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    不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息安全風(fēng)險(xiǎn)研究及管理的探討

    2021-01-27 11:24:31肖欽欽衡陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心
    消費(fèi)導(dǎo)刊 2020年37期
    關(guān)鍵詞:產(chǎn)權(quán)部門(mén)檔案管理

    肖欽欽 衡陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

    前言:不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記這是房地產(chǎn)市場(chǎng)重大改革,加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的檔案管理工作能夠?qū)τ谖餀?quán)及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明確,有助于房地產(chǎn)管理規(guī)范化。不動(dòng)產(chǎn)登記檔案作為檔案登記工作中的一部分,不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理制度也隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的變化而變化。但是現(xiàn)階段,我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)檔案登記管理還處于初步發(fā)展階段,面臨著諸多的挑戰(zhàn)的同時(shí),還面對(duì)著諸多發(fā)展的機(jī)遇及困難。檔案登記工作在進(jìn)行與發(fā)展的過(guò)程中存在著諸多問(wèn)題,直接影響到不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理合理化以及規(guī)范化,所以需要對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記的檔案管理引起高度重視,改進(jìn)工作看法,提升業(yè)務(wù)能力水平,全面提升工作質(zhì)量,采取有效應(yīng)對(duì)措施對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理存在的問(wèn)題進(jìn)行有效的解決。

    一、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的重要性

    我國(guó)相關(guān)法律條例中已明確表明,對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確定主要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的檔案信息。根據(jù)登記檔案內(nèi)部的記錄,劃分不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。由此可見(jiàn),不動(dòng)產(chǎn)檔案信息登記工作的重要性。不動(dòng)產(chǎn)登記需要有專(zhuān)業(yè)的部門(mén)以及專(zhuān)業(yè)的人員從事對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的流水化跟蹤管理,而不動(dòng)產(chǎn)的登記檔案信息需要由專(zhuān)業(yè)的部門(mén)進(jìn)行永久性保存管理。但若在管理過(guò)程中出現(xiàn)意外因素造成不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息遺失的情況,則需要相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檔案重建。如果檔案登記信息中存在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的糾紛問(wèn)題,對(duì)于其中涉及到利害關(guān)系的部分則需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)登記管理部門(mén)及檔案管理部門(mén),針對(duì)利害關(guān)系沖突,提出相關(guān)內(nèi)容的核實(shí)以及比對(duì)。可見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案能夠有效提供我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)法案的法律依據(jù)。其次,我國(guó)的物權(quán)確定、法院訴訟、地籍調(diào)查、國(guó)家稅收、住房保障、個(gè)人信用管理、房屋轉(zhuǎn)讓拆遷、土地分割等都不能離開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)的登記檔案。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息檔案涵蓋內(nèi)容之廣泛,內(nèi)容邏輯之嚴(yán)謹(jǐn),其內(nèi)容包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的登記與申請(qǐng)、管理與查詢(xún),甚至包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的原始信息以及登記產(chǎn)權(quán)時(shí)所提供的材料合集,可見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的重要性以及嚴(yán)密性。如若缺失不動(dòng)產(chǎn)登記檔案,將會(huì)導(dǎo)致國(guó)家對(duì)于物權(quán)管理方面缺少諸多管理要素,以及管理依據(jù),管理工作難以進(jìn)行,工作構(gòu)造混亂,而產(chǎn)權(quán)所有者的產(chǎn)權(quán)也將受到侵害,容易產(chǎn)生糾紛,不利于社會(huì)和諧。因此,不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)充分重視起檔案的保管與存放。最后,我國(guó)的政治服務(wù),最終都是為人民生活提供便利,是真正的便民服務(wù)。國(guó)家對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的管理,是相關(guān)政府工作部門(mén)的職責(zé)。它有利于服務(wù)于人民群眾,調(diào)節(jié)由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系所導(dǎo)致的人民之間的矛盾與沖突,避免發(fā)生糾紛與矛盾。同時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行行之有效的法律保護(hù)[1],維護(hù)社會(huì)和諧。

