房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展中的作用研究

錢(qián)學(xué)強(qiáng) 中國(guó)人民大學(xué)

前言：在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度日益升高的大環(huán)境當(dāng)中，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展逐漸成為主要的發(fā)展行業(yè)。不僅能夠推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有效增長(zhǎng)，而且為我國(guó)人民的幸福生活提供了保障。但是，從我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀看，存在許多問(wèn)題，很大程度限制了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對(duì)此，有關(guān)人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)注程度,并針對(duì)當(dāng)前阻礙其發(fā)展的因素，采取有效的完善措施，全面發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用。

一、房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀

現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正處于瓶頸期，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房?jī)r(jià)下調(diào)。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)前幾年產(chǎn)生的泡沫成分正處于逐漸收縮的狀態(tài)，價(jià)格正在逐漸下調(diào)。與此同時(shí)，隨著國(guó)家政策的出臺(tái)，我國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸穩(wěn)定，同時(shí)有逐步下調(diào)的態(tài)勢(shì)。第二，成交量日益減少。主要表現(xiàn)為房屋的空置率逐漸升高，在國(guó)家政策的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)的成交量日益減少，消費(fèi)者在買(mǎi)房之前，具有較強(qiáng)的觀望情緒，這就導(dǎo)致了我國(guó)房屋空置率較高。第三，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)增大。由于國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控制度及相關(guān)政策的出臺(tái)，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨著巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。第四，房地產(chǎn)行業(yè)面臨重新洗牌的情況。我國(guó)在土地制度的監(jiān)管方面，力度正在加強(qiáng)，銀行信貸的緊縮導(dǎo)致房產(chǎn)成交量越來(lái)越低，現(xiàn)階段一些小型的房地產(chǎn)商家正面臨倒閉危險(xiǎn)。對(duì)于規(guī)模相對(duì)較大的房地產(chǎn)企業(yè)而言，雖然其處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，但面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不小。第五，房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)越來(lái)越困難。由于房產(chǎn)成交量大幅度減少，這導(dǎo)致房產(chǎn)中介之間的競(jìng)爭(zhēng)隨之增大，很多房產(chǎn)中介由于經(jīng)營(yíng)不善，最終倒閉。第六，相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策不夠完善，缺乏有效的延續(xù)性，無(wú)法與市場(chǎng)實(shí)際情況相符。

二、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展中的作用

（一）改善了住房問(wèn)題

房地產(chǎn)行業(yè)的高效發(fā)展，與我國(guó)城市發(fā)展需求匹配度較高，滿(mǎn)足了我國(guó)城市不斷擴(kuò)大的現(xiàn)狀，與居民的實(shí)際住房需求，是我國(guó)城市發(fā)展速度逐漸加快。我國(guó)大多數(shù)城市的居住水平與過(guò)去相比，已經(jīng)產(chǎn)生了很大的質(zhì)量變化。房地產(chǎn)業(yè)在建筑材料方面的要求也越來(lái)越高，開(kāi)始將以成本控制為目標(biāo)轉(zhuǎn)變成為以綠色環(huán)保為目標(biāo)，同時(shí)，選擇材料時(shí)，更多的使用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料，通過(guò)房屋質(zhì)量的改善，最大程度進(jìn)行保溫隔熱防水防潮等，完善城市居民的住房問(wèn)題。與此同時(shí)，農(nóng)村居民的住房問(wèn)題也得到了很大改善，一切都在朝著實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化發(fā)展，這說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)是在不斷的解決與改善住房問(wèn)題[1]。

（二）拉動(dòng)內(nèi)需

房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)際的發(fā)展過(guò)程中，能夠有效地拉動(dòng)我國(guó)內(nèi)需，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一方面，房地產(chǎn)業(yè)的投資。隨著國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)建設(shè)投資的逐漸增多，國(guó)內(nèi)資金十分充足。要有效提升對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的全面建設(shè)工作，以此來(lái)利用基礎(chǔ)建設(shè)的投資，充分提升我國(guó)GDP的有效增長(zhǎng)。對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展而言，其中主要是屬于公共基礎(chǔ)設(shè)施的有效投資行為，利用經(jīng)營(yíng)收入的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)投資的回收。目前來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會(huì)在很大程度上拉動(dòng)我國(guó)內(nèi)需的增長(zhǎng)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與進(jìn)步。并且房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了我國(guó)投資硬件設(shè)施的完善，提升了對(duì)國(guó)際資本的有效吸引，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有效保障了國(guó)民市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，讓我國(guó)經(jīng)濟(jì)能更好地應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的國(guó)際形勢(shì)。

