不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用探究

高明

摘要：在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中，科學(xué)運(yùn)用測(cè)繪工程技術(shù)，能夠有效提升工作效率，而且還能獲取更為完善且全面的不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，以及不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展情況等。現(xiàn)階段，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作所涉及內(nèi)容越來(lái)越多，測(cè)繪工程技術(shù)類型，也隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，樣式也隨之不斷增長(zhǎng)。科學(xué)有效運(yùn)用測(cè)繪工程技術(shù)，能夠讓不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量各項(xiàng)信息數(shù)據(jù)更為準(zhǔn)確且高效，而且對(duì)于后期工作具有促進(jìn)作用。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪工程技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量;應(yīng)用

中圖分類號(hào)：D91

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

引言

在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度改革過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容，是變更登記中的重要材料。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果會(huì)影響到政府不動(dòng)產(chǎn)登記等管理制度的公信力，因此，政府應(yīng)不斷提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，保證其結(jié)果的準(zhǔn)確性，準(zhǔn)確了解及掌握房屋等地理數(shù)據(jù)信息，為國(guó)家土地及建設(shè)規(guī)劃提供有效依據(jù)，為政府相關(guān)部門在城鄉(xiāng)規(guī)劃工作中的良好決策提供保障。

1新形勢(shì)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與管理中存在的問(wèn)題

1.1不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的單元?jiǎng)澐謽?biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)對(duì)土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)建設(shè)有重要作用，但是在其實(shí)際工作過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一定問(wèn)題。在實(shí)際的測(cè)繪工作中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的單元?jiǎng)澐謽?biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，國(guó)家有關(guān)部門沒(méi)有制定統(tǒng)一的測(cè)繪單元?jiǎng)澐謽?biāo)準(zhǔn)，并且在實(shí)際的執(zhí)行過(guò)程中難度較大。林業(yè)部門以及國(guó)土部門有單獨(dú)的發(fā)展規(guī)劃方案，在對(duì)測(cè)繪的單元?jiǎng)澐謽?biāo)準(zhǔn)上有偏差，在同一塊地會(huì)產(chǎn)生2種劃分標(biāo)準(zhǔn)，阻礙了測(cè)繪工作的開展。同時(shí)，人們對(duì)土地資源的開發(fā)力度不斷提升，一些土地資源不再局限于二維平面中，還包括三維空間中的相關(guān)資源，這也增加了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪部門的工作難度。

1.2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的執(zhí)行中，需要運(yùn)用統(tǒng)一的測(cè)繪技術(shù)，但是國(guó)家相關(guān)部門在分割式的管理下，對(duì)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)范圍界定及成果標(biāo)準(zhǔn)要求不明確，使得不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作存在較大的技術(shù)差異。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪技術(shù)國(guó)家及各地方都應(yīng)設(shè)定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，使其滿足技術(shù)要求，開展統(tǒng)一的測(cè)繪工作。但是在實(shí)際的工作中，由于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作需要考慮到過(guò)去的測(cè)繪成果，使得國(guó)家及各地方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立不統(tǒng)一，從而導(dǎo)致測(cè)繪工作的難度增大。

1.3不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的成果整合效果不佳

在不動(dòng)產(chǎn)登記中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作成果進(jìn)行整合，應(yīng)從不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一的等級(jí)需求出發(fā)，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，并按照其不動(dòng)產(chǎn)登記的需求將策劃數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，在成果整合的過(guò)程中最大限度地滿足林木、草地等資源的權(quán)利屬性劃分要求，但是在實(shí)際的工作中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合工作還是會(huì)受到一些因素的影響。一方面不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合工作需要大量的人力資源，對(duì)工作人員的專業(yè)能力及素要求較高。并且相關(guān)地區(qū)及部門對(duì)測(cè)繪成果的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一的要求，使得整合工作的難度及工作量增加。另一方面，一些測(cè)繪成果時(shí)間較久，這在數(shù)據(jù)收集及保存等方面會(huì)產(chǎn)生一些問(wèn)題，從而影響測(cè)繪成果整合。

2測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用分析

2.1數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)

數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)在測(cè)繪工程技術(shù)當(dāng)中，屬于最具代表性技術(shù)。通常情況下，這項(xiàng)技術(shù)運(yùn)用在航天領(lǐng)域當(dāng)中，因其相較其他檢測(cè)技術(shù)分辨率和靈敏度更為明顯且優(yōu)質(zhì)，所以將數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)運(yùn)用到航空航天領(lǐng)域之中，能夠有效提升測(cè)繪質(zhì)量與精準(zhǔn)性。而將其運(yùn)用到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量之中，需要工作人員在開展工作期間，根據(jù)要求開展測(cè)量工作，并且將所獲取數(shù)據(jù)，在結(jié)合工作目標(biāo)與要求，科學(xué)合理開展測(cè)量工作。而且針對(duì)不同專題對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開展測(cè)量與制定測(cè)量計(jì)劃也是非常有必要的，這是保證工作順利開展的關(guān)鍵。開展測(cè)量工作期間，員工可以根據(jù)不同領(lǐng)域?qū)嶋H情況，科學(xué)運(yùn)用數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)，在結(jié)合遙控衛(wèi)星的方式，對(duì)具體測(cè)繪區(qū)域進(jìn)行檢測(cè)，以保證檢測(cè)優(yōu)質(zhì)性，而且還能保證監(jiān)測(cè)工作的動(dòng)態(tài)性，使工作人員更快了解檢測(cè)區(qū)域?qū)嶋H情況，以便開展后期工作。

2.23S技術(shù)

