激活與破壁

蘇秋云 相西如 溫武民

摘要：微更新作為一種“小規(guī)模、有溫度”的社區(qū)更新模式，常用于社區(qū)提“質(zhì)”的改造建設(shè)中。本文以南京市傅后崗社區(qū)為例，從社區(qū)實(shí)際出發(fā)，探索微更新視角下社區(qū)景觀提升改造策略。

關(guān)鍵詞：社區(qū);微更新;改造策略

中圖分類(lèi)號(hào)：TU984.114 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1004-9436（2020）21-0-02

社區(qū)更新是當(dāng)前美麗宜居城市建設(shè)進(jìn)程中不可回避、亟待解決的問(wèn)題，社區(qū)作為居民作息活動(dòng)的重要家園，逐漸在日常生活的基礎(chǔ)上承擔(dān)起更多的社會(huì)生活職能。在人民對(duì)美好生活的迫切需求下，社區(qū)的改造更新也在不斷進(jìn)行中。這其中，微更新不同于傳統(tǒng)大拆大建的改造模式，利用局部介入式設(shè)計(jì)激發(fā)社區(qū)活力，通過(guò)小規(guī)模的更新改造設(shè)計(jì)，針對(duì)場(chǎng)地現(xiàn)狀問(wèn)題，在盡可能少的場(chǎng)地變動(dòng)的基礎(chǔ)上，結(jié)合社區(qū)歷史、文化等場(chǎng)地特色，漸進(jìn)式提升社區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量，自下而上地改善城市人居環(huán)境[1]。本文基于社區(qū)用地有限又難以大幅度拆遷改造的現(xiàn)狀，以南京市鼓樓區(qū)傅后崗社區(qū)為例，從社區(qū)微更新的角度研究新時(shí)代場(chǎng)地文化保護(hù)及市民需求變更背景下場(chǎng)地景觀改造的巧徑。

1 需求導(dǎo)向下的社區(qū)現(xiàn)狀問(wèn)題分析

傅后崗社區(qū)位于南京市鼓樓區(qū)的東側(cè)，地塊西側(cè)是國(guó)民政府舊址，周邊是居住小區(qū)，場(chǎng)地南側(cè)臨近江蘇省第一標(biāo)桿性建筑紫峰大廈。周邊綠地資源豐富，地靠鼓樓公園、北極閣公園以及南京最大的城市公園玄武湖公園。場(chǎng)地總面積約為21公頃，東至中央路，西至云南北路和湖北路，北至文云巷，南至厚載巷。場(chǎng)地內(nèi)分布有李宗仁公館、八路軍駐軍辦事處舊址、吳貽芳寓所以及20多處不可移動(dòng)民國(guó)建筑，近現(xiàn)代以來(lái)眾多的文化名人都曾于此生活過(guò)，為場(chǎng)地積累了豐富的文化底蘊(yùn)。

1.1 城市總體發(fā)展的需求

《南京市主城區(qū)（城中片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》（2018）將傅后崗社區(qū)西側(cè)的中山北路定位為南京民國(guó)文化軸，集中展現(xiàn)民國(guó)中山大道行政辦公軸的風(fēng)貌;將傅后崗社區(qū)東側(cè)的中央路定位為南京現(xiàn)代商務(wù)軸，集中展現(xiàn)南京現(xiàn)代城市風(fēng)貌。而傅后崗社區(qū)正位于規(guī)劃布局的二核之一：湖南路—鼓樓商業(yè)商務(wù)核。從區(qū)域總體發(fā)展定位及發(fā)展需求的角度進(jìn)行思考，傅后崗社區(qū)的外觀風(fēng)貌應(yīng)展現(xiàn)場(chǎng)地特色民國(guó)文化，并能與時(shí)俱進(jìn)，體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)城市風(fēng)貌。同時(shí)社區(qū)功能上除滿足居民基本的居住需求外，還可結(jié)合旅游、民宿、商務(wù)休閑等功能，為場(chǎng)地周邊居民提供更多的服務(wù)。

