房建工程防滲漏技術(shù)的監(jiān)理工作分析

陳 斕

江西省贛州昌順工程建設(shè)監(jiān)理有限公司（341000）

0 前言

伴隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，新型建筑材料提高了建筑整體質(zhì)量與美觀度，但是人們對于建筑物防滲漏卻沒有考慮到位，導(dǎo)致建筑物防滲漏成為當(dāng)前建筑工程亟待解決的重要問題。與此同時(shí)，監(jiān)理工作是否落實(shí)到位可以直接影響防滲漏工程。所以，文章從監(jiān)理工作角度研究、探討房建工程防滲漏技術(shù)。

1 房屋建筑滲漏原因

1.1 缺少整體設(shè)計(jì)技術(shù)

雖然建筑行業(yè)增加許多新技術(shù)、新工藝，可以有效提高施工效率，還可以提升工程質(zhì)量。但是這些新技術(shù)、新工藝都需要使用對拉螺桿固定模板進(jìn)行混凝土墻柱澆搗，而外墻滲漏原因之一就是對拉螺桿的預(yù)留孔洞[1]。雖然使用防水砂漿封堵螺栓孔洞，并在外墻外側(cè)涂刷防水涂料，可以起到一定效果，但是外墻還有外保溫、冷凝水管等，也需要使用膨脹螺絲進(jìn)行固定，又會(huì)對防水層造成破壞。外墻保溫技術(shù)中對于保溫板固定采用點(diǎn)粘固定，再用鉆孔膨脹螺栓強(qiáng)化固定，進(jìn)而導(dǎo)致保溫層與結(jié)構(gòu)墻面存在空隙，外墻雨水極容易滲入外墻空心磚中，造成墻體滲漏[2]。

部分施工單位采用種植頂板解決地下車庫防滲漏問題，但是種植頂板排水體系是否完善，直接影響地下車庫整體防水功能。因?yàn)榉N植土存在復(fù)雜影響因素，會(huì)對防水層耐久度持續(xù)腐蝕，植物根系也可能破壞地下室頂板的防水層。如果沒有對種植頂板排水進(jìn)行有效管理，一旦種植土蓄積大量積水，會(huì)直接造成地下車庫的大面積滲漏[3]。

1.2 缺少統(tǒng)籌協(xié)調(diào)管理

目前建筑施工管理中，設(shè)計(jì)單位將設(shè)計(jì)交給施工單位，施工單位就設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，兩者沒有統(tǒng)籌協(xié)調(diào)管理，導(dǎo)致溝通、交流存在障礙，發(fā)現(xiàn)問題不能及時(shí)得到解決。施工單位的各個(gè)施工環(huán)節(jié)也僅以做好本環(huán)節(jié)工作為首要問題，沒有充分考慮到與其他施工環(huán)節(jié)聯(lián)動(dòng)，共同審視整體建筑工程。防滲漏環(huán)節(jié)基于整體建筑工程各個(gè)環(huán)節(jié)統(tǒng)籌施工的基礎(chǔ)上，如果只考慮各自的施工環(huán)節(jié)，不僅防滲漏技術(shù)得不到有效保障，各個(gè)環(huán)節(jié)銜接是否流暢也無法完全保障。

1.3 缺少應(yīng)用管理

當(dāng)前防滲漏施工是作為單獨(dú)一項(xiàng)施工技術(shù)考慮，如對房屋、衛(wèi)生間等潮濕環(huán)境進(jìn)行防水設(shè)計(jì)。但是如果防滲漏技術(shù)能貫穿到各個(gè)施工環(huán)節(jié)，防滲漏效果自然得到提升[4]。沒有在施工環(huán)節(jié)從整體角度審視防滲漏作業(yè)，就會(huì)導(dǎo)致在后續(xù)建筑物使用中，即使住戶對滲漏進(jìn)行修補(bǔ)，也無法真正解決滲漏問題。并不是防水層自身出現(xiàn)問題，而是多種因素累加造成的滲漏。將防滲漏技術(shù)單獨(dú)處理，是對問題簡化。對于防滲漏施工應(yīng)當(dāng)在施工作業(yè)時(shí)就考慮仔細(xì)，在日常監(jiān)理中要針對防水材料、防水層施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，避免出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，預(yù)防防水作業(yè)銜接出現(xiàn)斷層。在屋面防水層施工結(jié)束后，進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，從而保證無滲漏[5]。

