裝配式混凝土建筑造價影響因素的分析與思考

張恒

摘要：近年來我國正大力推廣裝配式混凝土建筑，但由于各種因素影響著裝配式混凝土建筑產(chǎn)業(yè)，致使其工程造價遠高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑。這是現(xiàn)階段裝配式混凝土建筑推廣和應(yīng)用最大的阻礙。本文就現(xiàn)階段裝配式混凝土建筑的發(fā)展狀況，分析對裝配式混凝土建筑造價產(chǎn)生影響的因素并提出一些自己的看法。

關(guān)鍵詞：裝配式混凝土建筑;造價;影響因素

1、國內(nèi)裝配式混凝土建筑的發(fā)展現(xiàn)狀

上世紀90年代末期，我國裝配式混凝土建筑受限于當時的施工技術(shù)，在保溫隔熱、滲漏及裂縫等問題上不能得到很好的解決，使得裝配式混凝土建筑幾乎全面被現(xiàn)澆混凝土建筑替代。而從2015年起國家各部委針對裝配式建筑密集出臺文件，全國全面推廣裝配式建筑，2016年國務(wù)院出臺的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，從政策上鼓勵并推動裝配式建筑的發(fā)展。各省市地方政府也積極響應(yīng)政策，發(fā)布相應(yīng)標準，有的在土地出讓時就對出讓地塊內(nèi)建筑提出裝配式建筑面積覆蓋比及單體預(yù)制率的要求。由于20多年裝配式混凝土建筑的歷史斷層，也使得裝配式混凝土建筑的技術(shù)人才凋零，2020年九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》從政策角度強化培養(yǎng)新型建筑工業(yè)化專業(yè)人才?？梢钥闯鰢覐恼邔用嬉呀?jīng)竭力推廣裝配式建筑。

而從投資建設(shè)者角度來看，若采用裝配式混凝土建筑，其造價會隨著裝配率的提高不斷增加。根據(jù)住建部2016年編制的《裝配式建筑工程消耗量定額》，附錄中裝配式混凝土小高層住宅預(yù)制率20%的估算參考指標為1990元/m2;預(yù)制率40%為2134元/m2;預(yù)制率50%為2205元/m2;預(yù)制率60%為2277元/m2。而如采用傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)這一指標在1400-1800元/m2之間，由此可見裝配式混凝土建筑造價遠高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑。投資建設(shè)者在花費更多建設(shè)資金后并不能得到實質(zhì)性的效益，故而在推動裝配式建筑這件事中表現(xiàn)的并不情愿，更多的是因為土地政策等要求被迫選擇。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)、經(jīng)濟效益好的項目、商品房項目等還能通過土地政策約束，但經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)或是非盈利項目其推廣任務(wù)就顯得困難重重。

2、裝配式混凝土建筑造價的影響因素

2.1由于現(xiàn)階段供應(yīng)商的影響

（1）預(yù)制構(gòu)件工廠數(shù)量不足，且分布不均勻，導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件的運輸成本高。

（2）大多數(shù)總承包單位并沒有自己的預(yù)制構(gòu)件工廠，也沒有自行裝配施工的能力，需要通過分包來實施，引進專業(yè)施工隊伍后管理費及利潤也在逐級增加。

（3）具有成熟技術(shù)經(jīng)驗的施工單位少，價格競爭不夠充分;預(yù)制構(gòu)件工廠多是混凝土公司等上下游企業(yè)的業(yè)務(wù)拓展，裝配安裝單位多是原鋼結(jié)構(gòu)安裝單位。對于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)經(jīng)驗、管理經(jīng)驗不足致使成本高。

（4）套筒、灌漿料等配件輔材廠家不足，產(chǎn)品價格虛高。

（5）傳統(tǒng)垂直運輸設(shè)備不能滿足使用，大型機械需要換代，初始成本高。

以上是導(dǎo)致結(jié)構(gòu)直接費用、吊裝等措施費用相比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)高很多的原因。