1.2 社區(qū)居民的日常生活使用需求

傅后崗社區(qū)內(nèi)的傅后崗小區(qū)、高云嶺小區(qū)等作為老小區(qū)，由于規(guī)劃建造初期主要考慮居民步行或騎自行車(chē)的使用需求，沒(méi)有預(yù)料到私家車(chē)的普及，各小區(qū)間道路設(shè)置較為狹窄，不可避免地開(kāi)始出現(xiàn)人車(chē)混行的局面，步行、非機(jī)動(dòng)車(chē)行駛及機(jī)動(dòng)車(chē)行駛在社區(qū)間并不寬敞的道路上并存，尤其在上下班高峰期，容易造成道路擁擠，并且存在極大的安全隱患。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)部用地局促，現(xiàn)存停車(chē)位大量擠占了公共空間，卻還是無(wú)法滿足居民的停車(chē)需求，在沒(méi)有大量資金進(jìn)行建筑拆除的社區(qū)微更新背景下，建筑的地下空間很難得到利用，停車(chē)難、亂停車(chē)成為了當(dāng)前社區(qū)中亟待解決的問(wèn)題。

私人物品的隨意堆放以及棚戶房的私搭亂建，使得局促的樓棟空間更加擁擠、雜亂，大大擠占了居民的公共活動(dòng)區(qū)域。此外，老舊小區(qū)由于建設(shè)年代較早，隨著風(fēng)雨的侵蝕，居民樓老化嚴(yán)重，建筑外表面破落，墻體屋面開(kāi)裂滲水、混凝土構(gòu)件開(kāi)裂露筋，缺乏維護(hù)保養(yǎng)，嚴(yán)重影響了整潔有序的城市風(fēng)貌;樓棟間的三線連接混亂，存在私拉亂接線纜用于晾曬衣物等行為，既占用了公共資源，又存在安全隱患，同時(shí)有損場(chǎng)地形象。

2 激活與破壁的社區(qū)景觀環(huán)境改造思路

針對(duì)社區(qū)存在的問(wèn)題，當(dāng)前的社區(qū)景觀改造既要尋求有效的問(wèn)題解決途徑，又需從場(chǎng)地特性出發(fā)，挖掘場(chǎng)地潛力，加強(qiáng)社區(qū)與周邊場(chǎng)地的聯(lián)動(dòng)。

社區(qū)公共空間的改造主要從激發(fā)空間活力的角度入手。場(chǎng)地具有良好的民國(guó)文化底蘊(yùn)以及經(jīng)年形成的場(chǎng)地特有景觀，場(chǎng)地的景觀改造將激活場(chǎng)地文化要素，將其利用到建筑風(fēng)貌的調(diào)整與公共空間的打造中。由于老社區(qū)中住房條件較差、設(shè)施不完善且沒(méi)有得到及時(shí)更新，所以有購(gòu)買(mǎi)能力的青年人口紛紛外遷，使得社區(qū)逐漸老齡化而失去活力[2]。同時(shí)周邊地塊的商業(yè)開(kāi)發(fā)給社區(qū)房屋租住帶來(lái)了機(jī)遇。因此，社區(qū)景觀改造應(yīng)抓住機(jī)遇，優(yōu)化設(shè)施、美化環(huán)境，吸納外來(lái)人口，激發(fā)場(chǎng)地活力[3]。此外，空間活力的激發(fā)將通過(guò)對(duì)閑置建筑的再利用與不同微空間的小改造，為兒童和青少年?duì)I建日常學(xué)習(xí)、游憩的場(chǎng)所，為上班青年?duì)I建日常交流、健身的場(chǎng)所，為中老年人營(yíng)建日常健身、活動(dòng)的場(chǎng)所，使更多的居民更樂(lè)意走出家門(mén)，促進(jìn)社區(qū)的交流與活動(dòng)開(kāi)展。

