房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及可持續(xù)發(fā)展策略探析

張凱宏

（中交建宏峰集團(tuán)有限公司，福建 廈門 361026）

前言

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中需獲得各方面支持，從而在可持續(xù)發(fā)展過程中帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，包括建筑、建材、有色、水泥、鋼鐵、機(jī)械，以及家具、家電等。但作為構(gòu)成國民經(jīng)濟(jì)的重要部分，一旦遇到問題，需及時(shí)做出調(diào)整，避免不利影響，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要性

1.有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長

房地產(chǎn)對于拉動(dòng)GDP增長有著十分重要的作用。結(jié)合目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要構(gòu)成部分，在其發(fā)展過程中，不僅有效整合閑置土地資源、提高就業(yè)率，還促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。此外，還有效拉動(dòng)了周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)其可持續(xù)發(fā)展。

2.有利于促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展壯大，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如建材、家電等行業(yè)。在項(xiàng)目建設(shè)前，與咨詢單位進(jìn)行有效溝通，可以更合理地對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃。相關(guān)數(shù)據(jù)的有效搜集，為承建單位提供基礎(chǔ)資料的支持。在項(xiàng)目竣工運(yùn)營期間，還會(huì)促進(jìn)建材市場等行業(yè)的發(fā)展。

3.有利于提升人們的生活水平

隨著醫(yī)療體制的改革，城市醫(yī)療及其衛(wèi)生系統(tǒng)取得飛速發(fā)展，各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施趨于完善。為了獲得更好的生活環(huán)境，農(nóng)村人口大量流入城市，在此過程中，加速城市化程序依然是拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長、保民生和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的重要支撐。同時(shí)，多年超發(fā)的貨幣，因?yàn)橛辛朔康禺a(chǎn)這個(gè)“蓄水池”，得以沉淀下來，而不是流入日用品消費(fèi)行業(yè)。正因?yàn)橛蟹康禺a(chǎn)這個(gè)池子在，生活必需品的價(jià)格沒有快速上漲，人民的基礎(chǔ)生活得到了保障。完善的基礎(chǔ)設(shè)施、住房環(huán)境的改善、相對平穩(wěn)的物價(jià)，有利于提升人們生活水平。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.市場秩序混亂

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在不斷的發(fā)展過程中，與其相匹配的物業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施方面存在著較多問題，并且在開發(fā)經(jīng)營中存在較多不規(guī)范現(xiàn)象，公平公正無法充分保證，一定程度上侵害到消費(fèi)者的合法權(quán)益。

2.房產(chǎn)市場的快速發(fā)展

隨著城市化進(jìn)程的加快，大量農(nóng)村人口涌入城市，在購房方面有了很大的需求，在此程度上促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也促進(jìn)建材等行業(yè)發(fā)展，形成較完善的產(chǎn)業(yè)鏈。此外，帶動(dòng)了家電行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)整體增長。

3.房價(jià)上漲較快

近年來，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房價(jià)呈現(xiàn)不斷攀升，且在大中城市存在著不合理問題。加之高端房產(chǎn)供大于求，但普通商品房及其保障性住房卻供給不足，受到房價(jià)不斷上漲的壓力，普通居民生活水平受到較大影響。造成居民生活整體水平無法提升，究其原因離不開房價(jià)上漲速度與居民收入增速不匹配。

4.缺乏有效的監(jiān)管

第一，隨著城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，越來越多的投資人重視房地產(chǎn)企業(yè)，進(jìn)而帶動(dòng)建材、機(jī)械等行業(yè)發(fā)展，雖然促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，但是由于中央與地方政府之間缺乏有效合作，增加了市場管理的難度，工作側(cè)重點(diǎn)又放在土地價(jià)格與財(cái)政收入上，導(dǎo)致房價(jià)上升；第二，職責(zé)劃分不清晰。隨著房價(jià)的不斷上升，投機(jī)者盯上了房地產(chǎn)業(yè)，炒房者不斷涌現(xiàn)。受到此類因素影響，導(dǎo)致房價(jià)的居高不下，超出普通購房者經(jīng)濟(jì)所能承受的范圍。但由于中央與地方經(jīng)濟(jì)存在著利益來源不同的現(xiàn)狀，導(dǎo)致無法明確劃分各自管理范圍。

