廣西鄉(xiāng)村自建住宅的常見問題及破損原因

黃 楊，林有峻，周志航，韋 波，韋翠玲，全素媚

(北部灣大學(xué)建筑工程學(xué)院，廣西欽州535011)

廣西位于中國的華南地區(qū)，東界廣東，南臨北部灣，并與海南隔海相望，西與云南毗鄰，東北接湖南，西北靠貴州，西南與越南接壤，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)[1]。區(qū)域內(nèi)氣候溫暖、雨水豐沛、光照充足，具有豐富的旅游資源。青山綠水的自然環(huán)境和多民族共融的生活環(huán)境賦予了這里得天獨厚的居住條件。廣西人口眾多，截至2019年末，其常住人口4 960萬人，其中鄉(xiāng)村人口2 426萬人，占常住人口總數(shù)的48.9%；鄉(xiāng)村人均生活用房面積約52.5 m2，居住方面的消費為2 669元/年，比上一年度略有提高，占其全年總消費構(gòu)成的22.2%[2]。雖然鄉(xiāng)村居民在居住消費方面投入逐年遞增，但通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，鄉(xiāng)村住宅建造技術(shù)水平偏低，很多住宅的主要受力構(gòu)件未能達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范的要求，并且鄉(xiāng)村自建住宅從規(guī)劃、建造到交付使用的全過程缺少專業(yè)技術(shù)人員的指導(dǎo)。2018年中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃(2018—2022年)》中多次強(qiáng)調(diào)改善農(nóng)村人居環(huán)境和提升村容村貌[3]。鄉(xiāng)村振興在2021年全國兩會上依舊被熱議，其中如何持續(xù)改善人居環(huán)境和建設(shè)美麗鄉(xiāng)村成為焦點問題。實踐也證明，通過鄉(xiāng)村人居環(huán)境治理助力美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，能讓廣大村民獲得更多的幸福感、滿足感[4]。

1 鄉(xiāng)村自建住宅現(xiàn)狀

走訪南寧市、柳州市、欽州市、北海市、桂平市和河池市等地發(fā)現(xiàn)很多共性問題，鄉(xiāng)村住宅均為鄉(xiāng)村居民自建，缺少完善的審批手續(xù)，沒有不動產(chǎn)證書，不具備統(tǒng)一的物業(yè)管理。建設(shè)時間不一，新老建筑的建設(shè)時差較大(有些相差數(shù)十年)。獨木樂和聯(lián)排形式比較常見，且聯(lián)排形式很少設(shè)置合理的構(gòu)造縫。建筑物之間的交通道路比較狹小且局部曲折，建筑朝向不一，多依據(jù)道路走向建設(shè)，故而部分住宅采光較差。個別建筑平面樣式不規(guī)整，建筑上多存在外懸挑樣式。同一鄉(xiāng)村內(nèi)的同期建造的住宅外形相似度較高，仿建較常見，缺少個性化設(shè)計。

對南寧華聯(lián)村、北海大灣村、欽州聯(lián)民村和環(huán)頭村內(nèi)的建筑進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查，統(tǒng)計自建住宅結(jié)構(gòu)類型、建筑面積和破損情況(見表1)。由表1可知，鄉(xiāng)村自建房多為磚混結(jié)構(gòu)：豎向承重墻體為紅磚，挑梁和橫梁、樓板、屋面板等均采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)在調(diào)查建筑中占比超過90%?；炷量蚣芙Y(jié)構(gòu)較少，僅有在建的3棟新式獨棟住宅為該結(jié)構(gòu)。在大灣村有2棟建筑為土坯磚砌結(jié)構(gòu)，木屋架瓦面屋頂，墻體底部和門窗洞口位置采用青磚砌筑，見圖1。在鄉(xiāng)村建造磚混結(jié)構(gòu)花費低于其他結(jié)構(gòu)，取材容易、營造簡單、對施工技術(shù)要求較低，建造過程需要機(jī)械較少，是最受歡迎的建筑形式。