另外，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，是充分拉動(dòng)消費(fèi)的上行力量，居民在購(gòu)房中會(huì)產(chǎn)生消費(fèi)行為，這樣在擴(kuò)大我國(guó)內(nèi)需方面是具有重要意義的。近幾年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的速度非?？?，為人民生活的改善以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展做出了非常大的貢獻(xiàn)，不僅有效推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且持續(xù)不斷的帶動(dòng)著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)近階段發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)的作用將來(lái)越重要。房地產(chǎn)業(yè)能成為消費(fèi)熱點(diǎn)的主要原因在于，住房在人們的生活過(guò)程中占據(jù)著主體和帶動(dòng)全盤(pán)的地位。在現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)的總體投資當(dāng)中，住宅量雖占據(jù)的比例非常大，在實(shí)際的居民消費(fèi)當(dāng)中，住房產(chǎn)生的消費(fèi)在全部消費(fèi)當(dāng)中所占的比重也比較大。與此同時(shí)，現(xiàn)階段我國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均住房面積仍然處于比較低的狀態(tài)，伴隨著我國(guó)城市化對(duì)住房要求的逐步提升，以及必不可少的房屋折舊和拆遷對(duì)住房的要求，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，住房建設(shè)量仍然會(huì)處于較高水平的狀態(tài)，同時(shí)會(huì)帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)較長(zhǎng)時(shí)期地扮演消費(fèi)熱點(diǎn)的角色[2]。

（三）帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)當(dāng)中地位非常高，主要原因就是其對(duì)相關(guān)行業(yè)的帶動(dòng)作用，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：首先，為相關(guān)行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了市場(chǎng)空間。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，最直接的受益行業(yè)就是建筑裝修行業(yè)，同時(shí)建筑裝修行業(yè)的發(fā)展也對(duì)其下屬行業(yè)的發(fā)展具有強(qiáng)烈的帶動(dòng)作用。在我國(guó)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展中，建材市場(chǎng)是最火的市場(chǎng)，建筑行業(yè)的發(fā)展很大程度上促進(jìn)了我國(guó)建材市場(chǎng)的發(fā)展，建筑裝修行業(yè)促進(jìn)了市場(chǎng)建材的流通，并很大程度上帶動(dòng)了商業(yè)、林業(yè)、輕工、機(jī)電等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其具有極大的連帶作用。在進(jìn)行房地產(chǎn)裝修中，建材的比重將占在40%以上，這充分保證建材市場(chǎng)的高速發(fā)展。除此之外，建筑裝修行業(yè)的快速發(fā)展為林工產(chǎn)品也提供了機(jī)會(huì)，現(xiàn)階段，我國(guó)木材銷(xiāo)量中的很大一部分都被用于建筑業(yè)。

其次來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于金融業(yè)具有很大影響，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，其投資很大，并且資金的周轉(zhuǎn)周期很長(zhǎng)，所以其中要涉及到金融業(yè)的相關(guān)內(nèi)容，二者之間連續(xù)極其緊密，房地產(chǎn)行業(yè)要想穩(wěn)定發(fā)展，那么必須要借助金融業(yè)的帶動(dòng)。但是，由于房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期投資收益率高，居民貸款的風(fēng)險(xiǎn)小等原因，吸引了大量金融業(yè)投資，因此，房地產(chǎn)業(yè)為金融業(yè)借貸業(yè)務(wù)的發(fā)展提供了的強(qiáng)力支撐。最后，房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。在城市發(fā)展逐漸完善的背景下，人們的生活水平不斷升高，住房條件也有所改善，進(jìn)一步增加了對(duì)服務(wù)水平的需求。在這種情況下，物業(yè)管理、家政服務(wù)類(lèi)似的服務(wù)行業(yè)也在漸漸興起并快速發(fā)展。物業(yè)管理實(shí)際上指的就是散的社會(huì)分工進(jìn)行匯集并實(shí)行統(tǒng)一管理辦理，具體包括:養(yǎng)護(hù)、修繼、清潔、保安、綠化等，很大程度減小了業(yè)主的負(fù)擔(dān)。

