房建工程造價(jià)的作用與優(yōu)化路徑分析

何浩然

摘要：本文主要針對(duì)房建工程造價(jià)展開研究，先提出房建工程造價(jià)的作用，然后對(duì)房建工程造價(jià)的具體應(yīng)用進(jìn)行闡述，最后總結(jié)和論述了房建工程造價(jià)的優(yōu)化路徑，主要涵蓋強(qiáng)化控制工程設(shè)計(jì)方案、加強(qiáng)工程造價(jià)審計(jì)、完善工程施工工作，旨在不斷增強(qiáng)房建工程造價(jià)控制效果，確保房建工程項(xiàng)目的順利推進(jìn)，及時(shí)高質(zhì)量地完工。

關(guān)鍵詞：房建工程;工程造價(jià);作用;優(yōu)化路徑

對(duì)于工程造價(jià)來說，要求全面化分析土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)等因素。分析工程造價(jià)的實(shí)施領(lǐng)域，在估算、概算、結(jié)算等得到了充分體現(xiàn)。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展過程中，政府對(duì)建筑行業(yè)的控制力度出現(xiàn)了明顯的變化，現(xiàn)代化建筑成本控制與管理，也成為了房地產(chǎn)投資業(yè)的重要影響因素?；诜拷üこ探?jīng)濟(jì)效益視角，加強(qiáng)工程造價(jià)是至關(guān)重要的，為房建工程企業(yè)贏取更多的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，促進(jìn)房建工程企業(yè)更好、更快地發(fā)展與進(jìn)步。

一、房建工程造價(jià)的作用分析

（一）有利于提高經(jīng)濟(jì)效益

在工程建設(shè)的前期階段，加強(qiáng)整個(gè)工程成本預(yù)算是至關(guān)重要的，這些預(yù)算的資金在工程造價(jià)內(nèi)得到了充分體現(xiàn)，所以工程造價(jià)與房建工程成本之間的關(guān)系是緊密聯(lián)系、密不可分的，所以加強(qiáng)工程造價(jià)的管理，可以滿足工程成本的節(jié)約化需求，致力于企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升。所以在工程進(jìn)行的前期階段，必須要將工程審計(jì)工作落實(shí)下去，合理安排人力、物力及財(cái)力，然后合理安排工程任務(wù)?？傊?，借助工程造價(jià)，不僅可以為提高工作效率提供極大的便捷，防止不必要的浪費(fèi)行為的出現(xiàn)，將工程成本控制在合理范圍內(nèi)，從而確保工程經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的穩(wěn)步提升。

（二）有利于穩(wěn)步推進(jìn)招投標(biāo)工作

在工程建設(shè)領(lǐng)域，房建工程占據(jù)著舉足輕重的地位，要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中立足，必須要深刻認(rèn)識(shí)到工程造價(jià)管理的作用。在這一方面，工程造價(jià)管理與招投標(biāo)工作之間的關(guān)系是緊密聯(lián)系的，借助有效的工程造價(jià)管理，可以使招投標(biāo)過程的公平性和公正性體現(xiàn)出來，然后各個(gè)企業(yè)應(yīng)通過正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，以此來對(duì)適合的企業(yè)進(jìn)行選取，從而使企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力得到不斷提升。

二、房建工程造價(jià)的具體應(yīng)用

（一）初步設(shè)計(jì)施工圖階段

在初步工程造價(jià)過程中，對(duì)于預(yù)算人員來說，應(yīng)從實(shí)際工期出發(fā)，確保造價(jià)起終點(diǎn)設(shè)置的合理性。通常來說，起點(diǎn)可以以設(shè)計(jì)單位建設(shè)初期為主，而終點(diǎn)應(yīng)選擇工期結(jié)束時(shí)間。在建筑施工圖紙中，應(yīng)充分體現(xiàn)出工程造價(jià)設(shè)計(jì)的具體方案，其中，既要詳細(xì)總結(jié)施工機(jī)械設(shè)備的使用情況，而且也要予以嚴(yán)格審查，從而促進(jìn)工程造價(jià)的管理活動(dòng)的順利進(jìn)行。

