基于帕累托法則的高層住宅施工階段成本控制研究

韓會賓

基于帕累托法則的高層住宅施工階段成本控制研究

韓會賓

(遼寧工業(yè)大學 經濟管理學院，遼寧 錦州 121001)

本文從建筑施工企業(yè)角度出發(fā)，分析施工階段成本控制的重點內容。運用帕累托法則，再進一步對施工階段成本重點內容進行分析，挖掘重點部分的關鍵成本影響點。以1個高層住宅項目為例，對萃取出的關鍵成本影響點，有針對性地制定成本控制措施，從而提升成本管控效率與管理精度。

帕累托法則；成本控制；項目管理

一、引言

近年來，我國建筑業(yè)發(fā)展迅猛，建筑企業(yè)的數(shù)量飛速增長。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年至2019年間，建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量由80 911個上升至103 814個，僅5年間，增長28.3%，建筑企業(yè)競爭日趨激烈。如何在施工階段高效控制成本是建筑企業(yè)的重要競爭力之一。

我國學者對建設項目施工階段的成本進行了研究。張軍等利用層次分析法優(yōu)選公寓式住宅的設計方案，從而達到成本控制的目的[1]。吳翼虎采用掙值理論分析法建立評價模型，對施工階段的成本進行控制[2]。任志濤等利用BIM技術5D模型，構建了成本控制模型來控制施工階段費用[3]。楊玥皎從工程會計的角度，研究了工程成本控制[4]。

從施工階段成本構成角度進行成本控制的研究尚不多見，如果針對所有成本影響點逐個進行控制對策研究，勢必會造成大量資源的浪費。帕累托法則認為，通常相對少量的因素是影響問題的主要原因。對比施工階段成本影響點的特點，采用帕累托法對施工階段成本進行分析與成本控制對策研究，具有獨特的優(yōu)勢與適用性。本文采用帕累托法對施工階段成本進行研究。

二、研究思路

依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部印發(fā)的建標〔2013〕44號文《建筑安裝工程費用項目組成》，以及國家發(fā)展改革委與建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）》，工程費用由設備及工器具購置費和建筑安裝工程費（以下簡稱“建安費”）組成。對于非生產性建設項目，由于設備比重較少，建安費在住宅項目工程費中占比最多。因此，建安費是非生產性建設項目費用控制的重點內容。高層住宅項目在施工階段發(fā)生的主要費用是建安費，因此本文以此作為成本控制研究對象。研究路線見圖1。具體研究思路如下：

圖1 研究路線圖

（一）劃分費用構成要素

依據(jù)44號文，按照費用的構成要素，建安費可劃分為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和稅金6項內容。企業(yè)管理費、利潤和稅金在合同簽訂階段已約定具體的費率和稅率，爭議不大。因此，本文重點以人工費、材料費、施工機具使用費為費用構成要素進行研究。

（二）計算成本影響一級系數(shù)

按照成本構成要素的分類，計算成本構成要素占建安費的百分比，得到成本構成要素的占比，將其命名為成本影響一級系數(shù)。

（三）利用帕累托法計算成本影響二級系數(shù)

對于項目類別多，造價占比高的材料費部分，進一步挖掘分析。在不考慮規(guī)格型號的前提下，將同類材料進行合并。利用帕累托法分析占材料費總價值90%以上的材料，計算這些材料的費用占總材料費用的比值，將其命名為成本影響二級系數(shù)。

（四）計算成本影響點系數(shù)

對成本影響點的一級和二級系數(shù)進行加權處理，將其命名為成本影響點系數(shù)。影響點系數(shù)反映的是成本影響點對于建安費的影響程度。

（五）制定控制對策

根據(jù)成本影響點，施工單位應該明確成本控制重點部位，針對影響點制定成本控制對策，從而利用有限的管理精力，保證成本控制效果，提升成本管理效率與精度。

三、應用研究

本文選取了1個高層住宅項目，按照施工圖預算數(shù)據(jù)進行整理，對建安費進行分析。經過分析成本構成要素發(fā)現(xiàn)，材料費比重為60%，占比最高，且涉及的細分成本構成要素最多。合并同類材料項后，材料共計63種。由于篇幅限制，僅將前10種材料制作成帕累托圖。可以發(fā)現(xiàn)前9種材料費合計占比達到了92%，即14%的材料品種決定了總材料成本的92%，因此，將前9種材料作為成本影響點。詳見圖2。

圖2 材料費帕累托圖

按照施工圖預算數(shù)據(jù)分別計算成本影響一級系數(shù)、二級系數(shù)、成本影響點系數(shù)，詳見表1。

表1 成本影響程度分析表

序號成本構成要素成本影響一級系數(shù)影響點成本影響二級系數(shù)成本影響點系數(shù)材料所用部位 1人工費28%人工100%28% 2材料費60%鋼筋43%26%主體結構 3水泥14%8%二次結構 4碎石4%2%二次結構 5砂3%2%二次結構 6商品混凝土10%6%主體結構 7砌塊3%2%二次結構 8抗裂砂漿2%1%外墻保溫 9酚醛板9%5%外墻保溫 10聚苯顆粒漿料4%2%外墻保溫 11施工機具使用費2%施工機具使用費100%2% 合計----84%

