城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的相關(guān)問題探討

彭青

摘要：在當(dāng)前的城市規(guī)劃以及建設(shè)過程中，開展城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪作業(yè)是保證城市規(guī)劃建設(shè)工作質(zhì)量的重要內(nèi)容，在對城市地籍以及不動產(chǎn)進(jìn)行測繪的過程中，要充分借助現(xiàn)代信息技術(shù)以及現(xiàn)代化的測繪技術(shù)手段，對每一種測繪技術(shù)的特點(diǎn)和優(yōu)勢有所了解和掌握。本文圍繞城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中出現(xiàn)的問題展開討論，為相關(guān)工作順利的進(jìn)行以及技術(shù)應(yīng)用提供參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：城市地籍測繪;不動產(chǎn)測繪;相關(guān)問題

1 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪簡要概述

1.1 城市地籍測繪相關(guān)內(nèi)容分析

城市地籍測繪工作，主要包括土地資源的面積、位置以及使用情況等，對上述工作內(nèi)容進(jìn)行數(shù)據(jù)精準(zhǔn)的測量與記錄，最終形成地籍信息。進(jìn)行城市規(guī)劃和建設(shè)時(shí)，需要借助城市地籍管理工作，對所要使用的土地進(jìn)行測量和管理，為建筑的建設(shè)、所屬權(quán)等提供數(shù)據(jù)服務(wù)，使設(shè)計(jì)和施工企業(yè)都能按照測量數(shù)據(jù)進(jìn)行專業(yè)化管理。

1.2 城市不動產(chǎn)測繪

房屋信息與土地資源具有緊密的關(guān)系，為提升城市不動產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量和效率，測繪人員在測繪工作中，應(yīng)準(zhǔn)確測繪出不動產(chǎn)數(shù)據(jù)，根據(jù)數(shù)據(jù)繪制城市不動產(chǎn)平面圖。另外，根據(jù)城市房屋建設(shè)要求和標(biāo)準(zhǔn)，在圖中準(zhǔn)確定位房屋位置，同時(shí)表明建筑的使用要求以及結(jié)構(gòu)特征。最后，以地界線、測繪控制點(diǎn)等為載體，對城市不動產(chǎn)圖紙進(jìn)行區(qū)分和管理，以便在使用時(shí)準(zhǔn)確快速的完成房屋設(shè)計(jì)和施工工作。

2 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪要點(diǎn)

2.1 城市地籍測繪流程

在開展城市地籍測繪作業(yè)的過程中，一般會采用圖解法和部分解析等方法完成測繪作業(yè)。首先，在對地籍進(jìn)行測繪時(shí)，要對地圖圖根進(jìn)行準(zhǔn)確控制，然后才能夠開展地籍圖測繪工作。其次，要根據(jù)具體的地籍測繪需求，開展有效的補(bǔ)測工作。最后，地籍測繪完成后要及時(shí)輸出地籍測量結(jié)果。在具體的地籍測量作業(yè)中，需要根據(jù)城市的特點(diǎn)確定比例尺的大小。在開展城市地籍測繪作業(yè)時(shí)，明確土地資源的平面位置，在測繪作業(yè)中充分聯(lián)系測量區(qū)域周圍的地形環(huán)境，并且在特殊情況下，要對高層測繪作業(yè)進(jìn)行有效的分析。工作人員在開展地籍工作測量的過程中，必須根據(jù)城市實(shí)際發(fā)展的具體特征確定合適的比例尺大小。在這個(gè)過程中，測量技術(shù)人員需采用科學(xué)合理的地籍測繪技術(shù)，明確測量技術(shù)人員在測量過程中的職責(zé)，保證地籍測繪作業(yè)的有效性[1]。

2.2 不動產(chǎn)測繪流程

在對城市不動產(chǎn)進(jìn)行測繪時(shí)，直測成圖和編繪成圖是主要的測繪方法。在對城市不動產(chǎn)進(jìn)行測繪時(shí)，要保證不動產(chǎn)測繪作業(yè)的有序性以及規(guī)范性：第一，在開展不動產(chǎn)測繪工作時(shí)，明確測繪目標(biāo)。不動產(chǎn)測繪工作的最終目的是對房產(chǎn)圖進(jìn)行明確化處理，因此，在開展不動產(chǎn)測繪作業(yè)時(shí)，可以將城市的不動產(chǎn)平面圖繪制出來。第二，在繪制房產(chǎn)圖的過程中，要將包括房屋在內(nèi)的所有因素都體現(xiàn)出來。在房產(chǎn)圖繪制過程中要表現(xiàn)出明顯的層次性，同時(shí)還要將房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)標(biāo)注。第三，在房產(chǎn)圖繪制過程中，可以直接將房屋用地以及權(quán)屬界限表現(xiàn)在房產(chǎn)圖中。在標(biāo)注用地以及權(quán)屬界限時(shí)，必須保證其精確度。

