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    房屋征收補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)的思考

    2020-11-30 08:43何霞
    現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) 2020年34期
    關(guān)鍵詞:范圍標(biāo)準(zhǔn)

    何霞

    摘 要:隨著現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升,我國城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加深,城鎮(zhèn)化建設(shè)水平日益提高,各地區(qū)政府對土地征用需求有所提升,如何有效開展房屋征收補(bǔ)償,維護(hù)政府與群眾的合法權(quán)益,是當(dāng)下需要重點思考的問題。在實際對國有土地的房屋進(jìn)行征收的過程中,由于征收人與被征收人之間存在利益矛盾,容易引發(fā)摩擦與沖突,不利于推動房屋征收的順利進(jìn)行。因此,本文簡要闡述了房屋征收補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,分析了房屋征收補(bǔ)償范圍與房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對如何進(jìn)一步完善房屋征收補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行深入探究。

    關(guān)鍵詞:房屋征收補(bǔ)償;范圍;標(biāo)準(zhǔn)

    中圖分類號:D9 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A doi:10.19311/j.cnki.16723198.2020.34.052

    在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸進(jìn)入新常態(tài)的背景下,各地區(qū)城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加深,城市規(guī)劃建設(shè)用地面積日益擴(kuò)大,房屋征收活動愈發(fā)頻繁。在房屋征收的過程中,需要對被征收者給予一定補(bǔ)償,若能夠明確補(bǔ)償范圍,規(guī)范補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),則能夠有效提高征收效率,在最大程度上規(guī)避矛盾糾紛。因此,建議各地區(qū)有關(guān)部門及其工作人員要正確看待房屋征收與補(bǔ)償問題,以合理合法的方式開展征收活動,在維護(hù)社會利益的同時保障人民群眾的合法權(quán)益,充分發(fā)揮國有土地規(guī)劃與建設(shè)的積極作用,提升社會效益,進(jìn)一步推動我國社會和諧發(fā)展。

    1 房屋征收補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)概述

    1.1 房屋征收補(bǔ)償概念

    在我國的相關(guān)法律體系中,明確規(guī)定:“在滿足特定公共利益的基礎(chǔ)上,才能夠?qū)型恋刂系姆课葸M(jìn)行征收”“在開展征收工作之前,需要嚴(yán)格依照法律規(guī)定,對房屋征收可能引發(fā)的社會風(fēng)險進(jìn)行全方面的評估,綜合考慮之后確定最終征收方案”。在征收國有土地房屋時,建議有關(guān)部門及其工作人員主動維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,且結(jié)合我國法律條例,給予相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償;同時要堅持公平、公正、合法、客觀的原則,給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償,促使其能夠獲得新的產(chǎn)權(quán)。

    1.2 房屋征收補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)

    結(jié)合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《征收補(bǔ)償條例》)中的第15條——“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布?!蓖瑫r調(diào)查結(jié)果需要在房屋被征收范圍內(nèi),對被征收人公布。

    結(jié)合《征收補(bǔ)償條例》中的第16條——“房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補(bǔ)償?!薄胺课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限,暫停期限最長不得超過1年。”。同時需要有關(guān)部門以書面通知的形式,通知相關(guān)部門暫停辦理相關(guān)的建設(shè)審批手續(xù)。

    結(jié)合《征收補(bǔ)償條例》中的第26條,房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    結(jié)合《征收補(bǔ)償條例》中的第29條,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計結(jié)果。

    綜合以上內(nèi)容,明確征收補(bǔ)償范圍,是開展房屋征收工作的基礎(chǔ),在《征收補(bǔ)償條例》中,有以上幾種明確的范圍界定,需要工作人員嚴(yán)格遵循,否則無法有效開展征收工作。

    2 房屋征收補(bǔ)償面臨的問題

    結(jié)合上文內(nèi)容,可以發(fā)現(xiàn),我國政府在“房屋征收補(bǔ)償”這方面已經(jīng)提出了明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與法律規(guī)定,但是,在實際的過程中仍然存在一些問題,具體如下:

    第一,國有土地房屋征收工作時間周期較短。在實際過程中,國有土地房屋征收工作面臨的最主要問題就是:時間緊、任務(wù)重。舉例分析,在一些城市中,雖然早已經(jīng)完成了城市規(guī)劃建設(shè)圖紙,但是其施工周期規(guī)劃較短,且前期的房屋征收工作量較大,工作人員不僅要完成基本的征收工作,還需要解決在征收工作過程中遇到的各種問題,從而增加了房屋征收難度,產(chǎn)生征收時間緊張的問題。

    第二,我國房價價格不斷上漲,房屋征收補(bǔ)償難度加大。在城市化進(jìn)程不斷加深的過程中,我國各地區(qū)的房價不斷提升,出現(xiàn)不同區(qū)域之間房價差距過大的情況。在實際房屋征收與補(bǔ)償?shù)倪^程中,征收人盡管根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)做了細(xì)致的補(bǔ)償方案,也有一定的心理準(zhǔn)備,但是還是會被提出“要按照現(xiàn)有最高房價進(jìn)行補(bǔ)償”,這種情況嚴(yán)重影響了房屋征收補(bǔ)償工作的開展,促使工作人員的工作陷入兩難境地,難以保證房屋征收補(bǔ)償工作順利完成。

    第三,安置補(bǔ)償比例和增購面積明顯。近兩年,在房屋征收補(bǔ)償?shù)倪^程中可以發(fā)現(xiàn),即使我國政府不斷提出關(guān)于房屋征收補(bǔ)償與安置的相關(guān)規(guī)章制度與法律法規(guī),但是在實際操作的時候,仍然會出現(xiàn)安置費用補(bǔ)償比例難以協(xié)調(diào),增購面積無法確定的情況,甚至是一些群眾要求提高補(bǔ)償價格的情況,拖慢了房屋征收安置工作進(jìn)度,導(dǎo)致一些項目的建設(shè)周期不斷延長,安置房建設(shè)進(jìn)度滯后,引起房屋征收補(bǔ)償工作中供需失衡。

    3 如何完善房屋征收補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn)

    3.1 通過被征收土地和相關(guān)資產(chǎn)市場價格作為考量依據(jù)

    要想完善房屋征收補(bǔ)償范圍與標(biāo)準(zhǔn),建議有關(guān)部門及其工作人員結(jié)合被征收土地的實際情況,考量相關(guān)市場價格波動情況,適當(dāng)調(diào)整房屋征收補(bǔ)償范圍,優(yōu)化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。隨著現(xiàn)代社會市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房屋征收補(bǔ)償價值受到較多因素的影響,比如,人口數(shù)量、人口規(guī)模、政治安定情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、居民收入情況、房產(chǎn)制度情況、城市規(guī)劃情況、交通管制情況等;還需要結(jié)合被征收土地的區(qū)域用途、周邊氛圍、交通運輸情況、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況、建筑年限、自然環(huán)境情況、社會環(huán)境情況、外觀形象等,按照不同的綜合情況進(jìn)行劃分。在實際過程中,工作人員可以結(jié)合以上綜合因素,建立健全的房屋補(bǔ)償評估體系,合理設(shè)置不同因素的占比,以此優(yōu)化房屋征收補(bǔ)償機(jī)制,凸顯房屋補(bǔ)償?shù)墓叫耘c公正性。

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