    二、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作存在的問(wèn)題

    現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記檔案的管理工作面臨著較多的阻礙與問(wèn)題,需要相關(guān)的管理部門(mén)正視在工作過(guò)程中遇到的問(wèn)題,進(jìn)行逐一的突破,減少工作中所產(chǎn)生的意外。(1)檔案交接難度大。這是由于在傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔案管理的模式中,不同類(lèi)型的檔案分派給不同的檔案管理部門(mén),這導(dǎo)致對(duì)于檔案的管理分權(quán)較為嚴(yán)重,管理較為分散。國(guó)土、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等等不同類(lèi)型的產(chǎn)權(quán)分派給不同的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)。如果想要實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔案的統(tǒng)一管理,就需要將檔案進(jìn)行集中。但在檔案交接的過(guò)程中,由于長(zhǎng)時(shí)間的存放以及管理,可能將會(huì)出現(xiàn)檔案缺失、損壞等意外情況,難以保證檔案資料的完整性,檔案交接難度較大。(2)檔案整合難度較大。不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的統(tǒng)一管理,必不可少需要走的一步路就是將分派給各部門(mén)管理的檔案進(jìn)行整合管理。但由于不同管理部門(mén)在管理過(guò)程中所采取的不同的管理方法以及管理機(jī)制等等,對(duì)于檔案的分類(lèi)以及劃分存在著較大的差異,不具備統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),再次集中可能會(huì)出現(xiàn)歸檔混亂的想象。因此由于受地區(qū)檔案管理水平的限制,工作質(zhì)量以及工作標(biāo)準(zhǔn)參差不齊,科技發(fā)達(dá)的地區(qū)已更換紙質(zhì)檔案,普遍使用電子檔案,而科學(xué)技術(shù)水平較為落后的地區(qū),還停留在傳統(tǒng)的紙質(zhì)檔案。這將會(huì)嚴(yán)重導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記檔案整合集中工作難以進(jìn)行,整合難度較大。

    三、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理對(duì)策

    (一)建立健全管理制度

    各行各業(yè)若想要實(shí)現(xiàn)高速穩(wěn)定的發(fā)展,需要制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的管理制度,對(duì)于促進(jìn)行業(yè)內(nèi)的高效發(fā)展具有極大的作用[2]。因此,不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作,進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)作,首先就需要建立健全的檔案管理制度。針對(duì)不同類(lèi)別、不同形式的登記檔案制定合理的劃分標(biāo)準(zhǔn),制定統(tǒng)一的管理模式。與此同時(shí)細(xì)致劃分出管理細(xì)則,確保工作過(guò)程中的每一部分的開(kāi)展都有章可依,確保工作的質(zhì)量以及效率。這對(duì)各部門(mén)檔案管理工作的開(kāi)展具有重要的參考作用,同時(shí)也能夠保證檔案材料的安全性與完整性,實(shí)現(xiàn)嚴(yán)格的管理,提升檔案管理效率與質(zhì)量。

    (二)理順明確體系分工

    不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作需要滿(mǎn)足用戶(hù)的需求,能夠快速的查詢(xún)信息,及時(shí)進(jìn)行反饋。這需要檔案管理工作分工明確,內(nèi)部職能分工合理高效,能夠時(shí)刻應(yīng)對(duì)各類(lèi)型的需求。通過(guò)不同類(lèi)型的服務(wù)與需求,需要明確在不同方面進(jìn)行解答的能力。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作通過(guò)實(shí)行集約化管理,進(jìn)行統(tǒng)一的操作規(guī)范與管理工作標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn),能夠盡可能的發(fā)揮數(shù)據(jù)庫(kù)的作用。同時(shí)也能夠提升工作服務(wù)效率與質(zhì)量。有利于各個(gè)窗口服務(wù)的有序進(jìn)行。

    (三)完善檔案信息系統(tǒng)

