城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的問(wèn)題探討

張雨生

摘要：在城市規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中，必須對(duì)土地資源進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃以及合理利用，才能提高城市土地資源的綜合利用效率，確保城市規(guī)劃設(shè)計(jì)符合未來(lái)發(fā)展，為人們的日常生活和生產(chǎn)提供可靠的物質(zhì)保障。在城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)中應(yīng)用現(xiàn)代化測(cè)繪技術(shù)，可以提高城市進(jìn)行測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確度，能夠?yàn)槌鞘幸?guī)劃與建設(shè)水平的提升提供更加準(zhǔn)確的參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：地籍測(cè)繪;不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;問(wèn)題

1 引言

在現(xiàn)代社會(huì)不斷高速發(fā)展的背景下，我國(guó)城市化建設(shè)水平也得到了極大的提升，現(xiàn)代城市的規(guī)劃建設(shè)不僅會(huì)影響人們的日常生活，還會(huì)對(duì)社會(huì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響，這就要求重視城市規(guī)劃工作，采取有效措施保證城市規(guī)劃工作順利開(kāi)展，進(jìn)一步提高城市規(guī)劃水平，使城市建設(shè)的整體質(zhì)量得到提升。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需要積極開(kāi)展城市地籍測(cè)繪以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，搜集、整理城市測(cè)繪信息，并進(jìn)行分析，進(jìn)而指導(dǎo)城市規(guī)劃工作的有序進(jìn)行。

2 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)內(nèi)容

2.1 地籍測(cè)繪

通過(guò)地籍測(cè)繪能夠獲取到土地的權(quán)屬信息，不僅能夠?yàn)橥恋毓芾砉ぷ魈峁┲匾囊罁?jù)，同時(shí)也能夠保證土地信息資料的精準(zhǔn)性，使土地管理部門(mén)能夠更好地掌握土地的現(xiàn)狀，全面促進(jìn)土地管理水平的提升。同時(shí)通過(guò)開(kāi)展地籍測(cè)繪，能夠獲取與土地相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，可以為數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)提供重要的基礎(chǔ)信息，實(shí)現(xiàn)土地信息資源共享。地籍測(cè)繪主要是由測(cè)量和繪圖2個(gè)部分共同組成，通過(guò)測(cè)量能夠得到真實(shí)、可靠、完整和準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，而在繪圖過(guò)程中利用計(jì)算機(jī)軟件來(lái)繪制相應(yīng)的圖形。

2.2 城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要目的是為城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的參考依據(jù)。在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)管理工作時(shí)，必須對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中房屋數(shù)據(jù)進(jìn)行有效統(tǒng)計(jì)，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。從城市規(guī)劃的角度對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)進(jìn)行分析，在實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)中，必須采用先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)將不動(dòng)產(chǎn)管理和房產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行有效聯(lián)系，確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)服務(wù)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和產(chǎn)籍管理工作。

3 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的聯(lián)系

城市不動(dòng)產(chǎn)是以城市土地為基礎(chǔ)，不動(dòng)產(chǎn)在城市土地附著物中的地位也得到了不斷的提升，土地與不動(dòng)產(chǎn)是城市建設(shè)的重要組成部分，二者之間有密不可分的聯(lián)系，同時(shí)，二者還具有一定的相似性。隨著我國(guó)城市化水平的提升，為了更好地開(kāi)展城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，相關(guān)部門(mén)應(yīng)制定合理的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建立完整的數(shù)據(jù)庫(kù)，為各項(xiàng)工作的開(kāi)展提供借鑒和指導(dǎo)。此外，城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪除了具有一定的關(guān)聯(lián)性，還具一致性的特點(diǎn)，如地測(cè)點(diǎn)測(cè)定以及標(biāo)設(shè)等級(jí)都具備一致性特征，比例尺也具有一致性。如分幅地籍圖、不動(dòng)產(chǎn)平面圖等均采用1∶500、1∶1000地籍測(cè)繪以及1∶2000地籍測(cè)繪的比例尺。

4 在城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中應(yīng)用的測(cè)繪技術(shù)

4.1 全球定位技術(shù)

全球定位技術(shù)是現(xiàn)代化測(cè)繪技術(shù)中的主要技術(shù)類(lèi)型，能夠根據(jù)實(shí)際測(cè)量的需求，對(duì)測(cè)量區(qū)域內(nèi)的地理坐標(biāo)以及相應(yīng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確采集。與傳統(tǒng)的人力測(cè)繪作業(yè)相比，GPS測(cè)繪技術(shù)能夠在極大程度上節(jié)約人力和物力的投入，并且可以對(duì)測(cè)量坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確定位計(jì)算，有利于在各種環(huán)境中開(kāi)展測(cè)繪作業(yè)。特別是在偏遠(yuǎn)地區(qū)進(jìn)行定位計(jì)算時(shí)，可以忽視測(cè)繪過(guò)程中地理?xiàng)l件造成的阻礙。而在城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)中應(yīng)用GPS定位技術(shù)，除了能夠提高地籍測(cè)繪以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的效率，并且有利于推動(dòng)城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作方式的轉(zhuǎn)變和更新。在測(cè)繪過(guò)程中可以自由設(shè)置點(diǎn)，并且可以根據(jù)測(cè)繪的具體需求，對(duì)設(shè)置點(diǎn)的距離以及長(zhǎng)短進(jìn)行靈活調(diào)整，從而實(shí)現(xiàn)從面到線(xiàn)、從線(xiàn)到點(diǎn)的控制過(guò)程，有利于提高測(cè)繪作業(yè)的精細(xì)化程度。

