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    淺談老舊房改造中存在問題的解決措施

    2020-09-10 17:30:06周靜張中源
    中華兒女·海外版 2020年13期
    關(guān)鍵詞:解決措施

    周靜 張中源

    摘要:由于房屋都具有一定的使用年限,一旦年久失修,就十分容易出現(xiàn)房屋墻體開裂、主體結(jié)構(gòu)破損、地基下降等現(xiàn)象,對人們的生命財產(chǎn)安全造成了巨大影響。因此分析研究老舊房改造中存在問題的解決措施,是目前建筑行業(yè)必須要面對的一項巨大挑戰(zhàn),也是值得重視的一個熱點課題。

    關(guān)鍵詞:老舊房;房屋改造;解決措施

    一、引言

    房屋在經(jīng)歷長時間使用之后,其使用功能舒適性會逐漸下降,最后無法滿足居住者的需求,同時還可能會出現(xiàn)墻體脫落、主次梁出現(xiàn)裂縫、房屋松散易坍塌等問題,嚴(yán)重的還會涉及人們生命財產(chǎn)安全。造成老舊房屋結(jié)構(gòu)損壞的原因涉及到各個方面,其中最主要的原因有:老舊房屋本身結(jié)構(gòu)存在問題,如老舊房屋建設(shè)前未落實勘察工作,導(dǎo)致選址不合理,出現(xiàn)地基沉降;老舊房屋先天規(guī)范設(shè)計不合理;在施工過程中,部分施工工序沒有落實到位;除此之外,還受施工材料、國家政策、技術(shù)水平等原因影響。

    針對上述老舊房屋存在的問題,需要對癥下藥,找到問題根源所在,采取有效合理的措施,降低老舊房屋中出現(xiàn)的安全隱患。使老舊房屋受到的破壞在一個可控的范圍之內(nèi),從而保證老舊房屋的安全性,保證人們的生命財產(chǎn)安全,為人們提供一個良好舒適的居住環(huán)境。

    二、解決措施

    2.1 加固老舊房屋本身的結(jié)構(gòu)

    對老舊房屋本身結(jié)構(gòu)安全問題,可采取結(jié)構(gòu)加固技術(shù)對建筑結(jié)構(gòu)加固,消除老舊房屋使用過程中出現(xiàn)的安全隱患,保證老舊房屋建筑結(jié)構(gòu)安全。針對一些有實用價值、開發(fā)價值較高的老舊房屋,對此類的房屋做好改造與維修管理,提高老舊房屋的建筑結(jié)構(gòu)剛度,確保房屋建筑與規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng),避免改造后的房屋短時間內(nèi)再次出現(xiàn)安全問題,即使出現(xiàn)裂縫與變形,也可以有效控制裂縫與變形在一個可控的范圍內(nèi)。對于有使用開發(fā)價值的老舊房屋改造可以分為以下三種情況去實施改造方案:

    一、對于出現(xiàn)小面積滲漏問題、門窗維修、水電線路布置的一般問題,可進行老舊房屋檢查與檢修,保證老舊房屋的建筑實用功能完好。并對改造維修部位仔細(xì)檢查,確保改造部位滿足施工要求。

    二、對于破壞較嚴(yán)重的老舊房屋,如房屋的墻體需要局部拆砌、梁柱少部分損壞、局部結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定需要加固等的,可采取綜合維修處理措施,消除隱患、整治病害,針對性地修補有破損的地方,盡量恢復(fù)原貌并與周圍環(huán)境相融合。

    三、對于破壞程度已經(jīng)嚴(yán)重危害用戶的生命財產(chǎn)安全的老舊房屋,老舊房屋主體結(jié)構(gòu)都有損壞,但沒有坍塌危險。針對此類的老舊房屋可以采取大修方案,根據(jù)老舊房屋的主體結(jié)構(gòu)進行加固或?qū)⑵湓O(shè)施設(shè)備進行更換,居住環(huán)境加以改善,房屋局部進行改造,對于老舊房屋的主體結(jié)構(gòu)采取夾板或重新構(gòu)筑的措施進行加固。