2 房屋建筑施工防滲漏監(jiān)理措施

2.1 審查整體施工方案

作為施工標(biāo)準(zhǔn)，施工方案應(yīng)當(dāng)是監(jiān)理人員重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。由經(jīng)驗(yàn)豐富的監(jiān)理人員對施工方案進(jìn)行審查，重點(diǎn)關(guān)注施工方案中是否涉及到防滲漏的總體規(guī)劃，是否在施工作業(yè)的工序中考慮到防滲漏影響，并使用適當(dāng)方式增強(qiáng)防滲漏效果，或者對于相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行工序、工藝方面的調(diào)整，從而保證建筑防滲漏施工效果。在精裝修階段，應(yīng)當(dāng)對潮濕環(huán)境下房間進(jìn)行強(qiáng)化裝修，進(jìn)行防滲漏作業(yè)。強(qiáng)化穿墻防水措施，在衛(wèi)生間、廚房門檻處澆搗混凝土反坎，采用符合國家施工標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，保證規(guī)格統(tǒng)一[6]。要明確廚房、衛(wèi)生間的防滲漏目標(biāo)。對于管道預(yù)留孔洞尺寸要保持合理，避免孔洞過小，產(chǎn)生二次開拓孔洞作業(yè)，同時(shí)預(yù)留穿墻套管，避免對墻體工程防滲漏施工造成額外影響。落實(shí)在孔洞與管道外壁的止水措施?？紤]到部分施工會(huì)采取種植屋面設(shè)計(jì)，所以施工時(shí)要考慮濾水層是否符合實(shí)際情況，可以有效排除種植土多余水分，過濾板應(yīng)采用耐根穿的材料，避免植物根系對防水層產(chǎn)生破壞。在結(jié)構(gòu)層與防水層設(shè)置隔離層，減少防水層拉裂情況。審核建筑物外墻排水是否為管道排水，是否有效降低種植土蓄水量[7]。

2.2 統(tǒng)籌設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

作為保障房建施工防滲漏的總體效果、關(guān)鍵步驟，前期統(tǒng)籌設(shè)計(jì)是必須關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容。從房建施工總體設(shè)計(jì)角度審視施工技術(shù)的每一道工序，并對各個(gè)工序可控項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，利用分工協(xié)作的方式，強(qiáng)化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，從而保障房屋防滲漏施工效果。防滲漏施工應(yīng)當(dāng)從設(shè)計(jì)階段就加強(qiáng)重視，如衛(wèi)生間、墻面等容易發(fā)生滲漏的位置重點(diǎn)關(guān)注，并在這些重點(diǎn)位置強(qiáng)化防滲漏設(shè)計(jì)[8]。在防滲漏施工時(shí)，施工單位也要制訂總體防滲漏技術(shù)的可行性方案，落實(shí)防水措施。也要注意防滲漏施工工序與其他施工工序可能存在的互相影響，以及不同防滲漏施工工序之間銜接是否流暢，從源頭上減少建筑物發(fā)生滲漏情況。還要采用專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)，定期進(jìn)行技術(shù)交底及技術(shù)培訓(xùn)，讓施工人員熟練掌握施工技術(shù)，了解相關(guān)專業(yè)知識(shí)，提升施工人員專業(yè)素質(zhì)，以達(dá)到強(qiáng)化防滲水施工效果。

2.3 施工過程與竣工

在施工過程中，監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)確保在各個(gè)施工工藝落實(shí)防滲漏技術(shù)。如在混凝土澆筑時(shí)，必須將澆筑技術(shù)細(xì)化到預(yù)埋件加固、鋼筋防位移等具體措施，保證澆筑質(zhì)量與預(yù)埋件位置不偏移。應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注外墻墻體砌筑施工、砌筑砂漿是否飽滿，尤其是在砌筑即將接近梁頂、板底位置時(shí)，要確保砌筑斜砌磚在砌體主體完成一到兩周方可砌筑，并且避免出現(xiàn)透光、夾縫等現(xiàn)象。使用密封材料對門框、窗框的空隙進(jìn)行填補(bǔ)時(shí)，要飽滿無空隙。檢查空隙連接位置與窗臺(tái)面是否有黏結(jié)不牢情況，要檢查窗臺(tái)找坡，防止外墻出現(xiàn)滲漏。如廚房、衛(wèi)生間等潮濕房間多使用涂膜防水，在施工時(shí)應(yīng)當(dāng)檢查涂層厚度是否可以有效起到防水效果，有無破損，是否需要修補(bǔ)破損。在修補(bǔ)土層破損后要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，保障樓下、四周墻身不滲漏。廚房與衛(wèi)生間因?yàn)槭褂铆h(huán)境特殊，會(huì)存在地面積水情況，需要進(jìn)行排水斜坡處理，尤其是管道周圍應(yīng)當(dāng)加大坡度，保障積水可以有效排出。

在建筑工程移交給物業(yè)、居民時(shí)，要對打孔、外窗更換制訂相應(yīng)措施，避免在作業(yè)過程中造成外墻面整體防水層破壞，保證外墻完整性，從而確保建筑整體防水效果。要逐家逐戶對廚房、衛(wèi)生間等潮濕環(huán)境進(jìn)行閉水試驗(yàn)，管道打壓試驗(yàn)也要同時(shí)進(jìn)行。在辦理物業(yè)移交手續(xù)時(shí)對兩項(xiàng)試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行標(biāo)注。在居民入住后要以入住的一個(gè)月、半年、一年的時(shí)間進(jìn)行定期回訪檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，從而保障建筑物使用，減少防滲漏情況發(fā)生。

3 結(jié)語

作為與建筑物質(zhì)量直接相關(guān)的防滲漏施工技術(shù)，監(jiān)理工作需要重點(diǎn)關(guān)注防滲漏工程是否符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行全過程監(jiān)理。只有將防滲漏施工技術(shù)落實(shí)到位，才能保障建筑工程的質(zhì)量，提高建筑物居住、使用舒適度，進(jìn)而推動(dòng)建筑行業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展。