新租賃準則內容以及對承租人影響簡析

劉翠翠

摘 要：新的租賃準則發(fā)布以后，對于承租人而言，會計確認、計量和列報都發(fā)生了比較大的變動，重要的運營租賃由原表外披露改成了表內確認資產(chǎn)和負債。本文主要剖析了新租賃準則中有關的重要的內容的變動和對承租人的影響。

關鍵詞：新租賃準則;內容;承租人;影響

一、與新租賃準則相關的主要內容的改變

（一）新租賃準則完善了租賃辨別、拆分及合并等相干原則內容

新租賃準則公布后，其中資產(chǎn)有關資產(chǎn)負債表的內容，以及有關經(jīng)營租賃的權利與義務都有所變化，體現(xiàn)在會計處理方式上。比較舊的租賃原則，會計處理模式就有很大的差異，其增加了要求，承租人要明確自己在經(jīng)營租賃方面的內容和義務。除此之外，在新租賃準則中，也完善了有關租辨別識別、拆分以及兼并等相干內容的準則，再者其中，也包涵了租賃和非租賃的合同拆分、對價分攤以及合并等內容。

（二）對承租人來說，會計處理模型發(fā)生改變，由原來的雙層變?yōu)閱我?/p>

現(xiàn)階段，對于出租人來說，沒有改變對租賃的劃分方式，但是，對于相關的分類，有了更加細化的原則規(guī)定。對于承租人來說，在經(jīng)營租賃中，承租人須要清晰明了地確定好相干的財富以及負債。承租人租入的資產(chǎn)，按照新租賃準則的相干規(guī)則，需要記入到資產(chǎn)負債表中。這改變會計處理模式，與融資租賃的會計模式相像，改變?yōu)閱我坏馁Y產(chǎn)使用權的模式，由雙層變?yōu)閱我弧?/p>

（三）新租賃準則完善調整了售后租回交易會計處理

對于新租賃原則中的售后租回交易的會計處理模式，有了新的要求和規(guī)定。依據(jù)2017年修改的會計原則來看，其中有分為資產(chǎn)屬于銷售和資產(chǎn)不屬于銷售的兩部分內容。這兩種情況分別有有了新的規(guī)定。一是不屬于銷售的，確認的轉讓價款認定為金融負債;不確定的則被認為是金融資產(chǎn)。二是屬于銷售的，賣方要保留與使用權有關的內容。

（四）新租賃準則完善了相關的列示以及信息披露的要求，協(xié)助報表使用者了解更多的信息

在新的租賃原則的要求中，需要把使用權資產(chǎn)以及租賃負債進行區(qū)分列示。例如，在利潤表中，引入了全面收益的概念。新的租賃原則則要求租賃資產(chǎn)折舊與負債利息要區(qū)別開來進行列報。對于出租人來說，其披露的信息增加了——明確規(guī)定，與經(jīng)營租賃有關的內容，需要進行披露。新租賃準則的信息披露更加細化，例如期初余額和期末余額等。這樣信息披露，能夠幫助報表的使用者，更加全面、方便地了解信息，并且從中獲得所需要的內容，提高了辦事效率。

二、新租賃準則對承租人有哪些影響

（一）從會計處理方式上看對承租人的影響

在新租賃準則中，對于會計處理方式等方面的內容進行了完善改革。在修改之前，租賃業(yè)務照舊有兩方面的劃分——分別為經(jīng)營租賃和融資租賃，報表披露不明確的情況就很容易出現(xiàn)。但是在新租賃準則發(fā)布之后后，新的租賃原則對于承租人來說，取消了運營租賃與融資租賃的劃分，同時還確定了，除了短期租賃和低價值租賃，承租人需要把租賃確定為使用權資產(chǎn)及租賃負債，而且要在資產(chǎn)負債表內進行列示。這就表明，在會計處理模式中，短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃不必歸入到表內核算，但是其他租賃需要。

（二）對于財務報表的影響

1、對資產(chǎn)負債表有何影響

新租賃準則發(fā)布，其中在資產(chǎn)負債表中增加了使用權資產(chǎn)和租賃負債名目。這種情況下，增加了總資產(chǎn)和總負債，隨之而來的是，會使資產(chǎn)負債率提高。據(jù)普華永道相關調查顯示，新租賃準則頒布后，公司的平均負債率會增長到百分之二十二。其中零售業(yè)和航空業(yè)遭到比較大的影響。零售業(yè)以及航空業(yè)大部分是通過運營租賃獲得收益，因而，從新租賃租賃準則公布和從全球角度來看，零售業(yè)負債后續(xù)可能會增長到百分之一百。對于有關企業(yè)來說，資產(chǎn)負債率變化較大;對承租人來說，可能會影響有關融資業(yè)務等方面。

2、對于利潤表有何影響

在舊的租賃原則，要求把利息費用等計入到有關的成本或者費用中;但是新的租賃準則頒布以后，對利息費用的列示有了新的規(guī)定。其中明確要求，承租人需要把租金分為兩部分——一個是利息費用，還有一個使折舊費用。新租賃準則還要求利息費用要在利潤標的財務費中顯示。在舊的租賃準則中，把租金算入到營業(yè)成本中;而新的租賃原則則改變了這一模式，它把租金列入到財務費中。這就會使得現(xiàn)實利潤表中，營業(yè)資本減低了，然而總的利潤卻沒有發(fā)生太大的改動，對于承租人來說，這樣減低了他們的營業(yè)成本，那么毛利率就會有所上升，激發(fā)了他們經(jīng)營的積極性，提高了收益。

3、對于現(xiàn)金流量表有何影響

在舊的租賃原則中，運營活動的流出項，包括了企業(yè)支付的租金。而新的租賃租賃準則下，其流出項為利息的費用以及本金。這樣不會改動承租人的流出現(xiàn)金總量，現(xiàn)金流量表中列示的現(xiàn)金流出量會有所變動。從現(xiàn)金流量表中看出，經(jīng)營性的現(xiàn)今流量會有所增大。但是在一般情況下，大部分的報表使用者，都只會依據(jù)經(jīng)營性的現(xiàn)金流來判別預算一個企業(yè)的經(jīng)營情況的好壞。從現(xiàn)金流量表中，讓報表使用者看到承租人的運營情況較好，這對承租人經(jīng)營有著促進作用。

三、結語

新租賃準則有效補充和完善了以往租賃準則，此次新租賃準則，相對于舊的租賃原則來說，有較大的改動。新租賃準則，承認了承租人的使用權，同時也在某種程度上，保證了出租人的權利。新租賃準則的發(fā)布，對各方面都有比較大的影響，同時，其也有利于維護和完善我國租賃市場的秩序和穩(wěn)定。但是同時，新租賃準則依舊存在著一些不足之處，等待我們的進一步完善發(fā)展。

參考文獻：

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