大型商業(yè)綜合體的消防安全管理問題

■ 張華 吉林省白城市鎮(zhèn)賚縣消防救援大隊

伴隨著我國城市化進程，城市的人口稠密度直線上升，建筑的密度、規(guī)模、容積率均不斷上升，因此產(chǎn)生了大型商業(yè)綜合體，且此類建筑數(shù)量不斷上升。但其配套服務或措施并未隨之發(fā)展，例如現(xiàn)有的消防安全措施不能很好地應對此類建筑的火災。

一、大型商業(yè)綜合體消防隱患的特點

（一）建筑規(guī)模大，人員稠密

建筑規(guī)模大體現(xiàn)為占地面積大、樓層高，建筑內(nèi)部劃分為不同的區(qū)域，但各區(qū)域互相連接。大型商業(yè)綜合體在生活中多為商場、辦公樓、居住建筑，少數(shù)情況下還是著名旅游場所，且配套設備和服務功能完備。大型商業(yè)綜合體的用途和功能完備性決定了其人員稠密的特點，這也導致火災時疏散難度驟增[1]。

（二）容納多種商業(yè)店鋪，火災荷載大

一座大型商業(yè)綜合體通常有兩類及以上用途的店鋪，例如購物、娛樂、展會、飲食、倉儲等，甚至有的建筑還承擔交通樞紐的角色。但無論何種功能，大多商鋪配備的庫房多用于存儲貨品，部分商業(yè)綜合體更是大型或超大型的商品集散中心，這意味著物流密集且可燃易燃物品數(shù)量眾多。又如含有住宿、娛樂店鋪的商業(yè)綜合體，此類店鋪裝飾物多為可燃或易燃物品，有床單、沙發(fā)等紡織物，以及廣告牌、燈箱等裝飾物。每逢節(jié)假日，商鋪還會增加儲備，以上危險物品進一步增多，同時火災荷載上升。

（三）大量用電用氣，火災源頭眾多

建筑由于規(guī)模大，縱深長，因此其照明和通風均需依賴各項用電設備，如大量照明設備、大功率中央空調(diào)、音響設備、大型廣告屏等。這些設備在商場營業(yè)期間持續(xù)用電，耗電量巨大，而且電路復雜程度高，如果商鋪租戶用電安全意識低極有可能私自改造電路，違規(guī)增加大功率用電設備進一步加大用電量，同時此類行為也增大了電路或設備故障引發(fā)火災的可能性。

（四）建筑多次裝修，疊加動態(tài)隱患

大型商業(yè)綜合體投入使用之后，通常會對部分建筑進行一定程度的調(diào)整，例如商場進行經(jīng)營業(yè)態(tài)調(diào)整或店鋪租戶自行裝修等。在此過程中裝修人員或店鋪等相關人員可能使用易燃的裝飾品、擅自更改防火防煙分區(qū)、違反規(guī)定建造儲物間，更有甚者不停業(yè)裝修。裝修完畢后同樣存在違反消防安全要求的現(xiàn)象，例如為了美觀使用各種遮擋物遮擋消防設備或消防安全標志等。此類做法帶來了火災的動態(tài)隱患，進一步加大了潛在風險。一般而言，在大型商業(yè)綜合體建造之初是采用了性能化設計以求達到國家消防技術標準要求的，此做法是為了使建筑能動工建造并順利投入使用，然而有的商家為了追求商業(yè)利益，在大型商業(yè)綜合體開業(yè)后通常會進行二次改造，改動原定設計的限制性條件，也就是將正常情況下應該空置的建筑區(qū)域改造為商業(yè)用途的區(qū)域或景觀，如建筑內(nèi)消防車道改為休息區(qū)、店鋪等，建筑內(nèi)的通道增設流動店鋪，避難層改為辦公層、倉儲區(qū)域等，此種改造使之無法在火災發(fā)生時發(fā)揮應有的作用[2]。

二、大型商業(yè)綜合體消防隱患的解決措施

（一）完善消防標準，嚴格執(zhí)行

當下實行的消防法律法規(guī)完備性欠缺，因此需要各省政府單位及有地方立法權的地級市和自治州，從當?shù)卮笮蜕虡I(yè)綜合體建筑的實際情況著手，建立健全地方法律法規(guī)、技術要求、消防安全條例等。文件發(fā)布后應當督促相關部門積極學習，然后加強管理，并由消防部門等嚴格執(zhí)行監(jiān)督管理制度。另外，在修改消防標準制度時，應當將大型商業(yè)綜合體的消防安全技術標準包含在內(nèi)，技術標準針對的內(nèi)容包含不限于樓層商鋪平面分布圖，該圖應該標明防火隔離與飲食店鋪位置、游樂場所位置、倉儲位置、消防救援窗口等。建筑周圍分布圖應包含的地點有下沉式廣場、消防池，有火災逃生指示標的消防新設備、新技術使用等方面[3]。

