shí)地情況見(jiàn)圖2。

3.2 晏家塘100號(hào)公館

晏家塘100號(hào)位于長(zhǎng)沙市城南西路以北，天心閣以西，緊鄰晏家塘直街和磨盤(pán)灣巷。同茶館巷9號(hào)一樣也處在棚戶區(qū)，但周圍已經(jīng)開(kāi)始拆遷。

該公館始建于20世紀(jì)40年代，原是國(guó)民黨軍隊(duì)某師長(zhǎng)住宅，入口處的商鋪原為警衛(wèi)室。建筑為雙層磚木結(jié)構(gòu)，內(nèi)無(wú)天井，木制地板，共有房間13間，現(xiàn)住夫妻2人，圖3中填充顏色的房間為仍在使用的房間，其余房間已不再使用或者作為儲(chǔ)藏室之用。

在與房屋男住戶陳先生的訪談中，了解到該公館在1949年解放后短暫作為長(zhǎng)沙市南區(qū)政府辦公用房，后來(lái)轉(zhuǎn)為長(zhǎng)沙市電影發(fā)行公司剪片處，現(xiàn)仍然可以在一部分被封掉的窗戶中看到當(dāng)時(shí)影片沖洗留存的痕跡。20世紀(jì)70年代所屬權(quán)又轉(zhuǎn)移給長(zhǎng)沙市湘劇院，成為職工宿舍，住在這里的居民對(duì)房屋進(jìn)行了小部分改擴(kuò)建，一直延續(xù)至今。陳先生為原職工，住在這里已經(jīng)30多年，原居住四家，現(xiàn)如今只有陳先生夫妻一戶人家。出于對(duì)歷史建筑的保護(hù)，政府每年都會(huì)來(lái)修繕外立面和建筑內(nèi)部損壞較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)，但會(huì)忽視一些裝飾性構(gòu)建例如窗戶。長(zhǎng)年堆積的雜物使得下水道經(jīng)常堵塞，采光和通風(fēng)效果差，居住環(huán)境難以滿足人的需求，建筑周邊環(huán)境與入口處情況如圖4所示，堆滿雜物，臺(tái)階旁蓄水池底部有淤泥沉積，導(dǎo)致裝飾圖案腐蝕嚴(yán)重。

3.3 福德里4號(hào)公館

福德里4號(hào)位于天心區(qū)燕子嶺的馮家灣福德里公館群，北靠城南西路，南鄰黃興南路。其始建于1935年，磚木結(jié)構(gòu)，南北朝向，前后有高差。紅磚外墻稍有破損，部分磚塊已經(jīng)粉化碎裂，文物局在門(mén)口貼有警示牌提醒過(guò)路小心頭頂落磚。屋頂上蓋綠色玻璃筒瓦，至今仍有光澤。入口石制大門(mén)高將近3 m，門(mén)前亂搭電線現(xiàn)象嚴(yán)重，公館正立面中間原花園陽(yáng)臺(tái)被加建為兩個(gè)房間；全公館一路三進(jìn)，有兩個(gè)天井，前天井左樓梯通向二層；二層外走廊鑄有雕花壽字護(hù)欄，銹蝕嚴(yán)重，部分已損壞，走廊規(guī)整；在一層堂屋可以看見(jiàn)二層樓板的木肋，后陽(yáng)臺(tái)視野開(kāi)闊。

從公館內(nèi)部租戶了解到，原房主吳素貞，丈夫曾是國(guó)民黨師長(zhǎng)。吳素貞從姑姑手里繼承的公館，姑姑于1948年離開(kāi)長(zhǎng)沙。自1967年吳素貞去世后，公館被收為公房公開(kāi)拍賣(mài)?，F(xiàn)在整個(gè)公房的產(chǎn)權(quán)分為兩個(gè)部分。一部分歸屬于恒隆公司白沙房管所，一部分歸個(gè)人所有。房管所所有的部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在向社會(huì)公開(kāi)租賃，因此公館中大部分住戶都是暫住人口。該公館現(xiàn)有8戶住，常住4戶：3戶老年，1戶中年；暫住4戶：3戶中年獨(dú)居，1戶老年獨(dú)居。