（二）設(shè)計(jì)階段

對(duì)于建筑企業(yè)來說，應(yīng)加強(qiáng)建筑工程設(shè)計(jì)方案的合理制定，基于公平競(jìng)爭(zhēng)原則，為招標(biāo)提供可行的依據(jù)。在評(píng)選招標(biāo)過程中，應(yīng)準(zhǔn)確考核設(shè)計(jì)方案，借助整個(gè)工程的造價(jià)和技術(shù)，為方案的可行性的衡量提供一定的依據(jù)，并將經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重提升上來，保證經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)方案選擇的科學(xué)性、合理性，從而不斷提高工程造價(jià)控制水平。此外，在招標(biāo)方案設(shè)計(jì)方面，對(duì)于設(shè)計(jì)人員來說，應(yīng)對(duì)其目的予以高度明確，并對(duì)建筑工程的操作程序進(jìn)行分析，進(jìn)一步規(guī)范中標(biāo)流程，以此來不斷強(qiáng)化建筑工程造價(jià)控制水平。

（三）施工階段

在施工階段，要想不斷提高造價(jià)控制水平，必須要嚴(yán)格控制好人工費(fèi)用、材料費(fèi)用等。首先，在人工費(fèi)用造價(jià)控制過程中，應(yīng)從施工所需的工程量出發(fā)，對(duì)作業(yè)工與零用工的比例進(jìn)行合理界定，并對(duì)勞務(wù)合同進(jìn)行及時(shí)簽訂;其次，在材料費(fèi)用的造價(jià)控制方面，采購點(diǎn)的選擇應(yīng)與施工地點(diǎn)保持緊密的距離，避免材料的運(yùn)輸成本出現(xiàn)不必要的浪費(fèi)現(xiàn)象【1】。與此同時(shí)，應(yīng)全方位、多角度地調(diào)查分析市場(chǎng)的材料價(jià)格，堅(jiān)持貨比三家的原則，對(duì)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的材料予以優(yōu)先購買;最后，在機(jī)械使用費(fèi)用的造價(jià)控制方面，基于施工單位角度，應(yīng)與工程實(shí)際需要進(jìn)行緊密聯(lián)系，使機(jī)械設(shè)備的選擇與施工要求相符，滿足機(jī)械使用成本的節(jié)約化需求。

除此之外，在項(xiàng)目施工的前期階段，應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的要求進(jìn)行深入分析，確保施工進(jìn)度計(jì)劃的合理制定，對(duì)施工順序進(jìn)行合理安排，既要推動(dòng)工程質(zhì)量的提升，也要不斷強(qiáng)化工程造價(jià)控制水平。

（四）竣工階段

在這一環(huán)節(jié)中，必須要確保所有工程內(nèi)容與驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)相一致。對(duì)于竣工決算，應(yīng)與施工合同中的條款相互聯(lián)系，對(duì)主材價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行嚴(yán)格審查。面對(duì)隱蔽工程，驗(yàn)收記錄是否與規(guī)范要求相符，應(yīng)予以重點(diǎn)檢查，并高度符合竣工圖紙。面對(duì)重大設(shè)計(jì)變更的出現(xiàn)，應(yīng)經(jīng)過層層嚴(yán)密的審批，然后監(jiān)理工程師進(jìn)行相應(yīng)的簽字確認(rèn)。

三、房建工程造價(jià)的優(yōu)化路徑

（一）強(qiáng)化控制工程設(shè)計(jì)方案

在房建施工中，工程設(shè)計(jì)處于關(guān)鍵性的地位，借助施工方案的有效管理，可以使施工方案與設(shè)計(jì)要求相符，從而在根源上給予房建造價(jià)控制一定的保證。具體來說：首先，應(yīng)對(duì)施工設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)格審查，以免對(duì)圖紙質(zhì)量造成不良影響，最大程度地規(guī)避返工等現(xiàn)象的出現(xiàn)，并切實(shí)維護(hù)好施工進(jìn)度。其次，在限額設(shè)計(jì)控制方面，應(yīng)與實(shí)際施工情況相聯(lián)系，為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)建提供合理的依據(jù)，更好地控制工程施工方案和造價(jià)。最后，預(yù)算設(shè)計(jì)方法也要予以嚴(yán)格控制，進(jìn)一步規(guī)范預(yù)算設(shè)計(jì)工作。例如在設(shè)計(jì)預(yù)算執(zhí)行的前期階段，應(yīng)向造價(jià)管理部門提交設(shè)計(jì)方案，然后管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)的審定，使預(yù)算高度契合標(biāo)準(zhǔn)定額，避免引起超預(yù)算費(fèi)用行為。