    現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的保存與流動(dòng)都通過(guò)信息系統(tǒng)進(jìn)行操作。因此,完善檔案信息系統(tǒng)的內(nèi)部?jī)?yōu)化,確保系統(tǒng)內(nèi)的安全性與穩(wěn)定性。保存好系統(tǒng)內(nèi)的電子檔案數(shù)據(jù),防止檔案數(shù)據(jù)丟失及損壞,降低數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn),切實(shí)保障檔案數(shù)據(jù)安全性及可靠性,就需要相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)數(shù)字檔案安全的保護(hù)手段。這既需要相關(guān)技術(shù)人員能夠有效應(yīng)對(duì)信息技術(shù)手段本身存在的缺陷及漏洞,也需要應(yīng)對(duì)在信息系統(tǒng)管理內(nèi)部還在不斷完善的管理制度與系統(tǒng)設(shè)計(jì)。因此相關(guān)部門(mén)需要加強(qiáng)對(duì)計(jì)算機(jī)硬件以及設(shè)備的管理與支持,以及對(duì)應(yīng)用軟件以及協(xié)議軟件等軟件的支持與管理。

    (四)全面提升人才培養(yǎng)

    在不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的工作過(guò)程中,檔案管理人員在其中發(fā)揮著極為重要的作用。從檔案的登記到系統(tǒng)的維護(hù),都缺少不了檔案管理人員的支持。因此,檔案管理人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)以及道德素質(zhì),時(shí)刻影響著檔案管理工作的質(zhì)量。因此,檔案管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)充分重視起對(duì)檔案管理從業(yè)者的管理與培訓(xùn)。定期對(duì)從業(yè)者進(jìn)行綜合素質(zhì)的培養(yǎng),確保從業(yè)者專(zhuān)業(yè)能力隨社會(huì)信息技術(shù)發(fā)展水平的進(jìn)步。此外,還可以通過(guò)提高在面對(duì)社會(huì)的檔案管理從業(yè)者的人才招聘的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)與能力提出明確的標(biāo)準(zhǔn),保證從業(yè)人員在從業(yè)過(guò)程中能夠高效工作,確保不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息工作的進(jìn)行[3]。

    (五)確保支持資金安全

    不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的進(jìn)行,不能缺少資金的支持。資金時(shí)電子檔案庫(kù)能夠安全運(yùn)行與使用的基本保證。在面臨不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息管理風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程中,資金作為不可缺少的必要條件,影響著不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)的運(yùn)轉(zhuǎn),從組織管理到相關(guān)管理制度的建立建設(shè),再到為確保工作服務(wù)質(zhì)量需要進(jìn)行的人員激勵(lì),都離不開(kāi)資金的支持與保證。資金的參與能夠確保登記檔案管理工作的有效進(jìn)行。

    (六)充分建立防范機(jī)制

    風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防的防范機(jī)制,作為面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作中的一種主動(dòng)應(yīng)對(duì)策略,能夠針對(duì)檔案管理工作中可能將會(huì)出現(xiàn)的安全事件,進(jìn)行提前的預(yù)防與規(guī)避。對(duì)于降低安全風(fēng)險(xiǎn)可能將會(huì)帶來(lái)的難題提供有效的應(yīng)對(duì)策略。對(duì)于不確定的風(fēng)險(xiǎn)因素能夠進(jìn)行及時(shí)的消除,和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行有效的管理,避免安全事件的發(fā)生所帶來(lái)的負(fù)面影響。

    總結(jié):不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息安全的保證,需要多方共同的努力與重視。需要從業(yè)人員的技術(shù)支持,需要管理部門(mén)的嚴(yán)格監(jiān)管,同樣也需要客戶(hù)配合與協(xié)作。不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的順利進(jìn)行,同樣需要多方共同的協(xié)同、政策制度的支持、從業(yè)人員的意識(shí)、管理部門(mén)的監(jiān)管、技術(shù)人員的技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用的服務(wù)等等,共同促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)檔案管理工作的有序高效進(jìn)行,維護(hù)信息安全,維護(hù)社會(huì)和諧,提升不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。

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