該公館后期加建較多，破壞了建筑原本的外觀。空間分割紊亂，私密空間與公共空間交叉過(guò)多，出現(xiàn)太多廢棄的儲(chǔ)存空間，也阻礙了鄰里之間的正常交流。個(gè)人私下隨意劃分廚衛(wèi)空間，管道設(shè)置極不合理，既不利于建筑的保存、美觀也不利于通風(fēng)換氣。公共空間較少，走廊狹窄，通過(guò)困難。內(nèi)部情況見(jiàn)圖5。

4 問(wèn)題和措施

4.1 長(zhǎng)沙民國(guó)公館現(xiàn)階段保護(hù)問(wèn)題

上述三棟民國(guó)時(shí)期公館集中反映了現(xiàn)階段長(zhǎng)沙市民國(guó)公館建筑保護(hù)中存在的一般問(wèn)題：

1)多人使用，居住人員混雜，物品堆放雜亂無(wú)章；

2)政府的保護(hù)往往只滿足不讓建筑坍塌最低程度的要求，對(duì)公館內(nèi)部裝飾構(gòu)件的保護(hù)和維修不夠，例如茶館巷9號(hào)公館的大門(mén)；

3)往往被隨意改建、加建、擴(kuò)建，這對(duì)歷史建筑原本面貌造成了極大破壞；

4)物理環(huán)境、內(nèi)部居住人員生活環(huán)境差，基礎(chǔ)設(shè)施例如給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備無(wú)法正常使用或者沒(méi)有；

5)房產(chǎn)所屬權(quán)往往分散，不屬于某個(gè)人或者某個(gè)單位。由于房產(chǎn)權(quán)為多方所有，牽扯到多方的利益，維修資金的籌集和方案的制訂難以找到折衷的解決辦法，造成公館一直處于破損較嚴(yán)重且得不到妥善維護(hù)的狀態(tài)；

6)政府對(duì)公館建筑的重視程度不夠，大多數(shù)情況只是簡(jiǎn)單掛個(gè)牌，并沒(méi)有做出實(shí)質(zhì)性工作。長(zhǎng)沙民國(guó)公館通常無(wú)法帶來(lái)實(shí)質(zhì)收益，導(dǎo)致政府和社會(huì)缺乏保護(hù)的主觀動(dòng)力；

7)成群分布，每個(gè)公館面積相對(duì)較小，附近有其他同類型保護(hù)建筑，例如茶館巷9號(hào)公館周圍就存在其他多個(gè)公館，如圖6所示。長(zhǎng)沙民國(guó)公館類建筑與公共建筑例如歷史廠房、教學(xué)樓等相比通常面積過(guò)小，不利于改造成直接面向于大眾的公共建筑。

4.2 保護(hù)和再利用

筆者在總結(jié)現(xiàn)存長(zhǎng)沙公館類建筑的保護(hù)現(xiàn)狀后，認(rèn)為可以采取以下措施來(lái)保護(hù)和再利用長(zhǎng)沙民國(guó)公館類建筑：

1)政府引導(dǎo)：如上文所說(shuō)，房產(chǎn)權(quán)為多方所有導(dǎo)致對(duì)公館建筑的管理無(wú)法得到有效實(shí)施。政府此時(shí)要發(fā)揮引導(dǎo)和牽頭作用，如成立相應(yīng)管理委員會(huì)進(jìn)行協(xié)同管理，對(duì)現(xiàn)有公館建筑破損部位進(jìn)行修繕，并定期開(kāi)展維護(hù)工作。這將有利于建筑保護(hù)計(jì)劃的高效制訂和實(shí)施，也避免了公館為個(gè)人擁有時(shí)所帶來(lái)的無(wú)力承擔(dān)高額建筑維修費(fèi)用問(wèn)題，此外公館類建筑本身的特殊性使其現(xiàn)階段也不適合為個(gè)人所有；

