不動產(chǎn)登記工作中的疑難問題及應(yīng)對分析

林超

【摘要】隨著我國信息技術(shù)的快速發(fā)展，讓越來越多的行業(yè)向信息化邁進。就目前我國不動產(chǎn)登記工作而言，已經(jīng)在各大中小型城市中全面展開，而在以往的不動產(chǎn)登記中，存在著登記重復(fù)、登記種類不統(tǒng)一、監(jiān)管部門混亂等眾多問題，導(dǎo)致很多人的不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)得不到保障，也使我國不動產(chǎn)登記的相關(guān)部門的工作得不到落實。本文主要針對不動產(chǎn)的登記工作進行分析，以及不動產(chǎn)工作的具體應(yīng)對策略進行簡要闡述。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)登記;疑難問題;應(yīng)對;分析

近些年，我國在不斷的推動不動產(chǎn)登記工作的規(guī)范化運行，讓相關(guān)的行政管理部門與登記申請人有一個良好的關(guān)系，但由于行政干預(yù)的情況較多，也不動產(chǎn)登記工作存在著很多問題，因此需要對這些問題進行詳細(xì)分析，并給出相應(yīng)的解決方案，從而更好的促進我國不動產(chǎn)登記工作的全面發(fā)展。

1、不動產(chǎn)登記的難點解析

1.1相關(guān)法律不全

我國早期不動產(chǎn)登記的相關(guān)法律并不全面，而且其中一些相關(guān)部門并沒有認(rèn)真的履行自身的職責(zé)，導(dǎo)致重復(fù)登記、登錄混亂、制度不完善等問題的出現(xiàn)，給登記工作埋下了很大的隱患。但在2016年1月21日，我國針對不動產(chǎn)的登記進行了細(xì)致的規(guī)劃并頒布了《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》，這種規(guī)章制度的頒布，讓人民真正看到了政府機構(gòu)的作為。而實行《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》之前，我國的不動產(chǎn)登記制度的建立上沒有一個統(tǒng)一的管理體制，而且法律效力不明確、登記種類不健全、機關(guān)單位的責(zé)任賠償制度也缺失。但從2016年1月21日至今全國的335個市、2853個縣區(qū)設(shè)立了超過3000個不動產(chǎn)登記辦事大廳以及超4萬的辦事窗口，平均每天為超過30萬的企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記。自此，不動產(chǎn)登記的信息管理平臺與不動產(chǎn)登記的體現(xiàn)基礎(chǔ)形成，并實現(xiàn)了不動產(chǎn)審批、交易、登記數(shù)據(jù)的互通，讓不動產(chǎn)登記工作更加便民，更加利民[1]。

1.2不動產(chǎn)登記人員的綜合素質(zhì)

制定具有實操性的登記實施方案，對相關(guān)的不動產(chǎn)登記人員進行定時定期的專業(yè)培訓(xùn)，全面提升不動產(chǎn)登記人員的綜合素質(zhì)，重新確立不動產(chǎn)登記部門社會信任度，推動我國不動產(chǎn)登記事業(yè)的發(fā)展與我國政府的良好形象。

1.3登記技術(shù)進一步完善

目前，我國的房地產(chǎn)工作已經(jīng)達(dá)到飽和的狀態(tài)，但工作項目還需要進一步的完善。這其中不動產(chǎn)登記工作就是其中較為重要的項目，特別是不動產(chǎn)登記平臺的建立需要進一步改進。這不僅可以方便人們查閱，還可以極大的提高登記效率。因此，只有不斷的完善不動產(chǎn)登記工作，還要加強不動產(chǎn)的登記技術(shù)和制度制定，只有這樣才能為不動產(chǎn)工作的開展奠定良好的基礎(chǔ)。

2、不動產(chǎn)登記具體的具體策略

2.1確保不動產(chǎn)工作的順利開展

不斷完善工作制定以及優(yōu)化工作流程，以為人民服務(wù)為中心，制定科學(xué)化、合理化的不動產(chǎn)登記規(guī)章制度。特別是在不動產(chǎn)登記的過程中，需要有嚴(yán)格的工作依據(jù)，并且在法律程序上做好不動產(chǎn)登記的工作安排，確保最終登記時數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確無誤。

2.2提升不動產(chǎn)登記人員的綜合素質(zhì)