表1 自建住宅調(diào)查情況匯總單位：棟

大多數(shù)自建住宅面向道路，正立面貼有瓷磚飾面或外墻粉刷有涂料飾面，側(cè)立面和背立面多無裝飾，僅以水泥砂漿抹灰處理。齡期老的建筑頂部多采用平屋面，周圍設(shè)置女兒墻；新建筑多具有坡屋面。外墻設(shè)置有雨水管，外立面為平開鐵藝門和鋁合金推拉窗，外墻無保溫隔熱措施。有少部分住宅無外飾面，外露紅磚墻，可見混凝土梁和柱。大部分住宅的室內(nèi)裝飾比較簡單，墻面多刷乳膠漆，鋪地面磚，設(shè)平開木門和白鋼樓梯扶手等。有獨立的上下水管道，但無燃?xì)夤艿溃娏碗娦啪€纜多以架空形式接入。

鄉(xiāng)村自建住宅周邊道路絕大部分為混凝土道路，道路平整度較好，僅局部為土路，泥洼路段較少。道路上無管道排水設(shè)施，多為明溝或者蓋板暗溝，僅在局部設(shè)置排水管線，排水方式為雨污水公用合流制排水。新建住宅生活污水經(jīng)過化糞池處理后再排放，但多數(shù)老宅沒建造化糞池。鄉(xiāng)村內(nèi)部缺少必要的排污管線和污水處理設(shè)施，居民的生活垃圾處理方式也比較單一，多為焚燒處理，存在較嚴(yán)重的環(huán)境污染現(xiàn)象。

(a)磚混結(jié)構(gòu)

(b)框架結(jié)構(gòu)

(c)土坯磚砌結(jié)構(gòu)

2 建設(shè)和使用中的常見問題

2.1 建設(shè)流程缺失

根據(jù)我國現(xiàn)行法律和工程項目管理要求，工程項目建設(shè)程序一般為選址立項、規(guī)劃設(shè)計、勘察設(shè)計、建設(shè)施工、竣工驗收等環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都有明確的報批、審批流程，完善的建設(shè)程序保障了建筑的安全性[5-8]。但是在鄉(xiāng)村自建住宅建設(shè)過程中存在流程缺失，尤其是與建筑質(zhì)量密切相關(guān)的設(shè)計和施工階段的審批不到位，多元規(guī)劃和施工許可審批導(dǎo)致鄉(xiāng)村自建住宅與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)性差，使建筑在環(huán)境中顯得突兀；建筑布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工過程缺少專業(yè)的設(shè)計驗算，現(xiàn)場的臨時改動會對工程的質(zhì)量安全造成較大隱患。

2.2 建設(shè)過程缺少監(jiān)管

鄉(xiāng)村自建住宅在建設(shè)過程中存在嚴(yán)重的執(zhí)法監(jiān)管盲區(qū)，隨意建造現(xiàn)象較為普遍。工人無證上崗情況嚴(yán)重，施工安全意識也很薄弱，安全防護(hù)措施嚴(yán)重缺失。很多住宅無設(shè)計圖紙，完全憑工人的經(jīng)驗和感覺施工。甚至在施工過程中隨意更換主要施工人員，因此存在建設(shè)方案前后不一致的情況，施工進(jìn)度和安全都得不到保障。由于無監(jiān)管，建設(shè)中不但主要承重構(gòu)件無設(shè)計，而且必要的建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施也經(jīng)常設(shè)置不當(dāng)，如構(gòu)造柱設(shè)置不當(dāng)、圈梁不交圈、混凝土梁搭接位置不當(dāng)?shù)龋@些問題嚴(yán)重地危害了建筑結(jié)構(gòu)的安全。在建設(shè)過程中為節(jié)省成本，房屋業(yè)主多選用最低價格的建筑材料，鋼筋和水泥等重要材料未經(jīng)檢測就在建造中使用，從而存在較嚴(yán)重的安全隱患。