3S技術(shù)屬于當(dāng)下較為流行的地理信息測(cè)繪技術(shù)。因該技術(shù)工作效率高，且具有良好操作界面，所以這項(xiàng)技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量之中被廣泛應(yīng)用。相比于其他測(cè)繪技術(shù)而言精準(zhǔn)性更高，該技術(shù)也可以進(jìn)行細(xì)化，分成RS技術(shù)、GIS技術(shù)等。RS技術(shù)主要運(yùn)用于提高土地利用率方面，工作人員借助遙感測(cè)量的方式，獲取自身所需要的各項(xiàng)信息數(shù)據(jù)，其中包含圖片、影像等。在獲取大量信息數(shù)據(jù)之后，在借助當(dāng)下先進(jìn)信息技術(shù)的方式，對(duì)各項(xiàng)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行處理與分析，讓分辨難度高的信息數(shù)據(jù)變得更加清晰，將困難度高的內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)化，同時(shí)員工能夠根據(jù)計(jì)算機(jī)技術(shù)分析結(jié)果，作出相應(yīng)的判斷，以提升員工的工作效率。而GIS技術(shù)主要是在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)期間使用，因其具有較強(qiáng)計(jì)算能力，而且操作簡(jiǎn)單便捷，同時(shí)還能與GPS技術(shù)通用，以達(dá)到快速測(cè)繪的目的。

2.3三維激光掃描技術(shù)

三維激光掃描技術(shù)在測(cè)繪工程之中，屬于一種新型技術(shù)，因這項(xiàng)技術(shù)能夠在不接觸檢測(cè)對(duì)象的情況下，也能對(duì)物質(zhì)開展檢測(cè)工作，同時(shí)獲取相關(guān)市信息數(shù)據(jù)。工作人員在獲取相關(guān)信息數(shù)據(jù)之后，再借助當(dāng)下先進(jìn)基礎(chǔ)，如計(jì)算機(jī)技術(shù)等，對(duì)事先所收集的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納與分析，同時(shí)將數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)景復(fù)制與體現(xiàn)，這樣不僅能夠幫助工作人員更好觀察，同時(shí)還能獲取更為精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，而且還能提高工作人員的測(cè)量效率與質(zhì)量，其還打破傳統(tǒng)單點(diǎn)測(cè)量所存在的局限性與問(wèn)題，所以該技術(shù)被諸多行業(yè)所廣泛應(yīng)用，其中就包含建筑、礦山等，不同類型不動(dòng)產(chǎn)檢測(cè)當(dāng)中，該技術(shù)都能發(fā)揮出良好的優(yōu)勢(shì)與作用。

2.4數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術(shù)應(yīng)用

數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術(shù)被工作人員科學(xué)運(yùn)用到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量之中，不僅能夠提高員工工作效率，而且員工還可以通過(guò)該技術(shù)獲取相關(guān)地形地貌等諸多信息數(shù)據(jù)的同時(shí)，還能借助各項(xiàng)數(shù)據(jù)開展工作。因此，將數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術(shù)運(yùn)用到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作當(dāng)中，能夠幫助工作人員的準(zhǔn)確獲取相關(guān)信息，同時(shí)還能將地籍信息資料進(jìn)行整合與分析，發(fā)現(xiàn)并解決其中所存在的問(wèn)題，及時(shí)且快速生成相關(guān)信息報(bào)告，以提升工作人員的測(cè)量速度。而且該技術(shù)能夠?qū)y(cè)量圖紙中，各條線路分布情況、周邊環(huán)境、街道整體布局等，進(jìn)行全方位的規(guī)劃與分析，以提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中，所獲取數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性、可靠性，同時(shí)能夠提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作專業(yè)性。因此，科學(xué)運(yùn)用數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術(shù)，對(duì)于提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作具有促進(jìn)作用。

2.5RTK定位技術(shù)

RTK定位技術(shù)也可以稱之為實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)載波相位差分技術(shù)，其主要是通過(guò)對(duì)用戶接收機(jī)發(fā)放基準(zhǔn)站采集載波相位的方式，在對(duì)其進(jìn)行計(jì)算求解算坐標(biāo)。該技術(shù)不僅僅有測(cè)量效率高，數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，而且能夠直接通過(guò)測(cè)量的方式，獲取員工所需要的信息數(shù)據(jù)。因此，該技術(shù)應(yīng)用范圍也隨之不斷擴(kuò)大，由此可以發(fā)現(xiàn)，該技術(shù)具有良好的發(fā)展前景，將其運(yùn)用到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量之中，能夠幫助工作人員實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)獲取相關(guān)城市信息數(shù)據(jù)，而且其各項(xiàng)操作簡(jiǎn)單便捷，無(wú)需工作人員浪費(fèi)過(guò)多時(shí)間。其具有諸多優(yōu)點(diǎn)，如具備較強(qiáng)集成化、自動(dòng)化，而且各項(xiàng)功能多樣且強(qiáng)大，尤其是在當(dāng)下該技術(shù)在科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展背景之下，員工可以借助衛(wèi)星等位的方式，以獲取相關(guān)信息數(shù)據(jù)，采取衛(wèi)星的方式開展工作，能夠保證獲取各項(xiàng)信息數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性更高。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，由于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作本身具有復(fù)雜性、系統(tǒng)性等特點(diǎn)，而且不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量流程復(fù)雜度較高，所涵蓋的內(nèi)容有較為繁雜，對(duì)其開展工作期間，如若其中某一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)偏差，都會(huì)影響不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量質(zhì)量，因此實(shí)際對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開展測(cè)量工作期間，科學(xué)運(yùn)用測(cè)繪工程技術(shù)的方式，同時(shí)員工需要加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)的重視程度，不斷提升測(cè)繪質(zhì)量與精準(zhǔn)性，這樣才能確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪效果。

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