3 在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪過程中的技術(shù)應(yīng)用

3.1 全球定位技術(shù)

全球定位技術(shù)是現(xiàn)代化測繪技術(shù)中的主要技術(shù)類型，能夠根據(jù)實(shí)際測量的需求，對測量區(qū)域內(nèi)的地理坐標(biāo)以及相應(yīng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確采集。與傳統(tǒng)的人力測繪作業(yè)相比，GPS測繪技術(shù)能夠在極大程度上節(jié)約人力和物力的投入，并且可以對測量坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確定位計(jì)算，有利于在各種環(huán)境中開展測繪作業(yè)。特別是在偏遠(yuǎn)地區(qū)進(jìn)行定位計(jì)算時(shí)，可以忽視測繪過程中地理?xiàng)l件造成的阻礙。而在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪作業(yè)中應(yīng)用GPS定位技術(shù)，除了能夠提高地籍測繪以及不動產(chǎn)測繪工作的效率，并且有利于推動城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作方式的轉(zhuǎn)變和更新。在測繪過程中可以自由設(shè)置點(diǎn)，并且可以根據(jù)測繪的具體需求，對設(shè)置點(diǎn)的距離以及長短進(jìn)行靈活調(diào)整，從而實(shí)現(xiàn)從面到線、從線到點(diǎn)的控制過程，有利于提高測繪作業(yè)的精細(xì)化程度。

3.2 遙感測繪技術(shù)

在傳統(tǒng)的城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作中，基本上是以野外測量為主的，這種測量方式需要投入大量人力與物力，而且在測量過程中很容易受到野外環(huán)境的影響，導(dǎo)致測量數(shù)據(jù)的精確度出現(xiàn)問題。如果在測量過程中遇到惡劣天氣，會對測量工作產(chǎn)生極大影響，導(dǎo)致測量工作不能正常開展，大大增加測繪工作的成本。而將遙感技術(shù)應(yīng)用在當(dāng)前的城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作中，可以對測繪工作流程進(jìn)行簡化，能夠減輕野外測繪作業(yè)的工作量以及工作難度，在很大程度上減少人力與物力的投入力度。除此之外，利用遙感技術(shù)可以完成瞬間成像，提高音像數(shù)據(jù)搜集的效率以及準(zhǔn)確性，使人們對城市環(huán)境有更加全面的了解與認(rèn)識?？傊?，利用遙感技術(shù)可以保證城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作的效率與精確性[2]。

3.3 數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)

在傳統(tǒng)的城市地籍測繪以及不動產(chǎn)測繪過程中，大多以航空攝影技術(shù)為主進(jìn)行測繪，雖然可以獲取城市的圖像信息，但是這種測繪技術(shù)很容易受到城市自然地理環(huán)境的限制，影響測繪結(jié)果的準(zhǔn)確度。在城市規(guī)劃和建設(shè)中，自然地理環(huán)境比較復(fù)雜性，不動產(chǎn)測繪的工作量比較大，傳統(tǒng)的測繪技術(shù)已經(jīng)不能滿足城市現(xiàn)代化規(guī)劃與建設(shè)的需求。而隨著信息技術(shù)的不斷發(fā)展與完善，數(shù)字化技術(shù)的發(fā)展也比較迅速，其中數(shù)字化測繪技術(shù)是數(shù)字化技術(shù)在測繪行業(yè)中進(jìn)行應(yīng)用的主要體現(xiàn)。將數(shù)字化測繪技術(shù)應(yīng)用在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作中，可以利用自動成圖技術(shù)提高獲取的圖像信息的清晰度以及質(zhì)量，并且可以保證成像的及時(shí)性。利用這一技術(shù)可以獲取準(zhǔn)確可靠的城市地籍?dāng)?shù)據(jù)信息，克服傳統(tǒng)攝影測繪過程中存在的問題和不足，確保獲取的地籍圖像具有明顯的幾何特征。這種成像優(yōu)勢比較適合在我國大范圍大面積的測繪環(huán)境中進(jìn)行應(yīng)用，能夠有效降低城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪過程中的工作量和工作難度，提高測繪工作效率。

4 結(jié)語：

在城市規(guī)劃和建設(shè)過程中，必須對土地資源進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃以及合理利用，才能提高城市土地資源的綜合利用效率，確保城市規(guī)劃設(shè)計(jì)符合未來發(fā)展，為人們的日常生活和生產(chǎn)提供可靠的物質(zhì)保障。在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪作業(yè)中應(yīng)用現(xiàn)代化測繪技術(shù)，可以提高城市進(jìn)行測繪與不動產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確度，能夠?yàn)槌鞘幸?guī)劃與建設(shè)水平的提升提供更加準(zhǔn)確的參考依據(jù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]張菁.城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（16）：72.

[2]何非.城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的問題研究[J].居舍，2018（07）：693.