2.3 鄉(xiāng)村居民建筑知識缺乏

對鄉(xiāng)村居民而言，建造住宅是人生大事，但施工人員不具備基本的建筑方面專業(yè)知識，了解建筑安全常識的人員也為數(shù)不多。即便通過書籍和網(wǎng)絡(luò)等手段獲得了一些相關(guān)知識，也難以在短時間內(nèi)系統(tǒng)地掌握必要的建造技術(shù)，甚至在建造時可能無法看懂圖紙，因此在住宅建設(shè)過程中根本無法實施有效的監(jiān)督管理。在使用過程中，鄉(xiāng)村居民也缺少必要的使用常識，改變原住宅使用性質(zhì)進(jìn)行商用的情況也較常見，由此引發(fā)的事故也較多[9]。尤其近年流行起來的農(nóng)家樂和漁家樂等鄉(xiāng)村旅游方式，為環(huán)境資源比較好的鄉(xiāng)村帶來了較大的客流量，有很多鄉(xiāng)村居民在未對原住宅進(jìn)行檢測的基礎(chǔ)上就擅自將其改造成酒店和飯店，甚至在原住宅上方直接加蓋幾層，這嚴(yán)重地危害了原建筑結(jié)構(gòu)的安全性。國內(nèi)已發(fā)生了多起由于違規(guī)改、擴(kuò)建引起的安全事故，導(dǎo)致了嚴(yán)重的人員傷亡和財產(chǎn)損失，造成了極壞的社會影響[10-12]。

3 常見破損情況及原因

鄉(xiāng)村自建住宅在建設(shè)和使用過程中存在的隱患將大大降低建筑結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，導(dǎo)致建筑較早地出現(xiàn)破損[9]。調(diào)查的鄉(xiāng)村住宅多數(shù)存在或輕或重的構(gòu)件破損情況，建筑齡期較長的建筑破損情況越發(fā)明顯，甚至有些構(gòu)件已經(jīng)破壞，使用安全已得不到保障。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)類型不同和建筑材料特性，可將鄉(xiāng)村自建住宅中常見的破損情況分為兩大類，即混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件破損和砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件破損。導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件破損的主要原因有鋼筋銹蝕、混凝土碳化、鹽污侵蝕等；導(dǎo)致砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件破壞的主要原因有地基沉降、構(gòu)造柱和圈梁設(shè)置不當(dāng)[13-16]。

3.1 鋼筋銹蝕

鋼筋銹蝕引起的混凝土構(gòu)件破壞一般常表現(xiàn)為混凝土保護(hù)層脫落和表層開裂(見圖2)。將混凝土構(gòu)件破開后能觀察到鋼筋表面布滿銹斑，并有截面變大的情況，主要因為鋼筋中Fe發(fā)生緩慢氧化，生成FeO、Fe3O4和Fe2O3等物質(zhì)，體積膨脹為原來的1.5～2.5倍。鋼筋銹蝕將導(dǎo)致鋼筋有效受力截面減小，與混凝土之間的握裹力和黏結(jié)力也隨之降低，進(jìn)一步加快混凝土構(gòu)件的開裂，最終導(dǎo)致混凝土構(gòu)件承載能力下降并影響結(jié)構(gòu)的安全。

3.2 混凝土碳化

混凝土碳化是空氣中的CO2通過混凝土構(gòu)件表面孔隙進(jìn)入混凝土內(nèi)部，并和水泥熟料中的Ca(OH)2發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，最終生成CaCO3。這個過程將導(dǎo)致混凝土孔隙溶液的pH值從弱堿性變?yōu)槿跛嵝?，鋼筋在弱酸性環(huán)境中極易發(fā)生銹蝕，從而加速混凝土的開裂和破壞。

(a)保護(hù)層脫落

(b)表層開裂

3.3 鹽污侵蝕影響

鹽污侵蝕多發(fā)生在近海建筑中，因為近海區(qū)域空氣中的Cl-離子含量較高，被海風(fēng)攜帶到建筑表面，在建筑外表面濃度不斷積累并逐漸滲入到混凝土內(nèi)部。到達(dá)鋼筋表面的Cl-將破壞鋼筋表面鈍化膜，使鋼筋失去保護(hù)，加速腐蝕，引起構(gòu)件破壞(見圖3)。通過取樣測定發(fā)現(xiàn)，近海岸建筑中Cl-離子濃度略高于遠(yuǎn)海岸建筑，在混凝土柱保護(hù)層取樣中，測得Cl-離子最高濃度為0.117%，因此，Cl-的危害對于近海建筑已不容忽視。