傳統(tǒng)的社區(qū)規(guī)劃主要以單一的居住生活和微觀物質(zhì)空間為重點(diǎn)思考對(duì)象，忽視了社區(qū)環(huán)境的人文關(guān)懷?；谄票诘纳鐓^(qū)改造思路，可以將周邊城市空間整合與社區(qū)微觀營(yíng)造結(jié)合，增加社區(qū)對(duì)外服務(wù)功能，打破社區(qū)的封閉環(huán)境。同時(shí)也打破社區(qū)內(nèi)部各地塊間的阻絕，從景觀角度使小區(qū)內(nèi)外空間相互滲透，減少場(chǎng)地陳舊感與封閉感，增強(qiáng)居民的共存感、認(rèn)同感與歸屬感[4]。

3 社區(qū)景觀改造策略

景觀修復(fù)主要從場(chǎng)地三大肌理——建筑、道路、室外活動(dòng)空間出發(fā)，在激活與破壁的思維指導(dǎo)下，挖掘場(chǎng)地的景觀資源，提出相應(yīng)的微更新改造措施，打造與時(shí)俱進(jìn)的品質(zhì)社區(qū)。

3.1 建筑

針對(duì)建筑風(fēng)貌有待改善、停車(chē)場(chǎng)地缺乏及公共活動(dòng)空間缺乏等問(wèn)題，景觀提升方案主要包括以下幾個(gè)方面：

3.1.1 建筑外立面翻新

建筑的更新遵循“改造為主，慎重拆除”的原則，場(chǎng)地內(nèi)大部分居民樓僅在現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上進(jìn)行了房屋加固以及外立面改造。場(chǎng)地內(nèi)約有民國(guó)建筑20多處，是社區(qū)的一大特色，八路軍駐京辦事處舊址、李宗仁公館舊址以及多處不可移動(dòng)民國(guó)建筑文物都是場(chǎng)地內(nèi)獨(dú)有的歷史文化資源，八路軍駐京辦事處舊址黃色的圍墻上攀爬的綠植、李宗仁公館青灰色的磚墻以及不可移動(dòng)建筑朱紅的窗框等為場(chǎng)地增添了別樣的風(fēng)情。為和歷史建筑風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，銘記場(chǎng)地文化，應(yīng)對(duì)部分老舊居民樓的建筑風(fēng)貌進(jìn)行整改。場(chǎng)地現(xiàn)有的歷史建筑多為朱紅色窗框，青灰色、橘黃色磚墻，或黃色油漆墻面，因此居民樓外立面的色調(diào)可以以淡黃色、青灰色為主，依據(jù)不同的小區(qū)而有所變化，并融入民國(guó)建筑的裝飾元素。同時(shí)應(yīng)對(duì)居民樓外表面的三線進(jìn)行梳理，打造整潔有序的居住空間環(huán)境[5]。

3.1.2 廢棄建筑功能改造

場(chǎng)地內(nèi)停車(chē)?yán)щy、公共活動(dòng)空間缺乏等是老舊小區(qū)的常見(jiàn)問(wèn)題，而小區(qū)內(nèi)部用地已經(jīng)十分局促，為提高土地的使用效率，需要對(duì)場(chǎng)地內(nèi)閑置建筑進(jìn)行改造，并對(duì)原有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造甚至拆除，在賦予建筑新的功能的同時(shí)，也要結(jié)合場(chǎng)地的歷史風(fēng)貌，保持場(chǎng)地景觀的協(xié)調(diào)。如當(dāng)前場(chǎng)地中高云嶺與傅厚崗兩條道路相交處的傅厚崗賓館，和位于場(chǎng)地中心處的一座賓館，這兩處建筑現(xiàn)已閑置不用，但均占有較大面積的用地。對(duì)此，可將原傅厚崗賓館重建成與原來(lái)建筑面積保持一致的立體停車(chē)場(chǎng)，約能解決120輛私家車(chē)的停車(chē)問(wèn)題;將李宗仁公館舊址處賓館改造成綜合活動(dòng)中心，結(jié)合左側(cè)的八路軍駐京辦事處舊址，形成場(chǎng)地的中心活動(dòng)區(qū)。將廢棄建筑充分改造利用后，不僅能解決場(chǎng)地內(nèi)停車(chē)、游憩等問(wèn)題，同時(shí)也能為打造開(kāi)放型新社區(qū)提供用地支撐。

