住宅精裝修工程項目管理與質(zhì)量控制解析

孫香虎

摘要：隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展，人們對生活環(huán)境的要求也有了進一步的提高，精裝修住宅作為能夠提高人們的居住質(zhì)量，大大增加住宅的舒適度的有效途徑。使得精裝修住宅成為個房地產(chǎn)開發(fā)的新方向。本文針對住宅精裝工程項目管理與質(zhì)量控制的重要性，對住宅精裝修工程工作過程中應注意的要點進行了分析和探討。以及強調(diào)了有關(guān)部門在各環(huán)節(jié)的指導監(jiān)督工作等。以提高精裝修住宅的建設質(zhì)量，為以后的研究提供依據(jù)。

關(guān)鍵詞：精裝修工程;項目管理;質(zhì)量控制;新技術(shù)

引文：

和傳統(tǒng)的毛坯房相比，精裝修樓盤有巨大優(yōu)勢。能夠大大提高居民的住宅舒適度。因此精裝修住宅工程項目也變得極為重要。精裝修住宅工程項目施工不僅是形成住宅工程實體的過程，同時精裝修住宅工程也是決定最終產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵階段。因此在這個過程中一定要對各個方面進行嚴格管控，以保證精裝修住宅工程項目的質(zhì)量。精裝修住宅工程建設過程復雜，施工涉及范圍廣、受影響因素多。例如：材料的差異、操作的變化、環(huán)境的波動等，及時變化微小，也會造成質(zhì)量變異，導致質(zhì)量事故的發(fā)生。

一、精裝修優(yōu)點分析

精裝修樓板相比較傳統(tǒng)的毛坯房有很多優(yōu)勢。

例如：（1）節(jié)省資源。精裝修樓盤的工程量大、施工范圍廣。在進行建設過程中，能夠充分發(fā)揮發(fā)揮工程量大的特點。節(jié)省資源，可以完全解決個人裝修結(jié)束剩余多個邊角腳或小半桶油漆所造成的資源浪費的問題。

（2）高質(zhì)量。精裝修樓盤在進行裝修前，會需要大量的材料采購，這期間會使得大量裝修企業(yè)進行投標，從產(chǎn)生競爭，不斷促進各生產(chǎn)企業(yè)的進步改進產(chǎn)品的質(zhì)量。開發(fā)商會通過這次競爭選擇品質(zhì)更據(jù)有優(yōu)越的裝修公司，再通過開發(fā)商的指導，在精裝修的質(zhì)量會有很大的保障。

（3）裝修周期短。在一個大型樓盤交付后，每個戶主都會進行個人的裝修，由于戶主們的裝修時間不一致，會使整個小區(qū)整體完成裝修的時間不斷延長。而若小區(qū)同一進行裝修，可以很大的程度控制裝修的工期，讓各戶的裝修工程能夠在最短的時間內(nèi)完成，大大減少裝修時對其他業(yè)主的影響。在完成裝修后業(yè)主能夠立即搬入，省去購買裝修材料以及監(jiān)督裝修的過程以及所損耗的時間。

二、裝飾工程質(zhì)量控制程序

裝飾工程是一個復雜的過程，精裝修住宅可分成10多項工程，分別由不同的單位實施。

（1）圖紙、合同、規(guī)范等是精裝修工程實施的第一步，有施工技術(shù)管理人員需根據(jù)圖紙及要求等對此工程進行編制施工方案，并由監(jiān)理的工作人員據(jù)此進行監(jiān)理事物上的編制細節(jié)。

（2）對施工樣板進行驗收。由施工單位安排組對做出的樣板進行核查并提出要求改進，隨時根據(jù)需求進行方案的調(diào)整，更好的控制精裝修的進程以及質(zhì)量。

（3）全面鋪開施工。要求有關(guān)工作人員嚴格根據(jù)樣板進行施工，從而達到精裝修的目標樣式。

（4）對已完成和未完成的住房進行核查，對其質(zhì)量進行驗收以及做好交接工作，保護產(chǎn)品，避免造成損害。

三、精裝修住宅工程質(zhì)量問題的總體防治措施

（1）完善設計圖紙和技術(shù)要求

設計圖紙作為工程的基礎(chǔ)，直接影響工程的質(zhì)量。有數(shù)據(jù)監(jiān)測，大部分出現(xiàn)的質(zhì)量問題的形成都與圖紙的設計有關(guān)。設計人員對本項專業(yè)的技術(shù)掌握不牢靠，沒有按照規(guī)范設計或?qū)δ承┲匾考鄙僭敿毜慕榻B、缺乏設計經(jīng)驗，從而容易造成精裝修房的質(zhì)量問題。

