大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的應(yīng)用闡述

吳慶鑫

【摘要】隨著信息技術(shù)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)土地工程的數(shù)據(jù)庫逐漸功能健全，使用大數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，有利于推動房地產(chǎn)工程的發(fā)展。本文主要講解大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的應(yīng)用的情況。

【關(guān)鍵詞】大數(shù)據(jù);房地產(chǎn);土地評估領(lǐng)域

隨著社會的不斷發(fā)展，在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域中廣泛應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)。大數(shù)據(jù)技術(shù)具有快速數(shù)據(jù)流轉(zhuǎn)的優(yōu)點(diǎn)，可以提高數(shù)據(jù)分析的精度，在房地產(chǎn)土地工程中具有決定性的作用[1]。大數(shù)據(jù)技術(shù)中不僅具有豐富的信息資源的優(yōu)點(diǎn)，還能夠及時(shí)處理數(shù)據(jù)資源。傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫在計(jì)算以及儲存過程中需要花費(fèi)一定的金錢以及時(shí)間。使用大數(shù)據(jù)技術(shù)能夠有效避免這樣的情況。房地產(chǎn)土地評估的數(shù)據(jù)庫的資源主要是從各種相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)以及政府部門的數(shù)據(jù)中得到，隨著時(shí)間積累，房地產(chǎn)土地評估的數(shù)據(jù)逐漸增多，客戶的資源信息也比較多。在大數(shù)據(jù)下，可以在眾多的數(shù)據(jù)中尋找出一定的規(guī)律。另外，大數(shù)據(jù)還可以找出在評估工作中出現(xiàn)客戶不透明，信息不對稱的情況，從而及時(shí)了解客戶的需要，以客戶為中心，提高客戶的滿意程度。使用大數(shù)據(jù)技術(shù)，有利于加強(qiáng)企業(yè)與客戶的關(guān)系，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，可以提高房地產(chǎn)土地評估的效率，提高評估的科學(xué)性。

1、大數(shù)據(jù)的特征

1.1數(shù)據(jù)種類繁多

隨著信息技術(shù)以及網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展，數(shù)據(jù)的格式以及來源逐漸增多。傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)種類一般有三種，分別為半結(jié)構(gòu)式數(shù)據(jù)，結(jié)構(gòu)式數(shù)據(jù)，非結(jié)構(gòu)式數(shù)據(jù)，網(wǎng)絡(luò)框架的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是由這三種數(shù)據(jù)構(gòu)成的。根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在國土資源局的網(wǎng)頁中，土地?cái)?shù)據(jù)類型達(dá)到80%，土地?cái)?shù)據(jù)還在不斷增加，隨著時(shí)間的推移，數(shù)據(jù)的種類逐漸走向多元化[2]。

1.2數(shù)據(jù)量極大

隨著大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用，在日常生活中處處都有數(shù)據(jù)，時(shí)時(shí)都在使用數(shù)據(jù)，人們可以隨機(jī)享受到數(shù)據(jù)的便利。比如隨時(shí)可以通過網(wǎng)絡(luò)找到想看的電影，音樂，點(diǎn)擊想看的明星，了解新聞實(shí)事，還有街道，紅路燈處的攝像頭，勘探的衛(wèi)生，航拍等，這些器具以及網(wǎng)絡(luò)上瀏覽操作都能產(chǎn)生大量的數(shù)據(jù)，隨著時(shí)間積累，這些數(shù)據(jù)會不斷擴(kuò)大。

1.3數(shù)據(jù)傳遞以及處理的速度較快

隨著信息技術(shù)的高度發(fā)展，各種互聯(lián)網(wǎng)的硬件設(shè)施發(fā)展速度很快，數(shù)據(jù)處理的速度，數(shù)據(jù)傳遞的速度更加快速，并且數(shù)據(jù)安全性更高。在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，數(shù)據(jù)處理速度不斷加快是發(fā)展的需求，在數(shù)據(jù)種類以及數(shù)量不斷增加過程中，數(shù)據(jù)的傳輸速度，處理速度也在不斷加快，這些需要更好的硬件。需要速度更快，質(zhì)量更好的進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，才能從大量的數(shù)據(jù)中找到有價(jià)值的部分，提高數(shù)據(jù)處理工作的效率，滿足社會中人們的需要。

1.4數(shù)據(jù)價(jià)值密度較低

在傳遞大數(shù)據(jù)的過程中并不經(jīng)過篩選數(shù)據(jù)這個(gè)過程，將全部大量的數(shù)據(jù)進(jìn)行保留，導(dǎo)致數(shù)據(jù)的價(jià)值密度比較低。雖然數(shù)據(jù)的數(shù)量非常龐大，但是其中有價(jià)值的數(shù)據(jù)很少。在積累數(shù)據(jù)的過程中，數(shù)據(jù)的量會不斷增加，導(dǎo)致從大量數(shù)據(jù)中找到有價(jià)值的信息更加艱難[3]。另外，有些有價(jià)值的數(shù)據(jù)只存在1到2秒的數(shù)據(jù)流中，捕捉以及篩選的難度更大。

2、促進(jìn)大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域中應(yīng)用的相關(guān)措施

2.1鼓勵(lì)并推廣大數(shù)據(jù)技術(shù)的研發(fā)

