房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量的區(qū)別

狄利芳

摘?要： 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提升，房地產(chǎn)行業(yè)也在快速地發(fā)展當(dāng)中，房地產(chǎn)測(cè)量是建筑施工中一個(gè)非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，其與工程測(cè)量之前具有一定的差異之處，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量功能進(jìn)行優(yōu)化，對(duì)其使用價(jià)值進(jìn)行挖掘，是房地產(chǎn)工程施工質(zhì)量的關(guān)鍵點(diǎn)所在，對(duì)于我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展具有重要的意義。因此，本文重點(diǎn)分析了對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量進(jìn)行了概述，對(duì)兩者之間的區(qū)別進(jìn)行了重點(diǎn)分析，以供參考。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)測(cè)量;工程測(cè)量;區(qū)別

【中圖分類號(hào)】F293.33?????【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A?????【文章編號(hào)】1674-3733（2020）23-0045-01

對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量之間的差異性進(jìn)行分析，有利于充分地挖掘房地產(chǎn)測(cè)量的應(yīng)用價(jià)值，提升房地產(chǎn)測(cè)量的精準(zhǔn)性和使用效率，保證其在工程實(shí)踐中發(fā)揮更重要的價(jià)值和作用，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康長(zhǎng)效性發(fā)展。

1?房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量的概述

1.1?房地產(chǎn)測(cè)量。

房地產(chǎn)測(cè)量是建立在房地產(chǎn)施工基礎(chǔ)上的，采取的是專業(yè)的房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)，對(duì)房屋的地理位置、整體性規(guī)劃以及權(quán)屬性問題等進(jìn)行科學(xué)地測(cè)繪，在具體的應(yīng)用過程中具有技術(shù)性和法律性的顯著特征。房地產(chǎn)測(cè)量在房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)與管理當(dāng)中具有非常重要的地位，是十分關(guān)鍵的一個(gè)組成部分，所以在房地產(chǎn)建筑施工之前必須要科學(xué)地開展工程測(cè)量工作，保證各項(xiàng)測(cè)量數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性、完整性。因此，在房地產(chǎn)施工建設(shè)之前對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量之間的區(qū)別進(jìn)行分析，對(duì)于房地產(chǎn)建筑工程實(shí)施具有非常重要的意義。

1.2?工程測(cè)量。

工程測(cè)量通常被用于建筑工程當(dāng)中，是一種獲取測(cè)量結(jié)果十分科學(xué)的方式。在工程測(cè)量當(dāng)中高程測(cè)量技術(shù)是非常重要的，對(duì)于技術(shù)水平的要求較高。工程測(cè)量涉獵的范圍是非常廣泛的，除實(shí)際測(cè)量中的應(yīng)用，還會(huì)應(yīng)用在施工方案、建筑管理以及施工過程等多個(gè)方面。與傳統(tǒng)的建筑測(cè)量方式相比，工程測(cè)量的方式是很多的，物理測(cè)量、動(dòng)態(tài)測(cè)量和靜止性測(cè)量等等，而且在建筑工程中對(duì)于建筑結(jié)果的分析也是非常重要的一個(gè)組成部分。

2?兩者的區(qū)別分析

2.1?測(cè)量主體的區(qū)別。

根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量和工程測(cè)量的區(qū)別分析來看，測(cè)量主體之間存在很大的差異性。前者是對(duì)于房地產(chǎn)建筑工程的測(cè)量，是根據(jù)房屋的建筑位置、高程、參與等等開展的測(cè)量工作，主要面向的區(qū)域是房屋工程項(xiàng)目，測(cè)量的區(qū)域?yàn)榉课莸钠矫嫖恢?，地形地貌，高程等等的總體性測(cè)量工程。工程測(cè)量相比之下涉及的面積要更加地廣泛，概念也比較寬泛，其中有道路工程、橋梁工程、房屋建筑工程。房地產(chǎn)測(cè)量則只涉及到與房屋相關(guān)的建筑物。

2.2?測(cè)量?jī)?nèi)容的區(qū)別。

在測(cè)量方面，房地產(chǎn)策略與工程測(cè)量之間有很大的差異之處。在通常情況下，對(duì)于測(cè)量高程來說，房屋測(cè)量對(duì)此的要求并不很高。在房地產(chǎn)測(cè)量方面不僅會(huì)對(duì)房屋的空間位置信息，地理位置信息進(jìn)行測(cè)量，還會(huì)對(duì)房產(chǎn)的編號(hào)、房產(chǎn)相關(guān)的要求，權(quán)屬信息、用途、結(jié)構(gòu)以及建設(shè)時(shí)期等等進(jìn)行測(cè)量，然后對(duì)這些測(cè)量要素進(jìn)行標(biāo)識(shí)。工程測(cè)量需要在測(cè)量過程中對(duì)各項(xiàng)要素進(jìn)行標(biāo)識(shí)，但是標(biāo)識(shí)要素涉及到的內(nèi)容相關(guān)廣泛，但房地產(chǎn)測(cè)量則更加復(fù)雜。

