不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用探究

張明明

摘 要：近年來，測繪工程的不斷發(fā)展，技術(shù)的不斷創(chuàng)新，然而測繪工程技術(shù)也廣泛的應(yīng)用到不動產(chǎn)測量中，因此不動產(chǎn)測量屬于地籍測量重要的分支，也是房產(chǎn)測量是不動產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容之一，為了更好地完成房屋測量工作，相關(guān)部門還需要引入更多新型的測繪工程技術(shù)，通過測繪工程技術(shù)的應(yīng)用和創(chuàng)新，能夠更好地保證不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，從而更好地完成房屋登記工作。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測量;測繪工程技術(shù);應(yīng)用

引言

在不動產(chǎn)測量中有效應(yīng)用測繪工程技術(shù)可獲取完善的不動產(chǎn)信息，了解不動產(chǎn)的自然狀態(tài)。測繪工程技術(shù)可以為不動產(chǎn)測量工作提供有效的技術(shù)保障，對于提高不動產(chǎn)測量工作效率具有重要意義。目前測繪工程技術(shù)涉及的內(nèi)容越來越多，加強(qiáng)對測繪工程技術(shù)的分析，可促使其有效性得到全面的體現(xiàn)，推動我國不動產(chǎn)測量工作的發(fā)展。

1不動產(chǎn)測量主要內(nèi)容

不動產(chǎn)測量是不動產(chǎn)登記過程中必不可少的環(huán)節(jié)，以下針對不動產(chǎn)測量的主要內(nèi)容進(jìn)行具體分析：（1）不動產(chǎn)測繪。所謂不動產(chǎn)測繪，就是提取不動產(chǎn)信息，包括國土空間（水域空間、陸域空間等）、附著于各類型國土空間上的林木、房屋等不動產(chǎn)的用途、空間大小、地理位置、自然狀態(tài)等開展的測繪工作。通?？煞譃椴菰瓬y繪、林籍測繪、海籍測繪、房產(chǎn)測繪、地籍測繪等，在進(jìn)行不同類型不動產(chǎn)測繪的時候，需要結(jié)合不動產(chǎn)的類型，選擇相應(yīng)的測繪方法，保證測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。（2）水籍測繪。水籍測繪主要包括海域測繪、湖泊測繪、河道測繪等，由于土地區(qū)域的不同，水域會隨著水位的變化發(fā)生相應(yīng)的空間和位置的改變，所以水籍測繪與陸域測繪也存在比較大的差異性，在進(jìn)行水籍測繪的時候，除了水域之外，還需要包括碼頭、無人島嶼、沙洲、水域內(nèi)灘地等，同時仔細(xì)調(diào)查水域的使用功能、使用權(quán)、所有權(quán)等。（3）林權(quán)和草原測繪。林權(quán)和草原測繪也屬于不動產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容，兩者測量工作的要求具有一定的相似之處，工作人員在測繪過程中，需要仔細(xì)核查草原或者林地中的植被種類，然后掌握草原、林地的消長，最后結(jié)合林權(quán)和草原測繪的具體要求，選用航拍影像資料、衛(wèi)星遙感資料等完成測繪工作。（4）房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)測繪屬于不動產(chǎn)測繪主要的工作內(nèi)容之一，其主要工作內(nèi)容包括確定周邊房產(chǎn)與各類房產(chǎn)之間的水平位置關(guān)系，并且房產(chǎn)圖與房產(chǎn)測繪成果是作為證明房產(chǎn)所有人的主要依據(jù)。一般來說，房產(chǎn)測繪圖選擇的比例尺主要為兩種，一種是1∶1000，另一種是1∶500，為了提高房產(chǎn)測繪圖的準(zhǔn)確性，在分戶圖或者分宗圖的繪制過程中，還可以選擇1∶200或者1∶100的比例尺，更好的減少誤差。（5）地籍測繪。地籍測繪的關(guān)鍵是確定宗地之間的水平位置關(guān)系，通常情況下，地籍測繪的界址點數(shù)量比較多，涉及的測繪面積也會相對比較大，在這種情況下，一般不會測量高程數(shù)據(jù)，同時地籍測繪中常見的比例尺一般都是1∶500至1∶20000，比例尺的選擇需要根據(jù)圖中需要涉及到的要素來確定，需要涉及的要素越齊全，選擇的比例尺也會越大，同時成本也就越高，所以為了更好地節(jié)約成本，在實際測繪過程中，還需要結(jié)合具體的要求，合理選擇比例尺。

2不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用分析

2.1遙感技術(shù)和攝影測量技術(shù)的應(yīng)用

將靈敏度較高且分辨率較強(qiáng)的攝影裝置安裝在航空航天設(shè)備上，在衛(wèi)星的幫助下可以實現(xiàn)對遙感技術(shù)和攝影測量技術(shù)的高效利用。該技術(shù)的應(yīng)用可以為不動產(chǎn)測量提供強(qiáng)有力的技術(shù)保障，提高測量工作效率。不動產(chǎn)測量中應(yīng)用遙感和攝影測量技術(shù)，可高效完成測量數(shù)據(jù)的收集工作，能結(jié)合不同的專題內(nèi)容，擬定針對性的不動產(chǎn)圖，提高不動產(chǎn)圖的針對性和適用性，其中不動產(chǎn)測繪圖如圖1所示。該技術(shù)的應(yīng)用可明顯優(yōu)化原有不動產(chǎn)的測量方式，獲取最精確的測量數(shù)據(jù)。此外，不動產(chǎn)測量中應(yīng)用遙感和攝影測量技術(shù)可實時監(jiān)控測量區(qū)域，分析測量區(qū)域相關(guān)要素的變化情況，總結(jié)其變化規(guī)律，為分析國土資源變化方面的趨勢提供相應(yīng)的參考依據(jù)，能確保不動產(chǎn)測量作業(yè)開展的有效性。