針對相關(guān)部門的不動產(chǎn)登記人員，進行專業(yè)的培訓(xùn)，使登記人員的工作素質(zhì)進一步提高。這其中包括工作態(tài)度、專業(yè)知識、心理素質(zhì)等方面，都是體現(xiàn)不動產(chǎn)登記人員的綜合素質(zhì)。因此，需要相關(guān)單位對不動產(chǎn)登記人員進行專業(yè)素質(zhì)教育和技能培訓(xùn)，加強技術(shù)服務(wù)的同時，制定嚴(yán)格的考核計劃，并且禁止非不動產(chǎn)登記人員進行工作。對于表現(xiàn)優(yōu)異的登記人員應(yīng)給予獎勵，使最大化的促進不動產(chǎn)登記人員的積極性[2]。

2.3創(chuàng)造大數(shù)據(jù)信息平臺

信息時代，越來越多的行業(yè)向信息化邁進，作為不動產(chǎn)登記系統(tǒng)也不例外，不動產(chǎn)的信息量龐大，管理起來較為復(fù)雜。這種情況的發(fā)生可以根據(jù)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)的特性，開發(fā)引進先進管理系統(tǒng)，打造“智慧不動產(chǎn)”，讓不動產(chǎn)登記更加方便、快捷。通過開通網(wǎng)上辦事大廳，加快“互聯(lián)網(wǎng)+不見面”體系的建立，特別是日常中人們微信、支付寶等APP的使用，推行不動產(chǎn)登記的“掌中辦理”與“24小時不打烊服務(wù)”，讓老百姓切身體會到政府一心為民的做事風(fēng)格，與此同時，在各部門的數(shù)據(jù)聯(lián)系上，也要秉“讓群眾少跑路，數(shù)據(jù)多跑題”的思想路線，積極打造不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)共通平臺，從而實現(xiàn)一網(wǎng)通辦的政策，并達(dá)到“不動產(chǎn)登記+水+電+氣+暖”的一鏈?zhǔn)睫k理。

2.4從目前部門實際登記情況入手

俗話說：“治標(biāo)不治本”，想要從根本上解決不動產(chǎn)登記工作的問題，需要從登記的根本解決。例如登記窗口的設(shè)計，登記大廳的明確指向，登記人員的交接工作，登記大廳與不動產(chǎn)登記設(shè)備的更新都需要相關(guān)部門一一落實。特別是在使用新型不動產(chǎn)登記系統(tǒng)時，對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)移工作則要細(xì)致再細(xì)致。

2.5重視農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)登記

隨著我國《房屋登記辦法》的制定，村民宅基地也可以依法進行房屋登記，并且根據(jù)提供的相關(guān)材料完成房屋所有權(quán)的初始登記。而房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，則需要根據(jù)相關(guān)部門的規(guī)定提交房屋產(chǎn)權(quán)的材料，并申請其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記[3]。

3、我國不動產(chǎn)登記的特點

人口多，土地大是我國的顯著特征，這些特征也表明了我國的不動產(chǎn)登記工作的重要性。為此，更加需要不動產(chǎn)登記人員認(rèn)真負(fù)責(zé)，并將工作內(nèi)容落實到位，而且要在工作中要遵守不動產(chǎn)登記工作的規(guī)章制度，將人民群眾的切身利益放到工作第一位，積極為我國不動產(chǎn)登記工作的快速發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

結(jié)語：

綜上所述，我國的不動產(chǎn)登記工作在不斷的深入和開展，這也讓越來越多的人認(rèn)識到不動產(chǎn)登記工作的重要性。本文通過對不動產(chǎn)登記工作中的難點進行解析以及不動產(chǎn)登記工作的具體實施策略進行討論，并且加以完善，從而更好的促進我國不動產(chǎn)登記工作的發(fā)展。

參考文獻：

[1]王建.淺談農(nóng)房不動產(chǎn)登記中的測繪工作[C].江蘇省測繪地理信息學(xué)會%現(xiàn)代測繪編輯部.2017年度江蘇省測繪地理信息學(xué)會GPS、大地專業(yè)委員會學(xué)術(shù)年會暨JSCORS技術(shù)交流大會論文集.2017：65-66，68.

[2]周英.深化“放管服”改革打造“服務(wù)型”窗口——常州市不動產(chǎn)登記交易中心全面實現(xiàn)“1115”工作目標(biāo)[J].中國房地產(chǎn)（綜合版），2017，（12）：38-40.

[3]鄂爾多斯市國土資源局全力推進礦山地質(zhì)環(huán)境治理工作/赤峰市將農(nóng)房等納入不動產(chǎn)登記范圍/達(dá)拉特旗國土資源規(guī)劃登記中心2014年工作成績顯著[J].西部資源，2015，（1）：42.