（四）擴(kuò)大就業(yè)途徑

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，在城市現(xiàn)代化發(fā)展中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)極為重要，并且這也促使城市內(nèi)部的勞動(dòng)力需求不斷增大，城市住宅、公共建筑等設(shè)施都需要各個(gè)行業(yè)，各個(gè)方面的專(zhuān)業(yè)人才，這將為城市居民提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，解決城市就業(yè)問(wèn)題。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也附帶了很多關(guān)聯(lián)行業(yè)的飛速發(fā)展，這些行業(yè)的發(fā)展也需要大量的人才，這樣我國(guó)城市化勞動(dòng)力資源逐漸增多，為其余勞動(dòng)力創(chuàng)造了充足的就業(yè)機(jī)會(huì)[3]。

三、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的對(duì)策

（一）加強(qiáng)市場(chǎng)宏觀調(diào)控

在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展如此迅速的情況下，隨之而來(lái)的問(wèn)題也越來(lái)越多。在大城市當(dāng)中體現(xiàn)的較為明顯，相較于普通產(chǎn)業(yè)的商品而言，房地產(chǎn)業(yè)的商品具備必需品與投資品的雙重特點(diǎn)，當(dāng)其作為必需品時(shí)，一旦出現(xiàn)程度較大的價(jià)格上漲，通常情況下剛性需求者熱衷于購(gòu)買(mǎi)住宅，當(dāng)其作為投資品時(shí)，所產(chǎn)生的非常強(qiáng)烈的價(jià)格上漲預(yù)期，會(huì)對(duì)投資者造成非常強(qiáng)烈的刺激，使其投入至房地產(chǎn)市場(chǎng)中。在這種情況下，出現(xiàn)各種投機(jī)行為，就會(huì)導(dǎo)致泡沫效應(yīng)的產(chǎn)生，進(jìn)而給國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與建設(shè)以及房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展造成嚴(yán)重影響。對(duì)此，相關(guān)部門(mén)應(yīng)積極主動(dòng)的發(fā)揮宏觀調(diào)控的職能，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng)造有序的市場(chǎng)環(huán)境。

（二）完善地產(chǎn)市場(chǎng)

土地是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，但是，近年來(lái)土地資源的稀缺日益嚴(yán)重，這也是土地資源與需求增長(zhǎng)之間矛盾產(chǎn)生的主要原因。針對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，有必要加緊創(chuàng)建有效的房地產(chǎn)的市場(chǎng)機(jī)制，完善市場(chǎng)資源的配置體系。對(duì)此，房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中最主要的任務(wù)就是土地制度的完善以及地價(jià)機(jī)制的構(gòu)建，可以通過(guò)招標(biāo)以及拍賣(mài)等形式，有效的引進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。除此之外，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的土地供應(yīng)總量應(yīng)當(dāng)進(jìn)行高效的宏觀調(diào)控，進(jìn)一步完善相關(guān)法律，進(jìn)一步完善對(duì)土地開(kāi)發(fā)的統(tǒng)一規(guī)劃、征地、出讓以及管理等環(huán)節(jié)。與此同時(shí)，應(yīng)提高房地產(chǎn)企業(yè)的素質(zhì)，規(guī)范各個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的行為，加大力度完善執(zhí)法監(jiān)督機(jī)制，采用定時(shí)的監(jiān)督與檢查，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行全面的規(guī)范。

（三）健全金融體系

在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展如此快速的情況下，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮越來(lái)越重要的作用，與此同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展。在此過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意的是將會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)以及居民帶來(lái)較大影響，對(duì)此，相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)采取有效措施創(chuàng)造健康有序的金融市場(chǎng)環(huán)境，最大程度發(fā)揮房地產(chǎn)投資拉動(dòng)與促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的作用。除此之外，在保證房地產(chǎn)業(yè)投資的合理規(guī)模前提下，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)的金融產(chǎn)品進(jìn)行更加全面的創(chuàng)新以及更進(jìn)一步的改善，創(chuàng)造更加高效的資金融通環(huán)境，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融體系的進(jìn)一步優(yōu)化。

結(jié)論：綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)在多民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與建設(shè)當(dāng)中的作用非常重要，不僅能夠有效加速了我國(guó)城市化建設(shè)，而且對(duì)我國(guó)很多行業(yè)的發(fā)展提供了助力。為此，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)正視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加大力度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及建設(shè)的推動(dòng)作用。