（二）管理消防隱患源頭

1.嚴格評估綜合體建筑規(guī)劃。在建筑立項、選址、審批等環(huán)節(jié)即對消防安全潛在隱患進行細致評估，評估時應當考慮的因素有城市已有消防栓、合理的消防車道、消防車高空作業(yè)的空間、消防部門位置等市政消防配套設施的分布，然后綜合各項因素最終敲定綜合體的位置、規(guī)模和用途。

2.規(guī)范專家評審范圍。專家評審的內(nèi)容應當在規(guī)定的范圍之內(nèi)，避免出現(xiàn)為繞過國家標準而進行超范圍的專家評審。對規(guī)定范圍之外的直接駁回，杜絕專家變相突破國家規(guī)范，例如嚴禁用管理的方法彌補技術的不達標。

3.嚴管裝修工程審批。裝修方案中的消防方案應當滿足兩項要求：國家工程建設消防技術標準、特殊消防設計與相關針對性技術措施要求。據(jù)此商鋪的倉儲區(qū)域應當采用封閉形式，且倉儲區(qū)域需采用阻燃材料進行建設或裝飾，并且保證配備符合要求的消防設施。

4.改建或增加消防水源。如建筑周圍有DN200及以上的城市供水管道，則必須建造消防水源。如總建筑面積在10萬平方米及以上，則需根據(jù)自身情況改建已有的消防水源取水口或者取水作業(yè)面，保證消防車高效取水。

（三）建立信息化管理系統(tǒng)

1.加強消防設備實時管控。如果該地區(qū)尚未建立城市物聯(lián)網(wǎng)消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)，則大型商業(yè)綜合體可酌情采用手機應用或攝像頭監(jiān)控等方法，便于實時監(jiān)控消防設備狀態(tài)，迅速發(fā)現(xiàn)災情并采取措施。如已有此類系統(tǒng)則應當將綜合體內(nèi)消防設備狀態(tài)信息及攝像頭納入監(jiān)控系統(tǒng)中，實現(xiàn)實時監(jiān)管。

2.實時管理綜合體內(nèi)部人員。各地區(qū)均有天眼工程，大型商業(yè)綜合體應當被納入。加入監(jiān)控后，一方面應當監(jiān)控工作人員是否在其崗位上，例如消防管理室、配電房、備用發(fā)電機、消防工作人員在崗情況等。另一方面應當監(jiān)控人流量大的地方，如商場出入口等，時時掌握綜合體內(nèi)人流量，如高于定額則必須限流。此外，廚房需配備離人報警攝像頭，并將相關信息接入消防管理室。

3.實時管理燃氣、電氣。攝像頭監(jiān)控系統(tǒng)需對火源、電氣、燃氣的消耗情況全天候監(jiān)測，此外還需要在電氣火災易發(fā)地點設置適用的火災報警系統(tǒng)。

（四）加強常規(guī)巡檢管理

消防部門應當定期巡檢大型商業(yè)綜合體，嚴格處理消防隱患。消防監(jiān)督員需要有豐富的巡檢經(jīng)驗及理論知識，熟知性能化設計與專家評審內(nèi)容。超大型商業(yè)綜合體需由至少3名巡檢人員組成，如支隊防火監(jiān)督處領導、大隊領導與其他監(jiān)督員。

三、結語

大型商業(yè)綜合體由于規(guī)模巨大，外形設計美觀，通常會是城市地標、景觀工程，承載起城市生活理念與方式。伴隨著我國城市化建設的不斷加快和我國經(jīng)濟實力的飛速發(fā)展，城市中的大型商業(yè)綜合體建筑數(shù)量、規(guī)模、用途、人流量等將提升至一個新的階段。大型商業(yè)綜合體是目前及以后一段時間內(nèi)消防安全管理的重中之重，同時也是火災處理工作中難度最高的一種。綜合而言，應當未雨綢繆，如各地方部門根據(jù)當?shù)厍闆r完善法律法規(guī)，聯(lián)合多部門加強監(jiān)督管理工作，推廣信息化管理系統(tǒng)，提高大型商業(yè)綜合體消防安全管理能力，避免大型商業(yè)綜合體建筑出現(xiàn)重大安全事故，同時加強消防部門的火災救援能力，引入高性能的救援設備，強化隊伍的專業(yè)能力，作為火災防控的底線，高效防控并有效降低重大火災事故出現(xiàn)。