住宅工程施工管理及質(zhì)量控制

曹榮華

【摘? 要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)家越來(lái)越重視住宅工程施工質(zhì)量管控。為了進(jìn)一步提升住宅工程施工質(zhì)量，需要根據(jù)實(shí)際情況明確工程施工的情況，引進(jìn)新技術(shù)和新工藝，增強(qiáng)對(duì)工作人員的培訓(xùn)，安裝對(duì)應(yīng)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)管。因此本文主要針對(duì)住宅工程施工管理及質(zhì)量控制進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，并提出合理化建議。

【關(guān)鍵詞】住宅工程;施工管理;質(zhì)量控制

引言

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，住宅工程施工質(zhì)量愈加受到社會(huì)各界的關(guān)注與重視。其與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化以及群眾的自身利益存在較大的聯(lián)系，但近些年來(lái)各地的住宅工程施工質(zhì)量依舊令人堪憂，提升工程施工質(zhì)量管控勢(shì)在必行。因此，需要根據(jù)實(shí)際情況嚴(yán)格把控施工前的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工程，派遣專業(yè)人士進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)管，完善整體的工程施工質(zhì)量體系，將隱蔽性工程的施工質(zhì)量做好綜合性的改進(jìn)，助推工程的高質(zhì)量性。

1.住宅工程施工階段管控舉措

1.1做好施工前的圖紙核實(shí)工作

在住宅工程施工過(guò)程中，需要做好施工前的圖紙核實(shí)工作，由專業(yè)的管理人員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)召集施工人員、設(shè)計(jì)圖紙人員以及管理人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，對(duì)于不符合實(shí)際情況的地方進(jìn)行修改，最后將修訂完整的版本移交給高層管理者，等待審批之后應(yīng)用該版圖紙進(jìn)行施工。建設(shè)單位或者監(jiān)理單位則組織當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)人員對(duì)圖紙內(nèi)容詳細(xì)學(xué)習(xí)和了解，了解設(shè)計(jì)圖紙中所標(biāo)注的隱蔽性工程施工節(jié)點(diǎn)，圍繞圖紙進(jìn)行會(huì)審和技術(shù)交底工作。對(duì)此，在工程施工過(guò)程中需要檢查和修改施工設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)上的不合理性以及差錯(cuò)地區(qū)再次修訂，確保工程施工人員了解施工區(qū)域情況，降低施工建設(shè)資金的成本投入。如果工程施工單位為外包單位，則需要檢查設(shè)計(jì)圖紙是否存在與本地區(qū)不符合的地方或者違背當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)政策的圖紙情況，對(duì)相關(guān)內(nèi)容自主增加或者是修訂。在圖紙最終核實(shí)完成之后，寫好會(huì)審記錄，并將其一一分發(fā)給施工不同單位。

1.2做好施工前的材料位置核實(shí)

在住宅工程施工過(guò)程中，需要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收，若是所檢測(cè)出來(lái)的材料不符合所預(yù)期的質(zhì)量要求，則不給予簽收。對(duì)于無(wú)出廠證明以及查驗(yàn)報(bào)告的材料，要將其隔離在倉(cāng)庫(kù)外禁止使用，并將其退還給供應(yīng)商。在此期間，還要將該種情況上報(bào)給材料采購(gòu)部門，要求采購(gòu)部門在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行退換貨處理，減少且避免半成品的材料進(jìn)入到施工現(xiàn)場(chǎng)中。對(duì)于水泥沙漿等混凝土材料，還要按照規(guī)定進(jìn)行取樣配比，逐一檢查并獲取相應(yīng)的實(shí)驗(yàn)報(bào)告。

1.3做好隱蔽性工作的驗(yàn)收工作

在住宅工程施工過(guò)程中，需要根據(jù)實(shí)際情況做好隱蔽性工程的驗(yàn)收工作，減少住宅工程質(zhì)量弊病。不同泥土結(jié)構(gòu)的鋼筋綁扎情況、地面屋面的防水處理等工作等都需要分步驟進(jìn)行查驗(yàn)。若是區(qū)域人手不夠，則可聘請(qǐng)工程質(zhì)量監(jiān)管部門進(jìn)行合作驗(yàn)收，等待驗(yàn)收合格之后簽發(fā)隱蔽性工程的合格簽字記錄。一旦發(fā)現(xiàn)工程施工中存在其他的質(zhì)量問(wèn)題，要督促施工團(tuán)隊(duì)對(duì)其整改，減少隱蔽性工程的施工的返工工作量以及施工安全隱患。在驗(yàn)收完成之后，還需要定期召開工程會(huì)議，盡可能聘請(qǐng)多家施工單位制定執(zhí)行計(jì)劃，對(duì)工程建設(shè)中存在的問(wèn)題制定出合理的處理意見，以會(huì)議紀(jì)要的形式發(fā)送給各個(gè)相關(guān)單位。

2.住宅工程施工影響因素

住宅工程施工質(zhì)量管理主要包括質(zhì)量管控、進(jìn)度管控以及投資管理的三個(gè)部分，不同部分之間相互制約且相互影響。住宅工程的施工階段主要是對(duì)施工目標(biāo)以及投資目標(biāo)的宏觀情況進(jìn)行把控，提升住宅工程施工質(zhì)量，將工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量本身涵蓋的墻體、地板、管道等進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化確定，使其符合國(guó)家管理體系，減少質(zhì)量通病產(chǎn)生的危害，盡量避免住宅工程質(zhì)量的不良威脅。對(duì)此，可知，影響因素主要包括以下幾個(gè)方面。