2.2由于地方政府文件要求的影響

前文提到住建部2016年編制的《裝配式建筑工程消耗量定額》附錄中的估算指標，因預(yù)制率的提高造價隨之增加。每提高10%的預(yù)制率，造價增加大約70元/m2，而更高的裝配率代表著更高的造價。由于各地方裝配率的計算方式存在一定差異并且要求也不一，以江蘇省為例，根據(jù)《江蘇省裝配式建筑綜合評定標準》規(guī)定居住建筑預(yù)制裝配率不應(yīng)低于50%，公共建筑預(yù)制裝配率不應(yīng)低于45%。僅粗略計算就比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)增加400-600元/m2。

2.3由于現(xiàn)階段設(shè)計經(jīng)驗的影響

現(xiàn)階段具有裝配式混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計（連同PC深化設(shè)計）經(jīng)驗的設(shè)計單位偏少;事實上更多的是設(shè)計院按傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)進行設(shè)計，而后由預(yù)制構(gòu)件工廠或是專業(yè)設(shè)計單位二次深化拆分。如此建筑設(shè)計時并未或極少考慮構(gòu)件尺寸模數(shù)化、標準化，導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件廠模具調(diào)整頻次高，攤銷費用高。非標準化設(shè)計增加了預(yù)制加工廠里建設(shè)單位、監(jiān)理單位的管理工作。PC二次深化設(shè)計費還需要15-20元/m2。由此增加了設(shè)計費、建設(shè)單位管理費、監(jiān)理費等二類費用的支出。

2.4由于吊裝、工藝的影響

因吊裝技術(shù)或是工藝要求，預(yù)制構(gòu)件增加了吊環(huán)、埋件、桁架筋、連接筋及加強筋，致使鋼筋用量增加。相較其他3類影響，這一項是不可避免的，但也是影響最小的。

3、裝配式混凝土建筑在全生命周期對價值工程的積極作用

雖然裝配式混凝土建筑造價相較傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑有所上升，但采用了與傳統(tǒng)做法不同的工藝，也就具有它獨特的優(yōu)勢。

（1）傳統(tǒng)的整體現(xiàn)場澆筑施工，因作業(yè)人員技術(shù)水平參差不齊，故其施工質(zhì)量并不穩(wěn)定，蜂窩麻面、脹模跑模、漏漿爛根之類的質(zhì)量通病難以避免。而裝配式構(gòu)件的生產(chǎn)標準化、構(gòu)件模塊化等特點，促使成品質(zhì)量更加穩(wěn)定，從而提高工程質(zhì)量。

（2）由于大量建筑構(gòu)件是在預(yù)制構(gòu)件廠內(nèi)加工成型，施工現(xiàn)場僅進行裝配施工，減少了露天作業(yè)、高空作業(yè)，降低了施工作業(yè)安全風(fēng)險。同時減少了天氣、溫度等外在因素對工程的影響。

（3）減少了在施工現(xiàn)場有限的工作面內(nèi)重復(fù)搭架子、立模板的工作量，節(jié)約了現(xiàn)場施工工序，將大量工作放在預(yù)制構(gòu)件廠完成，提高生產(chǎn)效率，進而節(jié)約工期。

（4）減少了現(xiàn)場施工人員，以工廠內(nèi)機械化流水線替代，降低人工成本，在人工工資不斷上漲的現(xiàn)在以及將來，是十分有利的。

（5）裝配式建筑具有循環(huán)經(jīng)濟的特征，工廠里使用的是鋼模板，節(jié)省了大量腳手架和木模板的使用，節(jié)約了木材資源。大幅降低建筑能源損耗，提高組件回收利用率等優(yōu)勢，充分體現(xiàn)其綠色環(huán)保的優(yōu)點，可以很好的助力我國實現(xiàn)2030年碳達峰的目標。

以上分別在質(zhì)量、安全、進度、投資以及環(huán)保角度闡述了裝配式混凝土建筑的優(yōu)勢，所以裝配式混凝土建筑在風(fēng)險控制、項目的全生命周期價值、社會效益等方面有著積極作用。

4、裝配式混凝土建筑的發(fā)展對策

（1）隨著政府大力推廣裝配式建筑，其供應(yīng)商的數(shù)量與質(zhì)量會隨著時間的推移越來越多，越來越好。而現(xiàn)有政策并未對其供應(yīng)商產(chǎn)生直接影響，是否能通過調(diào)整預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品稅率來促使更多預(yù)制構(gòu)件廠的落成;是否能將擁有預(yù)制構(gòu)件廠以及其規(guī)模、數(shù)量作為施工企業(yè)資質(zhì)要求的硬性指標。這些都能在政策層面進行產(chǎn)業(yè)優(yōu)化發(fā)揮導(dǎo)向作用。