2.2三維激光掃描技術(shù)

三維激光掃描技術(shù)是測繪工程技術(shù)的改革和進(jìn)步，該技術(shù)能夠在不接觸測量對象的情況下，采集測量對象的空間數(shù)據(jù)，然后再利用相關(guān)軟件將采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行實景復(fù)制，能夠很好地提高精度和測量效率，同時單點測量的局限性也能很好的被突破。當(dāng)前，在房屋、建筑、礦山等多種不動產(chǎn)的測量當(dāng)中，三維激光掃描技術(shù)均能夠發(fā)揮出非常好的效果，例如，在礦上不動產(chǎn)測量當(dāng)中，運(yùn)用三維激光掃描技術(shù)首先需要布置地面控制網(wǎng)，且需要保證布網(wǎng)具有科學(xué)性，在這個環(huán)節(jié)，可以適當(dāng)?shù)剡x擇衛(wèi)星定位技術(shù)進(jìn)行輔助測量，更好地完成地面控制網(wǎng)的布置。其次，需要構(gòu)建礦山云數(shù)據(jù)模型，也就是將測量采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理，然后構(gòu)建云數(shù)據(jù)模型，通過模型的構(gòu)建，能夠很好地將礦山的地形地貌展示出來，從而更有利于制定相應(yīng)的開采方案，提高礦山開采效率。最后，繪制等高線。在完成云數(shù)據(jù)模型構(gòu)建后，進(jìn)行等高線畫圖，從而更好地發(fā)揮出三維激光掃描技術(shù)的應(yīng)用價值。六是傾斜攝影技術(shù)。該技術(shù)主要通過傳感器來獲取相應(yīng)的影像資料，相較于傳統(tǒng)測繪技術(shù)而言，傾斜攝影技術(shù)彌補(bǔ)了傳統(tǒng)技術(shù)的多個不足之處，能夠完成全方位的采集和處理，同時影像的真實性更高。傾斜攝影技術(shù)可以被運(yùn)用于地籍測圖工作中，利用無人機(jī)進(jìn)行控制，能夠更加完整地進(jìn)行測量，工作效率也會更高，同時在不動產(chǎn)測量當(dāng)中，傾斜攝影技術(shù)的應(yīng)用降低了勞動強(qiáng)度和人力成本投入，能夠很好地降低成本，保證更高的經(jīng)濟(jì)效益。

2.3數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的應(yīng)用

數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)可以分析并利用地籍圖紙和地形地貌等數(shù)據(jù)信息。不動產(chǎn)測量中數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的應(yīng)用情況具體如下，在不動產(chǎn)測量工作中有效應(yīng)用數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)可以將地籍信息資源的整合利用效率提升，加快不動產(chǎn)信息報告的生成速度，確保測量作業(yè)的高效完成。此外，數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的應(yīng)用，還可以對不動產(chǎn)測量圖紙中的路線分布情況全面分析，了解周邊街道的整體布局，進(jìn)一步提高不動產(chǎn)測量的專業(yè)性和可靠性，確保測量數(shù)據(jù)結(jié)果的精確。

2.43S技術(shù)的應(yīng)用

所謂3S技術(shù)就是遙感測量技術(shù)（RS）、衛(wèi)星定位技術(shù)（GPS）、地理信息技術(shù)（GIS），在不動產(chǎn)測量中，這三種測繪技術(shù)能夠發(fā)揮出非常大的效果。其中，遙感測量技術(shù)（RS）主要是利用遙感技術(shù)獲取不動產(chǎn)現(xiàn)場空間數(shù)據(jù)、地理數(shù)據(jù)的一種測繪技術(shù)，該技術(shù)需要借助計算機(jī)功能，進(jìn)一步提高測繪數(shù)據(jù)的分辨能力，同時在運(yùn)用遙感測量技術(shù)（RS）的時候，還需要對監(jiān)測周期進(jìn)行合理的設(shè)定，從而通過遙感測量技術(shù)（RS）來更好地了解不動產(chǎn)的變化情況。衛(wèi)星定位技術(shù)（GPS）一種利用衛(wèi)星定位進(jìn)行勘測的技術(shù)，該技術(shù)具有適應(yīng)性強(qiáng)、定位精確等優(yōu)勢，能夠?qū)⑿l(wèi)星信號充分轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣N數(shù)字信號，可讀性比較強(qiáng)，因此衛(wèi)星定位技術(shù)（GPS）通常被運(yùn)用于不動產(chǎn)測繪中的土地的宗地勘測工作當(dāng)中，能夠很好的了解土地面積、地形、地貌等。地理信息技術(shù)（GIS）主要是將遙感測量技術(shù)和衛(wèi)星定位技術(shù)結(jié)合起來的測繪技術(shù)，該技術(shù)能夠很好地建立數(shù)據(jù)信息庫，從而為查看和調(diào)用不動產(chǎn)信息提供很好的便利性，同時地理信息技術(shù)（GIS）綜合性強(qiáng)，能夠很好的分析數(shù)據(jù)，從而為不動產(chǎn)測繪提供有效的依據(jù)。

結(jié)語

通過對不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)實際應(yīng)用情況的分析，希望能夠?qū)ξ覈粍赢a(chǎn)測量工作的發(fā)展起到一定的指導(dǎo)作用。

參考文獻(xiàn)

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