2.1管理人員因素

在住宅工程施工過(guò)程中，管理人員是住宅工程施工中的參與者、組織者以及實(shí)際操作者，對(duì)于住宅工程質(zhì)量管控具有重大影響作用。在工作過(guò)程中，作為操作人員，要提高自己的專業(yè)技術(shù)水平，避免操作所產(chǎn)生的工程失誤，調(diào)動(dòng)工作人員的學(xué)習(xí)積極性與主動(dòng)性。在此期間，還要加強(qiáng)對(duì)工作人員的思想政治教育、勞動(dòng)紀(jì)律教育、職業(yè)道德教育以及崗位知識(shí)教育，激勵(lì)學(xué)生自主提升住宅施工技藝，確保施工的高質(zhì)量性，要配備健全的崗位責(zé)任體系，改善勞動(dòng)者自身?xiàng)l件，依據(jù)住宅工程施工質(zhì)量特點(diǎn)提高工作人員對(duì)工作的重視性，遵循“事經(jīng)我手必負(fù)責(zé)任”的原則，全面對(duì)整個(gè)工程施工進(jìn)行把控。

2.2施工材料因素

在住宅工程施工過(guò)程中，材料質(zhì)量是住宅工程施工質(zhì)量的基礎(chǔ)的影響因素。一旦材料質(zhì)量不符合住宅工程施工要求，工程施工進(jìn)度會(huì)被耽誤，原有的工程施工需要進(jìn)行返工處理。對(duì)此，要加強(qiáng)材料的質(zhì)量管控，做好對(duì)成品、半成品以及結(jié)構(gòu)配件的嚴(yán)格控制，健全材料使用臺(tái)賬，避免將不合格的材料應(yīng)用于工程施工中。對(duì)于施工場(chǎng)地的材料管控，需要設(shè)定對(duì)應(yīng)的入庫(kù)單、出庫(kù)單、領(lǐng)料單以及資產(chǎn)盤點(diǎn)單等，每月定期對(duì)項(xiàng)目的材料進(jìn)行盤點(diǎn)，增強(qiáng)對(duì)材料的管控，避免出現(xiàn)材料的“無(wú)故消失”，且也可以快速的找到相關(guān)的材料。

2.3施工設(shè)備因素

在住宅工程施工過(guò)程中，設(shè)施設(shè)備的控制是整個(gè)工程施工中的重要環(huán)節(jié)，需要根據(jù)不同的工藝施工特點(diǎn)以及技術(shù)要求選用合理的機(jī)械設(shè)施設(shè)備，定期或者不定期對(duì)工程機(jī)械設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)，健全各類設(shè)施設(shè)備的臺(tái)賬，選用標(biāo)準(zhǔn)化的管理制度，確保機(jī)械設(shè)施設(shè)備處于最好狀態(tài)。對(duì)于設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，需要定期對(duì)其進(jìn)行保養(yǎng)，做好資產(chǎn)盤點(diǎn)工作，明確工程施工中的大型設(shè)備的來(lái)源、去向以及使用人，提高對(duì)其的管控需求，規(guī)范整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)備應(yīng)用情況。

2.4施工方法因素

在住宅工程施工過(guò)程中，要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程施工方法合理管控，例如施工方案、施工工藝、施工組織設(shè)計(jì)以及施工技術(shù)等。國(guó)內(nèi)住宅工程大多數(shù)采用裝混結(jié)構(gòu)，其技術(shù)施工的復(fù)雜性較低、質(zhì)量較差。若是需要對(duì)施工工程的質(zhì)量進(jìn)行全面把控，要改進(jìn)傳統(tǒng)的工程施工方法，完善住宅工程主體結(jié)構(gòu)，減少隱蔽性的安全隱患，提升住宅工程施工的高質(zhì)量性。為了確保整體的工程施工質(zhì)量，要應(yīng)用新型的管控方法，以降低工程施工成本。

2.5施工環(huán)境因素

在住宅工程施工過(guò)程中，需要根據(jù)實(shí)際情況明確了解工程施工的周邊環(huán)境，在符合要求的施工環(huán)境下進(jìn)行工程施工，減少外在因素對(duì)工程施工的質(zhì)量影響，例如地質(zhì)、水文、氣象等因素的影響。由于環(huán)境因素對(duì)住宅工程的質(zhì)量影響屬于不可控狀態(tài)，在施工前就對(duì)整個(gè)工程施工進(jìn)行預(yù)測(cè)，確保前一個(gè)施工工序無(wú)誤之后立即接下另一道工序工程施工，減少外部環(huán)境因素的變化所導(dǎo)致的工程施工進(jìn)度的緩慢，采取針對(duì)性的預(yù)防性措施，確保工程施工的環(huán)境的高質(zhì)量。在施工完成之后，還要及時(shí)的清潔施工現(xiàn)場(chǎng)的廢棄物，保持材料正常堆放以及工作場(chǎng)所的整潔性，為提升住宅工程的施工質(zhì)量做好外部保護(hù)工作。

3.結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，現(xiàn)階段國(guó)家越來(lái)越重視住宅工程施工質(zhì)量管控。為了進(jìn)一步提升住宅工程施工質(zhì)量，需要根據(jù)實(shí)際情況確保工程施工不同工序節(jié)點(diǎn)質(zhì)量，提高住宅是工程施工的整體水平，進(jìn)新型的施工工藝，減少一些外部不良因素對(duì)其產(chǎn)生的惡劣影響，提高住宅式工程施工管控經(jīng)驗(yàn)，助推工程施工的合理性與合規(guī)性，實(shí)現(xiàn)工程施工的最優(yōu)化。

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