圖3 混凝土構(gòu)件鋼筋銹蝕情況

3.4 地基下沉

地基不均勻沉降將給砌體結(jié)構(gòu)造成較大破壞，常見破損形式為墻體開裂(見圖4)、建筑構(gòu)件發(fā)生位移、山墻和立柱傾斜等。破壞嚴(yán)重者將造成墻體斷裂，發(fā)生房屋傾覆而危害生命。在構(gòu)造柱和圈梁設(shè)置不當(dāng)?shù)慕ㄖ?，其破壞更加明顯(見圖5)。圖5中房屋為長方形建筑，由于房屋一側(cè)地基沉降，導(dǎo)致左側(cè)兩跨出現(xiàn)外傾現(xiàn)象，一層柱頂部發(fā)生橫向裂痕。

圖4 地基不均勻沉降引起的墻體開裂情況

圖5 地基不均勻沉降引起的房屋傾斜情況

鄉(xiāng)村自建住宅破損原因除了上述4種情況外，還和人為使用不當(dāng)有直接關(guān)系。調(diào)查的住宅中目前雖未發(fā)生危及生命的破壞事故，但個別構(gòu)件的破損已經(jīng)影響了房屋的使用，急需修復(fù)，如圖5所示建筑。要想建造舒適、耐久、安全的鄉(xiāng)村自建住宅，需要在建設(shè)過程中嚴(yán)格監(jiān)管，合理選材，完善設(shè)計和施工流程。同時要提高鄉(xiāng)村居民的安全意識，合理使用建筑，警惕改變用途的違規(guī)改、擴(kuò)建，除此以外，出現(xiàn)問題要及早修繕，避免發(fā)生人員傷亡和財產(chǎn)損失。

4 結(jié)語與展望

筆者分析了廣西境內(nèi)個別鄉(xiāng)村自建住宅的現(xiàn)狀，未來將擴(kuò)大調(diào)研范圍，發(fā)現(xiàn)更具代表性的問題，并尋求解決辦法。當(dāng)前，在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施過程中，鄉(xiāng)村自建住宅的建設(shè)問題應(yīng)引起有關(guān)部門的關(guān)注，建議政府通過政策引導(dǎo)、環(huán)節(jié)監(jiān)管、技術(shù)扶持等方式提升鄉(xiāng)村自建住宅的建造水平，讓鄉(xiāng)村居民能享有更舒適、更安全、更低碳、更環(huán)保的住所。為此，提出以下3點建議。

(1)政府牽頭建立鄉(xiāng)村建設(shè)服務(wù)點，通過購買服務(wù)或政策優(yōu)惠的方式引進(jìn)具有從業(yè)資質(zhì)企業(yè)，通過長期技術(shù)指導(dǎo)解決鄉(xiāng)村居民建造住宅時所面臨的問題。

(2)有效實施鄉(xiāng)村建筑監(jiān)管，制定適用于鄉(xiāng)村的報建審批流程，實施建設(shè)監(jiān)管。對村民開展相關(guān)主題教育，普及法律知識和建筑安全常識，提升鄉(xiāng)村居民安全意識，消除建設(shè)和使用中可能的安全隱患。對通過報建審批流程的鄉(xiāng)村自建住宅發(fā)放不動產(chǎn)證書。

(3)制定鄉(xiāng)村振興發(fā)展規(guī)劃，讓近期建設(shè)與遠(yuǎn)景規(guī)劃相吻合，科學(xué)地開展美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。同時要保護(hù)既有建筑，避免大拆大建，協(xié)助村民對老舊房屋實施安全評估，開展檢測和加固改造工作。