2.3?測(cè)量周期的區(qū)別。

不同的工程項(xiàng)目特點(diǎn)都是不同的，每一個(gè)工程的周期也是根據(jù)工程實(shí)施的具體情況變化的。房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的工期比較長(zhǎng)，主要是因?yàn)楣こ套兏统跏嫉怯浀臏y(cè)量，而在房地產(chǎn)測(cè)量當(dāng)中這兩個(gè)部分也是尤為重要的。隨著現(xiàn)代城市化發(fā)展水平的不斷提升，建筑物也在重新地規(guī)劃、拆遷，房屋用地及房屋建筑被轉(zhuǎn)移，而在這個(gè)過程中房屋會(huì)出現(xiàn)買賣、交換、分割等等不同的狀況，這就需要變更測(cè)量的方式對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行重點(diǎn)測(cè)量，而變更測(cè)量最直接的用途則是產(chǎn)權(quán)和戶籍的管理與變更，所以這個(gè)過程對(duì)于變更測(cè)量的時(shí)間是有一定限制的。工程測(cè)量與房地產(chǎn)測(cè)量相比涉及到的內(nèi)容較短，工程測(cè)量的周期也較短，所以需要根據(jù)具體的工程項(xiàng)目制定計(jì)劃，實(shí)施方案，進(jìn)行后期的審核、驗(yàn)收等等，這些都屬于工期測(cè)量的組成部分，所以兩者之間在測(cè)量周期上也存在很大的差異性。

2.4?測(cè)量效永的區(qū)別。

工程測(cè)量最主要的目的就是要為社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行服務(wù)，為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展服務(wù)，所起到的法律效能相對(duì)較低。房地產(chǎn)測(cè)量不僅為社會(huì)服務(wù)，為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域服務(wù)，同時(shí)也服務(wù)于購(gòu)房著，服務(wù)于房屋購(gòu)買者的經(jīng)濟(jì)效益。所以，兩者之間的測(cè)量效用具有一定的區(qū)別，房地產(chǎn)管理部門會(huì)根據(jù)測(cè)量結(jié)果經(jīng)由相關(guān)管理部門確認(rèn)之后發(fā)布證書，法律效能較高，能夠?yàn)榻窈蟮姆康禺a(chǎn)處理提供法律依據(jù)。而工程測(cè)量取得的成效，可以為社會(huì)工程建設(shè)提供強(qiáng)有力的支持，但是在具體的實(shí)踐當(dāng)中法律效用并不明顯，只是在社會(huì)服務(wù)方面具有較大的潛能，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)、安全作業(yè)等方面發(fā)揮了重要作用。

2.5?驗(yàn)收與查驗(yàn)方面的區(qū)別。

房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量在驗(yàn)收和查驗(yàn)方面也有一定的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先房地產(chǎn)驗(yàn)收和查驗(yàn)方面，要充分地發(fā)揮房地產(chǎn)行政管理部門的智能，主要測(cè)量的內(nèi)容包括測(cè)量單位的資質(zhì)、測(cè)量結(jié)果的應(yīng)用價(jià)值以及測(cè)量方法的準(zhǔn)確性等，同時(shí)還要對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性問題進(jìn)行探討，以保證驗(yàn)收與查驗(yàn)工作的順利進(jìn)行。其次，工程測(cè)量的驗(yàn)收與查驗(yàn)，需要在專業(yè)機(jī)構(gòu)及技術(shù)的支持之下進(jìn)行，并嚴(yán)格按照行業(yè)技術(shù)要求和規(guī)范實(shí)施測(cè)量驗(yàn)收工作。

2.6?其他方面的區(qū)別。

首先，人員方面的區(qū)別。在房地產(chǎn)測(cè)量和工程測(cè)量方面需要很多的人力資源，而房地產(chǎn)測(cè)量需要從業(yè)人員掌握精準(zhǔn)的測(cè)量與管理知識(shí)，還需要有充分地測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)和法律知識(shí)，這也對(duì)測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)提出了非常高的要求，且需要測(cè)量人員擁有較高的專業(yè)技能。而工程測(cè)量對(duì)于從業(yè)人員的綜合素質(zhì)要求不高，只要具備較為良好的溝通與理解能力即可?？梢?，工程測(cè)量人員要不斷地學(xué)習(xí)，提升自身的測(cè)量技能，在工程設(shè)計(jì)及基礎(chǔ)知識(shí)方面進(jìn)行完善，更好地滿足工程測(cè)量的需求。

其次，測(cè)量精度方面的區(qū)別。房地產(chǎn)測(cè)量對(duì)于相鄰控制點(diǎn)之間的精度要求是非常高的，要求相鄰基本點(diǎn)之間不得超過0.25m，而且對(duì)于房地產(chǎn)要素點(diǎn)與地物點(diǎn)之間控制點(diǎn)誤差要求也非常高，這對(duì)于房地產(chǎn)面積測(cè)量要求是非常高的。而工程測(cè)量對(duì)于精度的要求就很高了，具體體現(xiàn)在：需要有專業(yè)的理論知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)工程測(cè)量當(dāng)中的地形圖和比例尺進(jìn)行精準(zhǔn)地計(jì)算，以提升測(cè)量的精度和準(zhǔn)度。但是，與房地產(chǎn)測(cè)量精度的要求相比，工程測(cè)量的精度還是很低的，但也需要工作人員結(jié)合實(shí)際情況對(duì)兩者之間的測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行精準(zhǔn)地掌握，從而更好地發(fā)揮測(cè)量結(jié)果的價(jià)值。

結(jié)束語：綜上所述，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量的區(qū)別進(jìn)行探討，對(duì)兩者之間的差異性需求進(jìn)行分析，是房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量?jī)r(jià)值充分發(fā)揮的重要保證。因此，在房地產(chǎn)測(cè)量與工程測(cè)量在應(yīng)用中，必須要保證精準(zhǔn)性，以降低安全事故發(fā)生的可能性，保證房地產(chǎn)及相關(guān)工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。

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