房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的鏡像關(guān)系和汲水關(guān)系

李錦旗

對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)都發(fā)揮著不可忽視的重要作用，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)，二者還彼此聯(lián)系，存在著復(fù)雜多樣的關(guān)系。本文主要從較為宏觀的視角著手，以鏡像關(guān)系、汲水關(guān)系兩個(gè)類比為切入點(diǎn)，探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)內(nèi)部各種聯(lián)系及其影響，以此對(duì)我國(guó)當(dāng)下面臨的一些備受關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行分析研究。

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)，預(yù)測(cè)二者可能呈現(xiàn)出的發(fā)展趨向、分析二者之間的聯(lián)系，具有重要的意義，其意義不僅存在于兩項(xiàng)行業(yè)的自身發(fā)展方面，而且也對(duì)國(guó)家社會(huì)的穩(wěn)定和人民的生活水平有著十分重要的影響。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的基本內(nèi)涵

顧名思義，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要對(duì)象是房地產(chǎn)，其經(jīng)濟(jì)關(guān)系主要是由房地產(chǎn)的生產(chǎn)、消費(fèi)等而產(chǎn)生的，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)關(guān)系有機(jī)地結(jié)合在一起。一般意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)包括房地產(chǎn)從生產(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)的活動(dòng)行為和導(dǎo)致這些行為產(chǎn)生的條件。要想做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的各項(xiàng)工作，必須建立與完善相關(guān)的經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)濟(jì)條件。系統(tǒng)的考察房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，首先可以從微觀層面進(jìn)行，即考察相關(guān)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為及具體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與進(jìn)程；其次可以從中觀層面進(jìn)行，即考察相關(guān)部門(mén)和特定區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；此外還可以從宏觀層面進(jìn)行，即站在國(guó)家層面考察房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

而建筑經(jīng)濟(jì)的概念則是從建筑領(lǐng)域著眼進(jìn)行界定的，這一概念包括相關(guān)建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、決策以及實(shí)施和評(píng)估等等。在我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)不斷加快的大環(huán)境之下，建筑項(xiàng)目的數(shù)量和規(guī)模也在逐步擴(kuò)大，這無(wú)疑成了建筑經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的強(qiáng)大推力。在這種狀況下，建筑經(jīng)濟(jì)的研究范圍也有了一定的延伸，將建筑企業(yè)的管理與發(fā)展、建筑行業(yè)內(nèi)部的宏觀經(jīng)濟(jì)問(wèn)題也納入了研究范圍。但是，我們需要注意，研究人員不能紙上談兵，而是應(yīng)當(dāng)深入建筑市場(chǎng)，依據(jù)建筑市場(chǎng)的各項(xiàng)基本狀況對(duì)其進(jìn)行研究。研究人員必須認(rèn)識(shí)到建筑行業(yè)飛速發(fā)展的現(xiàn)實(shí)狀況，不斷探索建筑行業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)的新變化，更加重視對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的研究，從而不斷促進(jìn)建筑行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。然而，在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行研究的過(guò)程中，我們也不能違背客觀規(guī)律，而應(yīng)當(dāng)在合理發(fā)揮政府職能、合理進(jìn)行宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)之上，在恰當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)調(diào)動(dòng)市場(chǎng)的重要調(diào)節(jié)能力，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)更加適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)之間的鏡像關(guān)系

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)而言，二者既存在許多相似之處，但是也有很明顯的不同，我們可以將二者之間的關(guān)系看作一種鏡像關(guān)系，所謂鏡像關(guān)系就是指鏡子中和鏡子外的物體看似相同，但一個(gè)是實(shí)際存在的，另一個(gè)則是虛幻的鏡像。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域和建筑領(lǐng)域都分別具有較強(qiáng)的獨(dú)立性，但是，建筑經(jīng)濟(jì)是實(shí)際存在的，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)卻是一個(gè)虛幻的鏡像。