（2）各個地方提出裝配率的下限是為了敦促裝配式建筑的發(fā)展，但過高的下限反而會因步子跨得太大抑制其發(fā)展，因地制宜結(jié)合實際情況合理設(shè)置裝配率要求及其計算規(guī)則尤為重要。上文所述《江蘇省裝配式建筑綜合評定標準》將裝配式構(gòu)件在主體結(jié)構(gòu)、外圍護結(jié)構(gòu)和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線的應(yīng)用占比以不同權(quán)重系數(shù)綜合計算其整體預(yù)制裝配率?？梢酝ㄟ^不同的組合方式達到要求的預(yù)制裝配率，而不同的組合方式其實現(xiàn)成本不同，例如：主體結(jié)構(gòu)中梁類構(gòu)件權(quán)重在水平構(gòu)件中僅0.35（剪力墻結(jié)構(gòu)0.25），而水平構(gòu)件在主體結(jié)構(gòu)應(yīng)用占比的權(quán)重為0.4，主體結(jié)構(gòu)應(yīng)用占比在預(yù)制裝配率的權(quán)重為0.5（混合結(jié)構(gòu)0.45），綜合來看主體結(jié)構(gòu)中梁類構(gòu)件對裝配率的貢獻率僅為0.07，即若主體內(nèi)所有梁均采用裝配式構(gòu)件僅能獲得7%的裝配率。而如果是框架結(jié)構(gòu)的框架柱全部采用裝配式構(gòu)件則可以獲得30%的裝配率，板類構(gòu)件這一數(shù)值是13%。這是因為江蘇地區(qū)在早前已推廣使用“新三板”，即樓板、梯板、墻板采用裝配式，建筑的水平構(gòu)件使用裝配式構(gòu)件的產(chǎn)業(yè)及技術(shù)已經(jīng)相對成熟，地方政府更加鼓勵提高新建建筑的豎向構(gòu)件裝配比例，由此促進整個產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。

（3）任何行業(yè)標準件的價格都要遠低于非標準件。由于建筑物存在多樣性，其使用功能不同，使用人不同，人文環(huán)境不同，都會對建筑物內(nèi)部的功能空間、大小有著不同的需求，這也是裝配式混凝土建筑標準化設(shè)計的困難所在。針對保障房建設(shè)規(guī)模大，使用人群需求類似的特點，現(xiàn)階段可在保障房領(lǐng)域先行發(fā)展標準化戶型，在一定地域內(nèi)，根據(jù)其氣候、環(huán)境、人文等因素，統(tǒng)一設(shè)計戶型。在此基礎(chǔ)上不斷優(yōu)化發(fā)展出一套較為經(jīng)濟的，模數(shù)化、復(fù)用度高的預(yù)制構(gòu)件標準庫，而后通過標準化圖集等形式為裝配式混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計提出導(dǎo)向性要求。將現(xiàn)階段先設(shè)計后PC拆分的模式，逐漸過渡到使用固定的PC拆分件搭配拼合設(shè)計的模式。這樣將大大降低裝配式混凝土建筑成本。

（4）投資建設(shè)者也應(yīng)結(jié)合裝配式混凝土建筑的優(yōu)勢，在初步設(shè)計前建筑物選型、結(jié)構(gòu)類型的選擇上，綜合考慮其在風(fēng)險控制、項目的全生命周期價值、社會效益等方面的良性效益，進行價值工程分析，比較裝配式混凝土建筑的價值工程，而不應(yīng)把關(guān)注點僅僅放在單次建設(shè)的價格上。

結(jié)束語：

在政府的強力推動下，隨著裝配式混凝土建筑的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，其建安造價將會逐年下降，不久的將來裝配式混凝土建筑會與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑造價持平甚至更低，結(jié)合其綠色環(huán)保的社會效益，裝配式建筑將和綠色建筑、超低能耗建筑將成為建筑行業(yè)節(jié)能減碳的重要抓手，成為我國實現(xiàn) “碳達峰、碳中和” 目標的關(guān)鍵所在。

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