3.2 道路

社區(qū)針對(duì)道路的景觀改造不僅要對(duì)街道景觀進(jìn)行改善，同時(shí)也要解決道路存在的人車(chē)混行、道路擁堵等問(wèn)題。本文從道路景觀角度，提出以下兩個(gè)方面的改造策略：

3.2.1 停車(chē)處理及斷面改造

當(dāng)前針對(duì)道路擁堵問(wèn)題，已對(duì)各條道路設(shè)置了單雙向的限制，緩解各條道路的交通壓力。此外，對(duì)于部分寬度不夠的道路，可通過(guò)斷面改造，將兩側(cè)狹窄的人行道并至一側(cè)。如場(chǎng)地中的高云嶺南段，可適當(dāng)縮減行車(chē)空間，增加步行空間，在只留出行車(chē)空間的同時(shí)限制路邊違規(guī)停車(chē)的行為。眾多車(chē)輛的停放是一項(xiàng)大問(wèn)題，前文所述的停車(chē)場(chǎng)的建立可以為場(chǎng)地解決部分停車(chē)需求，此外可合理利用周邊寫(xiě)字樓的地下停車(chē)場(chǎng)，解決上班族晚間停車(chē)位不足的問(wèn)題，結(jié)合有序的停車(chē)管理，減少對(duì)居民活動(dòng)空間的侵占。

3.2.2 結(jié)合兩側(cè)圍墻改善道路景觀

場(chǎng)地道路兩側(cè)多為完全封閉的圍墻，增加了場(chǎng)地的閉塞感?？山Y(jié)合現(xiàn)狀對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的圍墻進(jìn)行拆除和改造。如可將場(chǎng)地中心的多功能建筑周邊的圍墻拆除，使廣場(chǎng)空間與外圍空間聯(lián)通，更好地將場(chǎng)地內(nèi)的景觀展現(xiàn)出來(lái)，并方便居民活動(dòng)。此外，也可通過(guò)圍墻上的浮雕等裝飾元素展現(xiàn)場(chǎng)地文化，或使用通透式圍墻取代現(xiàn)存的封閉式圍墻，將內(nèi)部景觀展現(xiàn)出來(lái)，擴(kuò)大視野，并增加街道的活力。

3.3 室外活動(dòng)空間

小區(qū)內(nèi)部用地緊湊，幾乎沒(méi)有多余的用地可供建造成室外活動(dòng)場(chǎng)地，因此需要解決室外活動(dòng)空間“從無(wú)到有”的問(wèn)題。傅后崗社區(qū)的室外活動(dòng)空間微改造以現(xiàn)有用地布局情況為基礎(chǔ)，遵循因地制宜的原則，活動(dòng)空間的景觀改造視周?chē)臻g大小而布置，不強(qiáng)行增綠，挖掘場(chǎng)地的景觀特色，注重整個(gè)場(chǎng)地內(nèi)歷史文化的傳承。室外活動(dòng)空間的景觀改造策略主要有以下幾個(gè)方面：

3.3.1 改造現(xiàn)存廢棄水庫(kù)

場(chǎng)地東側(cè)居民樓間有一塊面積約3000m2的廢棄水庫(kù)，四周被圍墻圍合，完全封閉，和周邊居民樓隔開(kāi)，地塊內(nèi)部不可進(jìn)入。內(nèi)部多為場(chǎng)地原生植物，長(zhǎng)勢(shì)較好，植被覆蓋率高。該水庫(kù)有一定的占地規(guī)模，具備原生植物群落優(yōu)勢(shì)，可結(jié)合地塊現(xiàn)狀植物將其改造成供居民日常活動(dòng)的社區(qū)公園或游園。地塊內(nèi)有一水庫(kù)，可結(jié)合水景設(shè)計(jì)，將水庫(kù)利用起來(lái)，并結(jié)合雨水收集與利用，打造海綿游園。場(chǎng)地內(nèi)小品的設(shè)計(jì)可結(jié)合場(chǎng)地文化，如可設(shè)置民國(guó)故事浮雕景墻、居民手印鋪地磚等，調(diào)動(dòng)居民積極參加戶外活動(dòng)、維護(hù)公共空間秩序?？臻g設(shè)計(jì)上動(dòng)靜結(jié)合，盡可能滿足居民的多項(xiàng)活動(dòng)需求，建設(shè)可供日常游憩使用的活動(dòng)場(chǎng)地。