（2）嚴格選擇材料，從基礎(chǔ)部件提升精裝修住宅的質(zhì)量。

由于如今的社會進步，建設企業(yè)的不斷發(fā)展，精裝修房的新產(chǎn)品也是層出不窮，因此，選購精裝修住宅的材料是一個極其重要的工作。首先，在材料、配件選購前，相關(guān)的工作人員應熟練掌控各項工程所需要的材料、配件以及相關(guān)標準。其次，嚴格把控，杜絕殘次品用于裝修工程。并建立材料采購小組，對精裝修工程的實際情況進行材料及物資的采購，制定相關(guān)的規(guī)章制度。最后，由各項施工技術(shù)人員組成材料驗收小組，嚴格監(jiān)控采購回來的材料，根據(jù)材料的合格證、規(guī)格、型號等檢查材料及配件中是否有瑕疵，無法保證質(zhì)量的殘次品。大大提高精裝修的質(zhì)量。

（3）施工單位高質(zhì)量施工

施工單位必須對施工的工程進行嚴格的把控，做到全程管理監(jiān)督。加強對工程質(zhì)量嚴格把控，對違章的操作及時糾正。必須對每一道工序進行嚴格管控。

（4）加強監(jiān)理單位的監(jiān)督職能，把握好工程質(zhì)量。

監(jiān)理單位需協(xié)助施工單位完善精裝修的質(zhì)量保障體系。直線將裝修需求提供給施工人員，并嚴格檢查施工過程，保證施工質(zhì)量。如若發(fā)現(xiàn)問題，需第一時間通知施工單位進行修改并做好記錄。要求施工單位工序合格后再進行驗收。監(jiān)理單位的工作人員應具有較強的工作素質(zhì)，保證自身的工作質(zhì)量的同時還要具有較強的責任心、具有安全意識。并不斷提高工程的質(zhì)量管理意識。

（5）提高人員素質(zhì)

相關(guān)的工作人員要有過硬的技術(shù)，避免出現(xiàn)失誤。同時還應加強思想政治教育、勞動紀律教育、職業(yè)道德教育并進行技術(shù)知識的培訓。

（6）機械，作為精裝修工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，機械的質(zhì)量直接影響工程質(zhì)量及工程進程。因此要根據(jù)施工需求制定相應的機械化施工方案，充分發(fā)揮機械化施工的優(yōu)勢，已最大限度的獲得較高的經(jīng)濟效益。

（7）方法，關(guān)于精裝修住宅工程的施工過程中需要采用各種設計方案、技術(shù)方案以及工程流程等，這些方案會直接影響工程項目質(zhì)量目標。因此，在制定相應方案時需要不斷核查，根據(jù)當時的工程進程不斷地進行完善。

四、施工銜接

精裝修工程的整體實施通常是由不同的單位進行的。因此工作的銜接至關(guān)重要。在招表前需根據(jù)各方的需求虛擬定合同，以此理清各方位的工作關(guān)系。并在招標文件中一定要換分清楚各單位的職責。例如：對鋁窗框、防雷鏈接碼、室內(nèi)精裝修等方面需要相應的施工人員進行監(jiān)督工作。對每一個部位進行嚴格的管理把控，定能最大程度上避免出現(xiàn)推卸責任、互相推脫等問題，影響工作質(zhì)量及進度。在最后的成品質(zhì)量驗收時應嚴格檢核成品的質(zhì)量問題，并對合格的成品采取保護措施，以避免住宅收到損害，影響質(zhì)量。

五、總結(jié)語

住宅精裝修工程項目管理與質(zhì)量問題是一個系統(tǒng)性的問題，需要將各個環(huán)節(jié)的要點掌握好并嚴格把控。從圖紙設計、施工方案到材料的選購、施工過程再到成品的保護等都需要嚴格把控，以確保工程的質(zhì)量以及工程進度。在西安東用期內(nèi)完好的完成。不僅需要最大程度追求經(jīng)濟效益還需降低業(yè)主的投訴率，讓業(yè)主的生活環(huán)境更加舒適、滿意。

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