在房地產(chǎn)的土地評估中，需要進(jìn)行積極的創(chuàng)新，才能發(fā)展。在一個(gè)高度發(fā)展的社會中，如果企業(yè)沒有足夠的創(chuàng)新能力，會逐漸被淘汰。因此，在房地產(chǎn)土地工程評估領(lǐng)域發(fā)展過程中需要積極鼓勵(lì)研發(fā)團(tuán)隊(duì)研發(fā)大數(shù)據(jù)技術(shù)。房地產(chǎn)土地工程進(jìn)行研發(fā)大數(shù)據(jù)技術(shù)時(shí)，需要使用新技術(shù)，新方向?yàn)楹诵?，才能更好的達(dá)到理想的效果。將大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域時(shí)，需要對大數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行完善以及優(yōu)化，并提高數(shù)據(jù)傳輸?shù)馁|(zhì)量以及速度。另外，在研發(fā)大數(shù)據(jù)技術(shù)的過程中，需要使用創(chuàng)新的管理方法，并聯(lián)合周邊的高級院校，高科技民營企業(yè)，主要在研發(fā)中可以利用高科技人員[4]。在研發(fā)大數(shù)據(jù)技術(shù)過程中，還需要注意挑選高校的信息技術(shù)人才，為研發(fā)進(jìn)行儲備人才。

2.2在房地產(chǎn)土地工程中建立實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)

由于網(wǎng)絡(luò)本身無影無形，在大量數(shù)據(jù)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)運(yùn)輸?shù)倪^程中，有些具有不良之心的人可能會通過對網(wǎng)絡(luò)的攻擊，從而得到一些數(shù)據(jù)信息。因此，保證數(shù)據(jù)的安全的非常重要。建立實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)保護(hù)房地產(chǎn)土地工程中的數(shù)據(jù)，并建立防御，抵抗不法之人的攻擊，還需要對攻擊進(jìn)行分析并進(jìn)行一定的反擊，從而對系統(tǒng)數(shù)據(jù)安全進(jìn)行足夠的維護(hù)。針對房地產(chǎn)土地工程建設(shè)數(shù)據(jù)評估中心，需要積極使用高科技技術(shù)開放各種安全保護(hù)技術(shù)以及安全可控的數(shù)據(jù)評估系統(tǒng)。另外，為了提高房地產(chǎn)土地工程的數(shù)據(jù)系統(tǒng)的防御性，安全性，需要建立認(rèn)證管理，設(shè)計(jì)識別系統(tǒng)，有利于減少對系統(tǒng)管理的污染。在系統(tǒng)被攻擊時(shí)，需要開啟云威脅對網(wǎng)絡(luò)攻擊來源以及位置進(jìn)行精準(zhǔn)的分析。

2.3優(yōu)化房地產(chǎn)工程評估的條件設(shè)施

房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域需要使用大數(shù)據(jù)技術(shù)，優(yōu)化并完善房地產(chǎn)工程評估的條件設(shè)施，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)工程的發(fā)展。首先，需要組織相關(guān)的專業(yè)人員建立評估領(lǐng)域的部門，并積極儲蓄人才[5]。其次，為大數(shù)據(jù)技術(shù)做好數(shù)據(jù)的儲備，需要構(gòu)件房地產(chǎn)土地工程的評估系統(tǒng)，從而更好的采集信息并進(jìn)行管理，需要對信息管理制度進(jìn)行優(yōu)化并進(jìn)行完善。最后，還需要開通房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的數(shù)據(jù)的信息共享的業(yè)務(wù)，有利于實(shí)現(xiàn)信息資源的共享以及客戶業(yè)務(wù)的協(xié)同，促進(jìn)房地產(chǎn)土地工程大數(shù)據(jù)的評估領(lǐng)域的發(fā)展，并逐步形成大數(shù)據(jù)傳遞，處理以及儲備一體化的信息管理系統(tǒng)。

結(jié)語：

房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域中可以廣泛的使用大數(shù)據(jù)技術(shù)，大數(shù)據(jù)技術(shù)中不僅具有豐富的信息資源的優(yōu)點(diǎn)，還能夠及時(shí)處理數(shù)據(jù)資源。隨著房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域中應(yīng)用大數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)會逐漸增多，數(shù)據(jù)的價(jià)值密度降低，大數(shù)據(jù)技術(shù)傳遞以及處理的速度將加快。企業(yè)會鼓勵(lì)大數(shù)據(jù)技術(shù)的研發(fā)，并注意保護(hù)數(shù)據(jù)的安全。

參考文獻(xiàn)：

[1]孫新華，張景永，李月，劉靜，王潔，郭松.大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的應(yīng)用[J].科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊，2019，27（34）：215.

[2]鎮(zhèn)洋.大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的應(yīng)用[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（27）：10.

[3]邵堅(jiān)蘊(yùn).解讀：大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的應(yīng)用[J].營銷界，2019（26）：136-139.

[4]王文華，杜冬麗.大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評估領(lǐng)域的應(yīng)用[J].中國房地產(chǎn)，2017（10）：26-28.

[5]杜丹陽，李愛華.大數(shù)據(jù)在我國房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)用研究[J].中國房地產(chǎn)，2014（12）：66-74.