2)構(gòu)件修復(fù)：公館建筑在民國(guó)時(shí)期是達(dá)官貴人的住所，往往會(huì)有藝術(shù)構(gòu)件裝飾例如茶館巷9號(hào)公館精美的大門(mén)、晏家塘100號(hào)公館入口處底部印有裝飾紋路的蓄水池等，這些裝飾構(gòu)件是反映民國(guó)公館建筑歷史最生動(dòng)的注腳，具有一定的研究?jī)r(jià)值和藝術(shù)價(jià)值，但政府及住戶在以往的保護(hù)維修中卻忽略了這些構(gòu)件。所以在之后的維修工作中應(yīng)重視這些裝飾性構(gòu)件，委托專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維修，對(duì)于有特殊價(jià)值的構(gòu)件在條件允許的情況下轉(zhuǎn)移至專業(yè)的博物館進(jìn)行保護(hù)；

3)設(shè)施更新：以往保護(hù)政策的制定往往存在“一刀切”的情況。為了最大化的保存公館建筑的原貌，有些保護(hù)政策不允許增設(shè)額外的排煙管道、給排水設(shè)施等，只能使用公館自帶的設(shè)施，但這些設(shè)施通常無(wú)法滿足使用的要求。在保護(hù)中應(yīng)該將新增設(shè)施對(duì)現(xiàn)存公館建筑原貌的影響最小化。管線、電線可以隱藏在天花板之上，或沿著建筑內(nèi)部構(gòu)件邊線布置等。此外大范圍的基礎(chǔ)設(shè)施更新或設(shè)置，因經(jīng)過(guò)專家調(diào)研和論證；

4)群體保護(hù)：民國(guó)公館建筑最好的再利用手段為將其改造為公共建筑，但公館一般面積較小無(wú)法滿足公建的功能需求?？紤]到長(zhǎng)沙公館建筑一般位于棚戶區(qū)，周圍其他非保護(hù)建筑處于待拆遷狀態(tài)且公館建筑往往成群分布，故可以利用群體保護(hù)代替對(duì)某一公館的單體保護(hù)。多個(gè)公館形成集群一方面可以彌補(bǔ)單一公館作為公建時(shí)面積較小的問(wèn)題，集群可以用作政府辦公用地、博物館等。另一方面對(duì)散落的公館化零為整，方便今后的管理工作；

5)新舊結(jié)合：群體保護(hù)后經(jīng)過(guò)棚戶拆遷，內(nèi)部一般會(huì)出現(xiàn)閑置空地，在不影響、破壞現(xiàn)存公館建筑的情況下，根據(jù)集群承載的公建功能，建設(shè)新建筑對(duì)公館建筑進(jìn)行功能互補(bǔ)，空間補(bǔ)充，使二者協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并積極探索新舊融合設(shè)計(jì)新策略、文旅發(fā)展新模式；

6)功能適應(yīng)：現(xiàn)在仍然使用的公館建筑的使用中存在的最主要問(wèn)題是各類功能流線干擾程度過(guò)大，這導(dǎo)致一系列問(wèn)題出現(xiàn)如雜物堆砌、可用的公共空間基本為零、從交通走廊到個(gè)人生活的過(guò)渡空間缺失等。在群體保護(hù)后，公館建筑不再用于居住使用，其角色轉(zhuǎn)換為公共建筑，這對(duì)于功能布置以及對(duì)應(yīng)空間的適應(yīng)性改造提出了新的要求，最基本的要求是合理規(guī)劃布置各種功能空間，保證各類流線互不干擾，這樣也能在一定程度上提高公館建筑再利用的可持續(xù)性。

5 結(jié)語(yǔ)

長(zhǎng)沙民國(guó)公館類建筑眾多，與數(shù)量稀少但歷史意義重大的大型民國(guó)公共建筑相比可能稍顯遜色，但這并不意味著公館類建筑的保護(hù)不重要。每一棟民國(guó)公館背后都有其獨(dú)特的歷史背景和文化積淀，在倡導(dǎo)文化自信的今天，重視這些看似不引人注目的公館建筑其實(shí)也是重視當(dāng)?shù)氐臍v史以及文化，它們是文化自信的重要源泉之一。保護(hù)和再利用長(zhǎng)沙民國(guó)公館類建筑理應(yīng)得到每個(gè)人的關(guān)注。