    對于目前市場上老舊房改造中可采用外套工業(yè)化加固方式進行結(jié)構(gòu)抗震加固,即是在樓體外圍建一個加固“外殼”[1],再與現(xiàn)有樓體連接?!巴鈿ぁ钡臉?gòu)件全部是在工廠完成的預(yù)制件,可直接運到現(xiàn)場安裝,省時省力、快捷方便、有效提高工作效率。在老舊房改造的具體工程實例中,我們可以通過加固承重墻、擴大磚墻補強措施、加固空心樓板等實際措施來加固老舊房屋建筑的本身結(jié)構(gòu)。

    2.2 國家政府統(tǒng)籌堅固,政策落實到位,增強思想意識

    加強整體規(guī)劃統(tǒng)籌,掌握問題癥結(jié),靈活制定對策,政策落實到位,呼吁群眾參與。國家可考慮將老舊房屋改造安全問題納入國家經(jīng)濟社會發(fā)展統(tǒng)籌考慮,政府組織市屬部門、街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)對現(xiàn)存的可以定義為老舊房屋的建筑進行實地考察,全面掌握目前老舊房屋的房屋結(jié)構(gòu)、用途功能、水電布局、使用人群特點等各種情況,整體評估隱患風(fēng)險,遵守“完善設(shè)施、嚴(yán)格管理、健全機制”的原則。根據(jù)實際情況制定個性化整體老舊房改造方案和針對性管控措施,將相關(guān)政策落實到位。在經(jīng)濟相對落后的地區(qū),加強扶貧,引導(dǎo)使用者達成共識,跟進時代步伐。在平時日常生活中加強群眾的老舊房改造意識,普及相關(guān)知識,開展針對性強、直觀性高、操作性強的宣傳活動,使群眾對老舊房改造認(rèn)識更深刻。

    2.3 運用新工藝新材料新技術(shù)

    在老舊房屋改造中,不僅要對老舊房屋進行加固、優(yōu)化房屋功能,還要保留某些老舊房屋的獨特之處,傳承歷史文化。這使得在老舊房屋改造的技術(shù)和材料上有著巨大的挑戰(zhàn)?,F(xiàn)代工藝技術(shù)材料發(fā)展迅速,在這基礎(chǔ)上可以深入研究分析新工藝、新材料,選擇合適的方法。如抗震功能上運用新工藝,除了運用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)外,還可以借鑒古代避震的方法,如榫卯工藝、斗拱等。在新材料應(yīng)用中,可將預(yù)制材料、節(jié)能材料、綠色材料運用在老舊房屋改造中,達到改造效果,同時也響應(yīng)節(jié)能、減排、環(huán)保、再利用的時代主題。

    2.4 運用好第三平臺,互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)加強老舊房改造

    現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展迅速,可考慮將老舊房改造與互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合。針對目前老舊房改造中出現(xiàn)的一系列施工問題,可以利用信息系統(tǒng)整合設(shè)計與施工過程,實現(xiàn)在線管理,優(yōu)化施工方案,在改造中遇到的問題,可合理運用第三方技術(shù)支持進行相關(guān)問題的反饋與解答。將互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)運用在老舊房改造項目中,不僅職能部門能實時遙測老舊房改造的進程,用戶也能實時了解自家的老舊房屋被改造的狀況。在施工過程中,互聯(lián)網(wǎng)類似于管理層,實時將設(shè)計與理念傳達給施工團隊。

    三、結(jié)論

    在老舊房改造中堅守“安全、經(jīng)濟、合理、實用”四大原則,有合理計劃和改造方案。在滿足使用要求的情況下,確保老舊房改造的質(zhì)量合格、功能完善、安全耐用、經(jīng)濟實惠。

    綜上所述,在淺談老舊房屋改造存在問題的解決措施中,施工技術(shù)和施工經(jīng)驗必須得到驗證,互聯(lián)網(wǎng)要融入到實際工程應(yīng)用中,新型材料得到廣泛應(yīng)用并降低成本,才能確保所改造的老舊房屋的功能穩(wěn)定性和安全性,為有需要的用戶提供更安心舒適的居住環(huán)境,讓老舊房屋的面貌煥然一新。

    參考文獻:

    [1].李葉良.北京首個老舊房改造試點啟動.中華建筑報.2012.03.27第007版

    [2].謝藍.新工藝新材料在農(nóng)村老舊房屋改造中的應(yīng)用價值.湖南工藝美術(shù)職業(yè)學(xué)院.湖南益陽,2019.

    北海藝術(shù)設(shè)計學(xué)院

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