3.3.2 利用樓棟間的空地

樓棟間的空地是社區(qū)內(nèi)居民進(jìn)出樓棟必須經(jīng)過(guò)的用地，在室外活動(dòng)空間的地位大致相當(dāng)于獨(dú)立式住宅的宅院，擁有一定的面積及圍合感，可通過(guò)改造將其作為庭院供居民使用。這類(lèi)地塊的景觀設(shè)計(jì)以滿足居民日常使用需求為主，設(shè)置必要的座椅、樹(shù)池、廊架等基礎(chǔ)設(shè)施，并滿足居民在車(chē)輛停放等其他方面的需求。比如可將場(chǎng)地中間的車(chē)棚與外側(cè)的管理用房結(jié)合，將管理用房建至兩層，一層架空用于停車(chē)。保留場(chǎng)地中間的喬木，結(jié)合樹(shù)池等設(shè)計(jì)，供居民短暫休息停留。此外，這類(lèi)小場(chǎng)地的設(shè)計(jì)應(yīng)去除過(guò)多的設(shè)計(jì)要素，進(jìn)行簡(jiǎn)單的鋪裝設(shè)計(jì)，如結(jié)合地?zé)?，或通過(guò)不同顏色、不同材質(zhì)的趣味拼接，增加場(chǎng)地趣味性。

3.3.3 屋頂及垂直空間的利用

社區(qū)中大部分居住樓都為坡屋頂，在微更新的前提下，屋頂空間都難以得到利用。傅后崗社區(qū)屋頂空間的利用目前主要集中于上文所述的新建停車(chē)場(chǎng)及改建活動(dòng)中心。對(duì)建筑垂直空間的利用，其一是結(jié)合構(gòu)架，搭建可供上下、坐臥的臨時(shí)?？吭O(shè)施，增加居住環(huán)境的趣味性與生活感;其二可結(jié)合植物景墻的設(shè)置，于建筑外立面進(jìn)行綠化種植，為場(chǎng)地增綠。

4 結(jié)語(yǔ)

整潔有序、和諧美麗環(huán)境的營(yíng)建一直是城市建設(shè)的重要內(nèi)容，江蘇省“宜居城市”的建設(shè)更是對(duì)各類(lèi)城市景觀環(huán)境提出了更高的要求，這就使以傅后崗社區(qū)為典型的小區(qū)改造成為了城市景觀營(yíng)造中不可忽視的部分。本文所述的社區(qū)微更新改造策略針對(duì)傅厚崗社區(qū)存在的“窄、亂、舊”等問(wèn)題，結(jié)合社區(qū)自身?yè)碛械馁Y源特性，既尋求解決問(wèn)題的措施，又對(duì)場(chǎng)地整體的景觀環(huán)境加以改善，于“無(wú)”中生有，于“老”中創(chuàng)新，從實(shí)地出發(fā)，希望能為城市更新改造建設(shè)提供新視角。

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作者簡(jiǎn)介：蘇秋云（1996—），女，江蘇揚(yáng)州人，南京林業(yè)大學(xué)風(fēng)景園林學(xué)院碩士在讀，研究方向：風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)理論與實(shí)踐。

相西如（1966—），女，江蘇南京人，北京林業(yè)大學(xué)風(fēng)景園林專(zhuān)業(yè)本科，江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總工程師，南京林業(yè)大學(xué)風(fēng)景園林學(xué)院碩士生導(dǎo)師，研究方向：城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃、風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)理論與實(shí)踐等。

溫武民（1998—），男，江西南昌人，南京林業(yè)大學(xué)風(fēng)景園林學(xué)院碩士在讀，研究方向：風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)理論與實(shí)踐。