營(yíng)銷方案與企業(yè)工作效率

對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)而言，各個(gè)建筑企業(yè)是其所賴以存在的主體基礎(chǔ)，建筑經(jīng)濟(jì)的一切作用都是通過(guò)各建筑企業(yè)的行為發(fā)揮出來(lái)的。而房地產(chǎn)企業(yè)則負(fù)責(zé)銷售建筑企業(yè)所生產(chǎn)出來(lái)的建筑產(chǎn)品，因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須將如何更好地進(jìn)行營(yíng)銷作為工作的中心任務(wù)，其主要工作流程包括項(xiàng)目的設(shè)立、批準(zhǔn)、建筑企業(yè)進(jìn)行建筑生產(chǎn)、形成房地產(chǎn)產(chǎn)品等環(huán)節(jié)。只有確保建筑產(chǎn)品的質(zhì)量上乘、生產(chǎn)高效，才有可能實(shí)現(xiàn)成功的房地產(chǎn)營(yíng)銷。因此，建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)之間存在著互相關(guān)聯(lián)、互相依托的關(guān)系，建筑企業(yè)提高自身工作效率，也能為房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施更好的營(yíng)銷方案提供支持。

房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)的角色關(guān)系

房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)各自承擔(dān)何種角色，以及二者之間的關(guān)系，是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題。一些規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)，不僅自身具備營(yíng)銷部門(mén)，而且還承擔(dān)起了進(jìn)行建筑生產(chǎn)的職能，這類公司能夠?qū)⑦@兩項(xiàng)職能進(jìn)行整合。這樣的規(guī)劃設(shè)計(jì)具有提高經(jīng)營(yíng)效率、節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本的重要作用，將房地產(chǎn)資源和建筑資源融合在一起，可以幫助建筑項(xiàng)目爭(zhēng)取較短的審批時(shí)間，減少與建筑企業(yè)之間進(jìn)行溝通的障礙。而專門(mén)的建筑企業(yè)則可以與一些具備良好資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合作，并獲得負(fù)責(zé)建筑項(xiàng)目施工的機(jī)會(huì)，以建設(shè)高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品為目標(biāo)對(duì)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，并通過(guò)高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品與相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)建立長(zhǎng)期、良好的合作關(guān)系。

企業(yè)規(guī)模和建筑產(chǎn)品質(zhì)量

對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，二者之間既互相作用，又具有各自的獨(dú)立性。建筑企業(yè)所建造的建筑產(chǎn)品的質(zhì)量水平和房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模存在相互作用的關(guān)系，二者能夠?qū)崿F(xiàn)相互的直接作用和影響。建筑企業(yè)所建造的建筑產(chǎn)品的質(zhì)量?jī)?yōu)劣能夠直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展和企業(yè)規(guī)模，建筑產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)良對(duì)其具有促進(jìn)作用，質(zhì)量低劣則會(huì)限制甚至阻斷房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。而建筑企業(yè)則需要依靠房地產(chǎn)企業(yè)所獲得的項(xiàng)目審批資格，其施工行為和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也有著密不可分的關(guān)系，缺乏建筑產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)也是不可能存在于市場(chǎng)之中的。因此，二者需要達(dá)成良好的合作關(guān)系，攜手共進(jìn)，才能實(shí)現(xiàn)兩個(gè)行業(yè)、兩種企業(yè)的共贏和發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的汲水關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)之間不僅存在鏡像關(guān)系，而且還可以通過(guò)汲水關(guān)系的類比對(duì)其進(jìn)行分析。汲水理論是指當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，可以用部分公共資源進(jìn)行投資，以刺激經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回暖的一種政策形式。而本文所提及的汲水關(guān)系則是對(duì)這種概念的一種引申和擴(kuò)展，可以將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)產(chǎn)品看作井水，而建筑經(jīng)濟(jì)則是打井的動(dòng)作與活動(dòng)。