5.缺乏文化特色

在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，不少城鎮(zhèn)追求快速擴(kuò)張，建筑上存在盲目跟風(fēng)現(xiàn)象，摒棄當(dāng)?shù)匚幕厣?，?dǎo)致城市建筑風(fēng)格單一，原有的城市建筑文化特色逐漸缺失，阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的多元化健康發(fā)展。

三、推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的策略

1.經(jīng)營目標(biāo)的明確

想要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，首先明確經(jīng)營目標(biāo)，由傳統(tǒng)單一模式向生態(tài)和諧和經(jīng)濟(jì)效益并重的方向轉(zhuǎn)變，注重經(jīng)營過程，堅(jiān)持綠色康養(yǎng)理念，提升整體認(rèn)知水平。在房地產(chǎn)競爭過程中挖掘出成本優(yōu)勢，促進(jìn)綠色效益的形成。

2.帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，想要促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，就要以經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為根本，只有確保區(qū)域經(jīng)濟(jì)取得迅速發(fā)展，才能夠促進(jìn)社會(huì)的整體發(fā)展。因此，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，在很大程度上推動(dòng)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)中，國家出臺相關(guān)法律政策對其發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。想要促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)同性，就要重視房地產(chǎn)的開發(fā)，同時(shí)確保其具備開放性，在投資房地產(chǎn)過程中，還要具備環(huán)保意識，將房地產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境相結(jié)合。

3.提升房地產(chǎn)企業(yè)競爭實(shí)力

結(jié)合當(dāng)前我國社會(huì)發(fā)展實(shí)際情況分析，房地產(chǎn)行業(yè)存在著激烈的競爭，想要在市場競爭中有立足之地，就要不斷提升自身硬實(shí)力，才能可持續(xù)發(fā)展。但在競爭力方面，不僅指企業(yè)管理、財(cái)務(wù)或技術(shù)等核心競爭力，還要融入信息化、公關(guān)等體系，不斷地拓展企業(yè)經(jīng)營范圍，鞏固提升競爭力，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。

4.重視生態(tài)環(huán)境

為了更好地推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略發(fā)展，就要重視房地產(chǎn)與環(huán)境、人口等方面的協(xié)調(diào)發(fā)展，在項(xiàng)目立項(xiàng)前，要對生態(tài)保護(hù)科學(xué)規(guī)劃，在實(shí)際開發(fā)過程中，重視保護(hù)生態(tài)環(huán)境，提升與周邊環(huán)境的適應(yīng)性，強(qiáng)化綠色建筑的開發(fā)，加大綠化面積，為人們提供良好的居住環(huán)境。

5.建立健全土地管理體系

在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，與土地制度有著密不可分的關(guān)系，因此，就要完善土地市場，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。第一，政府機(jī)構(gòu)加強(qiáng)土地的監(jiān)管與使用，在根本上對土地進(jìn)行合規(guī)管控；第二，以我國人口增長、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等作為行業(yè)發(fā)展的根本，制定相匹配的供應(yīng)計(jì)劃；第三，政府機(jī)構(gòu)對土地供應(yīng)速度進(jìn)行合理控制，避免出現(xiàn)開發(fā)過度現(xiàn)象，確保合理用地；第四，發(fā)揮云計(jì)算優(yōu)勢，通過大數(shù)據(jù)有效應(yīng)用，建立完善的信息化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)存量土地的有效管理，促進(jìn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

6.優(yōu)化金融機(jī)制

在房地產(chǎn)行業(yè)中，金融機(jī)制能夠促進(jìn)其進(jìn)一步發(fā)展，克服當(dāng)下金融體制的短板，確保房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)合理性，進(jìn)而助推房地產(chǎn)金融的蓬勃發(fā)展。同時(shí)對貸款種類進(jìn)行優(yōu)化，適當(dāng)提高消費(fèi)款所占比例，為其提供資金來源。