（二）加強(qiáng)工程造價(jià)審計(jì)

在工程造價(jià)控制方面，要想不斷提高工程審計(jì)效率，應(yīng)將核算體系與工程施工特征進(jìn)行緊密融合，并將核算體系的獨(dú)立性發(fā)揮出來，同時(shí)加強(qiáng)分階段、全過程方法的應(yīng)用，為審計(jì)效果的提升提供一定的支持。對(duì)此在控制審計(jì)工作中，要做到以下幾點(diǎn)：首先，在預(yù)算結(jié)算審計(jì)過程中，應(yīng)密切聯(lián)系房建工程的施工情況，有效落實(shí)預(yù)決算審計(jì)工作;其次，審計(jì)工作，應(yīng)在工程設(shè)計(jì)階段、施工階段等體現(xiàn)出來，使得審計(jì)的全過程性體現(xiàn)出來【2】。最后，為了將審計(jì)效率提升上來，分組計(jì)算審計(jì)、全面審計(jì)等方法具有較高的應(yīng)用價(jià)值。但是不同審計(jì)方法的適用范圍有著明顯的區(qū)別，故應(yīng)對(duì)工程設(shè)計(jì)特點(diǎn)和建設(shè)特點(diǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確分析，實(shí)現(xiàn)多種審計(jì)方法的靈活運(yùn)用，旨在將審計(jì)速度提升上來，并進(jìn)一步優(yōu)化工程分項(xiàng)目的造價(jià)。

（三）完善工程施工工作

分析造價(jià)優(yōu)化過程的影響因素，主要涉及房建工程的施工工作是否與設(shè)計(jì)要求相符，并是否與工程質(zhì)量相一致。所以工程施工工作是必須要予以完善的，旨在滿足降低成本、優(yōu)化造價(jià)等需求。首先，在完善造價(jià)控制措施方面，應(yīng)加強(qiáng)先進(jìn)理念的滲透，比如要對(duì)房建施工情況進(jìn)行高度掌握，然后加強(qiáng)責(zé)任管理制度的構(gòu)建，將造價(jià)管理責(zé)任落實(shí)到位，并實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理理念與造價(jià)控制工作的緊密融合，引導(dǎo)全體工作人員提高對(duì)成本控制、造價(jià)優(yōu)化工作的參與熱情。其次，在制定標(biāo)準(zhǔn)成本時(shí)，務(wù)必要與工程施工條件相聯(lián)系。對(duì)于材料結(jié)算預(yù)算單價(jià)、預(yù)算定額，對(duì)于計(jì)算造價(jià)的影響程度深遠(yuǎn)，所以在方案制定中，料結(jié)算預(yù)算單價(jià)、預(yù)算定額的作用不容小覷，并從施工方案及施工條件出發(fā)，確保標(biāo)準(zhǔn)成本制定的可行性。接著控制方案也要予以大力踐行，以便于施工造價(jià)優(yōu)化控制水平的穩(wěn)步提升。

四、結(jié)束語

綜上所述，在開展房建工程項(xiàng)目中，要想獲取理想的經(jīng)濟(jì)效益，工程造價(jià)的作用和優(yōu)勢(shì)不容小覷?；诖?，應(yīng)對(duì)造價(jià)體系中的內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格控制，不斷提高工程造價(jià)的優(yōu)化水平。同時(shí)，還要將造價(jià)優(yōu)化與成本控制結(jié)合在一起，確保工程施工方案的科學(xué)性、合理性，從而為施工過程、施工行為予以正確的指導(dǎo)。

參考文獻(xiàn)：

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