房地產(chǎn)資源的循環(huán)與再生

在不同的地區(qū)、不同的城市，房地產(chǎn)資源所具有的價(jià)值也有明顯的區(qū)別，不同城市的不同區(qū)域也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)資源的價(jià)值有所影響，例如，郊區(qū)的房?jī)r(jià)自然不能與城市中心地區(qū)房?jī)r(jià)同類而語(yǔ)。在自然界，水資源自身能夠達(dá)到一種循環(huán)，但是如果過(guò)度汲取同一口井中的水資源，也可能導(dǎo)致這口井的短暫缺水或枯竭，但如果此時(shí)采取人工回灌等措施，也可以進(jìn)行及時(shí)的補(bǔ)救。而對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品而言，其本身具有較為明顯的類同性。如果對(duì)某一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)資源進(jìn)行大范圍、大規(guī)模的開(kāi)發(fā)和銷售，就有可能造成該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品的短時(shí)性飽和。但是，如果受到產(chǎn)品壽命、舊城區(qū)改造等因素的影響，已經(jīng)飽和的房地產(chǎn)產(chǎn)品又可能會(huì)煥發(fā)出新的活力。價(jià)值規(guī)律在房地產(chǎn)這一行業(yè)內(nèi)同樣具有適用性，但是價(jià)值與價(jià)格的波動(dòng)關(guān)系趨向穩(wěn)定所需耗費(fèi)的時(shí)間卻比較長(zhǎng)。

建筑產(chǎn)品的實(shí)在價(jià)值

打井的動(dòng)作和活動(dòng)是一種勞動(dòng)，是具有實(shí)在價(jià)值的。與此類似，建筑企業(yè)對(duì)工程項(xiàng)目的建造也是具有實(shí)際價(jià)值的，其勞動(dòng)成果就是建筑產(chǎn)品?？沼蟹康禺a(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷策劃是不夠的，只有通過(guò)建筑企業(yè)的勞動(dòng)才能創(chuàng)造價(jià)值。而建筑企業(yè)的建筑產(chǎn)品卻可以通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售而得到依附，從而實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。在目前通貨膨脹的大環(huán)境之下，長(zhǎng)期的通貨膨脹積累的表現(xiàn)形式就是房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格的不斷提升。

通過(guò)將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)通俗地比作井水和打井，我們可以更加深入地發(fā)現(xiàn)其實(shí)際意義。這樣的類比看似并不復(fù)雜，但是卻能夠?qū)⒙?lián)系緊密又復(fù)雜多樣的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系簡(jiǎn)單化，使我們能夠更明晰地透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)。那么，在這種狀況下，房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格是否會(huì)出現(xiàn)大幅度的跌落呢？對(duì)此，我們可以用這一類比繼續(xù)進(jìn)行分析。在水資源系統(tǒng)中，即使優(yōu)質(zhì)的水資源始終處于較為短缺的狀況之下，但是總體的水資源仍然是較為充足的，因此，即便是突發(fā)洪水，也只能帶來(lái)短期內(nèi)的大波動(dòng)，波動(dòng)過(guò)后，仍然是會(huì)逐漸回歸平穩(wěn)，水資源的總量和優(yōu)質(zhì)水資源的數(shù)量也不會(huì)發(fā)生較大的變化。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)而言同樣是如此，不管是哪個(gè)國(guó)家、哪個(gè)區(qū)域、哪個(gè)城市，建筑生產(chǎn)與房地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)也必須依照市場(chǎng)客觀規(guī)律進(jìn)行，并接受價(jià)值規(guī)律內(nèi)在的調(diào)節(jié)與支配。由于人口眾多、地域廣闊，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有極大的規(guī)模，在當(dāng)下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化、農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的大趨勢(shì)之下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)總體上仍然呈現(xiàn)為較為穩(wěn)定的狀態(tài)，哪怕會(huì)出現(xiàn)一些波動(dòng)，也仍然在一段時(shí)間后歸于平靜。因此，我們要客觀、理性地看待房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)。

結(jié) 語(yǔ)

通過(guò)鏡像、汲水兩個(gè)類比，我們可以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)之間復(fù)雜的關(guān)系一步步抽絲剝繭，更加清晰明了地對(duì)二者進(jìn)行分析，這種分析有利于對(duì)二者的研究，也有利于促進(jìn)其發(fā)展與進(jìn)步。在實(shí)際的工作中，我們應(yīng)當(dāng)采用更加多樣化、個(gè)性化的刺激措施，確保這兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)體系都能夠處于動(dòng)態(tài)平衡之中，從而發(fā)揮其對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要作用。

（鹽城市城市建設(shè)投資集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）

參考文獻(xiàn)：

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