4.2 數(shù)字?jǐn)z影測(cè)繪技術(shù)

在傳統(tǒng)的測(cè)繪工作中，測(cè)繪人員多采用航空攝影技術(shù)對(duì)城市情況進(jìn)行掌握，雖然這種技術(shù)具有一定的先進(jìn)性，但在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中也會(huì)存在一些不足之處，主要是因?yàn)槲覈?guó)城市地理環(huán)境較為特殊，在一定程度上加大了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作難度，對(duì)工作進(jìn)度帶來(lái)影響。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高速發(fā)展，信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，為各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展帶來(lái)了便利，特別是數(shù)字測(cè)繪技術(shù)的出現(xiàn)，通過(guò)將數(shù)字測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用到地籍測(cè)繪中，不僅提高了圖片質(zhì)量和圖片清晰度，還能很好地彌補(bǔ)傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)中的不足，同時(shí)，數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)能夠完整地展現(xiàn)城市幾何特征，打破了時(shí)間和空間的局限，滿(mǎn)足地籍測(cè)繪中對(duì)大面積測(cè)繪的需求，在提高測(cè)繪效率的同時(shí)還能夠減輕工作人員的壓力。

4.3 運(yùn)用全站儀進(jìn)行測(cè)繪

在進(jìn)行地籍測(cè)量工作時(shí)，對(duì)于一些大型建筑物信息的測(cè)取過(guò)程中，需要利用到RTK技術(shù)中一些關(guān)鍵的信息源，即圖根點(diǎn)測(cè)量。利用全站儀能夠記錄和管理所需要的關(guān)鍵信息，運(yùn)用圖根點(diǎn)來(lái)確定高大建筑物相關(guān)參數(shù)，從而為地籍測(cè)量工作的順利實(shí)施提供重要的信息支持。而且在外業(yè)作業(yè)過(guò)程中量取的平面坐標(biāo)系中的界址點(diǎn)和地物點(diǎn)等信息都會(huì)存入全站儀中，當(dāng)計(jì)算機(jī)參考模型需要利用到這些信息時(shí)，可以隨時(shí)將全站儀中存儲(chǔ)的信息傳輸至計(jì)算機(jī)中，不僅有效地提高了地籍測(cè)量工作的效率，同時(shí)也為地籍管理水平的提升奠定了良好的基礎(chǔ)。

4.4 遙感測(cè)繪技術(shù)

在傳統(tǒng)的城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，基本上是以野外測(cè)量為主的，這種測(cè)量方式需要投入大量人力與物力，而且在測(cè)量過(guò)程中很容易受到野外環(huán)境的影響，導(dǎo)致測(cè)量數(shù)據(jù)的精確度出現(xiàn)問(wèn)題。如果在測(cè)量過(guò)程中遇到惡劣天氣，會(huì)對(duì)測(cè)量工作產(chǎn)生極大影響，導(dǎo)致測(cè)量工作不能正常開(kāi)展，大大增加測(cè)繪工作的成本。而將遙感技術(shù)應(yīng)用在當(dāng)前的城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，可以對(duì)測(cè)繪工作流程進(jìn)行簡(jiǎn)化，能夠減輕野外測(cè)繪作業(yè)的工作量以及工作難度，在很大程度上減少人力與物力的投入力度。

5 結(jié)束語(yǔ)

隨著當(dāng)前科學(xué)技術(shù)快速發(fā)展，地籍測(cè)量工作發(fā)展速度較快，在實(shí)際地籍測(cè)量工作開(kāi)展過(guò)程中，對(duì)測(cè)繪技術(shù)提出了較高的要求。通過(guò)應(yīng)用數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)，不僅有效地提高了地籍測(cè)量數(shù)據(jù)的精確性，而且數(shù)字地籍圖中包括的內(nèi)容較多，更具美觀性，在實(shí)際地籍相關(guān)信息的利用過(guò)程中，通過(guò)計(jì)算機(jī)簡(jiǎn)單的操作即能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)所需要數(shù)據(jù)的快速提取，能夠?yàn)橥恋刭Y源規(guī)劃和管理工作提供重要的信息支持。

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（作者單位：遼寧省核工業(yè)地質(zhì)二四一大隊(duì)有限責(zé)任公司）