根據(jù)表1可以看出，將成本影響點系數(shù)合計后為84%，即經過帕累托法篩選的成本影響點對于建安費的直接影響效果最多可以達到84%。如果再考慮人工費、材料費與施工機具使用費對稅費及其他費用的線性相關性，其程度將會更高。如果不采用帕累托法對成本影響點進行篩選，成本影響點的內容為人工費、施工機具使用費與63種材料，共計達到了65個成本影響點之多。再疊加材料種類繁多、性質多樣等因素，成本控制難度非常大。

因此，利用帕累托法對數(shù)據(jù)進行處理后，可以大大減少材料控制的種類，篩選出對成本具有較大影響的材料類型。由于材料種類的減少，管控的精度與深度必然會得到加強，保證管理動作的到位與管控效率的提高，進而更具有針對性地提升施工階段的成本管控效率。

四、施工階段成本控制對策

表1中材料費種類按照施工部位歸類后發(fā)現(xiàn)，這些材料集中在主體結構、二次結構以及外墻保溫這3個部位。因此，成本控制的重點部位在以上3處。對表1中11種成本影響點分別制定成本控制對策，具體如下：

（一）人工費的控制

建立全方位的人工含量與價格水平體系，形成人工指標信息化平臺。依據(jù)竣工項目，固化不同工種的單位建筑面積平方米含量指標，形成全方位的人工含量指標體系。利用信息化手段建立勞動力資源強度預測與跟蹤機制。

（二）材料費控制

1. 鋼筋費用控制

利用大數(shù)據(jù)平臺合理預估本年度每月鋼筋費用的漲跌幅度，研判本企業(yè)可以承擔鋼筋漲跌幅度的“紅線”，為商務談判與合同簽訂提供依據(jù)。借助BIM或其他現(xiàn)代化信息工具提高鋼筋的利用率。

2. 商品混凝土費用控制

利用開發(fā)規(guī)模建立長期戰(zhàn)略合作商品混凝土供應方，簽署戰(zhàn)略合作價格，保持價格競爭優(yōu)勢。在企業(yè)施工規(guī)模持續(xù)增長的前提下，建立商品混凝土攪拌站來降低商品混凝土的供應成本。

3. 二次結構原料費用控制

二次結構原料包括砌塊、水泥、碎石、砂。水泥、碎石與砂是作為制作膠凝材料的原料。這3種材料采購方式、保存形式與現(xiàn)場用途相似，一般用于拌制混凝土或部分用于拌制砂漿，到場后需要在倉庫儲存一段時間后才能用于工程實體的施工。因此，首先需要根據(jù)項目進度，合理確定3種材料的采購周期與頻次，避免由于現(xiàn)場供應不及時而零星采購，造成采購價格上升。其次，材料進場后需要有合理的計量設施與計量方式，保證采購量準確。再次，對需用單位或班組根據(jù)工程量進行限額領料，“超扣省獎”，避免出現(xiàn)損失浪費的現(xiàn)象。最后，合理確定倉儲位置，避免由于儲存環(huán)境不合理造成材料失效。

4. 外墻保溫材料費用控制

外墻保溫材料包括抗裂砂漿、酚醛板、聚苯顆粒。酚醛板由于基礎性質較差，在長時間暴曬與浸泡后會失效，同時酚醛板單價較高，所以需要制定合理的施工組織設計，堆場位置既要易于施工，也需保證儲存環(huán)境。聚苯顆粒漿料是將聚苯顆粒與粘接漿料混合后，用于粘接基層與酚醛板的膠凝材料。由于聚苯顆粒重量非常輕且易燃，因此對儲存環(huán)境同樣要求非常高，但性質與酚醛板有差異，所以還應考慮合理運距與儲存方式。

（三）施工機具使用費的控制

施工機具使用費在整個工程造價中占比不高，但是發(fā)揮著重要作用，施工機械的選用直接影響現(xiàn)場施工效率。如果選擇的施工機械不符合要求，可能會出現(xiàn)安全事故，甚至可能會造成人員傷亡與財產損失，所以在編制施工組織設計的過程中，施工單位應重點關注機械的擺放、材料堆場選擇、加工場位置等情況，合理選用機械，既保證機械數(shù)量與性能可以滿足現(xiàn)場施工需要，也應充分發(fā)揮機械的性能。

（四）其他風險費用的控制

建立健全現(xiàn)場安全生產體制與應急管理體制，避免安全事故與自然災害造成成本增加，并保證安全生產。

五、結語

綜上，本文從建筑施工單位角度出發(fā)，依據(jù)帕累托法則，挖掘了施工階段成本影響點，針對不同的成本影響點，制定了具有針對性的成本控制對策，提升了施工階段的成本管控效率與管控精度，同時也為類似建設工程項目在施工階段成本控制工作提供了參考。

[1] 張軍, 韓鑫, 馬志旺. 基于層次分析法的公寓式住宅成本控制[J]. 沈陽工業(yè)大學學報, 2017, 39(6): 716-720.

[2] 吳翼虎. 基于掙值理論的工程項目施工成本控制方法研究[J]. 價值工程, 2020, 39(18): 66-67.

[3] 任志濤, 雷瑞波, 劉穎, 等. 基于BIM技術的施工成本控制研究.[J]. 施工技術, 2018, 47(21): 113-117.

[4] 楊玥皎. 基于工程會計的工程核算與成本控制[J]. 經濟研究導刊, 2020(7): 93-94.

10.15916/j.issn1674-327x.2021.06.011

F273.1

A

1674-327X (2021)06-0048-03

2021-06-02

遼寧省教育廳科學研究經費項目(JFW202015407)

韓會賓(1985-)，男，遼寧錦州人，高級工程師，碩士。

(責任編輯：許偉麗)