7.促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)要求

隨著城鎮(zhèn)化的深入，城鎮(zhèn)人口有了大幅度提升，同時(shí)推動(dòng)了城鎮(zhèn)功能日新月異。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程中，為城鎮(zhèn)化提供多重服務(wù)，推動(dòng)城鎮(zhèn)市場功能的完善。住房屬于居民生活的物質(zhì)保障，想要推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，就要增加居民人均住房面積，滿足居民住房需求。在不斷發(fā)展過程中，還要促進(jìn)與自然、人文環(huán)境的協(xié)調(diào)性，注重客戶需求成為企業(yè)發(fā)展新目標(biāo)，避免對行業(yè)發(fā)展造成透支。

8.強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)職能

結(jié)合房地產(chǎn)投資增長速度及其實(shí)際現(xiàn)狀分析，我國房地產(chǎn)行業(yè)的投資處于上升期，同時(shí)也變得越發(fā)成熟。在城市建設(shè)過程中發(fā)揮著越來越重要的作用，居民在消費(fèi)過程中，應(yīng)盡可能地避免出現(xiàn)盲目跟風(fēng)。房地產(chǎn)行業(yè)有利于推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，與居民支付能力有著密不可分的關(guān)系，在市場經(jīng)濟(jì)背景下，政府要強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)職能，采取多種手段進(jìn)行宏觀調(diào)控，同時(shí)對房價(jià)做出正確引導(dǎo)，使其處于合理水平。結(jié)合政府發(fā)揮出的經(jīng)濟(jì)職能，促進(jìn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

9.提升土地有效利用率

我們都知道，土地資源是不可以再生的，在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過程中，為了提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益，保護(hù)土地資源，就要做好科學(xué)規(guī)劃。例如，在房地產(chǎn)開發(fā)前，建設(shè)單位充分考慮開發(fā)需求及人均估算面積，對占地進(jìn)行合理深化，從而實(shí)現(xiàn)人均面積的有效控制，降低浪費(fèi)現(xiàn)象。

四、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢

1.關(guān)注低收入群體居住環(huán)境

近期，宏觀經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)，抹平疫情影響。在國家宏觀政策的調(diào)控下，在房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展過程中，加大對低收入群體居住環(huán)境的關(guān)注，同時(shí)倡導(dǎo)環(huán)境保護(hù)及其資源的節(jié)約，在提升人們居住品質(zhì)的基礎(chǔ)上，推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

2.市場趨于成熟

結(jié)合當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展走勢，雖然增長速度得到放緩，但從存量和增量市場盤口分析，雖然銷售面積小幅調(diào)整，但仍處于上升階段，新開工項(xiàng)目維持高位增長，開發(fā)投資額保持高速增長態(tài)勢。在今后的行業(yè)發(fā)展過程中，借助政府一系列房地產(chǎn)政策組合拳，促進(jìn)市場回歸成熟理性。

3.穩(wěn)定房價(jià)

房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的房價(jià)不合理暴漲，不但對人們生活水平造成影響，也對社會(huì)發(fā)展造成不利影響。建立市場平穩(wěn)的長效機(jī)制，因城施策，貫徹“住房不炒”調(diào)控導(dǎo)向，穩(wěn)定房價(jià)，提升居住水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長。

五、結(jié)束語

綜上所述，雖然在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，有較多的不足之處，但仍需結(jié)合現(xiàn)狀及行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)進(jìn)行全面認(rèn)知，作為推動(dòng)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的參考，避免出現(xiàn)高杠桿引發(fā)的資產(chǎn)負(fù)債率普遍偏高的現(xiàn)象，產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。此外，應(yīng)對宏觀調(diào)控引起重視，提升企業(yè)競爭實(shí)力，制定完善有效的途徑，為行業(yè)發(fā)展提供必要保障，從而推動(dòng)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。